用分割的噱头炒房，傻眼了吧。

花夫堂

http://www.stuff.co.nz/auckland/ ... an-zoning-proposals.
http://money.skykiwi.com/realestate/2016-02-23/213990.shtml

醒醒吧，别再被那些拿着“分割潜力”做文章的炒家给忽悠了，这事儿成不了，动了上流社会的奶酪。

我估计我发这个也动了好多炒家的奶酪，要上来群起而攻之了，撤退。

VV.VV

love_3_month 发表于 2016-2-29 12:05
所以对有的年轻人来说，家里院子不需要大，但室外的公共绿地要大，好看好用又不用打理 ...

哈哈哈，说的好有道理

love_3_month

VV.VV 发表于 2016-2-29 12:18
前阵子看房子Takanini的新区，地200多平，房子170平上下两层。感觉跟烟囱差不多，楼下的花园除去阳光房只剩 ...

所以对有的年轻人来说，家里院子不需要大，但室外的公共绿地要大，好看好用又不用打理

VV.VV

前阵子看房子Takanini的新区，地200多平，房子170平上下两层。感觉跟烟囱差不多，楼下的花园除去阳光房只剩下一圈小绿地。。。真是不喜欢这样的房子。。
可是俺家地倒是大，全是草地，几天不除就不能看。。这样的房子对于年轻人来说也是有点儿头疼。。。
所以大地有大地的好，小地有小地的方便。。我看flat bush那一带房子，房子挨着房子，两个房子中间连3米都不到的样子。。照样是房价高高上市一个卖一个。四年前住东区上班从不堵车，，现在，呵呵呵。。。

speedoice

waitakere6 发表于 2016-2-25 22:08
看看东京看看香港就知道了，高密度住宅是解决奥克兰堵车的唯一办法，密度上去了，公共交通才能够有效的利用 ...

这里是地多人少的新西兰！

陌生的香港人

adsl2 发表于 2016-2-27 21:15
增加密度其中一个目的应该是为了更多的人买得起房，但现在很多炒家在里面炒，中介再推，房价越来越高，真 ...

或者你要知道Unitary Plan  的最原始作用其實是監督/規管如何運用奧克蘭土地和自然資源 首先它是用來取代現有8份主要管制土地利用的 Regional 和  District Plans  就像這些plans 一樣  它和房價和市民大眾買不買得起房子原本無直接和必然關係 （就好像現在這些District Plans 誰會深究它們是不是這幾年房市過熱的始作俑者呢？大家最多只會說這是6A zone 啊  4A zone 啊 地有沒有750（中區）  是不是809 （北岸） 能不能分 就這麼多）我之前所說的城市擴張管理是其中一個目的  是後來Council 加入可負擔房屋這個議題 又搞個什麼SHA  再加上中介在中間不斷炒賣分割概念  整天 200 300 什麼的  才讓人有Unitary Plan 好像是房市救世主 甚至以為UP 做出來純粹是林市長為了打擊過熱樓市/解決房屋短缺的錯覺 （我看中文先驅報和不少華人中介寫關於UP的文章好像就都是這樣說） - 這恐怕是個美麗的誤會  打擊炒賣其實還是用財政/稅務措施比較有效而不是Unitary Plan

adsl2

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 11:55
無視的是你為人和態度 但對你的謬論 多說兩句看來還是必要的 至少為了正一下視聽

現在沒有說土地不夠 相 ...

增加密度其中一个目的应该是为了更多的人买得起房，但现在很多炒家在里面炒，中介再推，房价越来越高，真正想买房的人几乎从unity plan中得不到什么利益啊，可能我说的有点说跑题了

snowlight

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 11:55
無視的是你為人和態度 但對你的謬論 多說兩句看來還是必要的 至少為了正一下視聽

現在沒有說土地不夠 相 ...

分析的很好，我真的很喜欢这里几乎每隔几条街就有个公园，大片草地，还有学校那大片大片的操场。

清蒸龙虾

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 12:55
無視的是你為人和態度 但對你的謬論 多說兩句看來還是必要的 至少為了正一下視聽

現在沒有說土地不夠 相 ...

支持你的说法。以前玩游戏的时候，就知道要水电交通，各种生活设施到位是要人口达到一定基数的。政府出SHA,肯坐下来和很多发展商聊，也是希望解决大的民生问题。不过现在只不过是中区部分地区被否决了。其他地区还是可以进行的。这样对其他区的发展也有好处。

清蒸龙虾

这个议案其实最主要的是影响了富人区的利益。如果不是这是动takapuna，glendowie很多有钱人居住环境，这议案也不会没通过。不过，奥克兰想和国际接轨，一定要往高里走。大势所趋。

陌生的香港人

花夫堂 发表于 2016-2-27 11:46
好吧，我不应该称您为港灿，我错了。

来，咱继续聊，你说所谓的城市继续扩张是为什么，还不是因为人 ...

無視的是你為人和態度 但對你的謬論 多說兩句看來還是必要的 至少為了正一下視聽

現在沒有說土地不夠 相反奧克蘭土地其實非常多 但是不是就代表可以不顧一切繼續無限開發到上連Whangarei 下達Hamilton?   那你喜歡的鳥語花香呢？ 新西蘭驕傲的自然風景和各種特色保護區呢？  就是太多人好像你這樣只喜歡家裡大大個花園  如果像每家都這樣 隨著人口不斷增長 城市只會越來越大 不應該發展的地區也要用來發展了  道路和基礎建設已經非常貴和困難  而由於個個都開車 道路就算開了也很快堵塞  而人口拉散了 密度不夠 公交也永遠不能追上 於是更多人開車 公交更少人坐  這樣其實不就是一個惡性循環 開車的環境問題不用我說了吧  現在天氣已經越來越反常了

再說 現在建議的所謂“高密度”  本身就是很主觀的看法 現在建議的不錯的確是比以前相對的高  但之前都說了 是真的那麼高嗎？ 所謂擁堵也只是因為每個人都開車才會出現  你以為開了新區就不會堵車了？ 就是不斷開新住宅區 恐怕區內要有一定的就業機會 人人都不用到舊區上班/生活去才行 (但有些活動還是舊有/中心區才有吸引力和優勢 例如大學 例如政府和專業商用服務  一些區域性設施/特別服務更只能在舊區才有 人們要使用則一樣要開車到舊區)  但可這不只是不會一時三刻會出現的事   更不是市政府按照自己主觀意志就一定會發生的  要看很多方面甚至不可預測的市場對該區的觀感

至於你說的毛島 這明顯就是種族歧視 典型的海外華人心態 自己已經被人歧視了 還要歧視人 幸好你不是市長 否則恐怕會將他們趕盡殺絕了 ？

花夫堂

love_3_month 发表于 2016-2-27 08:41
哈哈有的人就是这样，说不过就攻击地域或者无中生有的抹黑

你算哪根葱？天天趴论坛的卢瑟。

花夫堂

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 01:56
哈哈 好好的討論帖換來你一句什麼港燦 已經可以看到你是什麼素質了 這裡不是國內 政府不可能有什麼優惠不 ...

好吧，我不应该称您为港灿，我错了。

来，咱继续聊，你说所谓的城市继续扩张是为什么，还不是因为人口过于集中于某个区域，地方不够用了。你所谓的高密度 = 阻止扩张手段，请问那如果地够用了，还扩张什么？

还有别转移话题啊，说说你弄高密度，把所有的资源集中到中心区域，造成的越来越拥挤，生活成本越来越高，而旁边那些区域就成了岛毛的天堂，诸如此类的社会问题怎么解决？

我来发泄啥心头之恨？明明是这个plan被否决了，我们高兴才对，你们才应该捶胸顿足吧，智商捉急啊。

还有啊，你要是我无视我，您老人家至于长篇大论的回我吗？倒是我很少上论坛的，没事来说两句，您对我来说才是路人。

snowlight

陌生的香港人 发表于 2016-2-26 09:58
國內城市擴張有它的必要性 畢竟人口實在太多 （很多城市一個城市的人口已經超過整個新西蘭） 過去的居住環 ...

确实密度不够，公交也无法发展。哎，这次怎么都觉得是少数人绑架了多数人

gracelry

花了这么多人力物力出来的这么个草案，几百号人说反对就这么没了，民主？我们这么多纳税人过去几年给他们付的工资，怨啊！

love_3_month

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 01:56
哈哈 好好的討論帖換來你一句什麼港燦 已經可以看到你是什麼素質了 這裡不是國內 政府不可能有什麼優惠不 ...

哈哈有的人就是这样，说不过就攻击地域或者无中生有的抹黑

房奴甲

陌生的香港人 发表于 2016-2-27 00:56
哈哈 好好的討論帖換來你一句什麼港燦 已經可以看到你是什麼素質了 這裡不是國內 政府不可能有什麼優惠不 ...

不理他。我看到这种贴直接当他透明。

陌生的香港人

花夫堂 发表于 2016-2-27 00:19
呵呵，港灿扯蛋一套一套的。现在扩张的还少吗？北边的rodney，南边的papakura takanini,这些都有大片的未 ...

哈哈 好好的討論帖換來你一句什麼港燦 已經可以看到你是什麼素質了 這裡不是國內 政府不可能有什麼優惠不優惠政策的 就是UP 也只是放鬆發展管制而已 你 要不要這樣發展可是隨便  什麼都是市場決定  從來來去自由 你以為是什麼支援“三線” 啦？哈哈 你究竟來新西蘭多久了？ 別以為這裡政府都那麼大權好吧

另外我看不懂你的重點到底是什麼 你是說政府沒有發展Rodney/Papakura？ 請問你有看過Auckland Plan 沒有？ 或者是你又肯定Rodney/Papakura 沒有這些相對較高密度的區域如 mixed use urban （Papakura 本身就甚至都就有最高密度的排屋和公寓區） ？ 我沒有說土地不夠用 也沒有就這次提高密度的嘗試失敗評論過什麼 （我不是房產中介 也不是投資者 這些這個區那個區什麼的對我沒有什麼好處 也沒有什麼感覺 有興趣的只是城市規劃本身） 而只是說提高密度其中一個目標只是用來控制城市擴張的手段而已  你看得懂我的意思嗎？

最後 老夫以前在Council 和這論壇總算混了些日子  專不專業恐怕還輪不到你去評論  只看到你的怪名加上你莫名其妙的噴人態度已經知道對你這種人基本上可以無視  不過SKYKIWI就一個華人論壇而已 在這裡發飆有用嗎？ 那麼火不如寫信罵Council 想這些餿主意的那幫高官吧  要不要我告訴你他們的名字讓你發電郵去臭罵他們一頓來發洩心頭之氣？ 不過記得要寫英文啊 他們可看不懂簡體字

花夫堂

都说了，这帖子一定被很多既得利益者咬的。。。咬吧，咬吧。随便咬。

花夫堂

陌生的香港人 发表于 2016-2-26 00:22
但请你也要知道採用較高密度 （也說過用新西蘭和國內任何城市相比都是扯談 兩個國家在城市人口規模/環境控 ...

呵呵，港灿扯蛋一套一套的。现在扩张的还少吗？北边的rodney，南边的papakura takanini,这些都有大片的未开发或者开发了但是住宅区稀少的区域。为啥非得在你们这些所谓的靠近city的”好区“弄高密度住宅，为啥不用优惠政策把人吸引到那些未开发/少开发的区域去？你这样搞法，只会中心地带越来越拥挤，生活成本越来越高，而旁边那些区域就成了岛毛的天堂，整个一农村包围城市。

还有你在自相矛盾，自己一边说两国国家人口没法比，一边说不弄高密度就会让新西兰变成”草地都變成鋼筋水泥地“。你也知道和大陆比，新西兰人口少的可怜，所以大陆是不得已为之，那新西兰呢？完全有选择的余地。整个奥克兰人口才130万，周边却已经开发了大量的住宅用地，你和我说不够用，然后要去分割市中心那些的地？你这不是想钱想疯了吗？亏你还是市政府人员。

还有，拜托专业点，别老是括弧里面整一大段话，看着太累，找你后面的括弧都要找半天。

adsl2

陌生的香港人 发表于 2016-2-26 09:58
國內城市擴張有它的必要性 畢竟人口實在太多 （很多城市一個城市的人口已經超過整個新西蘭） 過去的居住環 ...

对新规划我没有看出对大多数买房一族有什么更多的益处，因为现在许多炒家在里面投机，所以这次这几个地区的规划被否决我觉得并非坏事：原先炒作的能分割的现在不能分割了，对房价会有一定的抑制作用，能分割的大地如果真的价高的吓人的话，刚需一族是肯定买不起的，短线炒作的更不是傻冒，所以我觉得房价会平稳一些；此外，感觉奥克兰始终不是悉尼，悉尼不搭公交车上不了班，奥克兰搭公车的多数是学生

ldon2003

love_3_month 发表于 2016-2-26 06:50
大地始终都是贵的

一块能变两块，有潜力

大地始终都是贵的

一块能变两块，有潜力
一块不能变两块，稀缺资源

Can't agree more

微苦蓝山

芥茉2014 发表于 2016-2-26 17:01
你的意思是只有地图上out of scope蓝色框里那些才没有通过？那change那部分呢？就是黑色框里那些，我的理 ...

芥茉2014

微苦蓝山 发表于 2016-2-26 13:09
大家好像没搞清楚，这次被否定的只是去年11月份闭门暗箱操作的 out of scope 部分的改动
UP原本的四种划区 ...

你的意思是只有地图上out of scope蓝色框里那些才没有通过？那change那部分呢？就是黑色框里那些，我的理解是黑色蓝色都没有通过

房奴甲

waitakere6 发表于 2016-2-25 22:39
这是个选择问题，你喜欢青山绿水，没问题，那就堵车呗，没有十全十美的地方。在我看来，奥克兰已经快和国 ...

同意你。只要堵车，青山绿水都是浮云了。生命，首先就是时间。

房奴甲

waitakere6 发表于 2016-2-25 21:08
看看东京看看香港就知道了，高密度住宅是解决奥克兰堵车的唯一办法，密度上去了，公共交通才能够有效的利用 ...

正解。这次是历史的车轮倒退了。非要大多数人吃更大的亏，新西兰人才能明白简单的道理。

微苦蓝山

大家好像没搞清楚，这次被否定的只是去年11月份闭门暗箱操作的 out of scope 部分的改动
UP原本的四种划区方式还是存在的，但是mixed urban保持原来的11%，而不是改动后的17%，中区东部、东区、中区南部，以及北岸takapna等地维持了single house zone
但原本确定的mixed urban，mixed suburban 等还是存在的。。。
换句话说，UP有关高密度住宅的内容还是存在的，只是范围像原来那样，没有扩大。。。。

Redjeans

2个方向，一边说还得涨，一边说炒大地的危险了。谁家要个1000平的地干啥啊？ 不都是等着分割或增值吗？ 的确背着贷款等分隔的要割肉了，因为等不起了，（一般现在的大地现有房都很小，出租没几个钱，可拿地是高价的，地就等一句话开分了），自住的住到能分了也该老了干不动收拾不了大地了，到时逼迫你换小房子小地巴不得没草地才好呢！ 看看洋人有多爱Gardening，老了啥都爱不起来了。

9000x9900

好多华人把青山绿水、鸟语花香挂在嘴上，实际大部分人草也不割，树篱不修，花园不整，这样还不如住进公寓去，整个在糟蹋环境。