請問交割當天流程 (更新)

eric791013

好律師真得很重要
我的律師從不主動聯繫我 不回覆email 下班後找不到人
問她關於家庭信託的事 他竟然讓我自己去查資料
明天交割 今天才發invoice給我 (事實上是賣方律師的錯 始終不發invoice給我的律師)但是對方律師不發statement 我的律師也不打算做什麼
電話email通知他們讓他們盡快拿到statement 他們只回復: 我已經fax通知對方律師了
我靠 老子再兩天就要交屋了難道你不會打電話 email他們?

講話不誠實 電話上跟我說可以用cheque付尾款 比較快
後來我跟他說銀行不讓我用cheque當天轉好錢 至少要幾天 結果律師後來反問我為什麼不值接transfer錢到她帳戶
後來跟我說她們會聯繫自己的銀行經理幫我今天處理好 讓我繼續用cheque付款

希望明天不會跟我說她沒收到錢 然後說她們從來都沒說她們銀行經理會幫我處理 :(

yehengwan

eric791013 发表于 2016-4-28 14:25
好吧 我也實在不了解
我能做的都做了 差點吵了起來 這律師還是朋友介紹的 不想鬧大
遇到這些人 只能當作自 ...

本来以为律师应该都很严谨认真 其实呵呵 我当时急了交割日前两天 给中介电话让他把情况告诉屋主赶紧让他们律师发信过来 也才给我发 气死

eric791013

yehengwan 发表于 2016-4-28 14:15
我的律师是吩咐我去做cleared fund 如果branch manager 不在就去别的branch 我律师用ASB可能和BNZ不一样  ...

好吧 我也實在不了解
我能做的都做了 差點吵了起來 這律師還是朋友介紹的 不想鬧大
遇到這些人 只能當作自己倒楣了

yehengwan

eric791013 发表于 2016-4-28 14:01
阿? 我問律師需不需要去別的branch做cleared fund 因為這個branch不讓做
律師說不需要 他們會聯絡他們BXZ ...

我的律师是吩咐我去做cleared fund 如果branch manager 不在就去别的branch 我律师用ASB可能和BNZ不一样 你就说你们律师一定要保证我的交割顺利 毕竟不是你钱的问题

eric791013

yehengwan 发表于 2016-4-28 13:54
律师每次都很忙 都不给我电话 我就使劲催 我会说交割不及时你们要付责任 所以他们才上心 你去自己银行花5 ...

阿? 我問律師需不需要去別的branch做cleared fund 因為這個branch不讓做
律師說不需要 他們會聯絡他們BXZ銀行經理來做 他們銀行經理不是跟我那間同一個branch的所以我就讓他們自己搞了 明天還是有風險收不到錢的..

yehengwan

eric791013 发表于 2016-4-28 13:25
原來不只有我一個人愈到這種事
為什麼銀行不讓我當天clear fund呢? 一直跟我說不可能
我這兩天因為這事都 ...

律师每次都很忙 都不给我电话 我就使劲催 我会说交割不及时你们要付责任 所以他们才上心 你去自己银行花5块 开个支票 把钱给你律师信托基金账号的 然后跑去你律师银行 做cleared fund 他们需要branch manager 在才能做cleared fund 所以他们branch manager 不在你就跑别的branch  

eric791013

yehengwan 发表于 2016-4-28 13:22
我也遇到一样！对方律师死活发不过来statement我们催了很久。 交割前一天， 我才从银行开支票 存入我的律师 ...

原來不只有我一個人愈到這種事
為什麼銀行不讓我當天clear fund呢? 一直跟我說不可能
我這兩天因為這事都沒睡好 明天就算延遲交割 我也已經無所謂了 認命了..

yehengwan

我也遇到一样！对方律师死活发不过来statement我们催了很久。 交割前一天， 我才从银行开支票 存入我的律师的信托基金， 并且要求当天cleared fund 就是当天钱全部存入我们律师的信托基金账号。 交割时律师就能把我们打的钱和从银行贷款的那部分 打给对方律师 完成交割

eric791013

提醒各位 好律師真得很重要

eric791013

感謝兩位 我明天再繼續聯絡看看 :)

Rain73

正确的情况是卖家律师要给买家律师settlement statement算清楚需要多少钱交割
买家收到以后再给你出个账单 加上律师费 扣掉贷款进来的钱 还差多少
这个差的钱需要你从银行转
如果卖家律师真的拖的话 你的律师应该先给你估计个数额 让你提前转
如果当天转的话必须要用bank cheque存进律师的账户里 不然无法到账

geena

eric791013 发表于 2016-4-27 17:32
剛剛打給律師 結果呵呵果然下班了 秘書接電話說明天會聯絡對方律師 呵呵
照您說的寫給他一個email了 也給 ...

你只能和你自己的律师沟通哦，然后你有任何问题他会帮你及时和对方沟通的，你付他钱的这也是他的工作。费用都是要对方律师算好了才可以给到你律师的。任何事情写email就对了。

eric791013

geena 发表于 2016-4-27 16:44
如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写 ...

我的agent 跟我說是我方律師要自己算清楚多少錢 讓後讓我付款?
到底是...?

eric791013

geena 发表于 2016-4-27 16:44
如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写 ...

剛剛打給律師 結果呵呵果然下班了 秘書接電話說明天會聯絡對方律師 呵呵
照您說的寫給他一個email了 也給我agent打電話了 讓agent告訴屋主發生什麼事情
現在我懷疑是我的律師的問題 還是我要直接email對方的律師?

geena

eric791013 发表于 2016-4-27 16:31
我下午打給律師 律師的秘書接的 跟我說對方律師還不invoice他們 他們也不能做什麼...
我可以怎辦??
還有  ...

如果对方不及时出尾款明细，导致你不能顺利付款，那他们就违约了，可以追究他们责任的。你合同上应该有写违约金是总价的百分之多少的。你马上发邮件和你律师说deadline，落笔为证。
对的，cheque去银行转账用的,不过还有明天一天，所以对方律师算下剩余多少物业费和地税给你们，然后你律师加上他的费用就马上可以出来了。
另外提醒下，你最好和物业沟通下前屋主是否有各种欠费，比如水费之类的如果没有包括在物业费里的话。

eric791013

geena 发表于 2016-4-27 16:26
我也是和你一样情况，也是我亲自追着律师要付钱，哈哈。我被介绍律师的中介说，一般他们都会最后提前一天联 ...

我下午打給律師 律師的秘書接的 跟我說對方律師還不invoice他們 他們也不能做什麼...
我可以怎辦??
還有 問一個小白問題 汇票就是cheque嗎??

geena

我也是和你一样情况，也是我亲自追着律师要付钱，哈哈。我被介绍律师的中介说，一般他们都会最后提前一天联系你让你付款，如果是两家不同银行那就去开张汇票当即转账就到的，不过要付手续费，后来我提前了一周问律师要了账号直接网上transfer了，不高兴跑银行一次。关于交割的尾款多少，我当时追着我律师要的，他们就给了我一个estimate的amount并说对方律师也没有回复，我说我没有理由支付estimate的金额如果你不及时给我，settlement当天收不到款我没有任何责任的。后来他们就去追对方律师了。然后settlement date当天没有任何问题，经过你的confirm，你律师4点前会将款打给对方律师的。这个流程就算结束。

eric791013

求指導求指導求指導

jameshu

对的，只要房屋检查没问题，律师会把账单发给你，你直接把钱转过去给律师，就可以了。

自己也可以打电话给律师确认一下。

NewLynnHse

eric791013 发表于 2016-4-22 19:35
所以我只要確保我銀行有足夠的錢 我的律師會聯繫銀行幫我轉到對方律師那嗎 ...

是的，不过你最好是跟律师确定一下，不知道是不是每个律师都一样。

eric791013

NewLynnHse 发表于 2016-4-22 19:34
首付咯，还有律师费什么的都是直接从银行里转给律师的。

所以我只要確保我銀行有足夠的錢 我的律師會聯繫銀行幫我轉到對方律師那嗎

NewLynnHse

eric791013 发表于 2016-4-22 19:32
什麼意思 不太懂?

首付咯，还有律师费什么的都是直接从银行里转给律师的。

eric791013

NewLynnHse 发表于 2016-4-22 19:28
我是把钱直接存银行然后让律师一起打过去的，省事

什麼意思 不太懂?

NewLynnHse

我是把钱直接存银行然后让律师一起打过去的，省事