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[谈房] 看多？看空？理性？感性？ [复制链接]

love_3_month

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电梯直达

楼主

发表于 2016-2-12 10:38:31 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

突然觉得应该归纳一下看多看空的各种理由。

比如，看多的理由是：

经济数据（目前和以前几年比，新西兰和其他国家比）不错
净移民数据（目前和以前比）历史新高
新房数据（和净移民数据比）跟不上发展
奥克兰人口增长预测
以基本经济原理看来，以上条件全部满足，除非出现重大变故，还是涨，多少的问题而已。

看空的理由是

老百姓受不了啦
房价太高，都跑拉
什么经济数据，都是假的啊
什么房屋缺口，中介编的，我邻居的房子空了半年了
来个经济危机，肯定跌啊
中国一感冒，新西兰肯定完蛋
也就中国三线城市规模，居然和世界一流城市持平？
政客中饱私囊
开发商无良暴利
综合以上各种现象 + 预测 + 控诉，房市必跌，不跌只是因为政府。资本家么，你懂的。

总结一下，看多的是理性派，因为有数据支持，看空的是感性派，因为更多的是主观意愿和猜测。

同意不？

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NewLynnHse

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发表于 2016-2-16 19:05:18 |只看该作者 微信分享

听说新西兰牛奶不值钱了，估计经济要不行了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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xp_theman

大天使

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发表于 2016-2-16 18:40:16 |只看该作者 微信分享

上礼拜欧洲银行股暴跌，市场疯狂避险，黄金原油比飙升，释放强烈的经济危机信号，

这么危险的时候，楼主还跑发这个贴，是压根不知道外面发生什么事吧。

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love_3_month

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发表于 2016-2-16 11:26:40 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2016-2-16 11:30 编辑

房奴甲发表于 2016-2-15 17:13
我来给楼主提个小意见：

赞成你用数据说话，但是对数据需要进行一定的深入分析。比方说这个中位房价的统计 ...

没办法啊，我也只看新闻的那些数据。

另外，具体的涨还是跌，已经是历史数据了。看涨还是看跌，涉及的是对短期或者长期的判断。这个判断，是基于历史数据分析（当然越细越好），还是基于个人喜好和愿望，这个的区别更大一些。这也是这个帖子的意思。

中位价这个东西呢，比平均价的代表性强，但一定要数据大。

如果一个地区只有个位数的买卖，偏差很大。

如果有几百的量，一定的量的波动，说明冷却与否，但不影响价格的判断，不能说，量小的升其实是降，量小的降其实是升。
所以，在其他信息都缺乏的情况下，中间价是最有效的标志。（但是用哪个公司的中间价，哈哈，就又要晕了。总的走势差不多，但具体到某几个月，各个公司的数据也会有互相矛盾的，尤其是目前量比较低的情况下）

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sdas1234

本站元老

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发表于 2016-2-16 10:58:37 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2016-2-15 16:13
我来给楼主提个小意见：

赞成你用数据说话，但是对数据需要进行一定的深入分析。比方说这个中位房价的统计 ...

赞同，并不站多边也不站空边，但是数据拿出来一定要慎重和好好分析，好比单单简单一个移民数增加背后就包括好几重的信息，不经过过滤直接得出房价涨或者房价跌的结论未免太儿戏了。

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房奴甲

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发表于 2016-2-15 17:13:54 |只看该作者 微信分享

我来给楼主提个小意见：

赞成你用数据说话，但是对数据需要进行一定的深入分析。比方说这个中位房价的统计，第一它不经过修正的话，完全不能说明房价涨跌的实质，因为在不同时期涨跌的房子类型不同，数据不是这么简单拿来用的，起码得做个模型吧，放几个变量吧。第二统计数据有时滞，比方说去年１１月１２月还是说房子在涨，真实的情况是什么？是同样的房子要比之前少卖１０％到１５％！现在又说奥克兰在跌，搞什么嘛，完全就是已经开始抢的态势，用数据，也不能用这种黄花菜型数据呀。

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sdas1234

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BitByte

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发表于 2016-2-15 13:29:57 |只看该作者 微信分享

我来帮楼主划重点：今年楼市(￣︶￣)↗ 涨(￣︶￣)↗ 涨(￣︶￣)↗ 涨

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adamzhou

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发表于 2016-2-14 22:27:40 |只看该作者 微信分享

love 3 months 还有几个是死硬的吹泡泡（涨）党，比如lease的发帖里，是利率上升那是经济好转，涨！利率下降，那是可负担性更高，必须涨！经济好，那当然涨！经济不好，钱都投资房子保值，那还是必须涨！
lover 3 month呢就属于全面迂回加敲边鼓型。大家搜索看看他发的贴子，不是说房租涨了，就是移民人数增加了，然后就是奥克兰的什么又多了，总之，中心思想就一个，房价一定会涨，必须涨，肯定涨。所以这些人已经和圣战徒一样无脑无理性了，之前我也懒得出来反驳了。就变成了他们口中的空军死光了。对，现在不需要空军了，大家都看得到趋势了。

QQ 371815235

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gerrardryan

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发表于 2016-2-13 16:05:27 |只看该作者 微信分享

简直就是今年春晚水平的调查，混淆视听，我觉得已经没有任何话语权的空间了。
从去年10月份到今年2月中了，个别地区中间价已经从高点88万跌倒现在72万了马上回到60时代了，请问还要怎么样才算看空？？
卖家的心理还没从历史高点下来，所以叫价死扛，市场有价无量的日子不会持续很久了。

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芥茉2014

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发表于 2016-2-13 09:12:39 来自手机 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-2-12 19:26
你的意思，是不是说，上个月跌了，数据说话，所以下个月也跌？

但你知道吗，最近几年，每年的一月份数据 ...

有哪一年是跌到低于上年7月的水平？你到底懂不懂？懒得跟你废话～～

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love_3_month

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发表于 2016-2-12 22:27:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-2-12 22:01

http://www.interest.co.nz/property/79956/downturn-hits-auckland-housing-market-prices-and-sales-volumes-falling-substantially

看奥克兰的中间价，是不是每年一月都往下走

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微苦蓝山

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发表于 2016-2-12 22:01:06 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-2-12 20:26
你的意思，是不是说，上个月跌了，数据说话，所以下个月也跌？

但你知道吗，最近几年，每年的一月份数据 ...

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love_3_month

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发表于 2016-2-12 20:26:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

芥茉2014 发表于 2016-2-12 17:22
看数据不是跌了吗？那还有啥废话的呢？

你的意思，是不是说，上个月跌了，数据说话，所以下个月也跌？

但你知道吗，最近几年，每年的一月份数据都是跌的啊，是不是说明应该连着跌几年？

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xp_theman

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发表于 2016-2-12 19:08:54 |只看该作者 微信分享

太好笑了。看看这个图吧

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芥茉2014

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发表于 2016-2-12 17:39:36 |只看该作者 微信分享

留言发表于 2016-2-12 12:11
什么逻辑

他的逻辑就是这个版就是用来扯淡的

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芥茉2014

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发表于 2016-2-12 17:22:18 |只看该作者 微信分享

看数据不是跌了吗？那还有啥废话的呢？

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love_3_month

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发表于 2016-2-12 16:09:36 |只看该作者 微信分享

occc 发表于 2016-2-12 15:02
其实lz用数据说话的习惯满好的，不要做这种屁股决定脑袋的事

但只要一用数据，别人就会说，假的，别傻了，哪里缺房子了，哪里有移民了，哪里经济不错了，全是政府骗人的。。。。

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Lease

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发表于 2016-2-12 16:06:19 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-2-12 13:12
是啊，我在笑死了的时候，是挺感性的，这点说对了

那就说说你看空的理性理由吧。

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occc

大天使

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发表于 2016-2-12 15:02:50 |只看该作者 微信分享

其实lz用数据说话的习惯满好的，不要做这种屁股决定脑袋的事

人为善，福虽未至，祸已远离。

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love_3_month

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发表于 2016-2-12 13:21:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2016-2-12 13:12
是啊，我在笑死了的时候，是挺感性的，这点说对了

很多时候，说话口气和逻辑是有惯性的。。。。。

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subpop

老站友

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发表于 2016-2-12 13:18:27 来自手机 |只看该作者 微信分享

如果再加个选项:楼主是楼市菜鸟，我一定选

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微苦蓝山

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发表于 2016-2-12 13:12:54 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2016-2-12 13:06
笑死了，这就是感性的语气
表示不同意，这就是理性的口吻

是啊，我在笑死了的时候，是挺感性的，这点说对了

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love_3_month

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发表于 2016-2-12 13:12:49 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2016-2-12 13:16 编辑

微苦蓝山发表于 2016-2-12 12:58
你看看你总结的
看多的用词全是表现出理性、正面的分析
看空的用词全是啊，啦之类的感性化表达

但这些不是我说的，都是看空的帖子里看到的。。。。。

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本站元老

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发表于 2016-2-12 13:11:39 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2016-2-12 12:05
我看啊，是移民越来越多了，房市要冷了

什么逻辑

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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