给它三十年，陶朗加能不能发展成纽国第二大城市？

房奴甲

地震改变了很多事。地震之前，基督城不仅是南岛的霸王，还是纽国第二大城市，不时出来叫板pk，唯一人们拿来和奥克兰比较的大城市，在很长时间里都是除奥克兰外唯一有国际机场的城市。大地震之后我曾经在这里说，基督城完了，以后新西兰向韩国方向发展，奥克兰一枝独秀。。。。。那时候人们都不认同，听到好多的基督城不哭。。。。

几年过去了，怎样？基督城房产价格是奥克兰的一半儿。市中心据说还没有修复。作为南岛的首府可能还勉强支撑，作为首屈一指的工业城市是昨日不再来了。新西兰第二大城市的缺位只是时间问题。那么这个缺位谁能补上呢？

我说是陶朗加！

基督城有的，陶朗加大部分都有。有港口就有工业发展的基础。现在要建大学了也有文化发展的基础。周围广袤肥沃的果园像富裕的坎特伯雷平原一样，不，比坎特伯雷强，提供良好收入的人口支撑。气候上也和基督城类似，干燥温暖。同样靠海。基督城没有的，是陶朗加离奥克兰只有三个小时的车程。工业，农业，文化，气候，人文，各方面条件都青睐陶朗加，而正在这个节骨眼上地震了。又提供了天时。基督城的同学不要砸我，你之砒霜我之蜜糖，我爱基督城，那里有我的家人。如果不是地震，那里是新西兰最适合受过教育的勤劳华人居住的地方。地震不是我搞出来的哈。

所以，所以，所以，陶朗加的房价还会涨。我相信这个城市是明日之星，房价和奥克兰的关系需要个结构性调整。之前我认为陶朗加的房价在奥克兰的三分之二水平比较合理，现在我勇敢地猜想，假以时日，应该到80%！可惜我已经没钱再入手了。

阴天的早上开车过大桥，很容易有奇想，欢迎大家唾弃猛砸。

4143920

总而言之  楼主在陶朗加有房。

现在去陶朗加买房大部分组成都是婴儿潮老人

现在人口增长率那么低..

等那批人走完一生..

鬼来接盘

TelecomStaff

“Wellington is the next Auckland”

剑客浪心

NZBuilder 发表于 2016-5-14 15:16
现在没人跟你抢，你可以把portfolio做大，等热起来的时候，一下就发了

希望最近三年都不要涨。

NZBuilder

剑客浪心 发表于 2016-5-14 14:58
3月的新闻， 我的投资房回报率都在4.3%-9.7%

现在没人跟你抢，你可以把portfolio做大，等热起来的时候，一下就发了

剑客浪心

NZBuilder 发表于 2016-5-13 17:24
基督城房源充足，房租大跌，hold不住了
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-05-12/218857.shtml ...

3月的新闻， 我的投资房回报率都在4.3%-9.7%

NZBuilder

剑客浪心 发表于 2016-5-11 11:31
我留在基督城继续抄底，你们继续意淫。

基督城房源充足，房租大跌，hold不住了
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-05-12/218857.shtml

adamzhou

Fang40 发表于 2016-5-11 21:44
这儿不用交水费的. 哪区？

我在南岛北岛的7,8个城市都待过，这些最少也是3个月以上才叫呆过。除了奥克兰，没有要收水费和排污费的。

edwardyd

等于说苏州超过上海变第二，北京是老大， YY

晴天小佳

30年太远。。。。。。。。。我们都老了

阿海

30年那边投资墓地最赚钱哈哈

ThinkOutLoud

不能
不能因为LZ有房在陶朗加, 陶朗加就能成纽国第二
现在排第几, 三十年后还是第几. 放心搬砖去吧.

我真不是孙红雷

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:25
我一直都 不看好奥克兰所以我一直都在看惠灵顿，最后在惠灵顿买房。

擦，你住惠灵顿跑奥克兰唱空？你现在为毛担心惠灵顿会降啊？太TM龌龊了你

Fang40

adamzhou 发表于 2016-5-11 11:40
恩恩，幸亏我去年12月在惠灵顿买了，买了3月涨20万我终于享受到了。问题是还能涨吗？会跌吗，会跌多少，不 ...

这儿不用交水费的. 哪区？

大S

我大Tauranga威武
楼主说这个我爱听

kingscat

未来30年城市规划和预算全部都在奥克兰，没有其他城市。

grey_goth

剑客浪心 发表于 2016-5-11 11:31
我留在基督城继续抄底，你们继续意淫。

支持你 坚持到底就是一切。   

grey_goth

无过 发表于 2016-5-11 11:20
不太可能的事情...
首先由奥克兰在，那么资金的重心就不会像那边倾斜，因为离奥克兰太近了.
其次，如果大力 ...

同意！                              

房奴甲

妖精的指尖 发表于 2016-5-11 15:38
你买了那的房子当然希望那里涨了不是么

那当然，这都是一拍脑袋的胡说八道，改天可能我又说Ahipara要大发展呢。

妖精的指尖

你买了那的房子当然希望那里涨了不是么

77only

Wellington&Hamilton在那，轮不到Tauranga

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-5-11 14:26
不知道他买了多么豪的房子。他买的那个时候虽然涨了但是还不太过分。据说是二十万二十万往上加才买到的， ...

另外，你也不知道他是贷款几年啊，10年还是30年，还款差很多的。

房奴甲

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:29
我原来的房子也没有贷款了啊，如果不买新房子，我和父母住一个月花个1000出头而已。现在是一个月4000多啊 ...

奥克兰贷款多，但是房租收入大概和惠灵顿差不多，也许apartment房租比惠灵顿低点，因为奥克兰的公寓主体还是低端的多，租给学生。但是house应该是差不多租金水平的。一家人住舒服点，租金550-600是要的，还不能住你买那个级别的房子。所以你就别叽歪了。要轻松点儿就出租个把房间吧。

赶紧找个一块儿挣钱的。我在家带娃最艰难那会儿，老公一个人一年6万，房贷每周就五百多，那真是要疯了，什么都算着过，每月信用卡单子拿来仔细分析，还有什么项目能砍下去。比你是苦多了，你还能买投资房呢，我那会儿是麻利儿把投资房给卖了，一边割着肉吐着血（话说那房子忍两年卖能多卖30万）。所以说量力而行是没错的。投资有风险，信夫！

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-5-11 14:20
你的算法也没错，但是最好分开，看的清楚点。

比如，假设，本来房子50万，无贷款，现在一下子抵押贷款70 ...

不知道他买了多么豪的房子。他买的那个时候虽然涨了但是还不太过分。据说是二十万二十万往上加才买到的，估计是我在奥克兰想也不敢想的房子。这么高的生活质量，他这个开支没问题的。他就是一个人的收入所以保守些。我很理解。

love_3_month

adamzhou 发表于 2016-5-11 12:19
额我是去年12月换房然后把之前住的出租，这样因为换的比较好，所以租金是cover不了房贷的，然后新房子其 ...

你的算法也没错，但是最好分开，看的清楚点。

比如，假设，本来房子50万，无贷款，现在一下子抵押贷款70万，又买了一套。

那么就应该算出租房，贷款50万。然后地税多少之类的，然后和租金比，差多少。应该略有盈余吧？

然后，新的自住房，应该看成，首付50万，贷款20万。然后地税多少之类的，还有保险啊，生活费啊。这个肯定比原来无贷款的高，但不是升级了吗，当然要多花钱了。

猫只吃肉

猩猩都叫兽 发表于 2016-5-11 13:59
北帕有大学，好像也没有房价问题。dunedin不也一样。还是得有有钱的人，能满足生活需求的地方，光大学生 ...

好吧，有大学，还要有港口吧，再说发展不是只看房价，安居乐业也很好，我反正更愿意去北帕住不愿去tau，比那有朝气。

猩猩都叫兽

猫只吃肉 发表于 2016-5-11 13:40
总觉得要发展得有大学，年轻人才爱往那去。

北帕有大学，好像也没有房价问题。dunedin不也一样。还是得有有钱的人，能满足生活需求的地方，光大学生不行。大学生一般属于穷人级别，只会影响社区安定。。。就算把奥大搬出奥克兰，撑死了也就是市区受些影响，而且搬迁/发展个大学哪那么容易啊，按新西兰这效率得10年以上。。。

猩猩都叫兽

adamzhou 发表于 2016-5-11 13:25
我一直都 不看好奥克兰所以我一直都在看惠灵顿，最后在惠灵顿买房。

你住wlg当然要看好wlg啊。。。我在wlg也有房。前几年买的。反正只要时机对买那都差不多，只是早涨晚涨的问题。

anzac_corp

陶朗加不错，但是跟奥克兰相比还差得远了。没有大学，除了港口果园外没有大的支柱产业，离奥克兰太近也是个硬伤。

另外，陶朗加人貌似不是特别友好——作为一个游客的感觉。

猫只吃肉

总觉得要发展得有大学，年轻人才爱往那去。