如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款 ， 会怎样？

Quad

如果房价暴跌，让房子value低于银行的 抵押贷款 ， 会怎样？，
银行会让提前还清吗？

fredxw

只要你每月还钱， value不value的银行不会来烦你。不还钱立马拍卖你的房子。

AresHan

zaclee 发表于 2016-4-21 10:49
所以贷款多的是躲不开这个风险的吧

如果金融市场发达，应该是会有对冲风险的工具......

zaclee

所以贷款多的是躲不开这个风险的吧

enningtang

在国内存现金也是负资产，存100万一年年底亏2万。

Quad

疾风之龙 发表于 2016-4-21 10:12
大家是不是没有看过贷款时签的条约？就是在律师那里签的 上面有说银行有权要求贷款人随时还清贷款或者降低 ...

是                     

疾风之龙

大家是不是没有看过贷款时签的条约？就是在律师那里签的 上面有说银行有权要求贷款人随时还清贷款或者降低负债比率 当然一般时候银行不会这么做 但如果房屋价值大幅度下滑 低于一定的比率 银行肯定会采取措施的 比如要求立即还清一部分甚至全部贷款 不行就强制拍卖 银行是不会这么傻 等到价值跌破贷款才会做事

Quad

负资产[编辑]
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负资产一词指当一项被用在抵押保证而取得贷款、惟市值比尚未清还的本金现值还低的资产。这些资产大多数为物业或者土地，亦可能为汽车，或者大型电脑等等物品。

在物业市场内，这种由于物业的市值低于原先用来购买物业的借款（楼宇按揭）的现象，通常在物业价格普遍下跌后发生。这也表示，如果借款人无法还清购买物业所用的款项，贷款人即使把物业没收或者是转卖，都不能够填补差价。借款人最终失去物业的同时，依然负债。

英国（1991年到1996年）和香港（1998年到2003年）在经济衰退期间都出现负资产的情况。期间失业率上升，楼价下跌，导致银行或房屋协会在物业价值低于欠款下，纷纷没收这些按揭中的物业。

根据香港金管局的资料显示，香港负资产问题最严重的时期为2003年6月，当时共有约105,697宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1,650亿港元，按揭金额与抵押的比例为128%，估计这些贷款的无抵押部分约值360亿港元，意味着香港银行单在按揭市场便需承担360亿港元的坏帐风险。[1]

目录  [隐藏]
1        概说
1.1        英国
1.2        香港
1.3        美国
2        参考文献
3        参看
4        外部链接
概说[编辑]
Antistub.svg        本章节需要扩充（2015年10月1日）
英国[编辑]
香港[编辑]
1997年亚洲金融风暴前，大部分香港人均以为楼价有升无跌，于是纷纷向银行贷款7成或以上购买物业，期望短炒获利。惟1997年下半年亚洲金融风暴来临后，楼价在一年间普遍下跌30%至50%，令很多人资不抵债。在此影响下，打工仔收入大降，有些捱不过的人更被迫低价卖楼。

美国[编辑]
由于美国次贷风暴，有不少物业都在银行未有衡量供款人的实际还款能力的情况下而批出贷款。但与英国及香港不同的是：承受了负资产的不是小业主，而是批出贷款的银行，因为供款人在无力偿还贷款之后，都选择放弃物业迁离。在无法为物业寻找买家的情况下，银行反而成了最大的输家，引发了这次环球风暴。

除了物业以外，汽车亦是美国负资产的另一个源头。根据统计，在美国只有约55%的车主在购置汽车时会付清之前的汽车贷款[2]。部分车主在购买新车时仍然拖欠之前的汽车贷款。因此，一但车主因为各种问题而无力支付供款时，由于汽车贬值比物业还要快，他们很快就成为了负资产。有些车主为求脱债而把汽车放弃，但其实这样做只会益了车行，因为他们除了可以在二手市场卖出汽车以外，车主还要继续向他们支付中间的差价[2]，而原车主却依旧没有汽车使用。

参考文献[编辑]
^ 2003年第2季负资产住宅按揭贷款、详细数据, 香港金融管理局, 2003年8月14日
^ 2.0 2.1 Reed, Philip. Strategies for Smart Car BuyersSM: Being "Upside Down" -- Putting a Positive Spin on Negative Equity. edmunds.com. [2008-05-04].
Irwin, Robert. Home Seller's Checklist: Everything You Need to Know to Get the Highest Price for Your House. McGraw-Hill Professional. : 180.
Nerad, Jack. The Complete Idiot's Guide to Buying or Leasing a Car. 1996: 129.
Christie, Les. Homeowners: Upside-down is no way to be -- Americans own a lower percentage of their homes than in the past, increasing risk.. CNN/Money staff writer. 2005-08-04 [2008-05-04].
参看[编辑]
按揭
法院拍卖房屋
强制收回
负摊销
外部链接[编辑]
House Price Crash

萨米

参考这个


https://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2

萨米

这不就是负资产的问题吗，十年前很多香港人就面临这个问题。这个窘境就是，房子卖了，自己还得再找不少钱去还给银行。所以房子不能卖。。。只能自己担着

Quad

laurie 发表于 2016-4-21 07:43
这就是传说中的负资产咯，08年以后有一半的香港人都是负资产的啦，只要你还能还利息银行才不管你！ ...

good                  

laurie

这就是传说中的负资产咯，08年以后有一半的香港人都是负资产的啦，只要你还能还利息银行才不管你！

渭城朝雨

这个问题值得每个投资房产的人好好想想，，，，投资有风险，入市需谨慎

Quad

zhang168 发表于 2016-4-19 11:04
老王又出现了，只要你一直还钱给银行，房子还是你的，要不还就得拍卖了 ...

问题不是还款能力。 而是devalue

zhang168

Quad 发表于 2016-4-15 08:41
打个比方， 老王在某地花150万买了房， 自己只有30w （这30w还有可能是topup出来的）到银行抵押贷款120w。  ...

老王又出现了，只要你一直还钱给银行，房子还是你的，要不还就得拍卖了

留言

wonderelva 发表于 2016-4-19 00:01
你向银行贷多少款就是你欠了银行多少钱，只要你能换得起月供，贷款，房子的涨跌不直接影响你喝银行的关系。 ...

好像 lz的问题不是这个               

wonderelva

你向银行贷多少款就是你欠了银行多少钱，只要你能换得起月供，贷款，房子的涨跌不直接影响你喝银行的关系。 但是如果你换不起贷款了，银行就会拍卖你的房子，申请mortgagee sale， 至于卖了多少钱，能否还的起银行的债务，就是另外的故事了。 一般如果房市好，还不起贷款的，房东一般会自己提前卖掉，然后还贷款的额度。至少你在银行的信用还是好的。 但是房市不好，短期内你也还不上贷款，银行不得不拍卖到你的房子，卖陪了，也能算银行倒霉。但是房东短期内也不可能再从任何银行再贷款买房子了

purpleapple

阿海 发表于 2016-4-15 15:35
最重要是还得了贷款，别让银行觉得你还不起，不然就ｍｏｒｔｇａｇｅｅ　ｓａｌｅ了。 ...

补equity看起来也还是满厉害的，如果贷款400万跌了5％，就要补20万的首付，还是蛮多的。。

wfsr

个人会破产，银行一样会破产。接最后一棒的人最惨。

微苦蓝山

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 17:28
嗯·，也是·，所以还是别冒这个险，房子留给我买吧，来跟我租房子就好，这个心让我来操。。。哈哈 ...

少来。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

love_3_month

恩，下跌20%就麻烦了，下跌40%就完蛋了。。。。

NewLynnHse

微苦蓝山 发表于 2016-4-15 15:28
在世界其他国家，这天出现过好多次了，哪次政府出来抗了？

嗯·，也是·，所以还是别冒这个险，房子留给我买吧，来跟我租房子就好，这个心让我来操。。。哈哈

mimisa

chatlee 发表于 2016-4-15 10:44
我讲一个07年房产破产的故事。小王投资地产建了一栋豪宅, cv180万, 金融危机前市场值约250万。由于金融危机 ...

这故事真实吗？。。。。。。。。。。

mimisa

LZ问了一个很多人不敢想的问题。其实我们站在悬崖边上只要不往悬崖外看，那还是很安全的，不是吗？

阿海

最重要是还得了贷款，别让银行觉得你还不起，不然就ｍｏｒｔｇａｇｅｅ　ｓａｌｅ了。

微苦蓝山

NewLynnHse 发表于 2016-4-15 11:51
希望这天真的到来，然后我们就可以知道政府会不会出来扛了。。。哈哈

在世界其他国家，这天出现过好多次了，哪次政府出来抗了？

剑客浪心

政府是绝对不会出来买单的，银行都是澳洲的，为什么新西兰政府要来买单。

keepower

可以。mortgage条款里有。你的房屋是mortgage的security。当它价值下降时，银行有权像你要security减少的那部分。这些律师在review银行mortgage条款是都是要说明的。

房奴甲

我记得银行是会要求你补equity。