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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 不要对将要到来的风险视而不见。

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[谈房] 不要对将要到来的风险视而不见。 [复制链接]

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楼主

发表于 2015-8-27 09:41:40 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

花无百日红，经济规律不可避免。当前，世界经济还没有从上一轮打击中恢复元气，伴随中国经济下行明显，现在股市汇市哀鸿遍野，纽币下挫。大家不觉得，利息马上要上升，冬天就要来了，希望房多的同学们赶紧减仓去杠杆，准备一下过冬的粮食吧。

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发表于 2016-11-3 17:18:13 |只看该作者 微信分享

我觉得吧纽币挺高的，反弹了20%了不能算下挫了吧，不能老和最高点比

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发表于 2016-11-3 15:41:33 |只看该作者 微信分享

dichn 发表于 2015-8-27 10:49
经济下行利率会继续减，应该只有经济稳定后，利率上升，才会开始出现mortgage sale吧 ...

利率应该是见底了。NZ四大银行信用等级调降，借贷成本上升。明年此时，房贷利率应该会高于现在。

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发表于 2016-11-3 14:33:49 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2016-3-18 12:43
经济下行， OCR 会下调，但是商业银行不一定跟进。商业银行弄到钱的成本越来越高，利率自然会上调， ...

经济下行， OCR 会下调，但是商业银行不一定跟进。商业银行弄到钱的成本越来越高，利率自然会上调，法拍屋的数量会滚雪球。还是那句话，见好就收，注意杠杆的使用，在风浪里面把脚站稳了才是正道。

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发表于 2016-3-19 08:52:58 |只看该作者 微信分享

yche276 发表于 2016-3-18 21:37
理论是这样。但是美联储在危机的初期会连续加息几次直到他们发现我靠又危机了？才会降息 ...

上一轮美联储降无可降了改成扭曲操作，什么时候加息了？去年年底不才刚加了点，都7年了

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2016-3-19 08:50:12 |只看该作者 微信分享

花无百日红，经济规律不可避免。当前，世界经济还没有从上一轮打击中恢复元气，伴随中国经济下行明显，现在股市汇市哀鸿遍野，纽币下挫。大家不觉得，利息马上要上升，冬天就要来了，希望房多的同学们赶紧减仓去杠杆，准备一下过冬的粮食吧。

贻笑大方啊

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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yche276 yche276 当前离线 UID 291227 热情 728 人气 1437 主题 11 帖子 476 精华 0 积分 1336 分享 0 记录 0 相册 1 好友 0 日志 0 在线时间 992 小时注册时间 2011-7-25 阅读权限 1 最后登录 2021-11-7 头像被屏蔽禁止发言 UID 291227 热情 728 人气 1437 主题 11 帖子 476 精华 0 积分 1336 阅读权限 1 注册时间 2011-7-25 串个门加好友打招呼发消息	24#分享本帖地址发表于 2016-3-18 21:37:11 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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浪浊之烟浪浊之烟当前离线 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 分享 0 记录 0 相册 0 好友 3 日志 0 在线时间 4705 小时注册时间 2006-11-7 阅读权限 1 最后登录 2023-11-29 头像被屏蔽禁止发言 UID 96235 热情 1433 人气 3249 主题 94 帖子 1605 精华 1 积分 3240 阅读权限 1 注册时间 2006-11-7 串个门加好友打招呼发消息	23#分享本帖地址发表于 2016-3-18 17:36:47 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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我行我素我酷

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发表于 2016-3-18 15:51:55 |只看该作者 微信分享

最近大宗商品已经有复苏反弹的迹象了，澳币，纽币也确定中期多头势头，只要通货膨胀就会上涨，央行就会加息。像新西兰这样的小国家最怕通货膨胀了，通货膨胀如果高，比啥都可怕，虽然近期不会有什么加息预期，但是持有房产，利率那可是一般都是20,30年。如果经常研究关注过数据，会看到新西兰央行政府如果加息减息，速度会多快，一年可能会加四五次，也会降四五次，为啥速度这么快，就是新西兰小国家，抵御风险程度低。一个重要的信号就是大宗商品上涨，商品货币上涨，就是一个阶段通胀的开始。到时候注意观察大宗商品走向，cpi价格就知道了，如果cip高于2%以上，大家就要小心了。

专注于外汇，股票，基金投资组合，模型搭建, 风控，金融牌照 (FMA授权金融投资顾问,金融BBS,MBA,AFA,MInstD,低调，不得瑟。欢迎金融投机爱好者交流指导批评，互相恶意攻击者免聊。QQ投资交流群：119079006(技术讨论) 微信：newzealander01

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发表于 2016-3-18 15:29:02 |只看该作者 微信分享

见好就收吧，没事别太冒险了，做好最坏的打算。

When you have the facts on your side, pound on the facts. When the law is on your side, pound on the law. When neither the law nor the facts are on your side, pound on the table.

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发表于 2016-3-18 12:43:19 |只看该作者 微信分享

dichn 发表于 2015-8-27 10:49
经济下行利率会继续减，应该只有经济稳定后，利率上升，才会开始出现mortgage sale吧 ...

经济下行， OCR 会下调，但是商业银行不一定跟进。商业银行弄到钱的成本越来越高，利率自然会上调，法拍屋的数量会滚雪球。还是那句话，见好就收，注意杠杆的使用，在风浪里面把脚站稳了才是正道。

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发表于 2015-8-31 13:49:21 |只看该作者 微信分享

popofelix 发表于 2015-8-27 17:43
自打出现每天黑北岸的搓背哥后，又出现了每天黑厨子的院子哥，这俩人真是绝配，智商差不多~

你看你哥我 ...

好湿，好湿。。。谢谢大兄弟的抬爱

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发表于 2015-8-27 22:44:02 |只看该作者 微信分享

小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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发表于 2015-8-27 21:03:25 来自手机 |只看该作者 微信分享

楼上兄弟比较敏感没必要

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发表于 2015-8-27 18:43:09 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2015-8-27 08:46
不会买房的喷子，不是好厨师。

自打出现每天黑北岸的搓背哥后，又出现了每天黑厨子的院子哥，这俩人真是绝配，智商差不多~

你看你哥我给你做的这首打油小诗如何？哈哈

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发表于 2015-8-27 13:00:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

新西兰ocr是否再将只能看美联储的脸色。但这个世纪已经不是美联储的天下了，美联储升息还要看中国央行的脸色。这都是连锁反应。
嘿嘿，现在流行的一句话："中国央行统领地球"

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发表于 2015-8-27 12:54:48 |只看该作者 微信分享

victor0831 发表于 2015-8-27 11:48
只要人民币贬值，奥克兰的房价必然大跌，国内人买房都是把房价算成人民币的。 ...

人民币贬值是针对美元贬值。但与此同时纽币也在针对美元贬值。这样，人民币对纽币的汇率变化并不大。而且从租售比来说，纽村的房屋的租售比远优于帝都，而帝都房子的升值空间已经不高了。所以......

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发表于 2015-8-27 12:48:23 |只看该作者 微信分享

只要人民币贬值，奥克兰的房价必然大跌，国内人买房都是把房价算成人民币的。

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发表于 2015-8-27 11:40:36 |只看该作者 微信分享

股市垮了，国内热钱少了。
不过估计汇率还会低，没有中国的热钱，还有别的国家的，来新西兰的又不是只有中国人。
利率看来一时半会不会大幅提高，五年期的都5点几。
失业率也没有明显升高。
如果货币贬值，房子还是比较抗跌的。
前景实在是不明

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发表于 2015-8-27 11:24:02 |只看该作者 微信分享

都是些噪音来捣乱的。

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发表于 2015-8-27 11:22:08 |只看该作者 微信分享

经济下行不会升息的，楼主看反了吧

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发表于 2015-8-27 10:51:27 |只看该作者 微信分享

升息？　开玩笑吧

中国股市又怎样了？　你看美国股市马上就反弹了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2015-8-27 10:49:51 |只看该作者 微信分享

经济下行利率会继续减，应该只有经济稳定后，利率上升，才会开始出现mortgage sale吧

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发表于 2015-8-27 10:19:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

在这里喊风险，傻子。打倒伪道士。奥克兰的房价没有任何问题。大家继续买

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发表于 2015-8-27 10:16:53 |只看该作者 微信分享

这是一个比烂的世界。

中新友谊万岁

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发表于 2015-8-27 09:52:23 来自手机 |只看该作者 微信分享

经济下行为何要升息？鼓励人们把钱都藏在银行里不要投资吗

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发表于 2015-8-27 09:46:52 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-8-27 08:44
你要买房了？

不会买房的喷子，不是好厨师。

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发表于 2015-8-27 09:46:05 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-8-27 08:44
你要买房了？

这，你都能看出来？

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沙发

发表于 2015-8-27 09:44:35 |只看该作者 微信分享

你要买房了？

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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