现在的卖家真有喜感

保健养生

发现现在一些卖家特别有喜感，明明拍卖卖不出去，譬如说拍到90万就上不去了，硬是说买家不懂，说他这房子应该值150万。拜托，房子值多少钱是由市场是由拍卖说了算的，既然市场觉得90万就到顶了那就说明值90万，你卖不出去，自己在那说值几百几千万也没用啊，没人肯给你这个价。一个房子的价值只有等它成交了才能体现出来，其它一切都是浮云。

gooddog1982

我要买房 发表于 2015-10-1 20:46
房子值多少钱是卖家说了算?你确定  那么那些被mortgage  拍卖得时候  最后房子价格是你卖家定么  告诉你 ...

从某种意义上说房子就是卖家说了算，因为只要他不急于出售，总会有一天市场能达到那个价位。无论货币贬值也好还是其他什么原因也好，难道不是吗？

狂风暴雨

市场价是由买卖双方共同而定的,上下浮动10%以内的都不难成交,见过很多盘要价略高,硬卖3-6个月最终还是卖出的例子,100来万的房子撑半年最终多卖10万,比干什么都强.当然那些心理价格高太离谱的的确是卖不掉的.

speakinge

卖方市场时 是卖方说了算
买方市场时 是买方说了算

jbr3346

市场经济，不是卖家说几个亿就是几个亿的，除非他不想出手，或者在市场极度供不应求的情况。现在按照tm的上市数据来说，需求量是否减少不清楚，不过供应量确实在增加了。按照自由市场经济来说，平衡杆就要靠向买家一方了。卖家当然还是可以几百万，几千万甚至几个亿的喊，只是口号而已。就好像中国的社会主意和西方的民主制度而已，大家都知道没啥卵用。反正市场里那么多的选择，不选你得就是了。当这种平衡被打破，就好像这几年的抢房子风潮一样，房子握在手里没有房贷危机的，可以继续等着下一波涨价，反正不急着用钱。那些贷款四五套房子，月供两三万的自求多福吧。

carterdog

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:15
你就错了，房子值多少钱是卖家说了算，必竟房子是卖家的，买家不买又是一回事 ...

呵呵，你不賣，肯賣的人大把，最近不少房都cv+10w左右就買的到，前陣子買貴，要找接盤俠不容易了，開天價是你的自由，慢慢等囉，有夢最美，樂透總有一天會中嘛，哈哈。

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 22:59
可以， 那你总要买地吧， 地价还是地主说的算

顾客就是上帝   这句话你没听过  你要是地主说了算  那顾客就是孙子不是上帝了 懂不?

房奴甲

一朋友买的房子，卖家接到pre offer了不卖，结果拍卖比那个低了八万。卖了。

一曲何所有

bbb111 发表于 2015-10-1 23:59
可以， 那你总要买地吧， 地价还是地主说的算

赞一个^_^，，，，，，，，，

adamzhou

bbb111 发表于 2015-10-1 23:45
我2008年要卖一套房子，众所周知那时候房市不好， 有人出价达不到我心里价位，但我绝不降价， 撤回，2012 ...

这有啥好争的，08年你不卖大把人卖，那个没买到你房的估计还能买个更好的。12年你干嘛卖呢，那明显是要买入的时候啊。可惜了

我真不是孙红雷

我要买房 发表于 2015-10-1 22:47
什么没有办法 程序合法的 mortgage  sell 最后成交多少就是多少 直接成交 不管你卖家想卖多少 人家买家出 ...

理论上不会有mortgagee sale，被mortgagee sale的都是傻逼的不能再傻逼了，扛不起了不会自己上市卖吗？还能卖个好价钱，最起码比贴个mortgagee sale的标签强多了。你自己想想这个理儿

我要买房

意淫了又。。。。。。。。

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 23:56
我自己盖房子可以不?

可以， 那你总要买地吧， 地价还是地主说的算

我要买房

我自己盖房子可以不?

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 23:36
好吧那你继续意淫 你自己卖给你自己吧

我2008年要卖一套房子，众所周知那时候房市不好， 有人出价达不到我心里价位，但我绝不降价， 撤回，2012年重新上市，顺利卖出。 所以房价永远是房东说的算。房东的心理价位就算当时达不到，总有一天能达到。没房的是杠不过有房的

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 22:15
房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

你左手卖给右手  一路意淫 一分钟一个涨停板 几个小时后 在你的世界你就是地球首富  然后地球人没人买得起了 你继续左手倒给右手 又翻了几番 外星人都看傻了  然后你又变成宇宙首富

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 22:15
房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

好吧那你继续意淫 你自己卖给你自己吧

tong1jie

失落的Heart 发表于 2015-10-1 22:27
你这是胡搅蛮缠，什么叫卖家喜欢这么玩就没办法？ 卖家这么玩真能变出10亿出来吗？变不出来就是自我意淫 ...

别和他浪费口舌了，和他讲不明白

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 21:53
问题是 mortgage  sell在这个市场上是主流，还是极个别的？我想这个市场上绝大部分的都是能够承受的起银 ...

我举特殊例子是为了推翻某人说的 卖方的意淫价等于市场价  实际上买方出价最优方才是市场价 你卖不卖 这个价就是你唯一选折成交的最好价格 以后卖也一样 是买家给你offer你选择成交  

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 23:10
我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住 ...

房东的心里价位就是市场价位，不到心里价位不卖，看谁最后能杠的过谁

我要买房

bbb111 发表于 2015-10-1 21:57
所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

我们是在讨论说某人说一个房子的市场价是卖家说了算?这句话逻辑上得正确与否,,不是讨论你hold 住hold不住，那些现金买家呢？

鸡蛋饼干

以目前的利率趋势，应该是房东说了算的。怎么还有人抱定了看房东挺不住的腔调，大趋势降息降准，仅凭一个解释性的政策就说市场改变，实在是太主观了。

bbb111

我要买房 发表于 2015-10-1 22:47
什么没有办法 程序合法的 mortgage  sell 最后成交多少就是多少 直接成交 不管你卖家想卖多少 人家买家出 ...

所以这个市场绝大多数卖家都是不到心里价位不卖，因为都能 hold的住

bbb111

问题是 mortgage  sell在这个市场上是主流，还是极个别的？我想这个市场上绝大部分的都是能够承受的起银行的贷款利息的吧，不管 hold多久。

我要买房

一曲何所有 发表于 2015-10-1 21:27
可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房 ...

什么没有办法 程序合法的 mortgage  sell 最后成交多少就是多少 直接成交 不管你卖家想卖多少 人家买家出多少就是多少 卖便宜了 卖家回家自己慢慢哭吧   这种故事经常发生 上次manurewa一毛利大妈不是就是被警察控制下在现场边哭边被强制拍卖

失落的Heart

@Hongyan 发表于 2015-10-1 21:31
我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

哈哈，这个比较创新

@Hongyan

我记得有人说房子的价格是中介说了算吗？

我要买房

小猫 发表于 2015-10-1 21:09
房子值多少钱，不是卖家说多少就多少，同样也不是买家说多少就多少的，交易不成的房子，谁说的都是放屁。 ...

交易不成的任何商品  其市场价也是买房出价最优方 市场价跟交易不交易没关系的  交易了那个是成交价

一曲何所有

我要买房 发表于 2015-10-1 22:22
在程序合法的mortgage sell 买家出价最优方就是其当下市场价格 你自我意淫的价格即使你找一万个估价师估 ...

可楼主发贴的卖家就意淫到150万丫，森子大了什么鸟都有的，卖家说150万才是心里价，你和我同样没办法，房子是他的，