投资房从交割到找到租客2天，感觉房价不会腰斩

ftshenglong

上星期五交割了第二套投资房，广告打出去，周末好多人来看。最后选了一对洋人老夫妻租出去啦。第一套也是，非常好租。基本不会超过一周就找到租客。租金可以cover 百分之百的利息。自己只少贴本金。要想房价腰斩，租房市场必须先跨掉。

猩猩都叫兽

James7685 发表于 2015-11-24 14:18
我的是4+2 在mt  Wellington , 今年三月买$645k,租金一周$990. 贷70%,这个应该还可以吧 ...

4+2 还有 64.5万的mt wellington? 这个确实牛比!

aniceguy

啊啊啊啊啊啊啊 发表于 2015-11-24 16:49
epsom 的房250万。租金由一周1250 降到1000还没租

250的房来出租？
我可以说这个数字很说明问题吗？

啊啊啊啊啊啊啊

epsom 的房250万。租金由一周1250 降到1000还没租

骆驼骑羊驼

ATAE 发表于 2015-11-23 20:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

你能帮我找到105万的房子租到1000的吗，87万的租845？别给我找漏水房啊，能找到我买

subpop

cover住利息很正常啊，这么低利率连个利息都cover不住还炒个鬼啊

James7685

我的是4+2 在mt  Wellington , 今年三月买$645k,租金一周$990. 贷70%,这个应该还可以吧

James7685

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love_3_month

租金涨幅虽然低于房价，但至少和CPI差不多吧，每年4-500的房租，每年涨10-20元总有的

aniceguy

Jetking_sky 发表于 2015-11-23 22:47
cover住利息很正常啊，因为也仅仅是cover住利息而已，没有算本金的部分呢。Fixed 30年，定前十年只还利息， ...

租金一直是增加的，除非是经济很差的短暂时间里。
据统计，奥克兰房租在过去一年里增加了8-9%。
所以几年后即使利息上升了一点，负担也不会那么重的。长期持有者一般是不会有问题的，尤其是华人，都是非常小心的，也要很多后备支持。
腰斩者继续盼吧

love_3_month

pear 发表于 2015-11-24 12:08
一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不 ...

确实市场比较小，但还是存在这部分目标人群的。

租的就是那些收入高，但存款低的人嘛

ATAE

pear 发表于 2015-11-24 11:08
一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不 ...

home and income 类型物业

pear

ATAE 发表于 2015-11-23 21:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

一周一千的租金，有几个人租，现在租金超过六百的，都很难租出去了，一周一千，除非公司报销，否则，谁不去买房

房奴甲

林中飞渔 发表于 2015-11-24 10:44
求问，怎样可以top up？

然后是否可以利用top up出来的钱做任何事情呢？》 ...

基本上，是这样的。大家不都是这样买投资房的么，房价上涨阶段的投资房，不管政策是怎样规定的，实际统统是百分百贷款。

林中飞渔

教作仁波切 发表于 2015-11-23 19:33
100%，top up 出来的首付

求问，怎样可以top up？

然后是否可以利用top up出来的钱做任何事情呢？》

ATAE

wfsr 发表于 2015-11-23 20:49
130万的房子，租金650/week。

你非要去北岸，中区买，当然租金回报没那么高了。

Jetking_sky

cover住利息很正常啊，因为也仅仅是cover住利息而已，没有算本金的部分呢。Fixed 30年，定前十年只还利息，然后后20年就是本息一起还了。这种手法就是不指望从租金上赚钱，只能期待这10年里房子升值后一卖赚capital gain。这种做法的人不少而且风险也不小：1. 找不到租客；2. 利率涨了，房租不敢跟着涨那么多否则没人租；3. 这几年持有的时间里房子没升值，10年一到要还的钱就不止利息了，本金也要开始还了；4. 银行觉得给你的贷款风险高需要你增加collateral，提前要求你同时还上本金，而你的现金流根本不够。
不管怎么说吧，按现在的利率基本上是个房子整租出去都应该能百分百cover住利息，但也仅仅是利息而已了。

wfsr

ATAE 发表于 2015-11-23 20:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

130万的房子，租金650/week。

FM811

ATAE 发表于 2015-11-23 21:22
现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金 ...

有硬伤吧！

开心地毯清洁

真的假的？贷款多少啊，房租是多少啊？

ATAE

.Celia. 发表于 2015-11-23 19:10
租金可以cover 百分之百的利息???

你说说你买的什么房子先。。这年头AKL还能有租金COVER利息的房子 ...

现在租金能cover利息的房子不少，随便找找都是好几个，而且是cover 100%的房价。

比如105万的房子，租金达到1000一周，87万的房子，租金845一周

GreatCursER

利率这么低 完全覆盖的话还不太难

ftshenglong

巴依老爷 发表于 2015-11-23 20:21
其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关

恐慌性抛售？1.2套房子的小投资人~一般都走长期投资的。除非我们完全无法负担的情况下被逼无奈才会出售。可负担的情况下，根本不会卖~租金市场是是可负担的支柱。

pategao

巴依老爷 发表于 2015-11-23 20:21
其实不是的
房价要腰斩和出租市场无关
和人的心里预期有关

同意,不能因为有一两个投资房就紧咬牙根非说要涨,一厢情愿的托累不累?哈哈

教作仁波切

微苦蓝山 发表于 2015-11-23 19:40
租金可以cover 百分之百的利息
如果你能做到这一点，那有什么好担心的？腰斩也不会斩到你
可是现在有多少投 ...

同意，如果已现在的这么低利率还不能cover住贷款的话，那一定要小心点，稍微一涨就很难受。

微苦蓝山

租金可以cover 百分之百的利息
如果你能做到这一点，那有什么好担心的？腰斩也不会斩到你
可是现在有多少投资房能做到这一点？

教作仁波切

100%，top up 出来的首付