[谈房] 猜这房今天卖了多少钱 [复制链接]

bd4ay

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发表于 2015-10-13 13:50:53 |只看该作者 微信分享

这房子我去看过

1. 这条街真的没的说，真的好，邻居也都很好
2. 这房子的景也没得说，这个月份去，尤其是下午，坐在客厅里，夕阳西下，面朝大海，太舒服了。如果到了夏天的话，我就呵呵了，客厅正西向，呵呵
3. 他的地基本都是废的，后面有大坡，而且都是树
4. 室内比较旧，需要装修，客厅也不大
5. 格局不太好，楼下车库+厨房，楼上客厅+4房，flow不好，不方便

这价格卖的倒也是合理。Flow不好真的比较不爽啊

GoingNutz

老站友

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发表于 2015-10-12 23:46:08 |只看该作者 微信分享

又学习了个新词 “CV虚高”

beck@

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发表于 2015-10-12 22:47:39 |只看该作者 微信分享

这个价格不错~~~~~~~~~~~~

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[/img]

GreatCursER

SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-12 22:24:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

马后炮太多了哈哈

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shagwell

pc1

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发表于 2015-10-12 22:20:58 |只看该作者 微信分享

“CV 虚高 ”这个说法----房子卖便宜了就是这个说法，哈哈哈

。。

F11

SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-12 21:38:54 |只看该作者 微信分享

lz8000 发表于 2015-10-12 01:23
哈哈哈哈哈哈牛逼！
“CV 虚高 ”这个说法比一开始拿周边房价数据来混淆概念更牛逼
这个版“高人” ...

全AKL的CV都虚高，，那个不虚高

我要买房

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发表于 2015-10-12 13:41:18 来自手机 |只看该作者 微信分享

GoingNutz 发表于 2015-10-11 23:31
艾玛看来现在北岸直接按CV还价妥妥的

按cv太高了吧按cv九折很快就妥妥的

madashuainz

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发表于 2015-10-12 06:47:42 |只看该作者 微信分享

还将要继续漏

lz8000

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发表于 2015-10-12 01:23:33 来自手机 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2015-10-11 22:57
770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左 ...

哈哈哈哈哈哈牛逼！
“CV 虚高 ”这个说法比一开始拿周边房价数据来混淆概念更牛逼
这个版“高人” 太多了

GoingNutz

老站友

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发表于 2015-10-12 00:31:48 |只看该作者 微信分享

MSSA 发表于 2015-10-11 23:58
正解，后院的地基本是废的这房子基本算300平

艾玛看来现在北岸直接按CV还价妥妥的

MSSA

大天使

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发表于 2015-10-11 23:58:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

狂风暴雨发表于 2015-10-11 22:57
770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左 ...

正解，后院的地基本是废的这房子基本算300平

狂风暴雨

大天使

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发表于 2015-10-11 23:57:10 |只看该作者 微信分享

770的地但是能用的就前面400多,后面白交地税的大下坡树林.IV33.5万,LV47.5万起码砍掉1/3废地的也就是32万左右,CV应是65.5万上下,售价80出头很理性.关键是屋主能正视CV虚高这个事实,进一步说明目前的市场很理智.

inoodle

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发表于 2015-10-11 23:38:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

真心不觉得beacheaven有那么贵

lm135

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发表于 2015-10-11 23:06:24 |只看该作者 微信分享

只比CV高1万。。。。

芋头妈

SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-11 22:45:55 |只看该作者 微信分享

相比一个月前的市场价格，这确实是漏！

shagwell

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发表于 2015-10-11 22:06:11 |只看该作者 微信分享

7 Pluto Place
Beach Haven
North Shore City
Auckland
Rooms: 4 bedrooms, 2 bathrooms
Property type: House
Floor area: 220m2
Land area: 771m2

qq 2256536282

lz8000

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发表于 2015-10-11 21:14:21 来自手机 |只看该作者 微信分享

MSSA 发表于 2015-10-11 19:54
附近成交价，

Sale Date Sale Address Gross Sale Price Net Sale Price Chattels Land Area Floor Area

122a Rangatira Road  CV 66 sold 83.3
9 Kia Ora Road CV 53 sold 77.5
  3 Hadfield Street CV 68 sold 84
54 Kia Ora Road  CV 66 sold 75.1

9 Seon Place CV 57 sold 71.7
是不是漏自己分析吧

ASF4256

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发表于 2015-10-11 21:12:08 |只看该作者 微信分享

空军真的来了

shagwell

开国大老

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发表于 2015-10-11 21:07:47 |只看该作者 微信分享

MSSA 发表于 2015-10-11 20:54
附近成交价，

Sale Date Sale Address Gross Sale Price Net Sale Price Chattels Land Area Floor Area

Rangatira Road是主路，没人喜欢
Rangatira Road北，不贵
Rangatira Road南，海景，豪宅。crosslease 75左右到80，常见。但listing不多

qq 2256536282

MSSA

大天使

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发表于 2015-10-11 20:54:04 |只看该作者 微信分享

附近成交价，

Sale Date Sale Address Gross Sale Price Net Sale Price Chattels Land Area Floor Area
25 Aug 2015 9 Kia Ora Road $775,000 $775,000 80 m2
23 Aug 2015 3 Hadfield Street $840,000 $832,000 $8,000 712 m2 200 m2
30 Jul 2015 164 Rangatira Road $680,000 $669,000 $11,000 100 m2
30 Jul 2015 54 Kia Ora Road $751,000 $738,000 $13,000 713 m2 190 m2
28 Jul 2015 38 Island Bay Road $375,000 $369,000 $6,000 80 m2
23 Jul 2015 9 Seon Place $717,000 $706,000 $11,000 658 m2 130 m2
14 Jul 2015 20 Jacaranda Avenue $250,000 $250,000 646 m2
12 Jul 2015 50 Monte Cassino Place $860,000 $835,000 $25,000 451 m2 291 m2
06 Jul 2015 122a Rangatira Road $833,000 $825,000 $8,000 170 m2
03 Jul 2015 21a Kia Ora Road $550,000 $535,000 $15,000 602 m2 191 m2

是不是漏自己分析吧