小心驶得万年船

沧海一笑

今天上午例会经理特意嘱咐，以后带中介姓名的空白买卖合同不能随便给别人。有必要的话都得登记索取人的姓名，联系方式。


前一段时间，南面贷款中介，律师，房产中介联合用买卖合同诈骗银行贷款。所以这段时间，公司规定特别的多。好多人以前都不理解为啥拍卖结果和一些数据不能公开了。现在没有老板的同意是不能随便透露的。多事之秋，多一事不如少一事。以前有各别不认识的客人要求发个空白买卖合同给他们看看，当时还想空白合同有啥好看的。真没想到里面的故事多多的。


中介这个行业本身就是高风险行业。哪天别人给你挖好坑，就等你往下跳了。到时自己怎么死的都不知道。现在好人也不好做啊，事事还是小心谨慎为好。

ThinkOutLoud

沧海一笑 发表于 2015-11-4 13:52
我想可能还是因为前段时间那个透露买家信息那事.当时所产生的负面影响还是挺大的.

''其实自己一直都老老 ...

''其实自己一直都老老实实" 同行吗？
--- 不是中介. 完全不是这行儿的.

“见过不少走偏锋的都是中介(不包括LZ当然)“ 不太明白，能明示吗？
--- 太多了, 连自己的行规都不遵守, 就不能说客户了. 完全没有LZ "小心驶得万年船"的态度.

沧海一笑

jarod_2003 发表于 2015-11-4 13:57
can't think of any situation where agent won't get their money, do you have an example ?

如果是xx/xx误导或故意隐瞒重大问题，有可能.....  这有可能涉及到打官司等复杂的的事.....

jarod_2003

沧海一笑 发表于 2015-11-4 14:55
理论上成功交易，公司就要收中介费了。作为中介，无论是listing agent 或selling agent 那肯定是有钱赚的 ...

can't think of any situation where agent won't get their money, do you have an example ?

沧海一笑

jarod_2003 发表于 2015-11-4 11:13
yes I mean as an agent , you have nothing to loose

理论上成功交易，公司就要收中介费了。作为中介，无论是listing agent 或selling agent 那肯定是有钱赚的。
不过有的时候也得看情况......

沧海一笑

ThinkOutLoud 发表于 2015-11-4 10:26
是不是每一波行情的末尾都开始严格控制房价信息? 中介公司就想利用信息不对称占便宜贝...

其实自己一直都 ...

我想可能还是因为前段时间那个透露买家信息那事.当时所产生的负面影响还是挺大的.

''其实自己一直都老老实实" 同行吗？

“见过不少走偏锋的都是中介(不包括LZ当然)“ 不太明白，能明示吗？

jarod_2003

沧海一笑 发表于 2015-11-4 10:54
如果卖900000的话.一般公司收27000-30000左右的中介费.加上home staging 1500-2500,广告费几千.几乎也没剩 ...

yes I mean as an agent , you have nothing to loose

ThinkOutLoud

是不是每一波行情的末尾都开始严格控制房价信息? 中介公司就想利用信息不对称占便宜贝...

其实自己一直都老老实实, 见过不少走偏锋的都是中介(不包括LZ当然)

沧海一笑

jarod_2003 发表于 2015-11-4 09:47
90*5% = 450000, should be enough for your fee ?? the rest goes to vendor ?

如果卖900000的话.一般公司收27000-30000左右的中介费.加上home staging 1500-2500,广告费几千.几乎也没剩啥了.千万别说屋主还掏了几万搞装修,否则真的就是负的了.

jarod_2003

沧海一笑 发表于 2015-11-3 22:51
譬如你家的房子拍卖了90万，随后相关拍卖结果和信息公布出来了。许多人都是负面评论，譬如plaster漏水,挨 ...

90*5% = 450000, should be enough for your fee ?? the rest goes to vendor ?

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:36
哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~你换个小号发出来，没人知道

没哪功夫啊.喜欢做人坦坦荡荡,光明磊落.

剑客浪心

沧海一笑 发表于 2015-11-4 10:33
你要能说服大老板没问题. 别给我挖好坑推我下去就行.呵呵

哈哈哈哈哈哈哈~~~~~~~~~~~~~~你换个小号发出来，没人知道

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:29
听说你们公司内部出了一个10月的均价报告，敢放出来吗？ 哈哈

你要能说服大老板没问题. 别给我挖好坑推我下去就行.呵呵

LJHookerRobin

巴依老爷 发表于 2015-11-3 22:52
QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就 ...

表示同意！ 我自住就是这个打法

剑客浪心

沧海一笑 发表于 2015-11-4 10:28
你就当看着玩吧,啥营养不营养的.都是免费的....

听说你们公司内部出了一个10月的均价报告，敢放出来吗？ 哈哈

沧海一笑

剑客浪心 发表于 2015-11-4 09:24
毫无营养的贴，说了等于没说。

你就当看着玩吧,啥营养不营养的.都是免费的....

剑客浪心

毫无营养的贴，说了等于没说。

沧海一笑

4143920 发表于 2015-11-4 09:15
拍卖数据不公开跟小心驶得万年船有什么关系 大家摸瞎过日子好了

南面又是哪里 新名词哦 ...

南区啊.....

没有老板的同意是不允许的.....否则...

说的这些是从我这个角度... 慢慢体会吧

4143920

拍卖数据不公开跟小心驶得万年船有什么关系 大家摸瞎过日子好了

南面又是哪里 新名词哦

Robbi

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:40
我知道单套房子的价格是可以咨询的
但其实我挺纳闷为什么没有人把所有的成交资料建立一套数据库，方便所 ...

有的。core logic，比你想的更详细都有。不过是收费服务。这个可不是一般的收费服务。。

skyjustin

love_3_month 发表于 2015-11-4 00:01
你理解错了吧，说的是本来好好的卖掉了，佣金也付了，都准备好怎么花钱下一步了，比如订好机票旅游去了结 ...

那就不要选择auction 选择tender好了 更保密 更安全

沧海一笑

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:00
你说的放鸽子 是拍卖后 连deposit都没付 直接人消失了开溜了吧 付了deposit 还放鸽子 我只能说 这人是真 ...

有。譬如房子本身就不太好卖，没有几个买家。屋主在拍卖前答应买家可以支付1-2万的订金。双方并在variation form 都签字了。或者有的买家说拍完了一定到银行开支支票到后来啥都没付，不了了之.....  这样的事几率不高，但还是有的。只能说谁碰到谁倒霉了。睡了，有时间再聊吧。晚安

love_3_month

skyjustin 发表于 2015-11-3 23:54
我不相信网上对我房子的评论能使我房子本来拍掉了 然后又被买家毁约又等了半年没人来买没人拍 那我以后要 ...

你理解错了吧，说的是本来好好的卖掉了，佣金也付了，都准备好怎么花钱下一步了，比如订好机票旅游去了结果出门前一天，对方说不要了，你会不爽对吧？当然可以继续上市，但不一定能卖到一样的钱而且很麻烦，影响到你事先的很多安排是不是？

你这时候想找人出气，买家反正一走了之，那可以找中介啊，说你们干嘛公布我的房子拍卖情况？赔钱！中介当然也不会这么好欺负，但也是多出来的麻烦事对不？所以吃了几次亏，就会变得比较自我保护一点。。。这个我觉得清理上说的通。。。

skyjustin

沧海一笑 发表于 2015-11-3 23:55
没研究过。现在买家到现场都得登记，拿bidding card。以前放鸽子的事还是发生过，不过没在我这发生过。

...

你说的放鸽子 是拍卖后 连deposit都没付 直接人消失了开溜了吧 付了deposit 还放鸽子 我只能说 这人是真土豪！

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:52
QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就 ...

当年都这样，慢慢的就有门道了，你可以上qv网站看看，他有很多的报告，有的免费有的注明价格有样本。。。

说实话，这个论坛大部分都是拍脑袋经济学家，真的要看房产分析还是qv比较权威，当然综合了bf realestate和各大银行的分析就更全面了

沧海一笑

skyjustin 发表于 2015-11-3 22:46
anyway 中介公司auction数据已经公开这么久了 您说的案例有多少比例？

没研究过。现在买家到现场都得登记，拿bidding card。以前放鸽子的事还是发生过，不过没在我这发生过。

X公司上市的房子在坛子里我一概不评论。我是有记性的。上次有个Massey 房子拍卖完，我还没怎么评论，就被投诉了。

skyjustin

沧海一笑 发表于 2015-11-3 23:43
如果你的房子在市场上呆了六个月以上或者急用这笔钱，同时交易成功还得收你的commission.我相信你的心情 ...

我不相信网上对我房子的评论能使我房子本来拍掉了 然后又被买家毁约又等了半年没人来买没人拍 那我以后要买某个房子 您能用你的专业眼光来帮我在网上评论一下它吗（任何房子都有缺陷吧 没有百分百完美吧） 这样就没人和我抢了 半年后我才去和屋主
好好谈谈 哈哈 还有 任何时候交易都得要commission吧 中介和他老板又不是雷锋

巴依老爷

love_3_month 发表于 2015-11-3 22:47
你说的qv都有。。。人家花钱花力气去综合统计资料，全国范围内的，所以收费很正常吧。。。 ...

QV?
最近长看到这个好像
确实没研究过房价，也没研究过这些V，就知道CV是参考价。我买那时候才2呢，本来就是用来给父母办移民的，看了也就3周吧，就它了，一拍就付款了也没银行什么事，莫名其妙就住进来了。真不知道怎么那么多人研究那么久，我觉得自住没什么好看的，喜欢就买了。什么升啊降的也没什么意义。

love_3_month

我觉得，他们是私人公司，只要做的事情没有不合法，就可以自己决定啊。

当然，不爽他们的可以去其他公司买。这就是市场的力量。。。

love_3_month

巴依老爷 发表于 2015-11-3 23:40
我知道单套房子的价格是可以咨询的
但其实我挺纳闷为什么没有人把所有的成交资料建立一套数据库，方便所 ...

你说的qv都有。。。人家花钱花力气去综合统计资料，全国范围内的，所以收费很正常吧。。。