没人发吗？那我来。。。10月份中位数环比下降3%

微苦蓝山

http://www.nzherald.co.nz/busine ... 3&objectid=11542883

https://assets.documentcloud.org/documents/2510287/reinz-residential-regional-commentary-october-2015.pdf




解读下哈：奥克兰十月份房价 整体环比下降3% 北岸往北Rodney下降最多 下降9%， 正宗北岸排第二，下降4%，西区下降3.1%， manukau(含东区、南区)下降2.9%， 中区稍好，不升不降。。。。。
十月份销售和九月份比，环比下跌19.8%，对啦，房价没有下跌的中区，销量下跌20.2%

然并卵，楼下大神会说这是因为烂房上市的关系。。。。然后贴出一张十年前的报纸截图。。。。。。。。。。。。。

Lease

现在奥克兰房产这种调整， 都是人为因素所致， 并非源自房地产本身的fundamental. 一旦这些人为因素被消化了， 市场将回归fundamental。

微苦蓝山

inoodle 发表于 2015-11-11 14:51
中位价，就是卖了假设100个房，按售价排序，取中间的那个房子价钱来算.你要是卖了51个40万的小公寓，加49个 ...

恩，你这个角度我在顶楼就预测过了，发回去重洗

蓝山小野猫商铺

markjoe 发表于 2015-11-11 13:42
还发展别的地方,也不看看主要发达国家,哪个国家有2个经济中心? 新西兰能把奥克兰稳住就不错了.
...

中国是发展中国家。。。

还有个 北 上 广呢。。。

你别告诉我 北上广其实是一个地方。。。

inoodle

中位价，就是卖了假设100个房，按售价排序，取中间的那个房子价钱来算.你要是卖了51个40万的小公寓，加49个150万的豪宅，那中位价就是40万。这么看腰斩也能给你搞出来.要说唱衰总有理由，要是理智就看看学区好条件的房屋价格吧，中位价就是个那啥.......

markjoe

还发展别的地方,也不看看主要发达国家,哪个国家有2个经济中心? 新西兰能把奥克兰稳住就不错了.

wfsr

kookaiking 发表于 2015-11-11 12:10
你光吃素，买豪华游艇？ 晕船吗？知道唐僧他跌怎么死的吗？

好像唐僧他跌是跌水里淹死的。

蓝山小野猫商铺

Wintec 发表于 2015-11-11 12:42
哪有这么简单的，一个国家1/4的人口集中在一个城市

就是没有这么简单。。。

所以奥克兰房价才腰斩不了嘛。。。

sad sad sad。。。

he8899

Hamilton 的确降了，本人2-3个月前开始准备买房看房，每个lugton的 auction都去看，11月后好房明显多了，而且比较好的房子价格比我刚开始看房时平均便宜1到2万，所以我现在最重要的任务就要劝老婆别着急，有钱在手，加上有耐心，一定买到合适的好房，关键是现在market开始倾向买家，反正Hamilton是这样，买房自住的加油

蓝山小野猫商铺

巴依老爷 发表于 2015-11-11 13:04
我的唯一和最终目的就是找乐呵
固执己见多没意思啊
论坛上很多东西的我不一定是真实的

就知道你就这么“坏”蛋。。。

巴依老爷

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-11-11 12:52
老爷真是可爱呐。。。

讨论嘛。。。

我的唯一和最终目的就是找乐呵
固执己见多没意思啊
论坛上很多东西的我不一定是真实的
但我过去做HR是真实的
知道HR是干什么的吗？
溜奸耍滑、没有固定立场、阿谀谄媚。。。
哈哈，你说这样一个人怎么能有自己的立场呢
当然是谁声音大跟谁的立场走啦
这样才好玩嘛

保健养生

看来我之前说的晚一个星期买就能省几千块钱是对的.

蓝山小野猫商铺

巴依老爷 发表于 2015-11-11 12:46
+1
我还能说啥呢
唉

老爷真是可爱呐。。。

讨论嘛。。。

这么认真干啥呢。。。

坚持己见。。。

一挺到底。。。

我才可以和你今天耍一下午嘴皮子嘛。。。

你这么快就调转枪头。。。

这是逼我也调转的节奏嘛。。。

蓝山小野猫商铺

CYBER时代 发表于 2015-11-11 12:45
但是大部分的中国新移民都没有在奥克兰之外的生存能力，比如语言，饮食，社会关系，工作能力，看看多少创 ...

其实你这个观点是有一点点偏差的。。。

首先 炒房的主力军 不见得都是华裔。。。

我见到的kiwi军团很多 而且扔起钱来比华裔要豪气多了。。。

其次 很多移民例如英国 美国 印度的 他们语言都没有问题。。。

但是因为奥克兰集中了快80% 或者更多的就业机会。。。

所以他们只能选择留在奥克兰。。。

再来 奥克兰的地理位置也的确也让他成为了经济中心的可能。。。

所以。。。

巴依老爷

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-11-11 12:42
老爷看了你这个评论。。。

让我瞬间的以为自己去了共 产 主 义 社会。。。

+1
我还能说啥呢
唉
好
调转枪口换另一头打了

CYBER时代

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-11-11 12:27
老爷你的观点让我好震惊。。。

难道你也是只看表面的人么？？？！！！

但是大部分的中国新移民都没有在奥克兰之外的生存能力，比如语言，饮食，社会关系，工作能力，看看多少创业移民一直都在华人群体里开展生意吧。这是华人热衷炒房的一个原因。除了炒房那些人什么都干不了。而政府是肯定会发展奥克兰以为的经济的，事实上奥克兰已经到头了。未来的工商业优势肯定会转移，希望各位同胞做好准备吧。

巴依老爷

蓝山小野猫商铺 发表于 2015-11-11 12:27
老爷你的观点让我好震惊。。。

难道你也是只看表面的人么？？？！！！

这个必须要顶～
老爷就是个喷子
今天喷这边，明天喷那边
猫猫，喷喷更健康
嘿嘿
谁认真谁就输了
不是嘛～
开心就好啊～

蓝山小野猫商铺

巴依老爷 发表于 2015-11-11 10:21
政府打脸PIA PIA PIA~
什么涨了跌了都是狗屎
一个不能让普通人通过勤奋工作买到房子的政府就是一个狗屎政府 ...

老爷看了你这个评论。。。

让我瞬间的以为自己去了共 产 主 义 社会。。。

人人有房住 人人有饭吃 人人有工做 那是共 产 主 义 的最基本门槛。。。

但是这是资 本 主 义 社会。。。

进一步拉大资本的差距 才是资 本 主 义的真谛。。。

怎么从别人的口袋拿更多的钱 怎么把一块钱变成更多的钱 那是资本主义实践的过程。。。

怎么把一块钱平分到每个人的身上 或者 让大家都赚钱 这从来都不是资本主义的目标。。。

蓝山小野猫商铺

巴依老爷 发表于 2015-11-11 10:21
政府打脸PIA PIA PIA~
什么涨了跌了都是狗屎
一个不能让普通人通过勤奋工作买到房子的政府就是一个狗屎政府 ...

老爷你的观点让我好震惊。。。

难道你也是只看表面的人么？？？！！！

宝宝不相信 不相信 不相信哦。。。



政府只是为了进一步降息做准备而已啦。。。

是你看不懂 还是看不懂 还是看不懂？？？！！！



PS 要改变现在奥克兰房价最根本的途径。。。

并非在奥克兰建造更多可负担房屋。。。

而是努力的发展除奥克兰以外地区的经济。。。

让很多新西兰人 除了奥克兰以外还能选择可去的地方居住。。。

能有更多的其他就业机会能在除奥克兰以外的地区提供。。。

这才是根本从解决奥克兰房价高企的情况。。。

蓝山小野猫商铺

估计还会有更多更恐怖的“数据”出来。。。

如果一边降息 一边再鼓励继续买房。。。

估计下次次贷危机就要来了。。。

这是不懂 不懂 还是不懂？？？！！！

jbr3346

让子弹在飞一会，hamilton已经也降价了，之前不少投资屯子的也都被套了

kookaiking

songinator 发表于 2015-11-11 10:54
多谢指教咯     话说我还在等抄底买queen街  然后再来一波就可以买豪华游艇周游世界了 ...

你光吃素，买豪华游艇？ 晕船吗？知道唐僧他跌怎么死的吗？

明日复明日

Neptune 发表于 2015-11-11 11:48
现在harcouts还能查拍卖结果啊

求链接 求链接 好像中断了

Neptune

现在harcouts还能查拍卖结果啊

我要买房

预料之中   看来我前两个月说晚买一天省几百 是对的  继续跌  跌到没有成交量

Scofield

空军兄弟昨夜开庆功大会，HANGOVER了，搓澡哥怒搓到凌晨3点，现在还没起

NewLynnHse

oh no。。。惨了惨了