如何对租房offer者进行调查

降落伞777

现在准备出租一套房子，因为没有nz租房经验，望给位前辈，不吝赐教；如何去调查租客的背景？谢谢，主要是希望可以调查到租客有没有犯罪记录，租房欠债不良记录等等，应该向什么部门申请主要的调查，谢谢各位。

vantasy0916

LJHookerRobin 发表于 2016-2-29 13:45
看完了四页，不是很详细的读，但是有问题欢迎大家讨论。

以前整租遇到过一个洋人房东，各方面都很好，就是提醒了很多次都不lodge Bond，请问是什么操作？
后来走了也正常退了，难道是为了避税？

Jared Yang

mywhitesmile 发表于 2016-3-1 13:21
没看懂你的话，你是说我没事找事？

看了下评论

你这就是无脑抬杠啊

整租房子，不查房客，那在你房子抽烟，吸毒，养狗，不交房租怎么办?

Bond都是交给第三方的，查房东有什么用？房东又不跟房客住一起

Jared Yang

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 07:53
我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客 ...

？

你租房子仅限于租一间房间吗？

那整租咋办呢？

josegchen

谢谢分享有用的信息！
顶起来！

onemorekiwi

请大家推荐奥克兰市北岸地区口碑好的华人租房中介。
谢谢！

降落伞777

ronaldlu 发表于 2016-3-1 12:05
住在一个屋子里看合不喝得来，没有有事商量，只有没事找事

good idea!.......................

LJHookerRobin

mywhitesmile 发表于 2016-3-1 11:39
啊？居然没见过瑞阳不动产？最早一批在上海开始打拼的台湾房产中介公司呀，后来还有了台庆房产。

查了一下，才知道。

真心不知道呀。我孤陋寡闻了

mywhitesmile

ronaldlu 发表于 2016-3-1 14:59
我不是说你没事找事，
我是说如果合不来便会双方没事找事。
我自己也有几个远房亲戚来过，接机送机，食宿 ...

对嘛，大部分房东房客都还不错的，将心比心，人和人之间，没那么难相处的。

ideyate

嘴巴好厉害。。。

ronaldlu

mywhitesmile 发表于 2016-3-1 12:21
没看懂你的话，你是说我没事找事？

我不是说你没事找事，
我是说如果合不来便会双方没事找事。
我自己也有几个远房亲戚来过，接机送机，食宿，导游。不同的生活方式，到头来。。。
例如: 我们用洗碗机，他们抢着手洗，说省电；开着水不停地洗，洗得不干净还不可以说，说了就不高兴；
        我们自己洗自己衣服，他们硬把好好的羊毛衣放洗衣机，出来缩水，说了就不高兴。。。太多了。

我觉得我是不错的房东，房客离开后我们还是朋友。南区的有毛人整租了15年还在住，还有岛的人，沒事都不用去捡查房子，有事去房子比自己的还干净。

mywhitesmile

ronaldlu 发表于 2016-3-1 13:05
住在一个屋子里看合不喝得来，没有有事商量，只有没事找事

没看懂你的话，你是说我没事找事？

mywhitesmile

ronaldlu 发表于 2016-3-1 13:00
按你的标準，怎样才是好房东。
相见好，同住难。
给你免费同住你还是会嫌的 ...

按照我的标准，要求房客做到的事情，房东自己也能做到的，就是好房东了。

ronaldlu

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 06:53
我做了房东 也不会去查房客的 住在一个屋子里 有事商量着来 宁可晚点租出去 也找个靠谱的房客 ...

住在一个屋子里看合不喝得来，没有有事商量，只有没事找事

ronaldlu

mywhitesmile 发表于 2016-2-27 20:04
作为一个房客，我也想说，能遇到一个好房东太难太难

按你的标準，怎样才是好房东。
相见好，同住难。
给你免费同住你还是会嫌的

mywhitesmile

LJHookerRobin 发表于 2016-3-1 12:35
没见过瑞阳不动产呀。。是国内的牌子吗？

啊？居然没见过瑞阳不动产？最早一批在上海开始打拼的台湾房产中介公司呀，后来还有了台庆房产。

LJHookerRobin

mywhitesmile 发表于 2016-3-1 11:32
也就是说，林瑞阳彻底把LJH意淫了。

瑞阳不动产的解释是，林瑞阳的L，加上张庭的J。 ...

没见过瑞阳不动产呀。。是国内的牌子吗？


在国内LJ Hooker 叫做霍可家

http://www.ljhooker.com.cn/

mywhitesmile

LJHookerRobin 发表于 2016-3-1 12:26
LJHooker 是澳洲牌子。
创始人是Sir Leslie Joseph Hooker
是澳洲和华人混血儿 1903年出生的

也就是说，林瑞阳彻底把LJH意淫了。

瑞阳不动产的解释是，林瑞阳的L，加上张庭的J。

LJHookerRobin

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 14:10
问你个问题，为神马你们公司叫 LJ ?

LJHooker 是澳洲牌子。
创始人是Sir Leslie Joseph Hooker
是澳洲和华人混血儿 1903年出生的

缩写为 LJ Hooker

降落伞777

snowlight 发表于 2016-2-29 16:40
中介可以不找，但是保险要买。保险里好像有一个cover房租的，还有就是毒品污染的问题。我有朋友就碰到这样 ...

权衡中。。。。。谢谢。。。。。。。

snowlight

happylady69 发表于 2016-2-29 11:45
赞同你的观点,我刚买的房子带租客，俩周了。其中一个租客直到现在没给房租，这个租客还没bond。找tenancy ...

中介可以不找，但是保险要买。保险里好像有一个cover房租的，还有就是毒品污染的问题。我有朋友就碰到这样的事，要好几万清理费，后来问中介朋友，他说这种事其实不少，现在越来越多买家会做这个，不过华人大多数不做的

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 14:08
哇！多谢提供信息！

这也是我个人的，反正我以前就觉得好房东还是不少的。现在做过一阵子房东后，发现房东其实真没那么好当，要是我再回去做房客，我会比以前做的更好。还忘了说，太多人的房子也别租，有宠物的要慎重，问问房东和其他房客的作息时间也很重要。太不好房东没碰到，但是不好房客却又好几。有十一下班回家，做饭，洗澡，还要和国内qq, 一直要吵到两三点。还有从六点不到就开始做饭，晚饭做完做午饭，八点多还霸占厨房。还有一个，自己九点就上床睡觉，就不许所有人洗澡，谁洗就拍门吵架。

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 14:10
难，没有绝对的公平。

那肯定，这世界哪有什么绝对的事，不过怎么都会有个平衡点的。

VV.VV

我感觉房子还是交给中介出租比较好，人家是专业。。
而且交点佣金省了心也是蛮好的。。。租客什么的他们就直接帮你调查了。。。

mywhitesmile

LJHookerRobin 发表于 2016-2-29 13:45
看完了四页，不是很详细的读，但是有问题欢迎大家讨论。

问你个问题，为神马你们公司叫 LJ ?

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 13:24
我不这么认为，在我看来，只有那些受到不公平待遇的房客、房东去用法律捍卫自己的权利才可能找到公平，才 ...

难，没有绝对的公平。

mywhitesmile

snowlight 发表于 2016-2-29 13:53
过去找房子的经验：

找房东看房子要多聊几句，多提点问题，看看对方的反应，假如对方特别热情，特别好说 ...

哇！多谢提供信息！

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 12:21
当时会不开心，不过都过去了。自己心里知道怎么回事就好了嘛 ~

过去找房子的经验：

找房东看房子要多聊几句，多提点问题，看看对方的反应，假如对方特别热情，特别好说话，这种房东要小心。要是对方，回答的很苛刻，那肯定是no. 回答的比较合理，反而可以考虑。

价格，确实不能太便宜，租房子的人肯定看重钱的，什么无聊想找个伴基本属于童话故事，太便宜那平时一定苛刻，因为人家也要赚钱的，除非是地势便远的。房子不要太新，住房子肯定会有损耗，什么墙上蹭一道，地毯上撒到什么有颜色的东西，假如是新房子，房东一定会很不舒服和你计较，旧点的房子估计就算了，当然也不能太旧，不然自己住的也不舒服。

假如会开车，就找地势没那么抢手的房子，抢手的房子，房东不怕找不到房客，有可能会贵，有可能苛刻。

对于自己，住的时候可以换位思考思考，有些事情多注意注意，房东一样也会喜欢好房客的。做房东就和做老板一样，好的房客和好员工真是可遇不可求的。

不要找非华人的房东，因为不同人种，见一面你很难判断对方的品行，而对于同胞，有时聊两句，看看面向，表情语气肢体语言等等，还是可以有个大概的判断。尤其是洋人，他们熟悉法律法规，欺负一些初到的华人不懂，发生问题还会反咬你一口，不能维权还是小事

最后，碰到不好的坏房东，不过分就赶快搬，过分必须告。这里法律是很保护房客，就算你不赢，最多就是一些bond, 时间和几十块的注册费，但是房东输了损失就大了

LJHookerRobin

看完了四页，不是很详细的读，但是有问题欢迎大家讨论。


首先是导购妹子的看法 - 一些中介都专业素养不高，还有很多吊销了执照什么的。
但是那些大多是买卖中介 - 因为他们要遵守REAA 2008
像我等租房中介，跟他们完全不是一个工种呀 - 我们的宝典是 RTA 1986 Residential Tenancy Act 1986


对于整租，对于整租。对于整租！
房东不lodge bonds， 那个房客可以查的呀，直接打电话给 Bond Centre - 他们接线效率很快的。我基本都是等不上三分钟就能跟人说上话。就问他bond lodge了没，提供地址就能查的
因为Bond lodge上去之后bond centre会给你发信的说你 bond已经lodge上去了，是多少多少钱As At Today
然后会附赠你一个Bond Refund Form。你将来搬走的时候表格一填就行。
所以你说房东不lodge bond - 想搞很容易的 - 你就催他说 i have not received the bond lodgement confirmation

分租一个房间现在新西兰是个灰色地带，法律不跟进我们也没办法。
我个人认为分租不算lease/rent，我宁可认为是一种licence to occupy


最后一句，我也能$20给大家做 Credit check, referrence check and background check.!


谢谢。
LJ Hooker Ponsonby Robin

snowlight

mywhitesmile 发表于 2016-2-29 11:42
至少可以让无辜房客幸免于难。。

我不这么认为，在我看来，只有那些受到不公平待遇的房客、房东去用法律捍卫自己的权利才可能找到公平，才能维持一个租房市场的合理化，以及双赢的局面。房东和房客不应该是仇人，也不是谁是谁的施恩者，大家是公平的，是互惠互利的。