短炒亏钱开始的时代

Venox10111

短炒亏钱的经典案例。。。。8-9月买的。。。现在大家回头看看，真的是买到就是赚到嘛？闭着眼，buybuybuy 就是真理吗？

bondbunny

小号马甲 发表于 2015-11-25 21:10
我建议你还是不要买fiber cement的外墙。属于那种易漏材质。我觉得更像是一种纤维压缩板。这东西有些房子 ...

其实我也不喜欢这个东西，尽管不太懂，但总觉得要么真砖要么实木，这个不三不四挺cheap的样子，，，

winny

                                

小号马甲

bondbunny 发表于 2015-11-25 21:53
您说的对，这是fiber cement，和那种仿砖不是一种材料，突然想起来我有一个朋友的房子就是嫌这种材料不好 ...

我建议你还是不要买fiber cement的外墙。属于那种易漏材质。我觉得更像是一种纤维压缩板。这东西有些房子的2层用。不过据我观察，即便是2层一点，也好难卖啊。传说修起来也好难，要把整块拆了换新的。

bondbunny

小号马甲 发表于 2015-11-25 19:49
系统有时候是错的偶。我说的是建筑风格。1920年很少有长那样的。包了假砖的我也见过不少。这个明显是fibe ...

您说的对，这是fiber cement，和那种仿砖不是一种材料，突然想起来我有一个朋友的房子就是嫌这种材料不好看，在外面全部做了一层plaster，应该还挺结实的。材料年代的确不对，但这种没有建筑风格的烂房好像什么年代都有。

小号马甲

那个区我不熟悉，无法回答你。不过很负责的告诉你，660的地，有比这个高的，譬如中区的壕区。

紫鹤

小号马甲 发表于 2015-11-25 20:54
8 Cruickshank Crescent Meadowbank
Valuation
Latest capital value

那Land value 72 万对于660平方米 是不是有点偏低啊？这个房子我也没具体看过，35楼有人解释了这个价格的因素

小号马甲

紫鹤 发表于 2015-11-23 16:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个 有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了 全副地 不明白啊  ...

8 Cruickshank Crescent Meadowbank
Valuation
Latest capital value
$1,140,000
Latest land value:
$720,000
Latest improvement value:
$420,000
Valuation as at date:
01 July 2014
Land area:
660 Square Metres

6年前装修肯定有去报批，一般旧房子没有那么高的improvement value

小号马甲

bondbunny 发表于 2015-11-23 15:35
年代应该沒错，亲眼见过有的老房60年代后在W/B上加一层这种仿砖板，以为霎间高大上了，，， ...

系统有时候是错的偶。我说的是建筑风格。1920年很少有长那样的。包了假砖的我也见过不少。这个明显是fiber cement,跟假砖有区别。假砖里面是实木的。我偷偷把人家外墙扣开看过

小号马甲

Venox10111 发表于 2015-11-23 15:14
那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧 ...

cv不能作数的，好多人装修不用去报康嫂，所以cv只是根据周围的成交记录，房子年代，地的大小，电脑系统自动生成的一个数字。很多洋人还去申请改cv那。最少我去年帮朋友买的房子就是低于cv11万买的。另外个朋友5，6月份也买了个低于cv50万。我们看了都觉得不可思议。后来门口一看就知道了。房子太新，自然cv就高。好多旧房子砸了血本装修反而cv很低。

Venox10111

nanjifeng 发表于 2015-11-23 23:30
非常感谢！拍卖都是barfoot的吗？

不谢，我的这个站点也是搬运工，拍卖结果应该是barfoot 加上 harcourts 的，希望有帮助。

nanjifeng

Venox10111 发表于 2015-11-23 19:40
可以访问黑羊阁博客(blog.findrealty.co.nz)，左边工具栏有拍卖结果链接（skykiwi 不能做这个网站广告）
...

非常感谢！拍卖都是barfoot的吗？

MSSA

紫鹤 发表于 2015-11-23 15:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个 有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了 全副地 不明白啊  ...

就在坟地边上，你觉得会有多少人想要？

我公主我怕谁

狂风暴雨 发表于 2015-11-23 20:07
我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及de ...

明白了，谢谢

Venox10111

教作仁波切 发表于 2015-11-23 20:41
。。。。 这么大一片坟地

是的，Meadowbank 西北边是很吃亏的（高中没好学校，坟地+火车线路），反而东南边（不过现在叫Remuera了），挨着大公园+高尔夫球场+ Glendowie College (中区唯一10分高中），势头很猛啊。。。

教作仁波切

。。。。 这么大一片坟地

Venox10111

nanjifeng 发表于 2015-11-23 19:39
楼主能透露下这样的成交信息怎么获得吗？多谢

可以访问黑羊阁博客(blog.findrealty.co.nz)，左边工具栏有拍卖结果链接（skykiwi 不能做这个网站广告）

Venox10111

狂风暴雨 发表于 2015-11-23 20:07
我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及de ...

正解，和黑羊阁了解到的信息一致，感谢解惑！

狂风暴雨

紫鹤 发表于 2015-11-23 16:20
http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个 有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了 全副地 不明白啊  ...

我看到不止一次有人提到这个房,今天正好有空,就来解惑吧.这个房子的房屋本身的扩建,车库,饭厅,厨房以及deck全都不合格,council来检查了,final checklist上有多达16处不合格的地方,没有能够拿到ccc,恐怕拿coa也没有指望.政府估价相对售价是挺高的,但那是2014年之后按照屋子扩建完之后的大小评的.91万的价格里面地价占72万,外加19万代表了扩建前的房屋价值,虽然不贵,但是也不是什么大漏,因为这种房子一般人根本贷不到款买不了,而且买了之后还要花挺多功夫很多钱去更改违法的部分.现在的市场比较理智,买的人有现金支付的能力,当囤一块地来买了.
再回来谈这块地的价值,隔壁过一条街就是大坟场.我估计洋人可能不是很介意,但是洋人也不傻,知道靠近坟场的很多人介意,所以地价也没可能卖到多高.

狂风暴雨

这个房子我去看过,说之前出租的,我深刻怀疑什么样的租客可以接受这样的居住环境.屋顶是漏的,浴室也漏水,太恐怖了,装修的话还不如直接推倒.我有很多做do up的客人,谁都不敢接这个盘.

nanjifeng

楼主能透露下这样的成交信息怎么获得吗？多谢

紫鹤

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 16:13
哇塞？ 这个给看看实例？

http://www.barfoot.co.nz/557421
就是这个 有网友说只卖了91万 CV就有1.14M了 全副地 不明白啊

LJHookerRobin

Venox10111 发表于 2015-11-23 14:14
那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧 ...

哇塞？ 这个给看看实例？

AKL_KK

大哥，能找个正常一点的例子吗？这种房子，总觉得背后有故事啊！

bondbunny

这房是14 Heretaunga Ave，Onehunga，下次有空路过观摩一下

bondbunny

小号马甲 发表于 2015-11-23 11:37
这个外墙不好。确定是1920年的房子吗？那时候流行villa,半个楼。

年代应该沒错，亲眼见过有的老房60年代后在W/B上加一层这种仿砖板，以为霎间高大上了，，，

Venox10111

LJHookerRobin 发表于 2015-11-23 14:34
这个重点在于fibre cement 外墙。。

那个年代的一般还有石棉，不过。。。最近还有weatherboard 新装修房卖低于CV的。所以是首次买房好时机吧？

LJHookerRobin

这个重点在于fibre cement 外墙。。

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样本太少，没有说服力，看到的只是表面现象。