NZ盖房记|在新西兰加建房屋的全部流程[有图有文字还有视频]

罗涛在NZ

儿时的梦想，找个地方实现她！
新西兰盖房全流程




去年四月时，在奥克兰的东区Mellons Bay地区，通过拍卖，买了一个房子有110平米，地超过800平米的房产。通过朋友们的帮助和介绍，我们决定在这块地上加建一个房子，经过近一年的时间，房子已经盖好，现就将我们盖这个房子的全过程与大家分享！



1.政府许可

地虽然是自己的，可要想在上面加建房子，就一定需要政府批准，那政府也不能就只是听你说了，所以，需要聘请建筑设计师进行绘制图纸和向政府申请的工作，先是资源许可，提交申请后15个工作日获得通过批复；接下来就要申请建筑许可了，建筑许可是需要有详细的施工图纸的，待到以后施工可都是依据这个图纸来建造的，所以一定要认真对待！建筑许可的批复时间也是15个工作日左右。


2.挖地基

咱中国有句老话“万丈高楼平地起”；
地基很重要。
挖地基的标准也很简单，就是一个字——平
我们这处房产有超过80年的历史，有一些地下管道已经不可能提前知晓，没有按照现在建房埋地下管道需要超过60厘米的标准来执行，所以我们在挖地基阶段真的就把老房子的下水管道挖破了，请大家在挖地基时注意！


3.铺地下管道

既然在挖地基的时候把老房子的下水管挖破了，那我们就把本该在后面进行的铺设下水管道的工作提到前面来做了，标准就是管道一定要埋到地面以下超过60厘米的地方。除了有厨房和卫生间的下水外还有房顶留下来和地面积的雨水。


4.做下水管道

做下水管道主要是做精细活的水工来完成，这个水工会一直在建房过程中工作，他在这个做下水管道的流程所做的工作是把洗手间的马桶、淋浴、洗手池的下水预埋好。所有工作手工完成！


5.做挡土墙

因为新房子是在老房子的后面加建的，地面又是有一定的坡度，老房子这边要高一些，房子又有重量，为了避免发生滑坡的危险，就要根据严格的公式演算来制作相应承受级别的挡土墙。我们这块地的坡度不大，所以做的这个挡土墙属于承受级别较低的。


6.泡沫地基

用泡沫做地基！！我们刚开始也是觉得不可思议！泡沫能承重吗？原来房子本身就不是咱中国的高楼大厦，不会很重，再来除了起到保温隔热的作用外，就是因为新西兰是多地震国家，用泡沫来做地基还能起到防震的作用！每块泡沫都会按着固定的间隙摆放好，间隙中再放上钢筋棍；再在所有泡沫上面放上钢筋网，等待水泥灌浆。


7.地台灌浆

在钉好水泥板和铺好泡沫的地台中灌入水泥，跟咱们国家楼房的墙体就一样了，钢筋混凝土加保温层。不过在新西兰这技术用在地台上了。我们这个将近100平米的地台总共用了4罐水泥车的水泥。


8.木结构

是的没错！！我们加建的房子只有一层，所以所有的结构全是木头的，这些木头是提前把房屋的图纸给到卖建材的公司，这些公司再根据图纸来定制需要的各种木料，这个工作一般需要一个半月的时间，待这些木结构完成拉到工地后，木工师傅的工作像极了搭积木，一、二、三。。。


9.防水防潮

新西兰是岛国，防水防潮就不用说了，必须的！！在木结构外边包裹上这种Building paper，是的，就这么简单。

10.雨槽

在新西兰的冬季，每年的七八月份，一个月有一半的时间在下雨，雨水的排放是很重要的，这样的雨槽经常会有落叶堆积在其中，时间久了会压坏雨槽的，请及时清理。

11.瓦顶

新西兰的房顶一般情况下，有瓦顶和铁皮顶，铁皮顶每过7、8年就需要重新刷油漆维护，瓦顶则不用这样的维护，所以我们选择了瓦顶。

12.门窗

门窗是提前一个月定做的，规格都是根据房屋的施工图纸来定的，门窗的玻璃都是双层的，目的还是保温。

13.管道

这个阶段的管道指的是房屋内的水管、煤气管等！水管还是之前做精细活的水工来做；煤气管就需要有煤气这方面牌照的专业人士来做。

14.电线

有了水跟气，就该做电了，我们需要提前两周跟有电工牌照的电工在现场沟通确认，哪里要个插座，哪里要个开关、哪里要电话、哪里要网络、灯、警报等等等等；全部确认后，电工去实现。

15.砌砖墙

砌砖跟咱中国没啥区别，不同的是砖墙和木结构的Building Paper之间要有5厘米的空隙，排水等作用，政府的检验是在砖墙砌到一半的时候，待检验合格后才能把全部的砖墙砌完。

16.钻地下管道

前面提到的水电气只是屋里的，我们还需要把外面公家的水电气引到我们的房子来。传统方法就是挖一条道来铺上管道；我们的房子离路边大概50米左右，挖的话还会破坏我们和邻居需要使用的Drive Way，所以资深的Builder给我们找来这个能钻地的神器，不用挖土，只用钻土。

17.保温层

房屋最主要的功效就得是暖和了，我们已经做了泡沫地基、双层玻璃的门窗、Building Paper；没有完，还需要在之前所做的木结构的空当中加入保温棉，房顶也需要。

18.贴墙板

这种墙板叫“GIB”板，感觉好像就是咱们中国说的那种石膏板，不过不同的地方要用不同的GIB板，比如洗手间要用防水的、厨房要用防火的、房间就用一般的。

19.墙面处理

墙面处理跟咱们中国的刷油漆差不多，先要披灰，摸腻子，打磨，刷一遍底漆两遍面漆。

20.厨房

厨房中的橱柜我们是提前四周定做的，灶具、电器也是根据橱柜的尺寸提前定的。

21.洗手间

我们做了两个洗手间，从做防水、铺瓷砖开始，一直到最后安装上所有的小部件，两周时间，应该还是房子小的缘故，进度就相对快一些！

22.房间及地毯

在新西兰，能称为房间的标准是有这种做在墙里的衣柜，我们还根据空间做了一个到顶的鞋柜；地毯是新西兰制造的羊毛和晴纶混合的长毛地毯，这种地毯既舒服又不会引起过敏！

几乎所有的流程都需要找政府相关人员来检验，合格后才能进行下面的工作。只有这样，到房屋完全盖好后才能拿到新西兰政府颁发的完工证（CCC），只有拥有完工证，房屋才可以买卖！

青春cool

                                 超赞呀

↙車厘籽〃﹎﹎

罗涛在NZ 发表于 2015-10-30 14:28
自己找是超级困难的！不，应该说不靠谱，我找了一个牛Builder。

请问你找的builder联系方式能给我妈？跪谢了 一个人准备盖房子 什么都不会 可以向您取经么？

Paper_Man

看到了，不错哦！

罗涛在NZ

Paper_Man 发表于 2016-5-24 10:23
楼主，你前面的图都挂了哦，鸟瞰图里面哪个是新盖的呀？几房？

下面这个小房子就是

罗涛在NZ

http://bbs.skykiwi.com/data/attachment/album/201605/24/1029575805wpd50twee05u.jpg再来个对比版本的

Paper_Man

楼主，你前面的图都挂了哦，鸟瞰图里面哪个是新盖的呀？几房？

罗涛在NZ

一直欠大家一个完成后的鸟瞰图

ephwy

罗涛在NZ 发表于 2016-1-31 14:31
我都是交给Builder来做的，自己找一是不知道怎么找，二是担心质量和价格。 ...

楼主，方便PM下整体花费吗。谢谢楼主

wsy

follow。。我家也想要加建一间，也是非常关心楼主花费了多少～

罗涛在NZ

dingwei001 发表于 2016-1-14 05:21
楼主，这里我有些小问题不是很懂了，像这样自己盖房子，那电工木工和机器都是需要自己去寻找公司然后进行洽 ...

我都是交给Builder来做的，自己找一是不知道怎么找，二是担心质量和价格。

zhengshuo

歡·墮＆顏落 发表于 2015-11-21 00:40
我也说两句，不喜勿碰。我现在西区也有两个房子正在盖，也是第一次弄.
地也是几年前买的，分割成2块，每块 ...

这个区就是这个规定 你可以看看几乎每个房子都在800以上的地 大部分在1000左右 所以都不是买来分割用的  就是学区房  

dingwei001

楼主，这里我有些小问题不是很懂了，像这样自己盖房子，那电工木工和机器都是需要自己去寻找公司然后进行洽谈还是建筑公司都有包括的？

daadiino

回复只为收藏

云晕兔

罗涛在NZ 发表于 2015-11-25 11:54
工期有半年了,实际干活时间加起来有两个月吧!其他的时间是天气和协调各工种这些方面的。 ...

你好方便pm一下总共的用价吗?

罗涛在NZ

云晕兔 发表于 2015-11-24 07:57
请问一下这样加盖的成本和时间大概多久呢?

工期有半年了,实际干活时间加起来有两个月吧!其他的时间是天气和协调各工种这些方面的。

talkaboutvision

棒棒哒~

留名以后参考

云晕兔

请问一下这样加盖的成本和时间大概多久呢?

luckandy

好专业

kingscat

麻烦告知成本多少？感谢感谢！

flowerdance

好贴！先收藏了，谢谢分享！

benny88383

Great job!

la_vie

a job well done

罗涛在NZ

H.X.J 发表于 2015-11-21 18:07
你卫浴墙面是有部分是木头的吗？ 照片看不太清楚， 挺特别的。还有地毯 你用的长毛地毯是纯羊毛还是人工长 ...

卫浴墙面是瓷砖,像木地板的瓷砖!有卖的,中国的意大利的都有。

罗涛在NZ

歡·墮＆顏落 发表于 2015-11-20 23:40
我也说两句，不喜勿碰。我现在西区也有两个房子正在盖，也是第一次弄.
地也是几年前买的，分割成2块，每块 ...

谢谢赐教!没想过投资的,就想买个东区最好的高中学区,最好的区,近海边,近图书馆,好街,大地,这块地都达到了,目前老房子出租$600/周。还有朋友私下询问是否能出让,给的价格一年的时间只涨了35%

罗涛在NZ

H.X.J 发表于 2015-11-21 18:07
你卫浴墙面是有部分是木头的吗？ 照片看不太清楚， 挺特别的。还有地毯 你用的长毛地毯是纯羊毛还是人工长 ...

是最新的澳洲出的羊毛和晴纶混合的,不会引起过敏。

bqrwyc

mark 一下。也想知道价格

H.X.J

你卫浴墙面是有部分是木头的吗？ 照片看不太清楚， 挺特别的。还有地毯 你用的长毛地毯是纯羊毛还是人工长毛地毯呢？

天堂金币

我想问下 花了多少