请问 plaster recladding 之后

love_3_month

不知道之前是否漏水，1994-95年造的plaster ，外行看来就很大隐患。。。

2008年recladding了，之后是weatherboard,  有CCC： Reclad - replace existing cladding to timber weatherboards on cavity.

请问高手，reclad的时候，必须要换没有treat 过的frame吗，还是说只要当时没有腐烂的就不用换，所以里面还是当初的框架？如果没有换，我肯定不考虑啦。即使换了，还是会做个详细的湿度检查的，过去10-20年了，有什么问题都应该可以看的出吧。

reclad 的房子，有其他隐患没有？
-----------------------

新问题，
看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building code了吗，比如reclad过程中必须要treat timber frame之类的？

小粘糕维尼

刚买了一个90年代的去年刚做过reclad成weatherboard的房子 CCC应该已经拿到了还没问律师 reclad的活做的挺细致的我觉得 好像换之前也没有漏过水

love_3_month

txty 发表于 2016-3-14 14:12
09那时的code基本没问题了，除了没有强制按risk rate加装cavity和plywood内墙的要 (plaster是一定要cavity ...

谢谢啊！！！！

love_3_month

NewLynnHse 发表于 2016-3-14 14:05
还没放弃啊？

人穷志短，各种瑕疵房

txty

love_3_month 发表于 2016-3-14 14:01
看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building cod ...

09那时的code基本没问题了，除了没有强制按risk rate加装cavity和plywood内墙的要 (plaster是一定要cavity的)。

reclading 的ccc原本就很难拿的，要求极其繁琐。

唯一问题是任何房屋大改造都会有这样那样的磨合问题，比如屋檐结合不好，排水系统不完美，新旧材料不吻合

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2016-3-14 14:01
看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building cod ...

还没放弃啊？

love_3_month

看到一个房子，reclad 是08-09年做的，09年拿到了新的ccc
- - - 请问那时候已经有严格的新的building code了吗，比如reclad过程中必须要treat timber frame之类的？

flamestar

mnstar 发表于 2016-3-8 21:04
停工了不是吗，这样的房子不可能拿到CCC，除非房主永远不拿出来卖。

对的。 我说这个例子只是想说，plaster还是别的建筑材料只要不是特殊年代建造的，还是要看做工的人，和后期维护的。

只要是treated timber 加上cavity，plaster还是别的漏水机会都不大，但是plaster可能需要更小心一点的后期维护。

songinator

txty 发表于 2016-3-9 08:34
就是这个道理，到这个时候builder已经从“取巧”的年代回到正轨，除了用cavity和treated timber同时开始 ...

不过总有一些人出于某些目的鼓吹只要是带P就不碰   呵呵

Myminimuffin

反正我是不会碰PLASTER的， 即使已经RECLAD过也不会考虑。太多其他选择了啊，干嘛要去惹哪个麻烦？ 除非价格就是地价，那还可以考虑。

txty

zealot198226 发表于 2016-3-8 17:27
Thanks,太详细了，我还想问问90到02年代是指1990年到2002的房子都是这样的质量吗？是不是这个时段不管什 ...

这个时段你要是能找到weatherboard的房子就可以考虑，其他pass

txty

songinator 发表于 2016-3-8 20:44
05 06年开始treated timber是关键  没听说过这之后的房子漏水烂木头的   十年了已经 ...

就是这个道理，到这个时候builder已经从“取巧”的年代回到正轨，除了用cavity和treated timber同时开始建有屋檐的房子，开始放弃内排水系统，开始给每个窗户加flash，开始注意屋檐和外墙连接的走水问题，开始避免使用角窗等等。

songinator

zealot198226 发表于 2016-3-8 16:27
Thanks,太详细了，我还想问问90到02年代是指1990年到2002的房子都是这样的质量吗？是不是这个时段不管什 ...

05 06年开始treated timber是关键  没听说过这之后的房子漏水烂木头的   十年了已经

flamestar

mnstar 发表于 2016-3-8 19:15
“plaster上面直接钉weatherboard” 你在逗逼吗？这么弄窗户门怎么解决？你别告诉我全换，这么换下来还不 ...

逗不逗逼自己看吧～～

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... p;extra=&page=1

zealot198226

txty 发表于 2016-3-8 14:51
60-70年代全weatherboard较多，质量最牛x，不漏水

70-80年代开始用各种非叠加式廉价的weatherboard。质量 ...

Thanks,太详细了，我还想问问90到02年代是指1990年到2002的房子都是这样的质量吗？是不是这个时段不管什么外立面的房子都不能碰还是只有plaster的房子不能碰？

txty

zealot198226 发表于 2016-3-8 15:24
现在看到好多关于漏水房时段的说法，有94到04的，有97到02的，不知道到底哪个时间覆盖的比较准？ ...

60-70年代全weatherboard较多，质量最牛x，不漏水

70-80年代开始用各种非叠加式廉价的weatherboard。质量过的去，不漏水

80-90年代开始用各种非木质的廉价的weatherboard替代品，质量差，不好维修，但一般不漏水。这时段好的房子多是用cedar weatherboard，维护麻烦，不漏水。

90-02年代plaster的时代开始了，就不用我说了，漏就一个字。

02-05，比较有意思的时期，部分有经验的builder开始给plaster加cavity, 有眼光的顾客开始用回weatherboard甚至liner board,多数用在豪宅。 但因为新的code还没出来，大部分房子还是按旧的code在建，所以漏不漏就要看顾客的人品和builder的心情了。

06-16, 新code出来，除非偷工减料，房屋大面积的漏水应该不多见了，但新建的plaster的房子还是卖不上价。

zealot198226

现在看到好多关于漏水房时段的说法，有94到04的，有97到02的，不知道到底哪个时间覆盖的比较准？

txty

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:30
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是 ...

原来是特指re-cladding的情况啊，居然还有个外墙承重的考量，学到了。

love_3_month

Bearonrun 发表于 2016-3-4 15:58
理论上可以。但上Frame Saver药水，有些位置上不了，可能会是Loose end.

而且房顶，地基也大多要改动， ...

不论不类 很确实，有的房子一看就觉得奇怪，对我这个外行都是这样。。。

Bearonrun

love_3_month 发表于 2016-3-4 15:51
上了药水，在理论上可以达到treated 的效果了吧

理论上可以。但上Frame Saver药水，有些位置上不了，可能会是Loose end.

而且房顶，地基也大多要改动，门窗要拆了重做，房子的结构变化很大。相比下，比它老但没改动过的房子一般更为牢固可靠。出现问题返工的，也很常见。

而且Recladding 把原来外观设计全改，所以施工后，有的房子会变得不论不类。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-3-4 14:35
另外，不觉得挂不住啊，不大可能吧。

我是问过人了。。。。

love_3_month

Bearonrun 发表于 2016-3-4 15:48
我做过这类项目，没有腐烂的木头不需要换，只上药水。 不可能全换，不然还不如拆了重做。 ...

上了药水，在理论上可以达到treated 的效果了吧

Bearonrun

我做过这类项目，没有腐烂的木头不需要换，只上药水。 不可能全换，不然还不如拆了重做。

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-3-4 14:35
另外，不觉得挂不住啊，不大可能吧。

我是问过专家了。那个年代的房子，结构也有不一样的，的确有这种称重有限的设计。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:33
亲，咱别断章取义行不。原来那些weatherboard的，因为不是plaster的，就不会reclad呀，可是那个年代盖的 ...

哈哈，你确实没说清楚

“我刚买了换成铝外墙的一个。我感觉比同样那些年盖的，原始就是weatherboard得好多了”，感觉就是在比较外墙啊。我明白你说的，关键不是外面，里面大不一样了

房奴甲

love_3_month 发表于 2016-3-4 14:34
有照片吗

一般都是weather board啊，不过有的是原木样子的，有的是平的那种（可能就是你说的人造的） ...

我是在现场问的中介，因为我看上去觉得不对头才问的。得到了这样的答案。粗看以为是weatherboard，细看，挺廉价的。那堆房子还卖的很火呢，我想买来着还没有买到呢，气死我了。这么廉价的破东西，老娘有特殊原因才买呢，结果还不让我买到！！！！

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:30
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是 ...

另外，不觉得挂不住啊，不大可能吧。

love_3_month

房奴甲 发表于 2016-3-4 15:30
用铝板是很常见的，因为原来是石膏板的设计，结构就只能承受像石膏板那么轻的外墙，直接挂weatherboard是 ...

有照片吗

一般都是weather board啊，不过有的是原木样子的，有的是平的那种（可能就是你说的人造的）