请大家帮忙估价

Stella1000

请大家帮忙看看这个房子值多少钱？谢谢！

中区Mt Albert，全幅地610平米，漂亮三居室，双车库，4月20拍卖。

https://www.barfoot.co.nz/568104

https://touch.trademe.co.nz/property/listing/view/1061505953

Stella1000

http://www.trademe.co.nz/propert ... tion-1061505953.htm

Stella1000

旺旺好运来 发表于 2016-4-10 16:47
90-100 吧················

谢谢你的估价！
我感觉房子很可能会在九十万中高到一百万出头之间卖掉， 不过也只是估计而已。

旺旺好运来

dlg112233 发表于 2016-4-10 17:53
大爺 MT ALBERT不可能有低過100萬的全福地好嗎 還是600平方米
而且這是有整理過的 ...

也就是个地价，房子值十五万吗？超过一百就是买贵了，当然如果有学区另算

dlg112233

旺旺好运来 发表于 2016-4-10 16:47
90-100 吧················

大爺 MT ALBERT不可能有低過100萬的全福地好嗎 還是600平方米
而且這是有整理過的

旺旺好运来

90-100 吧················

Stella1000

蓝水晶 发表于 2016-4-9 12:29
西区那边我唯一喜欢的地方就是半岛哈哈，所以投资房也选择半岛

英雄所见略同啊！来握握爪吧！！

西区半岛得天独厚的地理位置决定了它的独特性！
我感觉生活在半岛就有点儿像生活在喧闹的大城市中的一个静怡悠闲小镇上，人很容易放松，这里三面环水，生活休闲都方便，离市中心也只要十几分钟的车程。

蓝水晶

西区那边我唯一喜欢的地方就是半岛哈哈，所以投资房也选择半岛

Stella1000

NewLynnHse 发表于 2016-4-8 19:16
这个是risk appetite的问题，有些人对债务特别敏感，所有的债务对他们来说都是bad debt，所以要尽快还清 ...

就是risk appetite的问题！
借债会让他睡不着觉！！
所以他不是投资者！！！

Stella1000

love_3_month 发表于 2016-4-8 17:50
100万，无贷款，一套房

或者，贷款100万，（利息不到5万），变两套房。

同感啊！！！！
真是。。。。恨铁不成钢啊。。。。！！！

不过也不能强求他。毕竟不是每个人都想着要怎么投资的！他想的最多的是吃喝玩乐，例如出海啊，徒步啊，餐馆啊，聚会啊，体育节目啊， 还有音乐。。。。

我想他这就是活在当下吧！不像我，老是想着将来要生活得什么样好，宁可现在吃苦受累也在所不惜。他真的没有我的奋斗精神，也不想吃苦，认为不值得！

人各有志吧！不能强求！还要尊重他的意愿！！

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-4-8 17:50
100万，无贷款，一套房

或者，贷款100万，（利息不到5万），变两套房。

这个是risk appetite的问题，有些人对债务特别敏感，所有的债务对他们来说都是bad debt，所以要尽快还清。

love_3_month

100万，无贷款，一套房

或者，贷款100万，（利息不到5万），变两套房。

压力 = 4万多，找个租客就回来至少一半了（700*52= 35000），剩下的压力，几乎没有了吧。

等你卖了这个，想再买，还是两个放，但是，1。中介费浪费 2。如果有时间差价格高，还要多付钱。。。

真是。。。。恨铁不成钢啊。。。。

btw我的第一套房子也在半岛。

假装多好

去年冬天这一代三房大概100万上下。特别好的能分割的上到120万的也有，不能分割，地小一点下到95万的也有。你这个我猜105万吧，还要看在路的北段还是南段。

si520ning

这条街政府房比较多

Stella1000

好啊！

pategao

Stella1000 发表于 2016-4-8 11:28
你是半岛的邻居啊！
没说的！一定要热情抓爪！

有空一起聊聊

love_3_month

挖，没有贷款啊，那卖了就太傻了。

假设100万，保守点，一年5-6%升个总有的吧，现在利息才4%而已。

这不是保守，真的，这是不明白啊。。。。

Stella1000

love_3_month 发表于 2016-4-8 06:35
建议出租，别卖。缺钱的话可以多贷款，假如收入够的话

留着出租！ 别卖！
我真是这么建议他的！！

可是每个人的想法不同，不能强求！

他现在的房子根本没有贷款，收入也好，但是他不愿意贷款买房，坚持要先卖掉这个自住房， 才会再买下一个。
胆小谨慎的人，不愿意自住房有贷款，不敢自己投资房产，也不愿意自己管理出租房，所以才要卖自住，随他去吧！

不过他计划在半岛买完自住房后，和我一起买投资房，当然是我来管理，认为这样他可以省心省力！
搞不懂这算是聪明，还是懒人的想法，挺适合他的性格！

Stella1000

pategao 发表于 2016-4-8 07:16
半岛的邻居,抓爪

你是半岛的邻居啊！
没说的！一定要热情抓爪！

抓一爪不够，再抓一爪！！

pategao

Stella1000 发表于 2016-4-8 01:54
我的partner在那边住了五年，感觉周围的环境和邻居都挺好的。
他非常喜欢他的房子，车库和后院，屋里屋外 ...

半岛的邻居,抓爪

love_3_month

建议出租，别卖。缺钱的话可以多贷款，假如收入够的话

Stella1000

linda.ljhooker 发表于 2016-4-7 22:36
这条街道很出名，几年前上过Herald 报。希望楼主搜索一下。不清楚现在情况怎么样了。 ...

我的partner在那边住了五年，感觉周围的环境和邻居都挺好的。
他非常喜欢他的房子，车库和后院，屋里屋外保持得干干净净。 如果我愿意搬过去住，他才舍不得卖掉它呢！

怎奈，自住，我只考虑西区的半岛！
所以 （也可能是无奈？）他才要卖掉这个房子，然后在西区的半岛找房子！

Stella1000

rui888888 发表于 2016-4-7 09:58
这是楼主自己的房子吧？ 校区不好， 估计100-110万吧

不是我自己的房子。
它是我partner自己的房。

谢谢你估计100-110万。
要是真的能过100当然好了！

Stella1000

NewLynnHse 发表于 2016-4-7 08:25
呃，LZ转移阵地了？

我没转移阵地啊！
我仍然住在Te Atatu Peninsula，真心喜欢半岛浓郁的社区氛围，享受那隐约独有的小镇风情，更偏爱那种仿佛生活在世外桃源般的感觉。所以，投资房我可以考虑其它区，我的自住房必须是在半岛。

那个要卖的房子是我partner的。他也很喜欢半岛的生活环境，很享受这里的悠闲感，认为这里很适合我们养狗骑车散步和水上运动。由于我坚决驻守西区半岛，不愿意去Mt Albert, 也不要去其它的区，他决定卖掉他在Mt Albert的房子，然后在Te Atatu Peninsula找我们共同的新家。

Stella1000

dlg112233 发表于 2016-4-7 08:01
110.............

要是能拍到$1.1 million 那就好了！谢谢！

Stella1000

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-7 06:43
我希望可以70万拿下

想70万拿下？
敢想！但是不可能！！

linda.ljhooker

这条街道很出名，几年前上过Herald 报。希望楼主搜索一下。不清楚现在情况怎么样了。

rui888888

这是楼主自己的房子吧？ 校区不好， 估计100-110万吧

无过

这房子便宜不了啊

NewLynnHse

我真不是孙红雷 发表于 2016-4-7 06:43
我希望可以70万拿下

哇塞，要是70W就捡到漏了，虽然门牌不大吉利。。。哈哈