牛林鼠也是拼了，200万老破房购入！！！2.5倍CV, 黑羊系统又崩溃了？

Venox10111

拼了拼了，200W 售出

https://www.barfoot.co.nz/568275

CV 80W
QV估价



Homes 估价


黑羊系统估价


哈哈，这次黑羊系统没崩溃，其它系统都崩了。。。
战果统计：CV:         2.5倍 CV
QV:        误差 72.72%-81.81% 最接近误差80w
Homes: 误差 65.28%  最接近误差79w
黑羊系统：2.5% - 37.93% 最接近误差5w

yuli

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

谢谢！帮我估了价。 我还有个投资房也想买。 请帮看一下：4 barbary ave, kelston. thanks very much!

XYZ88

Homes应该是参照最近成交价和Cv为参数，如719和721Mt eden road, cross lease 两个房子, 什么都一样，但差别竟然有20万，感觉不靠谱，不知道黑羊系统估价是多少？有兴趣知道，麻烦黑羊兄

忠轩步

Venox10111 发表于 2016-5-4 14:33
QV/Corelogic 拿这些数据很容易，因为所有的销售数据都会从LINZ导入Local Council, 然后 Local Council  ...

因为黑羊是 QV 或 康嫂的人？:D

老马迷路

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

黑羊高手：我和HomesEstimate讨论过271/273 Swanson Road 的估价差别。我发现他们依据Floor Area （注意不是RV）估价的比例很重，你可以看他们对这两房的数据记录证实这点。Homes 的技术问题是对独立加建房的Floor Area记录有问题，通常只记录原建房，所以对一个土地上有先后两次建分开的房屋的估价有严重问题。仅就这点而言，你的系统允许用户修正数据，好很多。

完美之诺

根据我的经验，这人砸手里了

零零清清

楼主可以帮我查一下55 Chorley Ave 的价格吗？谢谢

Jack1010

Venox10111 发表于 2016-5-9 20:45
区间接近100w 了，完全看分地情况，个人感觉，平衡价最靠谱

黑羊大哥 能再帮我看一下 5 lough derg place pinehill 吗

Venox10111

Jack1010 发表于 2016-5-9 20:42
你好 黑羊 能帮我看一下 6 kaweka st new lynn吗

区间接近100w 了，完全看分地情况，个人感觉，平衡价最靠谱

Jack1010

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:21
小贵，但是不错，如果85w 能买到就爽了！

你好 黑羊 能帮我看一下 6 kaweka st new lynn吗

qazxc

黑羊大神，麻烦查查57a Clovelly Rd Bucklands Beach  谢谢

你是我的天使

老大 看一下 4 West Harbour Drive, West Harbour 谢谢

Venox10111

ian555 发表于 2016-5-4 14:29
这需要和那几家大的地产公司和QV的数据共享，怕是很难做到。

QV/Corelogic 拿这些数据很容易，因为所有的销售数据都会从LINZ导入Local Council, 然后 Local Council 给 QV，QV再给Local Council 评估Council Rates (同时 Auckland Council 也有个团队去Verify 这个估值，一般就是让QV评估半条街，然后Council 的人评估半条街）。这些为什么黑羊知道的那么清楚？因为。。。。

ian555

Venox10111 发表于 2016-5-4 11:03
嗯，这是一个很好的提议，肯定会考虑到好的时机和方式加入这个功能。现在的问题是，成交记录这个没办法做 ...

这需要和那几家大的地产公司和QV的数据共享，怕是很难做到。

Venox10111

旺旺好运来 发表于 2016-5-4 14:05
黑羊兄，您这区间都有50万啦，别家都是一个数值而已。

E-Value 没有区间设置是非常不科学的！
举个极端例子，一个房子，在otahuhu, 而且是Crosslease, 但是买房的 Chattels 里有蒙娜丽莎原作，所以卖了2个亿。。。
同理，E-Value 是没办法去里面看装修，staging 的，甚至都不能知道plaster 可以影响多少房价。所以这个区间就太重要了！

这里50w 的区间，就说的是，差不多的房子，plaster/doup 和装修好的差价了。这个对于装修流来说，是个宝贝！（比如这里的例子，130w 买个那个地段的doup, 翻修好就可以卖 180w 了，里面有50w 的利润）。

所以这是黑羊系统和其他e-value 系统一个非常大的区别，黑羊系统可以帮自住房省钱，doup 流赚钱，投资流找到最合适的投资房（这里面的功能还没公开）。

如果说一个数字，那就是平衡价了，这就是在普通屋况下的价格。

angeloc.lab

Venox10111 发表于 2016-5-3 11:14

這系統厲害.. 開放參股嗎?   

旺旺好运来

黑羊兄，您这区间都有50万啦，别家都是一个数值而已。

超級羊牯

Venox10111 发表于 2016-5-4 11:05
学区好牛啊，应该能上 1.8! (如果 plaster, 就是 1.38啦）

黑羊大哥:果然利害(真的勁).....31號是 plaster (9個月前)賣了近 140萬
33在裝修中......可能真要賣過180了(但CV 祇 118)

Venox10111

超級羊牯 发表于 2016-5-4 01:22
黑羊老大，麻烦查查33 ARCADIA ROAD. EPSOM 感谢万分

学区好牛啊，应该能上 1.8! (如果 plaster, 就是 1.38啦）

Venox10111

ian555 发表于 2016-5-4 11:01
非常感谢。系统可以查一下附近最近的成交记录吗？谢谢

嗯，这是一个很好的提议，肯定会考虑到好的时机和方式加入这个功能。现在的问题是，成交记录这个没办法做到即时（就是即卖既显示），还有就是数据完整性肯定比 QV 差（人家毕竟是属于政府房管局的）。

ian555

Venox10111 发表于 2016-5-3 23:13
黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶

非常感谢。系统可以查一下附近最近的成交记录吗？谢谢

超級羊牯

黑羊老大，麻烦查查33 ARCADIA ROAD. EPSOM 感谢万分

Venox10111

ian555 发表于 2016-5-3 23:07
啊？这么高呀！怎么可能

黑羊系统认为 Mixed Housing Urban 潜力可以把这个房子推到超过96w

无独有偶
Homes 估算是这样的

如果你看 273 和 271，Land Value, 地形地块是一样的，一个评测 93w, 已经类似于黑羊最低价，一个69w, 足足低了24w，说明上90w, 对于区域来说也是正常的。
黑羊人工智能平行宇宙算法对于这个房地产来说，更看重土地价值了。

和第一楼那个房子其实是一样的，如果你单单看CV或者Homes/QV 估价，是不会猜测到能上200w 的。真相是这样的，CV作为QV产品，QV估价参数大量使用CV作为根基，而Homes 应该也是用了 CV作为根基，而黑羊系统的根基完全和CV无关，用的是人工智能模拟出来的平行宇宙进行估算。听上去很科幻，实际上更科学

ian555

Venox10111 发表于 2016-5-3 22:10

啊？这么高呀！怎么可能

Venox10111

Jackieyu 发表于 2016-5-3 22:26
黑羊老大，麻烦查查1 gosford dr，botany downs，万分感谢

如果发现特别离谱的，请指出，系统离发布已经很近了，正在进行最后一轮测试。
黑羊不可能针对每个区域每个房产都了如指掌的，全靠系统开挂。

Venox10111

sheti 发表于 2016-5-3 22:58
麻烦也帮忙 估下  38 kay drive  blockhou bay   万分感谢了

Venox10111

xuzhen42 发表于 2016-5-3 23:02
请帮忙估下35 Wayne Francis Drive, East Tamaki 谢谢

xuzhen42

请帮忙估下35 Wayne Francis Drive, East Tamaki 谢谢

sheti

麻烦也帮忙 估下  38 kay drive  blockhou bay   万分感谢了