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[谈房] plaster 外墙改砖行么? [复制链接]

阿放阿放当前离线 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 分享 0 记录 0 相册 3 好友 8 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2013-12-12 阅读权限 1 最后登录 2022-7-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 阅读权限 1 注册时间 2013-12-12 串个门加好友打招呼发消息	电梯直达楼主发表于 2015-11-2 11:27:50 \|只看该作者 \|正序浏览微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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NLL_HOUZ

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发表于 2015-11-2 17:25:59 |只看该作者 微信分享

bridger 发表于 2015-11-2 16:05
如果第一层是砖第二层是plaster的房子，是否可以认为第一层的砖是上面plaster自然的cavity 从而达到排水的 ...

不可以这样认为，如果第二层的plaster没有cavity设计建造的话，它就是有漏水风险并造成框架损坏的一类外墙，所谓cavity是必须要是外墙内壁和框架外的building wrap有一定的距离，而不是贴在上面的，从而保证水进入的话有空间蒸发排走。无cavity plaster的二楼，水进入后还是会黏在墙内无法蒸发排走，长时间就会造成building wrap泡坏穿透从而进入框架，所以二楼的plaster和一楼的砖没有关系。但并不是所有的plaster都漏，做专门热成像检测一般可以看到二楼外墙是否有进水情况已经波及范围。

使用先进的专业红外热成像扫描仪，帮助屋主查找房子可能漏水点和问题区域，一起来维护您的‘大半生投入’。
担心甲醛或电磁辐射危害家人健康？专门的测试帮助您了解自己的居住环境，维护全家健康。
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bridger

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发表于 2015-11-2 17:05:10 |只看该作者 微信分享

如果第一层是砖第二层是plaster的房子，是否可以认为第一层的砖是上面plaster自然的cavity 从而达到排水的效果？

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NLL_HOUZ

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发表于 2015-11-2 16:41:13 |只看该作者 微信分享

阿放发表于 2015-11-2 11:45
plaster 改 weatherboard 的过程里, 是不是可以一起添加这个 cavity 系统结构? 这样就不容易有后期漏水麻烦 ...

是的，如果做这个改weatherboard工程的话，新的weatherboard是必须按照新的标准做cavity的weatherboard结构的。

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txty

大天使

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发表于 2015-11-2 16:12:42 |只看该作者 微信分享

可以改成weatherboard，价格大概略低于重建一套房子的花费。所以一般除了海景房，学区房外基本不值得动。除非是接近地价买的。

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keepower

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发表于 2015-11-2 13:00:00 来自手机 |只看该作者 微信分享

阿放发表于 2015-11-2 11:45
plaster 改 weatherboard 的过程里, 是不是可以一起添加这个 cavity 系统结构? 这样就不容易有后期漏水麻烦 ...

cavity是必须加入的不然council那里过不去

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阿放阿放当前离线 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 分享 0 记录 0 相册 3 好友 8 日志 0 在线时间 3723 小时注册时间 2013-12-12 阅读权限 1 最后登录 2022-7-31 头像被屏蔽禁止发言 UID 370453 热情 2224 人气 4350 主题 369 帖子 2582 精华 2 积分 4805 阅读权限 1 注册时间 2013-12-12 串个门加好友打招呼发消息	8#分享本帖地址发表于 2015-11-2 12:45:51 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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NLL_HOUZ

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发表于 2015-11-2 12:28:44 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 NLL_HOUZ 于 2015-11-2 11:32 编辑

Plaster的外墙在地基结构上是和砖墙不一样的，地基边在建设时没有做砖墙所需的地基槽以供砖墙宽度和CAVITY，框架一般是直接贴着地基边架设的。所以plaster一般只能改为weatherboard系统的外墙形式因为地基结构相同。

砖墙内是会进水的，特别是在各种窗户和砖墙的接口处，但这些缝隙后都有FLASHING挡水条，所以雨水打入后会顺着挡水条流到最下面的砖墙CAVITY地基排水槽，从而流出风干，不会进入框架系统造成破坏。

其实外墙防水重点就是进入的水可以排走和风干，就是cavity系统结构，砖墙拥有天然的cavity系统结构以及低维护所以很受喜爱。但地基在建设时就要做好配套结构才行。
新的建筑都已经要求weatherboard使用cavity系统结构。

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沧海一笑

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liuruihua

开国大老

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发表于 2015-11-2 11:55:01 |只看该作者 微信分享

拆了重建是最好的啦

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地板

发表于 2015-11-2 11:46:43 |只看该作者 微信分享

改是可以改，就是比较难。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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本站元老

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板凳

发表于 2015-11-2 11:39:41 |只看该作者 微信分享

一般来说很难吧，因为地基不匹配。

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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