这房算漏吗？

小村

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-938754782.htm
刚看到这个，那么多房间才这价格？这外墙是PLASTER吗？

love_3_month

pc1 发表于 2015-10-15 15:21
唐僧不知道都说过多少遍了在这个论坛上，95年前和05年后的plaster房子里面木头是防水处理过而且有Cavity ...

对，我懒得加上时间的限制啦

但偏见始终存在，这也是市场的一部分嘛

songinator

NZyimin_new 发表于 2015-10-15 15:27
恩 这房子就是2003年的 卖房子的告诉我没有Cavity. 他认为刷一遍漆就没事了。我就是担心里面水多的话，越 ...

错开就好了   05年以后的的确是8年刷个漆就行了 和weather board维护基本一样

NZyimin_new

songinator 发表于 2015-10-15 13:53
劝你别信卖房的 明显大忽悠

间隙小才麻烦     你说得对  刷完了就更难透气了                 05年后的pl ...

恩 这房子就是2003年的 卖房子的告诉我没有Cavity. 他认为刷一遍漆就没事了。我就是担心里面水多的话，越刷越严密，反而更干不了了。外面看是看不到明显裂缝的，但是他说检测报告湿度非常大。所以就是不知道里面怎样。如果PLASTER的房子真的这么难保养的话，那还是买个稳固保险结构的好。或者错开这个年份1995-2005.

pc1

love_3_month 发表于 2015-10-15 15:09
正常的外墙，水一般进不去，进去一点，也会被吹干。plaster 相反，维护的非常好，才会进不去，万一进去一 ...

唐僧不知道都说过多少遍了在这个论坛上，95年前和05年后的plaster房子里面木头是防水处理过而且有Cavity的

love_3_month

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 22:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

正常的外墙，水一般进不去，进去一点，也会被吹干。plaster 相反，维护的非常好，才会进不去，万一进去一点，就留在里面出不来

正常的内部，木头是防腐设计。偶尔进去点水，也不会有大问题。plaster 相反，木头没有防腐，万一进了水，就好像海绵一样了。

songinator

NZyimin_new 发表于 2015-10-15 13:33
如果外墙是非常小的缝隙，会进水很多吗？检测报告湿度蛮满高的。卖房子的人说重新刷一遍好漆，不进水的。 ...

劝你别信卖房的 明显大忽悠

间隙小才麻烦     你说得对  刷完了就更难透气了                 05年后的plaster都是有cavity的 和仿佛处理过的木架 也就是外墙如果在下次刷漆之前有裂缝  进了雨水 会在墙后的cavity流下来 不会上木架    05年前的plaster没有cavity  就因为间隙小 进了水就上框架  然框架就发潮开始腐烂    刷好了也没用 进去了就很难出来

要买就买05年后ccc的plaster 没有问题

NZyimin_new

songinator 发表于 2015-10-13 08:04
plaster不是关键   关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过    外墙进水后容易烂
另 ...

如果外墙是非常小的缝隙，会进水很多吗？检测报告湿度蛮满高的。卖房子的人说重新刷一遍好漆，不进水的。里面到底怎么样真的是看不到的。就怕刷了漆，湿度还是高。如果里面很湿，那不是封的越严越厉害?

NZyimin_new

songinator 发表于 2015-10-14 07:55
还有一些detailing的地方可能进水 找专门做房屋maintenance的可以保证  但不能保证的是已经进去的水     ...

你说的还挺对。 只检测外面真的很难知道里面有没有水，木结构有没有坏。 房子没买下的时候总不能拆墙。

songinator

NZyimin_new 发表于 2015-10-13 14:23
如果屋顶处理好，外墙刷好漆，还是会进水吗？

还有一些detailing的地方可能进水 找专门做房屋maintenance的可以保证  但不能保证的是已经进去的水    因为那段时间的房子木架没有防腐处理过  进去的水可能就出不来了 烂在里面  
non-invasive的检测方法很难保证效果  拆墙是王道

NZyimin_new

songinator 发表于 2015-10-13 08:04
plaster不是关键   关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过    外墙进水后容易烂
另 ...

如果屋顶处理好，外墙刷好漆，还是会进水吗？

songinator

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

plaster不是关键   关键在于95年左右以后05年以前的房子木头框架没有防腐处理过    外墙进水后容易烂
另外all house leaks

小村

狂风暴雨 发表于 2015-10-11 21:11
如果是plaster的话不能算漏.首先builder肯定不会出这么高价买,换完外墙再卖没有利润.多半是自住的人因为 ...

顺便请教换过外墙的房子好卖吗？相信多数卖家心里还是有疙瘩

狂风暴雨

小村 发表于 2015-10-9 14:41
不好意思让大家误解了，我是看到这房子130多万卖了，拿来讨论下这个算不算漏 ...

如果是plaster的话不能算漏.首先builder肯定不会出这么高价买,换完外墙再卖没有利润.多半是自住的人因为实在喜欢才买的,人家没当它是漏水房.

zc880509

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 21:53
你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

早期的房子plaster没有cavity，现在新的应该没问题。

NZyimin_new

pc1 发表于 2015-10-9 21:34
漏水的会卖到130多万吗？

你知道PLASTER为什么漏水危险性高吗？

pc1

NZyimin_new 发表于 2015-10-9 22:32
Plaster的都会漏水吗

屋顶好的话，会不会不漏呢？

漏水的会卖到130多万吗？

NZyimin_new

pc1 发表于 2015-10-9 11:38
不算漏，因为华人不喜欢Plaster的，Built in 2003年，就是漏水房的高危期，但是还是Sold了，估计价格还不便 ...

Plaster的都会漏水吗

屋顶好的话，会不会不漏呢？

小村

不好意思让大家误解了，我是看到这房子130多万卖了，拿来讨论下这个算不算漏

pc1

不算漏，因为华人不喜欢Plaster的，Built in 2003年，就是漏水房的高危期，但是还是Sold了，估计价格还不便宜

NewLynnHse

好贵，地那么小

yangki

This Property Is Now Sold.