现在的房屋市场真是既令人兴奋又让人迷茫

nanjifeng

咱不是土豪，不是房产大牛，盼新政一出打压房市不是一天两天了。房屋市场冷却真令人兴奋哇!

说说这段时间的看房体会：

1. 自住房大地，里面装修还不错的土豪级别的房子依然很抢手，目睹了同胞土豪和印度土豪的几轮抢夺，印度土豪胜出。

2. 可自住可投资的大地小房，内部还凑合可以自住的，好校区的房子，房主还是期盼高价，不肯降价，买家也不愿意付7，8月份的高点价格，于是僵持住了，大地名校盘还是在那挂着。

3. 投资盘，房子内部如同鬼屋，地大有若干分割潜力的，拍卖上明显卖不动了，但是流拍后立刻降价，还是以前不敢想的稍低价位，会立刻有若干合约。1个正式的，若干替补的。

4. 小房，但是可以自住的，也是全副地。高点时可以超过CV若干十万的令人目瞪口呆的价格，卖家也期待现在也卖高价的，流拍后看房主的态度会有不同的结局。房1是位于高点时不知什么原因疯抢的盘的街区，拍卖房主期望值在115以上吧至少，结果最高出价105，房主不接，等了若干星期，有些急了，同意卖给当时的买家105，但是泥当时的买家已经买了别的房子，然后就悲催了，又过了几周，自降到95，现在还是无人问津; 房2也是不错校区，不错的盘，拍卖没卖到期望值，然后挂着，不久经中介劝说价到了流拍的价格，卖给了当时出价最高的买家，还算不错。

5 home and income的大地房，名校区，也是拍不出去，要价也算合理，比高点降了10-15，但依然很贵。这类不知道，俺们也寻思着到底出不出手。


俺们看的太杂了，除了1不是考虑范围，2-5都在考虑。俺们也很迷茫，到底是买呢还是等等呢。因为这段时间房子类型太多了，啥样的都有。以前不敢看的，现在也敢瞅上几眼了。俺们看的都是全副地以上的，不喜欢地小的，表拍俺13，14年都干什么去了，俺们一直在看，也下海过一把，但是13年14年房价火箭的速度把俺们的小心脏震的仆仆的，总是无从下手。现在房价终于下降，虽然比13，14年高吧，但比前段时间便宜，貌似这样心里才能够承受。俺们多么想快买完，从此开始快乐的生活呀！

PS: 有人说的买家不愿意上市，就捂着不卖的情况其实也是理想化情况。总有奔澳洲的，奔别的城市的，扛不住贷款要破产的，虽然不多，还是有的。

minsiding

为什么我没感觉到房子有普遍便宜了呢？还是我前两个月没被房价震到？我觉得作为买家，谁都想房价下降然后入手，但谁又想刚买完房子，自己的房子就贬值了呢？发现每出一个新政策都波动一阵子先

makaay310

KINGK 发表于 2015-11-21 22:29
楼上说的是吧， 现在房子就是这个问题。 我们也找大公司卖。
可是他们卖不出去， 还死命叫我降价。 我出你 ...

现在这市场趋势，谁还听中介那张破嘴忽悠？完全可以找小中介甚至于私卖了

jbr3346

这才哪到哪，让子弹再飞一会。看看人家东京，再看看akl。

KINGK

楼上说的是吧， 现在房子就是这个问题。 我们也找大公司卖。
可是他们卖不出去， 还死命叫我降价。 我出你们那么贵的中介费。
就是要我本钱加中介费卖出去。就行。 你们要我割肉， 我还不如找小公司。

nanjifeng

hudson 发表于 2015-11-21 21:55
这帖子应该中介来写会更详细，市场真实什么情况他们最清楚

和还算认识的中介聊了一下，还算比较老实的说他们也不知道下一步怎样，总之观望的很多，大多买家的心里价位比卖家的期望值低。

nanjifeng

KINGK 发表于 2015-11-21 22:10
是呀， 我很多朋友都套住， 手上还是多套房子。
现在又是圣诞节。 房子难出租。 学生少。
愁死人 ...

这样啊？一般手上多少套的被套呢？

KINGK

是呀， 我很多朋友都套住， 手上还是多套房子。
现在又是圣诞节。 房子难出租。 学生少。
愁死人

hudson

nanjifeng 发表于 2015-11-21 22:38
有些不理解短炒的，为什么要急着卖？买的成本高些，但租出去不就行了？等房屋市场好的时候再卖不行吗？ ...

因为短炒的人也往往通过各种致富培训班认识更多短炒的人，有一两个跑，剩下的就都怕跑慢了。

hudson

这帖子应该中介来写会更详细，市场真实什么情况他们最清楚

blacks

nanjifeng 发表于 2015-11-21 22:38
有些不理解短炒的，为什么要急着卖？买的成本高些，但租出去不就行了？等房屋市场好的时候再卖不行吗？ ...

短炒的，都是想赚快钱的，买的时候都是挑当时炒的最厉害的街区买，一旦房子卖不掉，就砸手里了，出租那点租金根本不够还贷的。而且这种人一般都不止买一套房，一套进去就完了。
房市想回到上半年的价格，不一定要那一年呢，三年，五年，十年？？？？？？

keepower

nanjifeng 发表于 2015-11-21 21:38
有些不理解短炒的，为什么要急着卖？买的成本高些，但租出去不就行了？等房屋市场好的时候再卖不行吗？ ...

碰到心仪的房子不容易 碰到了能力范围之就拿下 不然就后悔

nanjifeng

cizzzzk 发表于 2015-11-21 21:37
楼主多多分享看房经验，最好可以具体些，把区还有哪个房子都注明

看的比较杂，好区烂区都有。但太高端的区没有看。具体什么房子就不透露了，俺们还要捡漏呢，哈哈。

nanjifeng

KINGK 发表于 2015-11-21 20:21
现在很多房主， 也是急着卖， 怕越等越跌。 毕竟明年形式不是很明朗。
当然早出手早好。 再加上马上圣诞节 ...

有些不理解短炒的，为什么要急着卖？买的成本高些，但租出去不就行了？等房屋市场好的时候再卖不行吗？

cizzzzk

楼主多多分享看房经验，最好可以具体些，把区还有哪个房子都注明

cizzzzk

KINGK 发表于 2015-11-21 20:30
明年二月也好不到哪去。 不求赚钱现在， 大部分人都在求止损。
尽量减少损失。

看看明年能跌多少吧

KINGK

明年二月也好不到哪去。 不求赚钱现在， 大部分人都在求止损。
尽量减少损失。

大家都不容易。 能明年二月出手卖掉就尽快吧。
这个房市回到2015、年上半年的辉煌。 难呀。

KINGK

现在很多房主， 也是急着卖， 怕越等越跌。 毕竟明年形式不是很明朗。
当然早出手早好。 再加上马上圣诞节更不好卖
可惜今年入手短炒的房子， 买的成本高， 不便宜。 总不能亏本卖吧。

现在听说很多洋人中介公司像是tall poppy . 他家规模也很大。 我朋友说那家帮客户卖房子。 卖了只收一万中介费。 连卖农场也只要一万。
以前哪有这样好事？ 现在这种状态， 也只能找便宜公司卖。 找大公司卖。
中介费就是很大一笔支出。
不像以前大公司能卖个好价格。 这中介费也就不在乎。 现在市场定价。 找谁卖都是那个价。买家死活出不上价。 只能省中介费。 尽量减少损失了。
唉房地产怎么跟过山车， 跌的太猛了

4143920

今年10月和明年2月 是个坎

过得去的话就继续涨

过不去的话就seat back and relax啦