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[谈房] 又来做计算啦。。。只还利息，还是利息+本金，5年比较，有啥区别？ [复制链接]

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楼主

发表于 2015-10-9 09:18:01 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 love_3_month 于 2015-10-9 09:25 编辑

看下面两种情况

也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假设2.5%利率，也可以产生3400的利息。

也就差了400不到。。。。这么点钱，几乎不会影响任何贷款或者生活方面的。

但更大的区别就是，不还本金，这个45000可以放在账上，以备他用。比如，有个小项目投资，需要购买个大件，其他不可预知的开销。

一个房子不觉得，如果有2-3个，这个区别还是很大的，等于用很少的成本留了很多流动资金

如果还了，需要再买房当然可以再topup，但总是没有直接提款方便吧？再说，不买房呢，突然家里汽车坏了需要买车，看到好的家具想换。。。。。。。

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所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-10-9 14:14:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-10-9 12:24
最好就是全部都只还利息

如果银行不同意，那自住房可以还本金加利息。 ...

好的，谢谢了～

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发表于 2015-10-9 13:48:37 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 JSPMachine 于 2015-10-9 13:02 编辑

投资的不还，自住的还。否则不还本金会被认为投资行为（无本金贷款）
5点判断是否需要交税
1. 银行还利息+还本，一般认定为自住。银行只还利息认定为有短期出售意向。需要交税。另外无本金贷款一般针对投资，5年后要再申请，贷款周期短。
2. 本身是建筑商或开发商或土地开发者或和建筑商开发商有关联的，需要交税
3. 3年内房产出售，税务局就会查看买卖记录，包括和银行职员，顾问，律师的交涉记录，并且还包括讨论过的计划。
4. 持续长期出租投资时不需要交税，除非自住了1天或以上，或租约目的明显改变，空置过久，租约合同出问题，经过再装修，增值过多而没有主动交税，出租3年内转售，有盈利意图等情况，需要交GST，以及盈利税。
5. 房产进行do up或分割需要交盈利税

出售真空机，各种机械设备，也可以定做定制你需要的机

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发表于 2015-10-9 13:24:21 |只看该作者 微信分享

hc1989 发表于 2015-10-9 13:21
三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资 ...

最好就是全部都只还利息

如果银行不同意，那自住房可以还本金加利息。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-10-9 13:21:40 |只看该作者 微信分享

三月，麻烦问下。

一套自住房，刚买了一套投资房，还没交割。总共贷款60万，接下来的打算还是继续买投资房，如果是你的话如何还这60万呢？全部都只还利息还是部分还利息+ 不符本金利息？谢谢回答.

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教作仁波切

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发表于 2015-10-9 13:14:22 |只看该作者 微信分享

道理我都懂，但就是管不住自己的手，攒不住钱啊啊啊啊

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发表于 2015-10-9 12:48:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

雨夜发表于 2015-10-9 12:25
银行存款得的利息还要交税......

所以只算2.5%啊。。。。已经假设扣税了

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发表于 2015-10-9 12:25:56 |只看该作者 微信分享

银行存款得的利息还要交税......

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发表于 2015-10-9 11:30:06 |只看该作者 微信分享

小号马甲发表于 2015-10-9 08:37
确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就 ...

30年还是10年没啥区别啊都是利息而已弄10年换银行不是一码事？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-10-9 11:07:32 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-10-9 11:02
你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利 ...

不过很多人会发现，钱很难存，一有点钱就想花掉，买个什么的。

如果会存钱，我还是觉得RC比较好

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
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发表于 2015-10-9 11:06:45 来自手机 |只看该作者 微信分享

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

如果一开始就有45000那利息六千左右。

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发表于 2015-10-9 11:02:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

EasyStationery 发表于 2015-10-9 10:45
我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始 ...

你仔细看，第一年8000左右，利息几百元，第二年再加上8千元，再算上第一年的本加利息，再算出第二年的利息，以此类推

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发表于 2015-10-9 10:52:03 |只看该作者 微信分享

tong1jie 发表于 2015-10-9 10:49
版主知道 New Lynn arawa st上面靠近火车站那边，大兴土木是在建公寓吗？还是公屋？ ...

不知道也，很少走到那一片

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发表于 2015-10-9 10:50:30 |只看该作者 微信分享

非常赞成自住房必须本金利息一起还，还得越多越好。投资房就最好只还息终究要卖的呵呵不过投资也分长线短线呵呵。

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发表于 2015-10-9 10:49:26 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:35
我也记得是10年最多，所以很难比较。

版主知道 New Lynn arawa st上面靠近火车站那边，大兴土木是在建公寓吗？还是公屋？

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发表于 2015-10-9 10:45:01 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-10-9 08:24
也就是说，还本金的话，五年之后，利息可以省3800。需要多还45000左右。

这个本金不还的话，放在银行，假 ...

我觉得你说的45000本金不还贷款存银行拿利息得到3400这个数值是不太对的。
因为你的45000本金不是一开始就有的，是5年积累的，如果这样说的3400的利息估计可以折一半了

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发表于 2015-10-9 10:09:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:59
OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

是的，就和打工一样，老板才需要操心

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发表于 2015-10-9 09:59:41 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2015-10-9 09:57
如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。 ...

OK，结论就是租房子比较好，不用想那么多，让房东去头疼。

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发表于 2015-10-9 09:57:05 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:52
我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

如果能预计到当然好啦，等于这个钱存银行却拿到了相当于贷款利率的利息。

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2015-10-9 09:54:55 |只看该作者 微信分享

顶楼主，赞赞。

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发表于 2015-10-9 09:52:15 |只看该作者 微信分享

我不明白为什么45000不放RC，不用交利息，还随时可以拿出来用。

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发表于 2015-10-9 09:45:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

真是高手，学习了。，不过连本带息那种，看着利息慢慢减少，还本慢慢增大，心理上会不会舒服一些?

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SkyKiwi天使

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发表于 2015-10-9 09:44:07 |只看该作者 微信分享

自住房才还本金，谁会给投资房还本金啊？
有钱都是猛往自住房里还，至于投资房，等自住房还完了再说。

Cathy & Cole Care

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发表于 2015-10-9 09:42:31 |只看该作者 微信分享

一直都是IO，如果有闲钱就还进RC。

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发表于 2015-10-9 09:39:40 |只看该作者 微信分享

你们是数学都好好啊，都是投资高手。小弟就不懂去算这些差别

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发表于 2015-10-9 09:38:23 |只看该作者 微信分享

顶数据帝高手就是不一样一目了然了

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发表于 2015-10-9 09:37:17 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

确定，我从来都不建议投资房还本。一个星期差100块都很多了。如果每个房子都还本金，经济，房市不好，就是逼死自己的节奏。房子终究要卖的，卖了那天所有贷款就还清了。

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发表于 2015-10-9 09:36:16 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

理论上只能10年。但10年之内肯定换银行拉。。。

另外，没有细分首次买房和和普通自住和投资房的区别。之后好好说清楚。。。

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tong1jie 发表于 2015-10-9 09:33
现在好像是最长十年

我也记得是10年最多，所以很难比较。

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发表于 2015-10-9 09:33:29 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-10-9 09:30
你确定银行会让你30年都只还利息吗？

现在好像是最长十年

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