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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 看好一套房子 找律师一看 没有CCC
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[谈房] 看好一套房子 找律师一看 没有CCC  关闭 [复制链接]

窝在沙发里

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楼主
发表于 2015-8-21 21:11:33 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
律师说这是套92年以前的老房子 那时候都没有CCC这个东西 所以这房子没有CCC。是这样的吗？如果没有CCC会影响买卖吗？这样房子敢买吗？

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陌生的香港人

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发表于 2015-8-23 00:54:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 陌生的香港人 于 2015-8-22 23:56 编辑

也有可能是當時的加建是不需要building permit 但後來Building Act /Building Code 生效後相關的工程就要報批 卻因為沒有在圖紙/LIM 裡面顯示出來 讓人懷疑是不是不合法 如果有懷疑最好還是去問Council 的 building officer

雖然有些加改建 由於大概年代久遠 也真的查不出什麼來了 畢竟Council 以前的文件處理真的不怎麼樣 尤其是以前1989年以前 每區都有自己的市政府 N個councils 的日子  那時存檔技術比較落後  相關圖紙亂七八糟 恐怕要查也查不到什麼東西  

真的要買的話 日後如果要賣也應該預備新買家大概會有你相同的疑問
MNZPI

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淡然若水

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发表于 2015-8-23 00:41:42 |只看该作者 微信分享
Kevin.Ye 发表于 2015-8-22 11:23
解释的很详细，而且专业，只要没有非法改建，屋检没有问题，就值得拿下，GOOD LUCK ...

谢谢夸奖.

曾经的工作就是每天在回答客户类似的问题，觉得每次如果能帮到他们，都很高兴，很充实。

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微苦蓝山

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发表于 2015-8-23 00:32:15 |只看该作者 微信分享
窝在沙发里 发表于 2015-8-22 14:39
building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

可以啦，大把80年代的房子都是这样的，表担心啦。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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淡然若水

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发表于 2015-8-23 00:23:50 |只看该作者 微信分享
窝在沙发里 发表于 2015-8-22 14:39
building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

是的。说明这项building work是没有问题的。

楼主还要注意看一下LIM report 里 building consent 这一项下面有几项building work，有的时候是一个或几个，描述写得是什么。如果这个房子建好之后从来没有加建过，那应该就是一项（描述为Dwelling）。如果之后有做过其它加建，那就会按时间一一罗列出来。所有的building work 都要是合法的才可以。

Council只对它知道的building work有记录。有的时候LIM report 里没有问题，不代表房子就一定都是合法的。譬如说之前屋主从来没有对某个building work 申报到council。如果你觉得哪个地方好像是加建/改建的又应该需要council permit的，但又没有体现在LIM里，就可能是不合法的啦。

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窝在沙发里

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发表于 2015-8-22 15:39:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
building permits 写的是pre 1/07/1992 status是complete 这就可以吗？

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Kevin.Ye

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发表于 2015-8-22 12:23:22 |只看该作者 微信分享
淡然若水 发表于 2015-8-21 22:58
看一下LIM, 如果是1992年之前的building permit,是不需要CCC的，只要这个permit的结果状态显示complete 或  ...

解释的很详细，而且专业，只要没有非法改建，屋检没有问题，就值得拿下，GOOD LUCK
Kevin Ye - 老老实实做人，实实在在做事
手机:  0211858778
直线:  09-9488266
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邮箱:  k.ye@barfoot.co.nz
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发表于 2015-8-22 00:28:39 |只看该作者 微信分享
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小猫 商业/机构认证 

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发表于 2015-8-22 00:27:39 |只看该作者 微信分享
老房子没CCC也合法，不懂的人别乱说。
人怕出名猪怕肥,隐姓埋名最聪明

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winny

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发表于 2015-8-22 00:19:07 |只看该作者 微信分享
                     
小型中区老人院，优质服务，爱心关怀，提供中西餐，国粤英语。021-0313151

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淡然若水

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发表于 2015-8-21 23:58:27 |只看该作者 微信分享
看一下LIM, 如果是1992年之前的building permit,是不需要CCC的，只要这个permit的结果状态显示complete 或 issued 即可。如果是1992年之后的building permit,一定要有CCC才算是合法的.

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kaiser2006 商业/机构认证 

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发表于 2015-8-21 23:56:33 |只看该作者 微信分享
以前没有CCC，但是房屋完工后，Council都会Sign Off，表示通过了Final Inspection。如要知道，需、查看文件。其实LIMreport上也可以看到每个Building Consent（以前是Building Permit）的执行情况。

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ZCOGROUP

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发表于 2015-8-21 23:47:17 |只看该作者 微信分享
没有ccc不代表有问题，也不能说100%没有问题

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beck@

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发表于 2015-8-21 22:00:35 |只看该作者 微信分享
主要看贷款批不批
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ThinkOutLoud

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新时政

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发表于 2015-8-21 21:39:03 来自手机 |只看该作者 微信分享
窝在沙发里 发表于 2015-8-21 20:37
会影响买卖吗？

不影响。
        

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小嘎牛牛

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发表于 2015-8-21 21:38:44 来自手机 |只看该作者 微信分享
Hey mate, as long as the house was built b4 1992, ccc doesnt apply

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窝在沙发里

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发表于 2015-8-21 21:37:00 来自手机 |只看该作者 微信分享
bosscoco 发表于 2015-8-21 20:24
老房子都没有c c c

会影响买卖吗？

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窝在沙发里

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发表于 2015-8-21 21:36:37 来自手机 |只看该作者 微信分享
ann!nio 发表于 2015-8-21 20:30
先看你的銀行能不能批這套房子吧..........

银行说会批贷款 律师说那时候都没有 就担心会很难卖

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ann!nio

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哈卡一族 10周年纪念

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发表于 2015-8-21 21:30:57 |只看该作者 微信分享
先看你的銀行能不能批這套房子吧..........

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bosscoco

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地板
发表于 2015-8-21 21:24:21 来自手机 |只看该作者 微信分享
老房子都没有c c c

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ha775775

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板凳
发表于 2015-8-21 21:22:23 |只看该作者 微信分享
没有CCC一般很难卖， 保险公司不保

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微苦蓝山

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新时政 元老勋章 10周年纪念

沙发
发表于 2015-8-21 21:22:02 |只看该作者 微信分享
没事的
安啦，那个时候都没有CCC的，也没有必要申请。就酱

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