阿海对2015年年底十月一号后奥克兰房地产看法

阿海

http://www.rbnz.govt.nz/news/201 ... on-21-aug-2015.html

新鲜出炉，ＲＮＢＺ估计收到不少银行投诉，会把７０％新投资房贷款限制延迟到１１月１号而不是１０月１号。　其实实际上基本所有银行现在已经是需要３０％首付买投资房了，所以延迟一个月其实根本没有什么实际意义！

但这消息会让那些等观的投资者更等，所以市场也许会淡一些，那这个春天房产市场也许没以往那么火。

这就有点像最近３年内ＲＢＮＺ把ｂｕｉｌｄｉｎｇ　ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ拿走了，和投资房首付提升到２０％那样，市场只会短期淡一些，但市场一旦适应了，Ｄｅｍａｎｄ就会继续把市场提到新高！

至于Ｄｅｍａｎｄ,　请看以下

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RBNZ softens bank lending restrictions on Auckland residential property investors a little
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

对于要买自住的，如果你收入很高，也许能贷款多于８０％，但只限制第一次买自住。这个一般只用在洋人身上啦。

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最要参考的是ｒｅｃｏｒｄ移民进新西兰（都来奥克兰的啦）
Population growth from migration breaks all previous records in July
Population growth from migration is now running at its highest level ever, with a net population gain from migration of 59,639 people in the year to July, according to Statistics NZ.

http://www.interest.co.nz/property/77208/population-growth-migration-breaks-all-previous-records-july


A flood of student migrants who will move into the workforce and want their own homes has serious implications for the housing market
http://www.interest.co.nz/property/77186/flood-student-migrants-who-will-move-workforce-and-want-their-own-homes-has-serious


最需要留意的就是以上这个报道的图：


留意下２０００到２００４，和最近２０１２到２０１５年Ａｒｒｉｖａｌ和Ｄｅｐａｒｔｕｒｅ的差别。再早的就是１９９３到１９９６年亚洲金融风暴前。

差别大的时段刚好跟奥克兰房价猛升的时候吻合。

所以打算买房的，别犹豫了，趁市场淡下来点赶紧入货吧，不然２０１６年夏天２月之后市场是什么反映可真不知道呢！

那些希望奥克兰房价跌的网友们，我只能跟你说：
呵呵


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至于奥克兰以外的房市，我觉得“买不起奥克兰房子”的大军会更涌入其他城市，例如Ｈａｍｉｌｔｏｎ／Ｔａｕｒａｎｇａ等，因为ＲＢＮＺ把奥克兰以外买房的首付要求从２０％减低到１５％了！
http://www.interest.co.nz/news/77213/rbnz-softens-bank-lending-restrictions-auckland-residential-property-little

"Restrictions outside Auckland are being eased after 1 November. Banks will be able to make up to 15% of their new mortgage lending to borrowers with LVRs exceeding 80%, regardless of whether the borrowers are owner occupiers or residential property investors," the Reserve Bank added.

当然，如果你是住奥克兰，在奥克兰工作，并有钱买奥克兰房子的，还是买奥克兰吧，奥克兰将来会一直是新西兰的领头羊！

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关于经济，请看

RECORD 3 MILLION VISITORS TO NEW ZEALAND

https://www.national.org.nz/news/news/media-releases/detail/2015/08/20/Record-3-million-visitors-to-New-Zealand

旅游业对新西兰来说非常重要，收入比卖奶粉更多更高。

而且旅游者多了，更多人能欣赏到新西兰的好，将来移民也更多，房价不更高了？
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２０１６年之后呢？

Auckland's housing shortage has underpinned the rapid escalation of house prices

http://www.interest.co.nz/property/77192/aucklands-housing-shortage-has-underpinned-rapid-escalation-house-prices

Ｓｕｐｐｌｙ　ｖｓ　Ｄｅｍａｎｄ

如果奥克兰房子不够给外来移民住，那房价不升才怪啊

bbb111

markrey 发表于 2015-8-26 15:06
利息一涨，全部完蛋。
CASH FLOW 很容易负，但是需要1-2年时间。因为大多锁定了利率。 ...

怎么可能， 大家这点风险意识还是有的，贷款的时候，都留有余量。都是按照10%的利息来算的，真要还不出来，全家一起凑，我压根地就没见过那个国人因为贷款还不出，被银行拍卖

markrey

小二儿 发表于 2015-8-21 18:14
这个吗，谁也说不准啦，我估计就在不远了。其一跟国际经济形式有关，不能自己印钱的希腊（在欧元体中）） ...

利息一涨，全部完蛋。
CASH FLOW 很容易负，但是需要1-2年时间。因为大多锁定了利率。

阿海

12点14分 发表于 2015-8-25 23:08
期房end of 2018交割是不是就很危险？

不用２０１８，２０１７年就够危险的。

到时候要２０－３０％首付才能交割，不能交割的就哭死了

12点14分

期房end of 2018交割是不是就很危险？

rubynz

小马虎 发表于 2015-8-22 15:38
北京当初的价格也就是从几千一个平方开始的，现在卖掉北京的房，都是3-4万一个平方，亏不了的，难道跌回 ...

没错。北京房价跌只不过是出手时少赚些。

北京五环内随便一套100平左右的公寓出手后很轻松换成奥克兰一套带地的house，西区、南区还可以是全副大地的。

对于北京人来说，奥克兰的房价不算贵。

该用户已被注册

阿海 发表于 2015-8-24 15:39
可以啊，赶紧买啊

好的，谢谢           

阿海

该用户已被注册 发表于 2015-8-24 15:38
阿海，现在入手买房怎么样？10.1以前交割

可以啊，赶紧买啊

该用户已被注册

阿海 发表于 2015-8-24 15:13
好啊好啊

阿海，现在入手买房怎么样？10.1以前交割

阿海

taomibaobao 发表于 2015-8-24 15:09
好吧，我也赶快屯子弹了

好啊好啊

taomibaobao

阿海 发表于 2015-8-24 15:07
恩啊，到时候ＯＣＲ跌，利息变成３％，我的子弹就来了

好吧，我也赶快屯子弹了


找天请你饮茶

阿海

taomibaobao 发表于 2015-8-24 15:01
阿海哥打算 17年入场？

恩啊，到时候ＯＣＲ跌，利息变成３％，我的子弹就来了

taomibaobao

阿海哥打算 17年入场？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-24 14:47
beachheaven 不好么？

基本上是北岸最差的地方吧

但估计比南区什么ｃｌｅｎｄｏｎ　ｐａｒｋ等好。

Amy2007

阿海 发表于 2015-8-24 14:36
能买吧，别靠ｂｅａｃｈｈａｖｅｎ就行。

价格我不知道啊，不看那的房。 ...

beachheaven 不好么？

阿海

Amy2007 发表于 2015-8-24 14:29
海哥，北岸Birkdale这个地方的投资房能买么？那里的新房什么价钱，旧房3房半幅地什么价钱，对那里不熟， ...

能买吧，别靠ｂｅａｃｈｈａｖｅｎ就行。

价格我不知道啊，不看那的房。

Amy2007

阿海 发表于 2015-8-24 14:23
恩，经济不好房市不好时就是我大入手的时候了

海哥，北岸Birkdale这个地方的投资房能买么？那里的新房什么价钱，旧房3房半幅地什么价钱，对那里不熟，请给个建议。谢谢

阿海

yumin5299809 发表于 2015-8-24 14:21
阿海哥，你的子弹只是暂时打光了，以后应该要上炮弹了

恩，经济不好房市不好时就是我大入手的时候了

yumin5299809

阿海 发表于 2015-8-21 13:04
+1

说的好！其实我也没钱买了

阿海哥，你的子弹只是暂时打光了，以后应该要上炮弹了

pyzy001

楼主对于南区怎么看？首次购房者喜欢东区，但是实在买不起，看南区和西区还算是可以承担，比如Alfriston这个区，南区有想象当中的这么可怕吗？

love_3_month

国内一线二线城市房价能差个五到十倍，这里我觉得才2-3倍吧。。。还有很大空间。。。。

BitByte

就新西兰现在这经济。。。政府敢让房价跌？

猩猩都叫兽

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:52
真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

上半年还好,年中到现在确实感觉难.价钱能保持不降就不错了.

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-22 16:09
现在不知道了， 以前是在银行买的。

  谢谢！！！！

Lease

Stella1000 发表于 2015-8-22 15:53
请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

现在不知道了， 以前是在银行买的。

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-21 23:23
是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了. ...

请问谁在卖Mortgage Insurance？谢谢！

Stella1000

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-21 18:22
但愿吧。但是假设没有父母可以支持怎么办？ 还是自己能搞定最好了。收入提升与否不清楚，不过感觉最近最 ...

真的感觉今年往外出租房子比较费劲！
比一两年前费劲！！

小马虎

rubynz 发表于 2015-8-21 13:57
北京的也担心并承受着房价跌呢，从13年底到现在多是跌势。眼看着人民币duang一下就贬3%，趁着现在纽币还 ...

北京当初的价格也就是从几千一个平方开始的，现在卖掉北京的房，都是3-4万一个平方，亏不了的，难道跌回几千一平米？！能跌回两万一平米都已经是奇迹了。朋友在北京三环的房，不到100万买的，400多万卖了去亦庄卖了办公楼和自己住宅。现在住宅本想卖800万，最后680万卖掉了，怎么都赚死了，办公楼现在收租几十万一年。

小马虎

中国人大都不喜欢半幅地的，感觉地不是自己的一样，其实只要不是LEASEHOLD，做投资很好，反正怎么都比把钱搁在银行强不知道多少呢？另外就是，本来自己资产就不多，不从小房子开始搞，怎么能有将来的大房子呢？所以，我很同意阿海的观点，有能力买就买，管他是不是全腹地，UNIT说实话很好租，有很多时候，便宜一点租出去，也不会有太大压力。过几年再卖掉，套点现钱出来改善生活。哈哈！！！

Lease

kaiser2006 发表于 2015-8-21 23:19
这样说，任何情况都有可能发生。如果新西兰5、6的失业率里有你的话，的确需要考虑是否应该买房。如果买了 ...

是的，当我买最开始两套投资房时，我就是买了Mortgage Insurance, 当然，那是十多年前的事了.