Wellingtion投资房

可爱女人

最近因为工作调动到wellington city这边，发现这边CBD很大，也有很多不错的工作机会，很多白领都从奥克兰下来到这边工作。而且这边的房大多数比较便宜 想在这边买个投资房，有潜力吗？只不过从来没看见论坛上有人讨论在这边买个投资房啊！为什么？

Fang40

为世界加油123 发表于 2015-11-24 18:55
我买房时，ANZ 银行需要估价，估价以市场价作参考（近期6个月），银行估价出来与买相差不大，所以我就决 ...

               

为世界加油123

Fang40 发表于 2015-11-24 00:15
喜欢就好。 我也喜欢旧房子。不是经常交易CV会低。高CV50万也有，新CV会更新。 ...

我买房时，ANZ 银行需要估价，估价以市场价作参考（近期6个月），银行估价出来与买相差不大，所以我就决定买下，因为第一次买房，心理还是上下不安， 选 中的差价大的房子，也不知道银行估价，可信度有多高， 因为怕万一以后要到房子卖出，也卖不了。

JSPMachine

蓝水晶 发表于 2015-11-24 01:55
刚来的时候那边住了五年，天气太差，比奥克兰差的不是一点半点。

惠灵顿天气是 一日三变， 但不能说差， 要春天就去惠灵顿， 要夏天冬天去奥克兰， 另外奥克兰温度也高个5度10度的， 要暖热很多。 惠灵顿 一年几乎都没机会出汗， 但是奥克兰是有机会出汗的。   奥克兰海滩要涂油，惠灵顿很可能并不需要，惠灵顿永远是蓝天白云，奥克兰的云有时候发黑，    惠灵顿的 山沟里多风雨，或 hutter 区多雨，洼地区 天气相对差
安静的人，或要静养的人可以去惠灵顿，孤独的人还是呆在奥克兰吧。

惠灵顿的人民很友好，喜欢帮助别人，邻居非常友善，奥克兰可以明显感觉到 阶层性 和人种歧视性。

比如惠灵顿一个老人突然摔倒了，这时正担心他旁边没人，突然短短几秒，四面八方，不管是路2边的，建筑里的人，路对面的人，开车的快速停下，大家 四面八方冲过去，把老人扶起来，还没来得及反应过来，如快闪。 惠灵顿走路如果插到衣服，或走的路有重叠没碰到，都会说sorry, 每年在路上走都不知道

txty

可爱女人 发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

对惠灵顿来说算多了，比较热门的地区都是10个点以上， 普通的是7个点

蓝水晶

刚来的时候那边住了五年，天气太差，比奥克兰差的不是一点半点。

Fang40

后文车妖 发表于 2015-11-23 10:10
如果按现在这个时间点儿讲，惠灵顿最好的地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多。除此之外 ...

惠灵顿最好的投资房地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多

+1

那些心理素质杠杠的人现在还投房！

Fang40

zxcpoi 发表于 2015-11-23 22:04
我只想说，涨个屁

您住哪？自住房不涨不是更好？少交地税 不过不是在Wellington city，地税会高。

Fang40

可爱女人 发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

有多有少，

Fang40

为世界加油123 发表于 2015-11-23 20:27
也可以这样说， CV 可以作参考， 但是WELLINGONT 大数房子以CV 为基数， 不过我最后还是买了比CV高8万的 ...

喜欢就好。 我也喜欢旧房子。不是经常交易CV会低。高CV50万也有，新CV会更新。

zxcpoi

可爱女人 发表于 2015-11-23 21:48
更新的RV涨得多吗？

我只想说，涨个屁

可爱女人

txty 发表于 2015-11-23 10:12
今年已经动了，11月6号全部更新了

更新的RV涨得多吗？

为世界加油123

Fang40 发表于 2015-11-22 22:31
CV不准确。每一个房子不同

也可以这样说， CV 可以作参考， 但是WELLINGONT 大数房子以CV 为基数， 不过我最后还是买了比CV高8万的房子，也是在普通区,LOWER HUTT, 全副地，老房子，新装修， 反正在自己能承但范围内，喜欢就买了。

JSPMachine

为世界加油123 发表于 2015-11-22 21:08
本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7， 上月初LOWER HUTT W ...

惠灵顿比 CV高了？ 惠灵顿 喜欢multi 很正常，这里做什么事情都是multi， 但这里的multi以前都是往低里出，谁要是出个cv就直接拿走， 可能最近变化太快了，或者有人炒作或中介陷阱吧才高于CV

JSPMachine

zxcpoi 发表于 2015-11-22 22:11
不知道有什么事实可以支持你的观点，这里的老外真的比奥克兰的有钱吗？可以这么说，他们口袋里感觉是有钱 ...

新开的cubu底的那批 可能不会很强，需要时间，但是比奥克兰餐馆老板拿工资的好太多了

老餐饮都还可以吧， 至少不会像奥克兰，一些老板也只赚自己的人工钱

惠灵顿NEW WORLD是第一消费超市，而奥克兰parknsave消费最多。       而奥克兰人 可能会 算计好 这100怎么用，那10块怎么用，甚至连几块钱的东西都要 比比哪里便宜。

txty

剑客浪心 发表于 2015-11-21 19:15
价值贴终于出现了                        。 WLT 难得价值洼地，想问一声， 明年WLT 是不是时候动RV了？ ...

今年已经动了，11月6号全部更新了

后文车妖

如果按现在这个时间点儿讲，惠灵顿最好的地方不是你们说的那些，是在大跌的前提下，跌幅会小很多。除此之外，都然并卵。

现在还投房，心理素质真是杠杠的。

withmysnow

说惠灵顿四季如春的那位，真的是太罔顾事实了，在惠灵顿住满了整整一个四季，基本上四季如冬

Minetbrooke

惠灵顿这3个月涨起来了势头很猛的。年中之前捡漏比较容易现在稍微好点的房子一上市就是multi offer/tender. 捡漏很难了但是回报率还是可以的。

Soar

平価房租金回報不錯，那是因為很多初入行的先在本市混个几年
待有资历后再跳到天気与生活較好的地方，不打算久留

zxcpoi

JSPMachine 发表于 2015-11-22 21:26
惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起 ...

不知道有什么事实可以支持你的观点，这里的老外真的比奥克兰的有钱吗？可以这么说，他们口袋里感觉是有钱，但这只说明他们肯花钱，不代表他们资产多于奥克兰人。但是经济一不好，马上波及这拨人，看看今年惠灵顿的餐饮行业好了，哪个不是怨声载道？

Soar

这里的老外比 AKL 窮  ，花錢時很小心，到各餐館、商店看看
那人氣与消费金额低的.... 只能用个" 慘＂字形容＇

天気嘛，住过惠村再回到AKL，才知道啥叫四季如春

Fang40

为世界加油123 发表于 2015-11-22 22:08
本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7， 上月初LOWER HUTT W ...

CV不准确。每一个房子不同

Fang40

房奴甲 发表于 2015-11-22 17:06
非常同意楼上所说。惠灵顿一定会涨，只是时间问题。抛开涨不涨的因素，租金回报是好的，投资是安全的。我认 ...

不会表达看法

love_3_month

这么多预测的，我也来一个吧。。。今年年底的年度涨幅，惠灵顿低于奥克兰30-40%。。。

为世界加油123

本人年初去看自住房，发现一些好区好房，JOHNSONVILLE, NEW ZEALAND, 价格比CV 高5-7， 上月初LOWER HUTT WAIWHETU, 有房比CV 多出10万多。 再加上明年年初CV 更新，只升不跌。 只是看升慢些而已。 但是长远来讲WELLINGTON 是首都， 房价会很潜力。

JSPMachine

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

惠林顿应该和奥克兰不同，那里的老外比奥克兰的有钱的多，底蕴也厚，不能放一起讨论。涨不涨他们都买的起，不差这几个钱。  没有歧视，但是那里就是简单， 没那么多印度人，岛人，文明都是跟得上欧洲的。 而且贷款比例远 低于奥克兰， 要真去top up的话，多少房子都可以买下。

虽然那里华人少，但是看看那些开 喝茶的，开小超市的，哪个不是年入百万纽币以上，钱好赚，不像奥克兰，价格都和国内同步了，利润可怜。

当然可能吃穿 花费会比奥克兰贵一倍。

房奴甲

yellowtail 发表于 2015-11-22 18:56
你的概念是涨到什么情况？和奥克兰一样吗？最后又被腰斩了。。

你要说清楚要涨到奥克兰的什么时候。奥克兰疯狂的阶段吗？恐怕首都不行，毕竟地震过了，如果是地震前那每问题。没有20年功夫人们忘记不了上次的地震，在那之前都不会涨到奥克兰最疯狂时的水平，我觉得。但是你看看惠灵顿现在的价钱去，那个和奥克兰疯狂时不用比，就是比奥克兰前几年也还是低。另一方面，当地的租金水平可不低，消费能力很好的。怕什么腰斩啊没可能的事，租金那么好啥都不怕。