masonry 啥意思？流拍了，我该出多少钱？greenhithe 貌似豪宅

love_3_month

https://www.barfoot.co.nz/555586

这个房子地貌似挺大的。。。。1300平
房子貌似也挺大的。。。。。370平
流拍了，不知道该出多少钱？

中介给了旁边几家的成交价，当然我是不会管她的，如果那个能作准，还怎么会流拍啊。。。不过，有一家是类似的地和房，但是weatherboard，中介的意思是wb比masonry便宜很多，是这样的吗？

这么大个房子，里面至少有三套餐桌，四套沙发，五个房间，猜猜住几个人？？？。。。。。。。。。。就一个老太太！！！光车库就60平方啊！！！

masonry完全没有漏水隐患吗？

ydouwant2no

beck@ 发表于 2015-11-2 20:24
你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵  朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子 ...

偶爾是有飛機飛過，whenuapai是軍用機場，你朋友對常常不知如何定義。
可能和住那有差？或許他住機場的海對面，Rame Road之類的？

love_3_month

beck@ 发表于 2015-11-2 20:24
你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵  朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子 ...

我住hobsonville，离机场差不多距离，觉得还好，晚上基本没有啊。。。你朋友感官太敏锐啦

beck@

你以前有住过那个区吗？？？据说那里飞机每天飞过很吵  朋友在那里住了半年卖了。。也是200万左右的房子

keepower

love_3_month 发表于 2015-11-2 12:52
我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然 ...

国内所谓的框架结构就这样盖 不然怎么十几天盖栋楼出来么...

kingscat

love_3_month 发表于 2015-11-2 13:52
我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然 ...

参考silver moon ，LOL

love_3_month

kingscat 发表于 2015-11-2 13:14
现在自住估计没有人再做这种昂贵的做法了，有的话都是预制造的钢筋水泥板材上了，木板cheap 又快捷，大家 ...

我家附近有造房子,很多的房子(有的是连排)用的就是预制水泥板,还有一些,是用金属架子先搭出一个空的墙,然后灌注水泥....不知道这种是便宜还是贵........

kingscat

love_3_month 发表于 2015-11-2 12:19
或者，你的意思是，现在nz没有做这种工艺了？

现在自住估计没有人再做这种昂贵的做法了，有的话都是预制造的钢筋水泥板材上了，木板cheap 又快捷，大家都接受，这种小地方没有人真花钱做城堡了。去年一朋友买个房子大叫值得，业主西班牙女人，“Spanish Mansion ", 水泥砖混。后来他想扩建另一半据说放弃了。

love_3_month

kingscat 发表于 2015-11-2 12:06
按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol ...

或者，你的意思是，现在nz没有做这种工艺了？

love_3_month

kingscat 发表于 2015-11-2 12:06
按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol ...

我是认真的嘛。。。。

比如一个房子，就算厨房全换欧洲的，也不过贵几万成本。

这个墙的成本，应该要贵不止几万吧？

kingscat

love_3_month 发表于 2015-11-2 11:16
另外，外墙和支撑占了房子成本的多少，这种设计施工又比普通的frame + cladding贵了多少比例呢，这样比较 ...

按照现在的人工估计5倍了，1939年新西兰还在从欧洲进口水泥灰，这怎么算lol

love_3_month

keepower 发表于 2015-11-2 09:51
正解。block masonry说做钢筋混凝土估计很多人就明白了。它本身是承重的。所以施工要求也高，特别对joint ...

另外，外墙和支撑占了房子成本的多少，这种设计施工又比普通的frame + cladding贵了多少比例呢，这样比较直观

比如，普通房子造价50万的话，frame cladding假设占1/5的话，这种做法又贵一倍，那就是造价60万。差不多这样吗？

love_3_month

kingscat 发表于 2015-11-2 08:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

没办法，市场就是这样，很多东西让人有疑虑就会不好卖，不是每个人都懂这些的。。。

是好东西，造价也高，很多人不懂，似乎能捡便宜。。。。。但反过来，过几年几十年，如果还是一样的很多人不懂，那就卖不出好价钱啦。。。

NewLynnHse

kingscat 发表于 2015-11-2 08:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

王之猫同学，不要激动，我当然知道这个是好东西。只是木板房子都卖了超过2M，这个房子却卖不出去，我的感觉就是批灰可能是其中一个关系。毕竟很多人对plaster还是怕怕的。

keepower

kingscat 发表于 2015-11-2 07:47
这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可 ...

正解。block masonry说做钢筋混凝土估计很多人就明白了。它本身是承重的。所以施工要求也高，特别对joints和mortar的工艺很有说法。pre-cast做不好，settle的时候会开裂。到了这个年龄的block masonry可以说完全经历了时间的人检验 一是经历了land movement的考验 二是本身施工设计和coating都经历了防水方面的挑战 保养方面看你怎么看 每6-7年防水涂料刷一遍是需要的 平时如果有cosmetic crack自己seal&paint一下就好。

kingscat

双层厚（水泥）砖外面再水泥，老奶奶年轻时候应该是公主的城堡梦，这种地基，估计秘密地下室酒窖都有了。

kingscat

NewLynnHse 发表于 2015-11-1 13:03
老太太可能要开始后悔当年没盖木头房子，这次被plaster害惨了

这和plAster 什么关系？！这种外墙造价多昂贵懂吗？假如华人口中的砖瓦房叫砖瓦房，这个简直就是战争中可以当碉堡用了。现代的砖瓦房都是一种贴面装饰，这个是砖结构承重的，可以盖成更高的公寓或商业建筑，教堂，几百上千年估计都没问题，所以一看这种房子，应该是以前很有钱的人家才会花钱这样做。你一个plaster 不知误会哪里去了

winny

                           {:8_393:}

NewLynnHse

老太太可能要开始后悔当年没盖木头房子，这次被plaster害惨了

keepower

love_3_month 发表于 2015-11-1 05:44
防水图层万一老化出问题，会漏水吗？

注意保养就好 6-7年刷一次就够了 这种历经了时间检验的房子出问题的几率比这几年盖的有些新房低多了

love_3_month

ydouwant2no 发表于 2015-11-1 09:32
這個遠遠超過我的預算,所以看都沒看

不過要我猜的話應該近300萬了

等我有了钱，买两栋！

ydouwant2no

小号马甲 发表于 2015-11-1 08:09
这个卖了好久了。感觉进去最少要把壁纸撕了，从新刷墙。这个屋况应该自打建了就没装修过了。应该是90年代 ...

是啊～壁紙要弄地毯要鋪部分外牆還要重刷

這棟和樓主發的算是同時上市的

不過是tender沒人中

屋主一開始要２３０萬嚇跑不少人

後來堅守２００的線

但似乎有出價的大部份人都覺得要花10萬左右整修,都不願出到200

和agent聊天時她說的....

ydouwant2no

love_3_month 发表于 2015-11-1 07:22
这个大概多少？

https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/1400285

這個遠遠超過我的預算,所以看都沒看

不過要我猜的話應該近300萬了

Oscar road 印像中都差不多這價錢....

和kingfisher 一樣，都是看lucas creek景

有些還有自己的私人碼頭

love_3_month

mnstar 发表于 2015-11-1 00:10
bucklands beach 1120平地，400平室内7房，月初1.7m入得，感觉比这个强，出多少自己衡量。。 ...

是mc校区吗？？

bungyjumping999

few months ago, would have reached 2 million. not so easy these days.

小号马甲

ydouwant2no 发表于 2015-10-31 23:54
這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議 ...

这个卖了好久了。感觉进去最少要把壁纸撕了，从新刷墙。这个屋况应该自打建了就没装修过了。应该是90年代的吧

love_3_month

ydouwant2no 发表于 2015-10-31 23:54
這個我個人覺得現在市場最多1.8mil 左右了，屋主心裡200萬以上我覺得難. 如果你有200萬budget的話我建議 ...

这个大概多少？

https://www.bayleys.co.nz/Listing/Auckland/North-Shore-City/Greenhithe/1400285