sleep out 审批问题，求大神，谢谢！！！

一定要淡定

想买一个已经做好的sleep out 100平左右，可以审批吗，不需要接水电，不住人，就是囤货用的，家里有块比较大的地，那边会打桩子直接调来放在地上，就是现在不明白这个审批怎么能，求大神解答，谢谢！！！！

sdas1234

陌生的香港人 发表于 2016-2-16 12:32
謝謝師弟 找到Planner 工作了嗎？

多谢师兄，12月份已经开始工作啦，虽然在一家小的development 公司

CPCS

陌生的香港人 发表于 2016-2-16 22:16
前提是鄰居沒有投訴  雖然嚴格來說 好像沒有明文規定集裝箱本身要consent   但你說的是貨櫃 大大的這樣一 ...

to clarify - Building consent not required - thanks

樓主也提到他家有塊比較大的地, 對於佔地面積 - 當然交給NZPI 的會員過目審理啦.

陌生的香港人

CPCS 发表于 2016-2-16 21:51
貨櫃集裝箱是不需要CONSENT 的 ... 入果你只是掉一個貨櫃擺在你後院, 完全只是囤貨... ...

前提是鄰居沒有投訴  雖然嚴格來說 好像沒有明文規定集裝箱本身要consent (但高度超過一般1米很多councils 就當是‘建築物’ 而‘建築物’是不能隨便放的 放錯地方可就要resource consent了)   但你說的是貨櫃 大大的這樣一個大箱子放在花園  多事的Kiwi鄰居看到很難不起疑 而在家裡後院集裝箱用來囤貨的話肯定會佔去法定戶外空間面積  這樣做也足可以讓Council 懷疑是否在住宅用地用以商用 (storage)  嚴重影響附近住宅的 家居環境 (residential amenity)  -  如果你是這樣諮詢你的客戶 坦白說 我只有祝他們好運

CPCS

timmy1 发表于 2016-2-16 17:16
借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building  ...

照理是需要的... 理由為下:
- 鄰牆需要做承載 30 mins 防火措施  (strictly speaking)
- over 10sqm will require consent.
- NZBC B1 requires structure to withstand lateral loading post fire for a boundary wall.

如果這SHED 是 "self height away from boundary" 那就不需要了. (under Schedule 1)

但目前康嫂不願花費太多精力在這種芝麻小事上, 因為事實上, 所有在Mitre10 Mega, Bunnings 賣的 tool shed,都沒有防火結構, 而大家往往第一時間把剛買回來的shed 往fence 邊上一擺....
不合格得到處是...

睜隻眼, 閉隻眼吧 :)

CPCS

angelvan2012 发表于 2016-2-15 17:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

貨櫃集裝箱是不需要CONSENT 的 ... 入果你只是掉一個貨櫃擺在你後院, 完全只是囤貨...

陌生的香港人

timmy1 发表于 2016-2-16 17:16
借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building  ...

Building Consent 看面積吧 全國要求一樣

可Planning 方面 2米高的話肯定是‘building’了  但視乎你住在什麼區 如果你是奧克蘭中區是不需要Resource Consent 和你同意的 2米高的建築物在邊界旁不會違反陽光角 可如果是其他區可能就不行了  

timmy1

陌生的香港人 发表于 2016-2-15 17:40
都是那句 要看整體 例如鐵皮房的高度  建築覆蓋率 位置 裡面佈局 用途  shed 算不算‘building“等  沒見 ...

借地请教您个问题：邻居盖了个2.5m 高的shed，它的一面墙2.0m高和我们之间的围墙相邻，邻居需要building consent 吗, 谢谢

陌生的香港人

sdas1234 发表于 2016-2-16 12:33
手动赞一个

謝謝師弟 找到Planner 工作了嗎？

sdas1234

陌生的香港人 发表于 2016-2-15 16:07
District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義 一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧 ...

手动赞一个

colgategao

angelvan2012 发表于 2016-2-15 16:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

10㎡以内的不需要审批吧？

陌生的香港人

angelvan2012 发表于 2016-2-15 18:10
会不会是多少占地以下的就可以？

都是那句 要看整體 例如鐵皮房的高度  建築覆蓋率 位置 裡面佈局 用途  shed 算不算‘building“等  沒見過說 shed 有自動 exemption 啊

angelvan2012

陌生的香港人 发表于 2016-2-15 18:06
Planning 方面 沒聽過鐵皮屋有豁免的說法

会不会是多少占地以下的就可以？

陌生的香港人

angelvan2012 发表于 2016-2-15 17:46
借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

Planning 方面 沒聽過鐵皮屋有豁免的說法

angelvan2012

陌生的香港人 发表于 2016-2-15 17:07
District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義 一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧 ...

借楼问个问题呗，我听说这边买铁皮房是不用审批的，是真的吗？

陌生的香港人

adsl2 发表于 2016-2-15 15:19
请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的； ...

District Plans 沒有對什麼叫sleepout 有明確定義 一般來說sleepout 算是‘accessory building’一種（顧名思義 是附屬於主房子的建築 garage shed 這些屬於此類 ） 介乎主房子和minor unit 之間   Council 60平方米這個只是用來管minor unit 用的 但當然Council 不會期望你將sleepout 弄得好大  所以這60平方米可以是參考條件（例如你總不能期望sleepout 比minor unit 還大吧）  -  兩層的話恐怕很難不超60平方米吧？但總體還是要看裡面的佈局 例如如果只有兩個房間衛浴可以argue  但如果什麼都有 還有客/飯廳 甚至洗手盆/廚房就肯定不是sleepout  而是minor unit 甚至是獨立的住宅單位

有些District Plans 會限制minor unit 高度  例如東區Manukau City 只容許minor unit 不能超過4米高  其他則傾向限制和主房子之間的距離  不能Rodney 要求不能和主房子超過6m  但同樣 由於sleepout 只是主房子的一部分 所以沒有特別的高度限制 一般8m OK 就可以 所以重要的不是高度 而是這個sleepout 整體上會不會讓人感覺到它本身能獨立於主房出來甚至能自給自足 這些都非常視乎設計佈局本身

bubugu

如果不需要接水电，不住人，就是囤货用的，用2- 3 car garage + workshop 做审批比較易

bubugu

不需要接水电，不住人，就是囤货用的，用2- 3 car garage + workshop 做审批

bubugu

adsl2 发表于 2016-2-15 15:19
请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的； ...

1. sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？(譬如加个阁楼什么的) NO
2. 加个太阳房算不算面积. YES
3. 奥克兰council对sleepout的高度有限制吗? YES

More detail ask 陌生的香港人 / auckland council

adsl2

陌生的香港人 发表于 2016-2-15 14:00
應該需要申請Building Consent 也可能需要Resource Consent 視乎這個'sleepout' 的位置 和地上房子加起來的 ...

请教您一个问题：sleepout如果面积不超譬如60平，不挡邻居的阳光角，可以盖两层吗？譬如加个阁楼什么的；或者加个太阳房算不算面积呢？奥克兰council对sleepout的高度有限制吗？

陌生的香港人

應該需要申請Building Consent 也可能需要Resource Consent 視乎這個'sleepout' 的位置 和地上房子加起來的建築覆蓋率 高度等決定 當然 在住宅區房子放這麼大的貨倉 Council 很有可能懷疑你是否用作商業用途而有意見

陌生的香港人

不是住人那就不是sleep out 是貨倉啦 審批方面先找人畫圖再說