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[谈房] 教你简单方法10秒内预测奥克兰房市走向 [复制链接]

阿海 实名认证 

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最强王者 新时政 元老勋章 荣誉勋章 哈卡一族 10周年纪念

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楼主
发表于 2016-4-21 16:02:08 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
奥克兰为什么过去70+年房价都基本上升而不怎下降？

很简单，移民。

新西兰是移民国家， 而奥克兰更是新西兰移民的大“吸铁石”。



基本按照Barfoot的历史平均成交价格，奥克兰房价从1967年到现在，房价都是Exponential增加的。

从移民来说，supply & demand最重要就是净移民。新西兰还有好的地方，从人口来说，就是每个家庭繁殖率高，远比日本/韩国生宝宝多。

看下面3个cycle的净移民来说，基本上房市的牛市都是在净移民大涨时房价跟着涨的。






90年代和2000年代的不说了，但从2013年下半年净移民开始暴涨时可以大概预测，未来至少2年房价都不会跌（2004年后净移民减少了，但房价继续暴涨）。
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Gary Lin
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evenspu

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10周年纪念

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发表于 2016-4-22 14:46:16 |只看该作者 微信分享
其实房价涨或跌我都欢迎，涨了我SEAT BACK AND RELAX 跌了就再买呗，只要现金流购就好了

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aniceguy

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发表于 2016-4-22 13:48:36 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2016-4-21 17:55
新闻，移民数据大跌。。呵呵

我的意思是，影响房价的主要因素，还是本地市场。
人口增长和房屋供应
利率和收入
税率和政策管制

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心理医生

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发表于 2016-4-22 13:26:49 |只看该作者 微信分享
问题是中国富了 未来还有印度 越南，，，，，， 但凡有钱的其实很多都想在国外置业   
时尚家居版QQ群：213447568

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yche276
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发表于 2016-4-22 01:48:04 |只看该作者 微信分享
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我真不是孙红雷 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-4-22 00:12:37 |只看该作者 微信分享
fszt 发表于 2016-4-21 16:34
buybuybuy，升息的时候就知道谁在裸奔了。

租房的在裸奔...呵呵              
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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keepower 天维论坛20周年认证 

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发表于 2016-4-21 23:37:57 |只看该作者 微信分享
移民算一个catalyst. 不是所有的移民都是可以负担的起住房的。况且如果生活成本变得太高，移民又会移走。像现在回流的kiwi就是这种。奥克兰现在的情况背后最主要是有在人为地在控制supply，奇货可居么；再是cheap money，已经入市的人借贷的门槛低。最后就是物业投资在税制上实在是太合算。过去几十年螺旋上升主要靠的是后两点。Supply不能说变就变出来，税制发生革命性变化估计也很难。短期内能影响下Auckland就只能在借贷上做做文章~~ Reserve Bank不一直就搞这个么。

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小二儿

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发表于 2016-4-21 18:55:24 来自手机 |只看该作者 微信分享
aniceguy 发表于 2016-4-21 15:54
世界上大部分国家的房价几十年都是这样一个螺旋上上涨的，近十年也许中国富了，能够影响一点其他国家的房 ...

新闻，移民数据大跌。。呵呵

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fszt

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发表于 2016-4-21 17:34:33 |只看该作者 微信分享
buybuybuy，升息的时候就知道谁在裸奔了。
。。。。。。

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OnTheMove

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发表于 2016-4-21 17:19:49 |只看该作者 微信分享
买买买                    
Barfoot & Thompson 房产经纪 Oscar，专业，周到，细致的服务，让您在房产买卖上毫无烦恼。一通电话，让您知道我的与众不同。Oscar 手机/微信:022-580 8866。

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samsung2006

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怦然心动勋章 新时政 元老勋章 10周年纪念

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发表于 2016-4-21 17:15:29 |只看该作者 微信分享
huoqianliuming

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aniceguy

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发表于 2016-4-21 16:54:40 |只看该作者 微信分享
小二儿 发表于 2016-4-21 15:48
2008年呢？移民2000年以后一直都在增长，2008,2009房价可是跌的，那是都没有什么人看房，也不会拍卖。其实 ...

世界上大部分国家的房价几十年都是这样一个螺旋上上涨的，近十年也许中国富了，能够影响一点其他国家的房价了。那么十年前，几十年前呢？是什么因素形成的上涨呢？

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rui888888

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发表于 2016-4-21 16:48:31 |只看该作者 微信分享
涨， 涨， 涨，

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小二儿

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发表于 2016-4-21 16:48:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
2008年呢？移民2000年以后一直都在增长，2008,2009房价可是跌的，那是都没有什么人看房，也不会拍卖。其实全世界的房价都在大涨，是因为中国的高房价，中国的通货膨胀输出到全世界，根本原因是中国印了太多的钱。等着吧，个别人难受的时刻就要到了，如果你有大量贷款的话。

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NewLynnHse

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发表于 2016-4-21 16:36:57 |只看该作者 微信分享
真的不会崩盘吗？
Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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Tom.Yang 实名认证 

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发表于 2016-4-21 16:36:14 |只看该作者 微信分享
看历史是房价涨的多，跌得少。+1
Queenstown New Zealand Beautiful Scenery.
这些是我与我老婆在NZ各处旅行时所拍的照片.
我觉得很美,所以拍下来做为回忆并与大家分享.
希望大家会喜欢.
目前先放Queenstown的,若风评不错的话,我会再放其他NZ地方的照片. ^_^
https://opensea.io/collection/queenstown-new-nealand

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winstown

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发表于 2016-4-21 16:36:00 |只看该作者 微信分享
winter3 发表于 2016-4-21 15:29
其实还有一个办法预测房价，就是看Broker忙不忙，反正我们公司的Broker们都忙爆了 ...

这是指现在，不是预测未来吧？ 我理解

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winter3

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发表于 2016-4-21 16:29:41 |只看该作者 微信分享
其实还有一个办法预测房价，就是看Broker忙不忙，反正我们公司的Broker们都忙爆了
至诚信贷，十年金字招牌，您身边的贷款专家

Sam Wu
贷款经纪
手机：027 426 1692
电话：09 447 1866
微信：msloan912

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假装多好

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发表于 2016-4-21 16:23:07 |只看该作者 微信分享
看历史是房价涨的多，跌得少。
玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接 卡通花束链接 婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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小呢呢

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新时政

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发表于 2016-4-21 16:10:48 |只看该作者 微信分享
信海哥发大财！咱奥克兰150万均价不是问题！兄弟们贷足款冲啊！
双枪南玻万

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hkw516
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地板
发表于 2016-4-21 16:09:41 |只看该作者 微信分享
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apache14

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板凳
发表于 2016-4-21 16:04:11 |只看该作者 微信分享
抢名人沙发

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沙发
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沙发               
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