这种情况下我们应该付钱么?（已经回答）

luanluan

想请教一下，我们的房子是cross lease，我们把房子整租给别人了。邻居上一个月电话告诉我们共同使用的下水道堵了，下水道(窨井)是安装在邻居的院子里。

然后邻居在没有我们的商量的情况下，请人来重新铺了管道。昨天发给我们账单要我们付50%，大约$2000左右。 费用包括雇佣挖土机在他家后院草坪挖土(为了埋新的管道)，他家后院所有草坪恢复和种植新草皮，和新安装管道。

他把他家后院所有的草皮都挖了重铺！ 公用下水道只是在靠近我们两家fence的那一块。

他们只在那封email里说因为是旧的管道塌陷了，无法修理，只能重新安装。

从第一次打电话到昨天有1个多月了。在这期间他们没有通知我们任何关于重新铺管道的信息，等他们做完了才告诉我们。

想问一下，这种情况下我们必须要付那50%的钱么?

谢谢！

luanluan

AMICUS_LAW 发表于 2015-9-11 14:47
您好，cross-lease的土地都有个人的exclusive use地带。如果坏的地方是对方的地带的话，您是没有责任修理的 ...

谢谢大律师, 那公用的管道其实也算是share的一部分吧?

luanluan

猪猪沙发 发表于 2015-9-11 11:55
康嫂现在不会管民事了，而且是工程已经完成。
我老公建议如下：

跪了.................

AMICUS_LAW

您好，cross-lease的土地都有个人的exclusive use地带。如果坏的地方是对方的地带的话，您是没有责任修理的。但是如果是共同使用的话，您是有责任的，举例说，共同的driveway。

但是，对方在没有和你商量的情况下就开始修理行为是不对的。

这类的争议可以通过disputes tribunal解决和协商。

猪猪沙发

康嫂现在不会管民事了，而且是工程已经完成。
我老公建议如下：

1-所有信息交通以书面形式或者短信邮件形式进行，千万不要口头去说。宁可写信放到邻居邮箱。

2-邻居的一个月期限，不予理睬。

3-说明利害关系，说你动工没有通过我的批准，你侵害了我的权力，所以我不觉得我应该付一毛钱。并且我存有了所有的书信作为证据可以在法庭上面出示。

4-欢迎他到小额法庭去告你。

5-假设他告赢了（我觉得他不会赢），你收到结果后，千万别慌，也别付钱。重要的事情说三次：千万别慌，也别付钱。千万别慌，也别付钱。千万别慌，也别付钱。你应该向小额庭提起申诉，申请appeal，并且要对这个judge出言不逊，严厉要求换judge. 这样一拖就可以拖3个月。

6-收到re-hearing的信之后，可以立马申请改期，就说你在这个期间会出国，没办法attend. 这样又可以拖几个月。

7-到了最后的hearing date, 继续摆出你的观点。

8-然后无限期的重复5-7步。

这样可以拖他1-2年，到了最后他也没兴趣和你打官司了。那你就胜利了！

我写了这么多，需要楼主加分点赞！

会员

What is a cross lease?

A cross lease is where a number of people share in the ownership of a piece of land (as tenants in common which means they can sell, or pass on their share in their will). The homes that they build on the land are actually leased from the other land-owners. The houses are usually flats or townhouses. For example, if you purchase a flat in a three flat development that is a cross lease, you will become the registered proprietor of:
•An undivided one third share in the land and buildings (as tenant in common in equal shares) with the other owners of the other two flats, and
•A long term lease, from all three of the tenants in common (including you), for your particular flat.

Disadvantages of cross leases

The problem with this type of ownership is:
•The rights of the owner depend on the terms of the particular lease, which has usually been arranged by a developer who built the development but now has no further interest in it.
•The usual term of a cross lease is 999 years, whereas the physical or economic life of the house will be a lot shorter.
•You must comply with the covenants set out in the lease - if you fail to comply, the other flat owners may be able to compel you to sell your undivided share in the fee simple title.
•You will usually need to get the unanimous support of all the owners of the cross leased homes to make any kind of decisions for example, decisions concerning common spaces such as driveways or car parking areas. If agreement can’t be reached it might involve a lengthy arbitration.
•When homes are altered, unless the cross lease and building plans are changed, the original cross lease will not include the alterations without additional surveying and legal costs. Furthermore, you will need to get the agreement of the other lease-holders before you can do the work.
•Most cross lease owners believe that their title is as good as an ordinary freehold title without understanding all the implications.

future123

cross lease是啥意思?就是你的地是他的,他的地是你的,所以他修的是你的地
你把房子租给别人了,他和租客说过吗?

会员

那我找人把家里花园都全翻新一遍，顺便修一下跟邻居共用的什么东西，然后让邻居承担账单的一半？可能吗？这种邻居真是拿别人都当傻子了。就算承担也只需要承担共用的部分，而且要大家都商量好了，施工和交钱也就不会出问题嘛~~

天才

付他个娃娃鱼。。。
没有你同意，根本不能开工

joyjoyjoy

你最好再给康嫂打个电话或有律师朋友问问。是不是可以不付。

【匿名】

luanluan 发表于 2015-8-30 20:18
哈哈，有气势！

感觉意思就是digger从他家的草坪东边进来，然后到西边挖土，把草皮都弄翻开来了，所以这 ...

动工前只要是公共部分要花的钱他都要提前跟你商量的。如果不商量他把他家花园都翻新重做你是不是也要评分啊？？？？？，所以说，去他妈了个逼的，告诉他要我花钱的公共部分你要提前跟我说，我有权利找3家公司做报价的，不是你一个人说了算，现在弄完了跟我说，我只能说去你妈了个逼的，你自己掏钱

无尽的痛苦

cross lease需要双方都同意才能动工的应该

哲也依然

这个谁给你说都不算数啊 ~
还是打电话问问council和律师吧

ann!nio

luanluan 发表于 2015-8-30 20:16
我们也是这么觉得的，这个问题是共同的，至少应该大家先商量一下，你要找人来修，至少得先给个quote吧。
...

你諮詢下吧,我記得當時就說是無論要做什麼都要那塊地上所有屋主都同意才可以做,我們之前那房子鄰居想整理drive way,也是一家一家都問過,然後真正做的那天大家也都去幫忙,他要叫拖車什麼的費用都有先說,大家都同意才叫。
你叫他出示當初檢測證明,證明需要花這麼大工程,這麼多錢

luanluan

【匿名】 发表于 2015-8-30 20:03
他家草坪？？？？付个鸡巴毛

哈哈，有气势！

感觉意思就是digger从他家的草坪东边进来，然后到西边挖土，把草皮都弄翻开来了，所以这个需要重新整理，也算在修管道的钱里面。

luanluan

ann!nio 发表于 2015-8-30 20:10
他應該在維修前要先知會你吧,以前我們的房子鄰居想幹嘛都會先找我們溝通,因為是共用的,所以要做任何維修都 ...

我们也是这么觉得的，这个问题是共同的，至少应该大家先商量一下，你要找人来修，至少得先给个quote吧。
什么信息都没有和我们交流，都做完了才告诉我们。 说实话，你到底做了什么我们根本不知道。

而且他说管道塌陷无法修理，连书面的检测证明都没有给我们，就直接给个账单。

他给的账单是他请的公司发给他们的invoice, 里面写了我们的名字，要付50%。

他给我们的期限是1个月， 如果这种情况下，我们是要和他打官司么？

ann!nio

他應該在維修前要先知會你吧,以前我們的房子鄰居想幹嘛都會先找我們溝通,因為是共用的,所以要做任何維修都要大家同意下才能做才是,據我們當時的理解是這樣

Danger_Decibels

不付，坚决不付。

crosslease的东西，你没同意他就做，你貌似有权利去告他的。

【匿名】

他家草坪？？？？付个鸡巴毛