家旁边盖 幼儿园，怎么办

asbbankww

家旁边要建个很大的幼儿园，找我签字。
感觉很矛盾，不知对房子是否有影响，会影响房价吗？
如果同意，我可以提什么条件。
是否可以有一些过分的要求
希望大家给些意见

asbbankww

陌生的香港人 发表于 2016-5-6 09:40
最新情況是怎麼樣了？

目前他们没再过来，估计他们放弃了

陌生的香港人

asbbankww 发表于 2016-5-4 21:24
谢谢你的意见

最新情況是怎麼樣了？

asbbankww

狂风暴雨 发表于 2016-4-17 23:04
LZ你不签并不会最终影响审批,只要他选择的地点完全符合几个主要的要求,邻居单单以生活噪音为由而不签字是不 ...

谢谢你的意见

asbbankww

陌生的香港人 发表于 2016-4-17 23:50
又不能說樓主不簽名完全不會影響審批考慮  畢竟樓主就在隔壁屬於受影響一方 (affected party)  還有樓主說 ...

非常感谢，刚刚看到

陌生的香港人

狂风暴雨 发表于 2016-4-17 23:04
LZ你不签并不会最终影响审批,只要他选择的地点完全符合几个主要的要求,邻居单单以生活噪音为由而不签字是不 ...

又不能說樓主不簽名完全不會影響審批考慮  畢竟樓主就在隔壁屬於受影響一方 (affected party)  還有樓主說這個幼兒園規模很大  一般來說District Plans 限制住宅區的幼兒園不能多過10個小朋友   如果多過這 其噪音管理要做得很好才能有機會通過 就是通過後還有可能會放一些condition 去監察其運作  例如會要求幼兒園在開始營業後提交噪音檢測報告等  甚至如果問題變得嚴重後市政府有權去重審其批出的 consent   要求其改變營運方式  縮小其規模等等

不過看來樓主潛水了 我們都在替他/她瞎粗心啦 呵呵

狂风暴雨

LZ你不签并不会最终影响审批,只要他选择的地点完全符合几个主要的要求,邻居单单以生活噪音为由而不签字是不起决定性作用的.一般幼儿园不会批在原先非常安静的街区,所以对你房子周围生活环境的改变应该不会特别大,往好了想以后孩子上幼儿园更方便了.如果真的心有不甘的话,只有趁现在提出一点合适的补偿吧.

Melody-T

幼儿园除了吵闹的问题，还有停车的问题。如果幼儿园停车场小的话，上下班时间家长车可能停路边，但是不会停很久。除此之外，就只有白天的噪音问题了。

人生如梦-颜

很吵，我以前住幼儿园隔壁，月子里白天没睡好过，孩子也总是被吵醒。烦死我了。

aprily

幼儿园距离一二百米是优点，就在隔壁绝对是缺点。

seakiwi

那可不是一般的吵啊 白天

snowlight

鼻屎 发表于 2016-4-15 21:56
买房一大忌讳。不能买在幼儿园和学校对面或后面。我是说紧挨着的。

为什么？我房子对面就两个幼儿园，稍微走两步路就是学校后门，多好啊，孩子上幼儿园上学都方便极了，没有停车的麻烦。孩子大点，自己上下学都可以。非要说麻烦，就是放学那一会会，家门口会停满车，可是不就二十分钟前后的事，过了点就没有了。幼儿园更没事，私人幼儿园，早七点到晚六点，家长接送孩子时间都不太一样，公立幼儿园更是没问题，人家有自己的停车位的。幼儿园绝对不吵的，学校有时到会有点吵，课间孩子的嬉笑声比较大，但绝对可以接受的，要比大马路的汽车声和邻居开party声好的太多太多。现在想想挺有趣，国内家就是挨着学校的，这里有住过三个房子也几乎挨着学校，这里学校不打铃，不做广播体操，没有老师开会发言，没有眼保健操，最对就是听到一下孩子课间的嘻戏声，要是有孩子，能买到学校隔壁绝对不是坏事。

GETAGATE

陌生的香港人 发表于 2016-4-15 23:33
他們找樓主同意是因為要申請Resource Consent 要求這個  通常這種都屬於publicly notified 的一種  需要開 ...

多谢解答。很受用。。。。谢谢

mimisa

如果LZ家有孩子要上学的，那是方便不少。其他的嘛。。。。麻烦不少

3-zero

会升值 ，要是好的连锁幼儿园，， 房价上升至少10W

其实不会很吵的， 要是FENCE 就是幼儿园就悲剧，要是稍微隔点距离是听不见的

雲霏

陌生的香港人 发表于 2016-4-15 23:42
這些是 Planning Law  屬於Resource Management 的範圍  貌似懂這方面的華人律師不多啊  至少我從來沒聽過 ...

找kiwi律師啊
可以問問看住家旁邊蓋幼兒園會洐生什麼糾紛或是需要特別注意什麼的
不懂英文可以再找個翻譯

我想主要也就小孩子吵跟接送小孩停車什麼的了....應該沒什麼大問題才對可以先跟左右鄰居問問討論討論

陌生的香港人

雲霏 发表于 2016-4-15 21:41
不懂的話可以問問律師

這些是 Planning Law  屬於Resource Management 的範圍  貌似懂這方面的華人律師不多啊  至少我從來沒聽過這裡有華人律師是攻這方面的 （一般只做買賣房子的大概不會這些 有可能連查LIM和你自己都看沒什麼區別） 相關律師都是本地kiwi   呵呵

陌生的香港人

GETAGATE 发表于 2016-4-15 23:08
这个最后是按少数服从多数做决定啊还是一票否决啊？比如楼主不签字对方肯定不行？我看之前有类似的事情最 ...

他們找樓主同意是因為要申請Resource Consent 要求這個  通常這種都屬於publicly notified 的一種  需要開聽證會 由幾個Planning Commissioners 來決定  Council 審批官員只是給recommendatons  不是做決定那個  應該是多數決定吧

是的  不是不簽名就一定不批的  主要看規劃專員對整個個案的觀感 項目規模其環境影響 (輔以各種專業評估報告 - 交通 噪音 景觀.... )和跟相關 zone 的土地利用政策有沒有違背的地方 也要參考過往相關案例  如果他們覺得這些專業評估讓他們滿意加上可以用一大堆條件來控制這項目的影響到不至於多於’輕微‘又不違反相關法規的立法原意 是可以批出的  但如果反對者不只是不簽名而是可以都出席聽證兼聲淚俱下的表達不滿  是可以有一定效果的

如果最後批了而鄰居還是反對的話可以上訴到環境法庭推翻Council 的決定 甚至一直打到去最高法院....

GETAGATE

陌生的香港人 发表于 2016-4-15 22:29
噪音 車流都可以是反對理由

他們有沒有提出什麼具體措施來降低孩子噪音對你們的影響？ 小孩數目是多少 營 ...

这个最后是按少数服从多数做决定啊还是一票否决啊？比如楼主不签字对方肯定不行？我看之前有类似的事情最后不签字也批准了？谢谢

陌生的香港人

噪音 車流都可以是反對理由

他們有沒有提出什麼具體措施來降低孩子噪音對你們的影響？ 小孩數目是多少 營業時間 孩子的活動空間在哪邊等都是你要知道的

hi5_pool

四个太阳 发表于 2016-4-15 22:02
看来是无尾静街,没人死胡同里盖幼儿园

asbbankww

就是紧挨着，只有一堵墙，感觉会太吵，还是不签了吧

GETAGATE

一墙之隔有点郁闷。附近的话应该没什么，一般也不会特别堵车送园时间不同而且一般也不会特别大。如果不签字貌似他们好像最后还是可以通过其他方法最后可以动工吧？那样的话连砖墙都没了。。。

四个太阳

看来是无尾静街,没人死胡同里盖幼儿园

鼻屎

买房一大忌讳。不能买在幼儿园和学校对面或后面。我是说紧挨着的。

lysh7717

好的幼儿园会升值，我觉得是利大于弊。

雲霏

不懂的話可以問問律師

asbbankww

可以提啥条件，狮子大开口

猫猫叨叨

如果是修个砖墙就同意，估计对方会很happy 的