奥克兰房价依我见。

AKL_KK

第一次发帖，先占个位置。
其实现在中间价跌了， 主要原因是高价位的房子没有卖掉， 交易慢了。低位价的房子还是很抢手。还有，看看QV的数据，auckland增长速度减慢，但其他地方反而加快。 什么原因？ 政府新政策的影响最大。但这个只是暂时的， 毕竟奥克兰是最大城市，有最多的就业机会。我预计明年2，3月份，奥克兰房价会恢复上涨。历史告诉我们，什么腰斩，崩盘， 除了灾害，金融危机导致， 几乎是不可能发生的。 本人去年就开始看投资房，现在价格根本没跌。如果要买房，卖房，不要只听别人在说，多去看看房产报纸，拍卖，多了解交易价格。谢谢阅读！

love_3_month

denema 发表于 2015-10-7 02:38
涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得 ...

我就很喜欢期房，只要质量没问题，今年的价格，17年交割，求之不得啊！！！交割当天就赚20万以上了。。。。

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denema 发表于 2015-10-7 07:08
Westgate 新Mall 后面大圆盘政府批了近千套房，康嫂的人自己说的。政府如果会让房市跌的话，这些开发商吃 ...

是额，，本来那个市长小矮子，就不是啥好东西的，，有他在啊。。。啥都不可能跌的，。。后面都有利益关系哦，。。你没看那些国会议员到处窜呀。。出席这个，出席那个，，还指望为穷人利益？搞笑哦。。他们自己还有利益要发展捏。。那个钥匙，家族的红葡萄酒生意，还要在中国发展吧，怎么可能得罪中国政府捏，，唉，各个环节是一环套一环的利益纽带哦。。正如你说的，屁民是小打小闹了。。背后集团倒是真的捏。。我这朋友现在都向着。。考虑买小岛啥的，开发旅游捏，，这个不就带动各方面，，，好多东西，对很多人来说，本身处的圈子的局限性。。怎么可能指望能有那些超越思维捏。。不说了。。我接着睡觉。。

denema

留下足迹 发表于 2015-10-7 07:55
是呀。。。是呀。。跌，很难的，政府得来狠的，把CV都这么往上拉了，，他们还要靠这个收地税捏。。。还有 ...

Westgate 新Mall 后面大圆盘政府批了近千套房，康嫂的人自己说的。政府如果会让房市跌的话，这些开发商吃西北风去啊……
便宜的房子是按比例的，不是全部，48万两房排屋77平米两层。。。
哎，跌也好涨也好，赚多赚少的问题。。。。
不说了……

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denema 发表于 2015-10-7 01:38
涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得 ...

是呀。。。是呀。。跌，很难的，政府得来狠的，把CV都这么往上拉了，，他们还要靠这个收地税捏。。。还有人说，政府为解决住房。。在不同地区建便宜房。。。那天我老公说，要建好，早嘞，先要报那个计划审批哦，就起码一年半哦。。再说造呀。。各方面到位，哎玛，不知要到猴年马月捏，到时执政党估计都换了。。

再说了，投资房，人家会低价抛多少捏，。。自己想想嘛。。。自住的，没有特殊原因，为啥要卖呀。。。

denema

留下足迹 发表于 2015-10-6 22:44
其实我们说人对数字的承受能力吧。。10年前。要是看50万的房子。很多人的心。。会颤抖一下的。。那么现在10 ...

涨就多赚点，跌就少赚点，仅此而已。。。有的赚就OK。。。

汇率低，利率低，跌我不觉得，过几个月才看得出，不是着急套现都不愿意卖，买家一看不涨就叫跌然后就好像你说的白板对死。
华人买家控制房价可以左右房价都是屁话，还不都是哪些集团公司控制着！hobsonvill point今天给钱也要16年年底最快交割，慢的都到17年年底，跌，哼哼了……

我真不是孙红雷

smallice 发表于 2015-10-6 10:15
据说明年会有金融危机

上一波还没走出来呢，米国海没加息呢，明年又有？我读书少，你表骗我。大家一人手里一张均贫卡多好，你是这样想的吧？

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其实我们说人对数字的承受能力吧。。10年前。要是看50万的房子。很多人的心。。会颤抖一下的。。那么现在10年后。。50万60万的价格出现。。都习以为常了吧。。所以说。。房价到底能涨不涨。人们是否能接受那个事实。。其实就是人们对数字的认可了。。过了一段时间。。人们看那个数字不再觉得颤抖了。。就说明。人们已经进入了另一个台阶了。。自然就理所当然的接受了那个数字上升的趋势了。这就是我个人对房价的见解了

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AresHan 发表于 2015-10-6 18:47
姐姐，我可没想碰你，是你非说什么帐篷的，都要拉着我去帐篷了，那能不发育好了，那不对不起你么 ...

啥？艾玛。。又在想入非非嘞。。姐要你？你拿号了吗？。。唉。。。

AresHan

留下足迹 发表于 2015-10-6 18:16
是的。。都知道还碰。。你这是作死的节奏嘛。。。对不。。。潇洒离去。。嘿嘿嘿。。发育全了再出来发言好 ...

姐姐，我可没想碰你，是你非说什么帐篷的，都要拉着我去帐篷了，那能不发育好了，那不对不起你么

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AresHan 发表于 2015-10-6 18:08
啊呀，更年的女人果然不能碰，意见不一就说别人要露宿街头

是的。。都知道还碰。。你这是作死的节奏嘛。。。对不。。。潇洒离去。。嘿嘿嘿。。发育全了再出来发言好不？

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juan2011 发表于 2015-10-6 17:09
　　ＮＺ的房产市场不能跟国内比，国内的人口结构和消费价值观也不同于ＮＺ．　国内的房价基本是绑架了政府 ...

答案很简单哦。。现在国会议员手里拥有的房子数量。。总比屁民多吧。。那么问题来了。你说人家会让房价跌吗。。就地做做俯卧撑了。。。。相对控制一下海外买家买房难度。。至于价格呀。。。这皮夹子难捡滴。。。。

AresHan

留下足迹 发表于 2015-10-6 17:40
这个。。感觉好酸不拉几的嘞。。。好吧。我踏着高跟鞋前掌。一起陪你跌哦。。。哈哈哈。。。其实。我想送 ...

啊呀，更年的女人果然不能碰，意见不一就说别人要露宿街头

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AresHan 发表于 2015-10-6 17:21
呵呵，上海那么好，还把国内的卖了跑新西兰买那么多房干嘛
就算现在没有，不代表没有过，08年，还不算远 ...

这个。。感觉好酸不拉几的嘞。。。好吧。我踏着高跟鞋前掌。一起陪你跌哦。。。哈哈哈。。。其实。我想送你一顶帐篷哎。。。爱在哪里扎营。。就敲敲橡皮榔头哦。。哈哈哈。。。

AresHan

留下足迹 发表于 2015-10-6 16:22
你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

呵呵，上海那么好，还把国内的卖了跑新西兰买那么多房干嘛
就算现在没有，不代表没有过，08年，还不算远古吧，选择性失忆？

juan2011

　　ＮＺ的房产市场不能跟国内比，国内的人口结构和消费价值观也不同于ＮＺ．　国内的房价基本是绑架了政府，但ＮＺ是不是也是这样？我看未必，但凡事谨慎为好．

edwardyd

岛国市场如同这的天气，很难讲啊

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AresHan 发表于 2015-10-6 15:36
都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房 ...

你说国内啊。。你去看看上海有你这么说的现象吗？。。做梦哦。。

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说实话哦。。真要放市场卖哦。。也不会跌到你心里价位的哦。。要是的话。我都在你前面收货捏。。这个道理总理解起来简单了吧。。。

AresHan

都说跌了大不了不卖，第一到时卖不卖也不是个人说的算，毕竟如果跌成负资产，银行不会就干看着。再说大陆房价跌的时候割肉的也不是没有过，到互相杀跌的时候不要太狠啊

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扛不住的一般是极少数人吧。。那些买投资房的。。很多。。都有对自己抠里八几的心态的。。怎么也会自己不吃不喝也要保住那个""生命""哦。。。哈哈哈。。。

caofx

房价最后还是看投资者的现金还款能力， 现金收入高大上并且稳定， 那就有一定的抗压能力。贷款利率不是一成不变， 大家如果都能扛得过7，8或9的利率， 房价没有跌的道理。 反之， 扛不住， 都抛， 跌跌不休啊。 自住房除外。

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苯鸟村民 发表于 2015-10-6 13:53
各位不知是否对新西兰的利率有研究， 这个国家经济薄弱， 一直是以高息货币政策。 正常一般的平均房贷利率 ...

这又怎么捏。。你可以要求。。比如。原来说10年还清的。。现在变20年。。别吓人。。当初利息都到过12-13捏。。也没看新西兰大乱嘛。。。9不是小意思嘛。。。少见多怪
接下来的市场不会轰轰烈烈的。。会房产报少不少页了。。大批中介死翘翘了。。不得已改行喽。。别指望大批房源上市的。。能抗的住的卖主。怎么也不会抛房的。。

林中飞鱼

满认同楼主观点的。。。毕竟当下新政，其实这也体现出了投资者的谨慎。。。

苯鸟村民

各位不知是否对新西兰的利率有研究， 这个国家经济薄弱， 一直是以高息货币政策。 正常一般的平均房贷利率在9%左右， 现在的低息是创纪录的， 是不正常和不能持久的。 试想， 大家以平均5%左右贷款， 当利率回到9%时是什么概念？ 每周供房要增加80% ！ 到那时你的收入能相应增加80%吗？ （土豪请忽视）如果你每周供房由$500变为$900， 收入没增加多少， 你的选择是什么？ 还在等中国的土豪来抬房价打救你？ 到时会有大把工薪人士与你一样， 能做的就只能上街游行和default. 大量的Mortgage sale 只能造成房价大幅下跌。希望这永远也不会出现， 房贷永远停在5%以下， 30年不变！ 现实点吧。

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gooddog1982 发表于 2015-10-6 11:06
最近之前还真是没啥漏，不过不用急，估计很快就有人扛不住贷款压力了，因为新政策市场降温了很多，那时候 ...

再怎么漏哦。。那个皮夹子也不会等你捡的了。。。这个就像炒股。。不要等到跌到最后一块钱去收了。或者说等到涨到最高点才抛了。没有内线的状态下，差不多就行了。。。以后还是会。。到一定阶段。。钱相对贬值了。。就自然数字上去了。。。


要抛出来的房源一般就是投资房了。。投资房会很高档的嘛？你自己去想呀。。你会买很好的房子，作为投资房？当然买的时候就是走低价路线了。。我这是指大多数投资人的心态哦。。。所以要不得已忍痛割爱的。。是些啥房。。还需要说呀。。自住的。。怎么也不可能这个时候放市场给你宰的吧。。要是你。。你会自贱吗？

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gooddog1982 发表于 2015-10-6 10:55
第一，那个大胸（美）女没说非得是哪年买进的。。。。
第二，就算30年来第一次上市的人也不傻啊，人家肯 ...

是的。。因为。。人到时互相竞争价。还是会徘徊在瓶颈价左右的。。你以为人家会给你最低价呀。。。别那么绕心了。。奇迹是不会出现的。。国内来的人。。都认为白菜价哦。。只要你是来自大城市的。

我要买房

小号马甲 发表于 2015-10-6 09:25
空方唱的是现在的房价买了就套牢，无法像之前一样，交割就赚个20，30万了。他们认为掂掂泡沫就是崩盘的开始 ...

至于市场多空各种言论 从说的人权威级别 和对政策影响级别  我还是比较认同钥匙总理和财长  他们能想出各种并制定各种政策来支持他们看空的想法 所以有时候政府说话不要不信  政府公开的言论自然是有依据并且思考过  

masterq

                              

JSPMachine

smallice 发表于 2015-10-6 09:15
据说明年会有金融危机

危机不危机，新西兰人都无所谓。

和一年多前相比 纽币 从 5.3 降到4， 也就是跌了30%。  因此全新西兰资产 以国际资产结算 新西兰资产萎缩了30%。    奥克兰房子涨价 23%，平均到全国可能拉高 5%房产， 意味着 拉高 所有 私人和公司商业资产的2.5%。   

30%-2.5%。  实际上 新西兰 在国际 中 资产缩水 27%。 也就是说 所有新西兰人 被平均贫穷了27%。


这个30% 是致命性的，很大一部分 中国进口商的利润 可能都只有 50%或不到，一下子少了30% 利润，打击了商业积极性。导致商业萎缩。

在其他国家网购如此方便的年代，新西兰像岛国被孤立了一样，海外网购没其他国家方便，经济未来20年都是一种 贫穷化过程。