请教专家几个Plaster 漏水房 的问题

bighouse

最近看到两个plaster房，有些问题在论坛里有讨论但个人觉得还是没说透，特地在此向专家请教一下

一个房子是98年的40mm厚的insulclad外墙，有当年的CCC，斜顶大屋檐。目前builder report认为没有漏水问题，请问接近20年没有漏水问题，如果将来注意保养，每5年刷漆，将来还会漏吗？

另外一个房子也是98年的，底层砖外墙，二层是不知道什么材料的plaster，二层主要是门窗，plaster面积不多，但是平顶没屋檐。二层的plaster阳台有向一层室内的漏水记录，现在房东已经将有漏水的阳台维修过，只是漏水阳台部分加装cavity，其余部分没有cavity系统，但是维修后房子在今年拿到了CCC，请问这个2015年的CCC是否证明整个房子就没有漏水问题了？
如果自己改造，平屋顶没有屋檐改成斜坡加屋檐，估计造价如何，划算吗？

QUEENZ

realjin 发表于 2015-12-20 10:37
plaster=批灰，plaster over brick or concrete就是在砖墙，水泥墙批灰就是多了一层保护你说会有问题吗？ ...

我觉得应该是非常安全的吧

realjin

feixuetang 发表于 2015-12-19 19:42
这种Plaster Over concrete Panel   是属于plaster吗?

plaster=批灰，plaster over brick or concrete就是在砖墙，水泥墙批灰就是多了一层保护你说会有问题吗？

realjin

平屋顶没有屋檐的就算不是plaster房也会漏水。

诸葛，

找plaster专辑去给你看看最好！

nz大猫

feixuetang 发表于 2015-12-19 19:40
有没有哪位大神知道Plaster Over concrete Panel   ，这个是不是属于plaster呢？望给解答一下啊，这种材料 ...

这就是plaster. 以后出手的时候和其他plaster一样,很多人看都不看。

bighouse

以前的帖子里有专家给过估算，plaster从新reclad，大约在10万到20万左右，不知有没有人做过屋顶改造，由平顶无屋檐的改为坡顶加屋檐的？造价如何？

按照目前一年15%的涨幅，5年后auckland均价170万的话，20万的改造对于有些location的房屋真的不算什么

半斤1979

不拍，只是各自阐述观点而已

事实上我们看到的是，前几年plaster和砖瓦的差价不大，现在是越来越大，相信以后会更大

songinator

半斤1979 发表于 2015-12-15 19:46
等你房子上市了，你会发现，附近其他房子会有人抢，你的房子就是门可罗雀
价格也会差很多
那个时候你就知道 ...

关于这点我有以下观点 （这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候很可能价格实惠 ，有限的budget可以买到更大更新的房子。 因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题，时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去，价格会像其他外墙的房子靠拢。  当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后 你可以不同意我的观点 但请轻拍

狂风暴雨

bighouse 发表于 2015-12-15 00:38
比cv高了10万左右，潜力股的那种。就是cv里面地占百分之六十，房子只占百分之四十 ...

如果CV里土地占70%-80%,房子占20%-30%,而且买价低于CV10%,还是可以考虑入手作为潜力股的.

半斤1979

等你房子上市了，你会发现，附近其他房子会有人抢，你的房子就是门可罗雀
价格也会差很多
那个时候你就知道plaster的厉害了

QUEENZ

我自己是拥有一套plaster的房子，刷漆什么的都正常做，然后还去听了plaster保养的讲座，这个房子10多年了，一点问题都没有，我觉得很多人害怕是因为真的吃过亏，而且自己不是很懂，所以就不敢了

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

帮你问了，应该是有个bug

keepower

songinator 发表于 2015-12-15 07:41
关于这点我有以下观点 （这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候 ...

你说的没错啊。可惜市场菜鸟总是占很大一部分，plaster就是这样被菜鸟给chinese wisper出来的。很多保养很好的房子卖起来那叫一个吃力。反过来些budget的brick veneer做工那叫一个烂，确能卖到很高。

半斤1979

任何形式，任何年代的Plaster都不要买
Plaster房子的贬值和危险，不在于它的建筑安全问题，而在于一片质疑中，房子会卖不出去好价格

bighouse

我主要是这样考虑的，2014年的100万cv中如果地皮占了70万，房子只占30万的话，目前市场价至少是130万，花110万买下它，再花20万reclad加换屋顶，也就回到市场价而已，3年后的cv肯定比正常跳涨还要多加上改造工程部分，应该从价值上看不亏，主要是安全漏水问题心里没底，毕竟没漏和已经漏水部分的改造差别很大

NewLynnHse

Testing

songinator

love_3_month 发表于 2015-12-15 08:08
回大师，财务有限的话确实如此，价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房 ...

恩  完全同意你说的
不过还有个方面影响收入  就是假如如果同样价钱买3房砖房或者5房plaster的话  5房的收益率会高出不少  尤其是市场不景气的时候贴钱相对少一万一年     自住的话房间也多些 就像你说的 budget有限又倾向于较新房的话 是可以选择的

NewLynnHse

love_3_month 发表于 2015-12-15 09:10
改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

我帮你feedback一下。怪不得看你的回帖有点怪怪的。。。哈哈

love_3_month

改版之后手机回复很不方便啊，都看不出是对几楼的回复

love_3_month

回大师，财务有限的话确实如此，价廉物美。但必须要等个十年二十年。。。如果3-5年内因其他因素不得不卖房，还是很不爽的

NewLynnHse

songinator 发表于 2015-12-15 08:39
别忘了你家房子也是council批的，别太相信council的能力
别买房了

对，所以我一直都说租房好

songinator

keepower 发表于 2015-12-15 07:23
能不买就不买 plaster卖起来太揪心 你现在怎么砍卖家 以后别人就怎么砍你

关于这点我有以下观点 （这里讨论的只是2005年以后的，之前的没有防腐处理确实不买为好）

现在买的时候很可能价格实惠 ，有限的budget可以买到更大更新的房子。 因为不懂的人多竞争少。10年20年以后卖的时候防腐处理过的自然没问题，时间会检验真理。95年-04年leaky house crisis恐慌慢慢淡去，价格会像其他外墙的房子靠拢。  当然你要是花砖房的价格买入的另说呵呵
最后 你可以不同意我的观点 但请轻拍

songinator

NewLynnHse 发表于 2015-12-15 05:39
尽量不要吧，有CCC又怎样？别忘了那漏水房也是council批的，别太相信council的能力。 ...

别忘了你家房子也是council批的，别太相信council的能力
别买房了

keepower

能不买就不买 plaster卖起来太揪心 你现在怎么砍卖家 以后别人就怎么砍你

quad5

第二个的CCC 你也可以仔细看看 是给全部recladding的CCC， 还是只是维修工作的CCC， 如果以后再卖？ 买家会怎么看待这段历史。。。。。