猜这房今天卖了多少钱

shagwell

7 Pluto place
81 CV，无尾街里全是百万豪宅
往里beachhaven不怎么地，这条街非常不错

bd4ay

这房子我去看过

1. 这条街真的没的说，真的好，邻居也都很好
2. 这房子的景也没得说，这个月份去，尤其是下午，坐在客厅里，夕阳西下，面朝大海，太舒服了。如果到了夏天的话，我就呵呵了，客厅正西向，呵呵
3. 他的地基本都是废的，后面有大坡，而且都是树
4. 室内比较旧，需要装修，客厅也不大
5. 格局不太好，楼下车库+厨房，楼上客厅+4房，flow不好，不方便

这价格卖的倒也是合理。Flow不好真的比较不爽啊

GoingNutz

又学习了个新词 “CV虚高”

beck@

这个价格 不错~~~~~~~~~~~~

GreatCursER

马后炮太多了 哈哈

pc1

“CV 虚高 ”这个说法----房子卖便宜了就是这个说法，哈哈哈

F11

lz8000 发表于 2015-10-12 01:23
哈哈哈哈哈哈 牛逼！
“CV 虚高 ”这个说法比 一开始拿周边房价数据来混淆概念 更牛逼
这个版“高人”  ...

全AKL的CV都虚高，，那个不虚高

我要买房

GoingNutz 发表于 2015-10-11 23:31
艾玛看来现在北岸直接按CV还价妥妥的

按cv太高了吧   按cv九折 很快就妥妥的

madashuainz

还将要继续漏

lz8000

狂风暴雨 发表于 2015-10-11 22:57
770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左 ...

哈哈哈哈哈哈 牛逼！
“CV 虚高 ”这个说法比 一开始拿周边房价数据来混淆概念 更牛逼
这个版“高人” 太多了   

GoingNutz

MSSA 发表于 2015-10-11 23:58
正解，后院的地基本是废的这房子基本算300平

艾玛看来现在北岸直接按CV还价妥妥的

MSSA

狂风暴雨 发表于 2015-10-11 22:57
770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左 ...

正解，后院的地基本是废的这房子基本算300平

狂风暴雨

770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左右,CV应是65.5万上下,售价80出头很理性.关键是屋主能正视CV虚高这个事实,进一步说明目前的市场很理智.

inoodle

真心不觉得beacheaven有那么贵

lm135

只比CV高1万。。。。

芋头妈

相比一个月前的市场价格，这确实是漏！

shagwell

7 Pluto Place
Beach Haven
North Shore City
Auckland
Rooms:        4 bedrooms, 2 bathrooms
Property type:        House
Floor area:        220m2
Land area:        771m2

lz8000

MSSA 发表于 2015-10-11 19:54
附近成交价，

Sale Date        Sale Address        Gross Sale Price        Net Sale Price        Chattels        Land Area        Floor Area

122a Rangatira Road  CV 66 sold 83.3
9 Kia Ora Road CV 53 sold 77.5
  3 Hadfield Street CV 68 sold 84
   54 Kia Ora Road  CV 66 sold 75.1

   9 Seon Place CV 57 sold 71.7
是不是漏自己分析吧

ASF4256

空军真的来了

shagwell

MSSA 发表于 2015-10-11 20:54
附近成交价，

Sale Date        Sale Address        Gross Sale Price        Net Sale Price        Chattels        Land Area        Floor Area

Rangatira Road是主路，没人喜欢
Rangatira Road北，不贵
Rangatira Road南，海景，豪宅。crosslease 75左右到80，常见。但listing不多

MSSA

附近成交价，

Sale Date        Sale Address        Gross Sale Price        Net Sale Price        Chattels        Land Area        Floor Area
25 Aug 2015        9 Kia Ora Road        $775,000        $775,000                        80 m2
23 Aug 2015        3 Hadfield Street        $840,000        $832,000        $8,000        712 m2        200 m2
30 Jul 2015        164 Rangatira Road        $680,000        $669,000        $11,000                100 m2
30 Jul 2015        54 Kia Ora Road        $751,000        $738,000        $13,000        713 m2        190 m2
28 Jul 2015        38 Island Bay Road        $375,000        $369,000        $6,000                80 m2
23 Jul 2015        9 Seon Place        $717,000        $706,000        $11,000        658 m2        130 m2
14 Jul 2015        20 Jacaranda Avenue        $250,000        $250,000                646 m2       
12 Jul 2015        50 Monte Cassino Place        $860,000        $835,000        $25,000        451 m2        291 m2
06 Jul 2015        122a Rangatira Road        $833,000        $825,000        $8,000                170 m2
03 Jul 2015        21a Kia Ora Road        $550,000        $535,000        $15,000        602 m2        191 m2


是不是漏自己分析吧

shagwell

adamzhou 发表于 2015-10-11 20:44
我靠，已经跌到这个地步了吗

不知道啊，虽然不是十全十美，但这个确实是没得挑的房子

adamzhou

我靠，已经跌到这个地步了吗

GreatCursER

价格不错啊

bungyjumping999

that is cheap....

shagwell

F11 发表于 2015-10-11 20:21
可以cv价直接买房了

真心便宜，没问题的房子。没do up也不差，保养的很好。

F11

shagwell 发表于 2015-10-11 20:18
82万 auction day

可以cv价直接买房了

GreatCursER

88.8888 多吉利 嘿嘿

shagwell

82万 auction day

newdream

CV81,一般要加20，有景再加5-10，但装修普通，所以另10万加不到，应该在81+20+8+5=114万