【求助】Council Rate Details中的Land use，分别是什么意思，哪些是居住房屋？

吕吉普

求助达人帮忙解答。我想从rate信息中看出：(1) 土地的类型，例如 半幅地、全幅地; (2) 房屋的类型，例如 house、unit、apartment。不知道行不行。

我查了约7000条Rate数据，其中Land use有以下20种可能，它们都是什么意思呢？哪些是供人居住的呢？

图片中是随便一个例子。


BACHES
COMMERCIAL - VACANT
ENGINEERING - METALWORKING
INDUSTRIAL - TEXTILES, LEATHER
LIFESTYLE - MULTI UNIT
LIFESTYLE - SINGLE UNIT
LIFESTYLE - VACANT
MULTI UNITS. FLATS
MULTI-USE WITHIN COMMERCIAL
MULTI-USE WITHIN LIFESTYLE
MULTI-USE WITHIN RESIDENTIAL
MULTIPLE USE WITHIN INDUSTRIAL
OFFICES
OTHER INDUSTRIES
PUBLIC COMMUNAL - LICENCED
RETAIL & TAVERNS
SERVICES - BEAUTY SALON ETC
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
VACANT LAND
VACANT LAND - INDUSTRIES


万分感谢！！！

LJHookerRobin

吕吉普 发表于 2015-11-4 11:57
好像title的信息是要花钱买的吧？我听说。

我不是想查一栋房子的信息，而是想查8000栋房子的信息.... ...

楼主，我有一个做手机app的想法，想请你合作。
请pm你的手机号。
不过不是做房产，却也是跟地图有关

吕吉普

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:34
我有說啊 不是說了單看rate 資料可能不太準確嗎？ 不過樓主好像聽不進去啊

不好意思 我不是想讓你難 ...

我理解了。因为我不是业内人士，所以无法接触到完整的title信息。我能找到的最官方的信息，就是rate信息了。
title好像要付费查。

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:47
你這個網站這些都是討論區的說法  你之前叫人看District Plan  可Isthmus District Plan 根本沒有將One T ...

引自http://theplan.theaucklandplan.govt.nz/rural-auckland/ CHAPTER 9确实我找错地方了。不过auckland city council 确实有这种说法，甚至统计也是这么写的呀

lifestyle 更多是广告说法 你是对的。

真正lifestyle是来自LINZ 土地局那边
http://www.linz.govt.nz/regulatory/overseas-investment/selling-new-zealand-assets-overseas-investors-or-their-associates-0

吕吉普

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

好像title的信息是要花钱买的吧？我听说。

我不是想查一栋房子的信息，而是想查8000栋房子的信息....

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 12:29
那就这么说，引用 http://www.enz.org/forum/showthread.php?t=13448

我觉得这个解释符合我的理解

你這個網站這些都是討論區的說法  你之前叫人看District Plan  可Isthmus District Plan 根本沒有將One Tree
Hill 定為 lifestyle 住宅區啊

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 12:27
你都是MNZPI了，倒是给楼主讲讲呀。。

我知识不多，所以也在自己学习呀 ...

我有說啊 不是說了單看rate 資料可能不太準確嗎？ 不過樓主好像聽不進去啊

不好意思 我不是想讓你難堪 只是覺得你之前說的好像不是樓主在問的我才指出問題 不過 覺得有些資料還是了解清楚才給建議比較好

陌生的香港人

吕吉普 发表于 2015-11-4 12:11
哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写 ...

"fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的"  - 說得挺複雜的 其實不就是看title 就看到嗎?

Lot 是 Deposit Plan (分割完畢時交到Land Information NZ 註冊的法定分割圖紙 這些根本不是Council 的工作) 上面顯示的每個allotment  在新區分割來說  一般就是有了lot   DP no 然後才有街道名稱和門牌

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

那就这么说，引用 http://www.enz.org/forum/showthread.php?t=13448

我觉得这个解释符合我的理解
a property large enough for small scale agriculture or livestock raising.

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 11:14
樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去 ...

你都是MNZPI了，倒是给楼主讲讲呀。。

我知识不多，所以也在自己学习呀

LJHookerRobin

吕吉普 发表于 2015-11-4 11:11
哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写 ...

个人理解LOT比DP低级一圈儿。
如会有lot1 lot 2 lot 3


DP我感觉是Deposit Plan

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:32
你好，
我已经翻到了现行的 Waitakere district plan rules。
339-349 Birdwood Rd 这个地址 做 Foothills ...

樓上這位是挺有趣的 不過你打這些出來有什麼意思呢？

你貼的第一款是樓主這塊地的發展密度規定 說來說去不過就是可以容納一個房子（不管多大和一個minor unit而已） 除了single unit 之外 （這大概顯示地目前的情況 也和District Plan 的法規相符）  請問你有沒有看到“lifestyle” 這個字呢？

就是你將人家的definitions 都打出來了 請問definitions 有對樓主問的下面這些terms 都全部有特別的解釋嗎？

BACHES
COMMERCIAL - VACANT
ENGINEERING - METALWORKING
INDUSTRIAL - TEXTILES, LEATHER
LIFESTYLE - MULTI UNIT
LIFESTYLE - SINGLE UNIT
LIFESTYLE - VACANT
MULTI UNITS. FLATS
MULTI-USE WITHIN COMMERCIAL
MULTI-USE WITHIN LIFESTYLE
MULTI-USE WITHIN RESIDENTIAL
MULTIPLE USE WITHIN INDUSTRIAL
OFFICES
OTHER INDUSTRIES
PUBLIC COMMUNAL - LICENCED
RETAIL & TAVERNS
SERVICES - BEAUTY SALON ETC
SINGLE UNITS - DETACHED DWELL
VACANT LAND
VACANT LAND - INDUSTRIES

還用到One Tree Hill 做例子啦 人家是法定公園  都是有自己一套Concept Plan  完全不受一般zoning 管制 (雖然裡面是有些房子 但畢竟不是住宅區)  你怎麼竟然能將整個One Tree Hill 公園當成是 lifestyle住宅用途了？

我很佩服樓上你對樓主的熱情 但看到你這樣一知半解 我有點無語 覺得已經沒什麼好說了 樓上和樓主繼續好了 （雖然我還是不明白為什麼樓主非要只看rate的資料不可 連free hold / cross lease / legal description 都要靠rate 而不是直接看 title .....）

吕吉普

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:03
这个连地面积都告诉你了，所以肯定是 freehold fee simple 或者是 leasehold fee simple。
土地面积7887 平 ...

哦。那么我可以这么理解么：fee simple 和 cross lease 这种信息，是通过一些逻辑看出来的，而不是直接写在这些rate信息里的，也不是直接看Legal description能看出来的？

我还不明白，Legal description里的LOT DP都是什么意思呢？

LJHookerRobin

这个连地面积都告诉你了，所以肯定是 freehold fee simple 或者是 leasehold fee simple。
土地面积7887 平方米呀

直接读你的截图，没自己开网页

吕吉普

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:37
你给我发几个地址混着fee simple 和cross lease。
我只用奥克兰政府网站 rate  GIS district plan 三个功 ...

OK. 哈哈

可我不知道哪些地址是fee simple，哪些是cross lease啊～ 这样吧，比如这个，从抓图里能看出来么？

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

想要定义呀？

这个更简单了
读各个区的DEFINITIONS FOR PLAN
栗子如下
中区 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ral/pdfs/part16.pdf
大北岸 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... n21-definitions.pdf
大西区 http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... ext/definitions.pdf

LJHookerRobin

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:19
那么，请教下，rate信息里能看出房子是fee simple还是cross的么？
谢谢

你给我发几个地址混着fee simple 和cross lease。
我只用奥克兰政府网站 rate  GIS district plan 三个功能给你查。
算考考我，相当于做个游戏，如何？

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

中区lifestyle - 给你个栗子呀？ one tree hill

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:08
樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 z ...

你好，
我已经翻到了现行的 Waitakere district plan rules。
339-349 Birdwood Rd 这个地址 做 Foothills Environment截图给你

链接在这http://www.aucklandcity.govt.nz/council/documents/districtplanwaitakere/text/text/foothillsenviron.pdf

吕吉普

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:05
council rate 跟Gis都是政府功能。

council rate 是你搜一个他出一个给你

那么，请教下，rate信息里能看出房子是fee simple还是cross的么？
谢谢

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 11:02
这个是residential的呀，所以是个栗子
5就是low density
7就是high density

樓主問的是rate 資料上這些各種不同land use 的定義是什麼

可你舉的只是中區District Plan不同住宅區 zone 的密度要求 好像和樓主說的不是同一樣的東西吧？

還有中區都是已開發地區  哪裡還有什麼lifestyle呢？

LJHookerRobin

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:02
请问，您的意思是，这些信息在council rate的网站上是沒有的，但是在GIS系统里是有的？
再次感谢！ ...

council rate 跟Gis都是政府功能。

council rate 是你搜一个他出一个给你

gis是地图，你点哪儿就跳哪儿。
GIS 也是免费的呀

陌生的香港人

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:57
我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～

如果是要簡單的話 rate 這些應該可以了 雖然我懷疑是不是百分比準確

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 10:01
我當然知道District Plan 有規定 但你發出來的這個只是密度規定 好像和樓主問的一系列什麼multi unit / s ...

这个是residential的呀，所以是个栗子
5就是low density
7就是high density

那我给你翻lifestyle出来啦

吕吉普

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 09:58
这个你就走错路了，

这些信息在政府都有，是根据地图地址分析的。

请问，您的意思是，这些信息在council rate的网站上是沒有的，但是在GIS系统里是有的？
再次感谢！

陌生的香港人

LJHookerRobin 发表于 2015-11-4 10:57
回层主的话，district plan上有规定的，只是你没读到

给你举个栗子

我當然知道District Plan 有規定 但你發出來的這個只是密度規定 好像和樓主問的一系列什麼multi unit / single unit 什麼lifestyle 的定義不一樣啊

還有你舉這個是中區的 Auckland Council (Isthmus) District Plan 可樓主問的是西區 用的是Auckland Council (Waitakere Section) District Plan 啊

LJHookerRobin

吕吉普 发表于 2015-11-4 09:57
我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～

这个你就走错路了，

这些信息在政府都有，是根据地图地址分析的。

GIS Auckland 已经帮你做好了。

你要是能把GIS Auckland Viewer merge到你程序里，才有意思。
给我打个电话，如果需要我帮忙。

LJHookerRobin

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 09:48
District Plan 沒有對這些有什麼定義

其實這些好像都是用來做地稅評估用的 和地本身的zoning 甚至沒有 ...

回层主的话，district plan上有规定的，只是你没读到

给你举个栗子
7.7.2.1 DENSITYThose activities identified with an # in Clause 7.7.1ACTIVITIES IN THE RESIDENTIAL 1-7 ZONES aresubject to the following density limitations.


http://www.aucklandcity.govt.nz/council/documents/district/Part07b.pdf
链接也给你。

吕吉普

陌生的香港人 发表于 2015-11-4 09:54
（1）半幅地 全副地 都是華人的概念 你想知道的其實是能不能再分割吧？就算所謂半幅地也不代表一定不能 ...

我是想做一些数据统计，所以需要能够大量、自动的获取这些信息～

陌生的香港人

吕吉普 发表于 2015-11-4 10:50
我想从rate信息中看出：

(1) 土地的类型，例如 半幅地、全幅地;

（1）半幅地 全副地 都是華人的概念 你想知道的其實是能不能再分割吧？就算所謂半幅地也不代表一定不能再分 而同樣 全副地也不一定可以分 一切視乎土地的大小和zoning 的密度要求而定 當然還有地有沒有自然方面的因素（坡度 土地穩定性 樹林 洪水區 沼澤等等）和水管/車道等制約其真正的所謂“分割潛力”  這些都不只是看面積就可以的

（2）這些上面的rate資料應該可以看到 但這些你去現場看  不也很清楚嗎？