天维首页新闻频道天维导购天维伙伴留学移民房产财经切换到宽版

新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 遇到这样的broker应该怎么办？

发新帖

查看: 1763|回复: 24

上一主题

下一主题

[论事] 遇到这样的broker应该怎么办？ [复制链接]

Rank: 2

升级 90%

UID: 204815
热情: 4
人气: 29
主题: 1
帖子: 21
精华: 0
积分: 28
阅读权限: 20
注册时间: 2009-10-26

电梯直达

跳转到指定楼层

楼主

发表于 2015-8-20 11:32:21 来自手机 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

最近买房遇到个棘手的情况请各位高手给我看下应该怎么办我当时买房是拿了broker给的pre approval才买的写offer前也给broker看了房子的所有文件在征得他的同意后我才下的无条件offer并拿下了房子也就是说我发了所有文件给他问这个房子我不放finance的条件行不从他说行之后我才下的offer 结果问题来了银行在做正式贷款文件的时候说他们只能贷给我60% 这跟当时broker给我的pre approval上的数字相比较少了很多导致现在我不够钱去买这个房子了现在我的broker正在紧急和其他银行协商看能不能多贷到一些但是想问一下因为我是征得了broker的同意才签的无条件如果最后还是因为贷款问题导致我没能买到这个房子而造成的损失比如失去的几万块首付我能追究他的责任吗因为如果不是他让我签无条件我肯定会放Finance条件进去的。。谢谢各位的意见

分享0 收藏0

使用道具举报

Rank: 10

升级 57.73%

UID: 28971
热情: 1933
人气: 3247
主题: 5
帖子: 442
精华: 2
积分: 2866
阅读权限: 30
注册时间: 2003-10-22

25#分享本帖地址

发表于 2015-8-21 12:24:49 |只看该作者 微信分享

最近也在找Broker 麻烦PM一下

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 45.68%

UID: 38821
热情: 4394
人气: 3268
主题: 46
帖子: 50185
精华: 57
积分: 29136
阅读权限: 30
注册时间: 2003-7-8

24#分享本帖地址

发表于 2015-8-21 11:29:46 |只看该作者 微信分享

你不拿到银行的pre approval就敢去拍卖啊，broker给的有什么用啊。。。。。

美食，其实是一种生活态度的延伸，心中有爱，才懂得珍惜，明白美味得来之不易

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 16.6%

UID: 106145
热情: 486
人气: 1070
主题: 6
帖子: 753
精华: 0
积分: 1166
阅读权限: 20
注册时间: 2007-2-2

23#分享本帖地址

发表于 2015-8-21 11:15:55 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-8-21 10:13
你是说投资还是自住的？

都一样，因为银行要看你的偿还能力，收入不够你只能多拿首付。

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 67.8%

UID: 360756
热情: 815
人气: 1775
主题: 21
帖子: 696
精华: 0
积分: 1678
阅读权限: 20
注册时间: 2013-5-30

22#分享本帖地址

发表于 2015-8-21 11:13:36 |只看该作者 微信分享

zsy_az 发表于 2015-8-21 09:29
现在很难贷到70%了，特别是高价位的

你是说投资还是自住的？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 16.6%

UID: 106145
热情: 486
人气: 1070
主题: 6
帖子: 753
精华: 0
积分: 1166
阅读权限: 20
注册时间: 2007-2-2

21#分享本帖地址

发表于 2015-8-21 10:29:26 |只看该作者 微信分享

withmysnow 发表于 2015-8-20 21:44
在收紧？哪里的消息？

现在很难贷到70%了，特别是高价位的

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 67.8%

UID: 360756
热情: 815
人气: 1775
主题: 21
帖子: 696
精华: 0
积分: 1678
阅读权限: 20
注册时间: 2013-5-30

20#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 22:44:22 |只看该作者 微信分享

zsy_az 发表于 2015-8-20 18:54
银行在收紧信贷哦

在收紧？哪里的消息？

使用道具举报

Rank: 9 Rank: 9 Rank: 9

升级 16.6%

UID: 106145
热情: 486
人气: 1070
主题: 6
帖子: 753
精华: 0
积分: 1166
阅读权限: 20
注册时间: 2007-2-2

19#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 19:54:29 |只看该作者 微信分享

银行在收紧信贷哦

使用道具举报

Rank: 10

升级 46.6%

UID: 300080
热情: 1967
人气: 2597
主题: 78
帖子: 733
精华: 1
积分: 2699
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-23

18#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 16:33:08 |只看该作者 微信分享

如果离房子交割还有些时间，赶紧找其他的不同银行找其他的贷款经理试一试

使用道具举报

Rank: 10

升级 46.6%

UID: 300080
热情: 1967
人气: 2597
主题: 78
帖子: 733
精华: 1
积分: 2699
阅读权限: 30
注册时间: 2011-10-23

17#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 16:31:51 |只看该作者 微信分享

goodmother 发表于 2015-8-20 12:30
这也太坑人了，最近也在找broker。求楼主PM你broker的名字和电话。谢谢。
现在很多房子都是拍卖的方式，如 ...

当然是多拿几家不同银行的pre approval了。。一家不行还有其他的嘛

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

16#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 15:47:52 |只看该作者 微信分享

我的理解是

银行给你一个pre approval，里面有关你的收入情况和房子的基本情况。如果这两样没有变化，银行也不会变啊。但如果你的房子信息有变化，比如本来想买个50万的，贷款40万，现在变成买40万的，还是想贷款40万，银行就会要修正。但也不是简单的说，我之前算错了，重新算吧。

你这个银行给具体理由了吗？

另外，你broker无能为力的，银行不由他控制，你告他有什么用。。。除非他开始隐瞒信息，后来才告诉银行，导致贷款额度下降

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

使用道具举报

健康新西兰

Rank: 8 Rank: 8

升级 94.2%

UID: 382413
热情: 204
人气: 1151
主题: 29
帖子: 530
精华: 0
积分: 971
阅读权限: 20
注册时间: 2014-6-16

15#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 15:37:18 |只看该作者 微信分享

所以说我一直觉得这种事得通过邮件问，我身边很多朋友都是在电话里问说那边说没问题，我就会跟他们说，如果最后有问题，你没证据他也不承认怎么办，所以如果楼主有当时他发你说没问题的邮件，那如果造成损失可能还有得挽回

Health NZ保健品批发中心

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

14#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:58:15 |只看该作者 微信分享

蓝幻发表于 2015-8-20 12:42
Broker给的当然就是银行给他的但是银行houlaiw变主意了批给我的不如之前的多但毕竟我这笔单是通过broker ...

你broker也是限制于银行的，最终贷款是银行贷给你，不是ｂｒｏｋｅｒ，所以当时银行没给你ｓｐｅｃｉｆｉｃ　ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ去拍卖，要不就不会出现这个问题了。

但ｓｐｅｃｉｆｉｃ　ｐｒｅａｐｐｒｏｖａｌ花时间还要花钱做ｖａｌｕａｔｉｏｎ／ｂｕｉｌｄｅｒｓ　ｒｅｐｏｒｔ银行才会给你的啊。
赶紧让你ｂｒｏｋｅｒ跟这银行谈，或者你同时试别的银行吧。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

Rank: 14

升级 18.24%

UID: 145910
热情: 9283
人气: 11650
主题: 60
帖子: 713
精华: 0
积分: 10912
阅读权限: 30
注册时间: 2008-6-21

13#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:55:23 |只看该作者 微信分享

我觉得PRE APPROVAL 只是银行根据你申请的时候批的。如果你的预批后三个月或者六个月才买到房，银行应该有权利重新根据你的SERVICING 去评估一下吧。。又或许是最近政策变了，你之前的预批已经过期，银行重新估了？

使用道具举报

Rank: 2

升级 90%

UID: 204815
热情: 4
人气: 29
主题: 1
帖子: 21
精华: 0
积分: 28
阅读权限: 20
注册时间: 2009-10-26

12#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:42:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

Broker给的当然就是银行给他的但是银行houlaiw变主意了批给我的不如之前的多但毕竟我这笔单是通过broker做的也是broker同意我出无条件的所以我还是要通过broker处理

使用道具举报

=白金会员=

Rank: 17

升级 57.75%

UID: 170718
热情: 16407
人气: 21388
主题: 435
帖子: 24365
精华: 35
积分: 31550
阅读权限: 30
注册时间: 2009-1-30

11#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:34:06 来自手机 |只看该作者 微信分享

pre approval也是银行给的啊，怎么你的broker也可以给，他是随便估算的吧

使用道具举报

Rank: 5 Rank: 5

升级 41%

UID: 395875
热情: 25
人气: 211
主题: 9
帖子: 34
精华: 0
积分: 141
阅读权限: 20
注册时间: 2015-2-11

10#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:30:48 |只看该作者 微信分享

这也太坑人了，最近也在找broker。求楼主PM你broker的名字和电话。谢谢。
现在很多房子都是拍卖的方式，如果和楼主一样，broker也确定了贷款的数字，
最后拍卖后，银行能贷的数字比pre approval 的数字少怎么办。希望大家求解？？？谢谢了。

使用道具举报

实名认证

=白金会员=

Rank: 17

升级 49.63%

UID: 130468
热情: 17853
人气: 23091
主题: 320
帖子: 18199
精华: 13
积分: 29925
阅读权限: 30
注册时间: 2007-10-13

9#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:12:03 |只看该作者 微信分享

还是把精力用在找其他银行去贷款把这房子买下来再说吧。

ＢＮＺ和ＳＢＳ都不错的。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 83.02%

UID: 96774
热情: 5284
人气: 9552
主题: 99
帖子: 3233
精华: 4
积分: 9151
阅读权限: 30
注册时间: 2006-11-10

8#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:06:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

什么情况？如果没在西太试过，欢迎楼主骚扰。

使用道具举报

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 16.14%

UID: 376620
热情: 3539
人气: 4405
主题: 32
帖子: 3598
精华: 0
积分: 5807
阅读权限: 30
注册时间: 2014-3-21

7#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 13:03:37 |只看该作者 微信分享

也碰到过不靠谱的broker 之前说的话和后来的实际情况出入很大。愿楼主能够解决问题。

.

使用道具举报

Rank: 2

升级 90%

UID: 204815
热情: 4
人气: 29
主题: 1
帖子: 21
精华: 0
积分: 28
阅读权限: 20
注册时间: 2009-10-26

6#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 12:52:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

具体原因不知道可能就是觉得servicing太紧了

使用道具举报

吃菜的小猪

SkyKiwi天使

Rank: 13

升级 86.38%

UID: 25752
热情: 3877
人气: 6092
主题: 122
帖子: 8346
精华: 3
积分: 9319
阅读权限: 30
注册时间: 2003-9-10

5#分享本帖地址

发表于 2015-8-20 12:25:07 |只看该作者 微信分享

你能说说银行是以什么理由只批给你60%吗？

使用道具举报

〓超级ＶＩＰ〓

Rank: 18

升级 0%

UID: 388026
热情: 46288
人气: 65119
主题: 51
帖子: 19019
精华: 0
积分: 65326
阅读权限: 30
注册时间: 2014-9-4

地板

发表于 2015-8-20 12:18:59 |只看该作者 微信分享

发去法版吧。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

使用道具举报

Rank: 10

升级 8.13%

UID: 192334
热情: 1086
人气: 2127
主题: 103
帖子: 892
精华: 0
积分: 2122
阅读权限: 30
注册时间: 2009-7-17

板凳

发表于 2015-8-20 11:49:22 |只看该作者 微信分享

求PMbroker名字和公司

使用道具举报

P8

=白金会员=

Rank: 17

升级 19.17%

UID: 15207
热情: 19598
人气: 24929
主题: 53
帖子: 2901
精华: 0
积分: 23833
阅读权限: 30
注册时间: 2004-8-11

沙发

发表于 2015-8-20 11:39:12 |只看该作者 微信分享

如果你有证据证明你咨询过broker的话，应该可以追究，他们要给出专业的建议。有说为什么最终批下来的贷款额少了吗？

使用道具举报

发新帖

手机版| 联系论坛客服| 广告服务| 招贤纳士| 新西兰天维网

GMT+13, 2025-3-7 02:27 , Processed in 0.026882 second(s), 15 queries .

Powered by Discuz! X2 Licensed

Copyright 2001- Sky Media Limited, All Rights Reserved.

回顶部