420 Old Te Atatu Rd $1.36million卖了

Stella1000

这个房子后天上午就拍卖了！！！

420 Old Te Atatu Road, 拍卖被提前了，只做了一个Open Home。
http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-932808539.htm

合法Home & Income, 845平米的平地，地段好，方方正正的院子， 独立的两个房子，屋况也很好，都带车库的， 上高速快，门前就有公车站，早晚上下班高峰去CBD车次很多，同一条街上的两层房大多有海景。

出租评估报告上写着四居室带车库租590-600每周，两居室带车库租410-420每周， 真的很靠谱。

中介说大约1.1million左右！怎么可能？？？ 不要太便宜了！！！！

这地可分割，前面的Minor Dwelling和车库是“Versatile”建的， 质量好，易打理。将来想开发，把这个Minor Dwelling挪走，在原地建一个两层带海景的大房子， 轻轻松松地啊！！！！

你相信1.1million左右就会卖吗？？？

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-22 12:32
半岛的房子原来只有靠海边的那一块新房是百万豪宅。现在半岛的旧房上百万的都比比皆是啊。 ...

今天知道的两个拍卖和两个议价卖得都过百了。
420 Old Te Atatu Road 拍卖 $1.36m
http://henderson.ljhooker.co.nz/ ... -te-atatu-peninsula

12 Celsmere Ln 拍卖 $1.1m
http://www.barfoot.co.nz/550569

7 Springbank Ln sold 议价卖了接近要价 $1.09m
http://www.barfoot.co.nz/530482
卖家今年四月花 $850k 买的，这才几个月啊就多出了二十多万！！！！

17 Noall Street 议价卖了超过$1m, 只有上周末的open home就卖了。
https://www.qv.co.nz/property/pr ... la-auckland/1624933

Lease

Stella1000 发表于 2015-8-22 12:27
凭个人经验，那两个租金都有可能再多要$10 ~ $30每周，主要是地理位置好，屋况好， 还有车库！
半岛上有 ...

半岛的房子原来只有靠海边的那一块新房是百万豪宅。现在半岛的旧房上百万的都比比皆是啊。

Stella1000

Lease 发表于 2015-8-22 11:50
3.9% yield. It's fair price in today's market.

凭个人经验，那两个租金都有可能再多要$10 ~ $30每周，主要是地段好，屋况好， 还有车库！
半岛上有车库和没车库的房子租金相差大约$20 ~$30.

小猫

我都说这房子1.2M也不可能拿下, 过去图便宜的人只是浪费时间....

Stella1000

阿海 发表于 2015-8-22 11:46
租金能有多少啊。。。。贵

合法Home & Income, 845平米的平地，地段好，方方正正的院子， 独立的两个房子，屋况也很好，都有车库的，外加一车棚，上高速快，门前就有公车站，早晚上下班高峰去CBD车次很多，同一条街上的两层房大多有海景。

出租评估报告上写着四居室带车库租590-600每周，两居室带车库租410-420每周， 真的很靠谱。
凭个人经验，四居室+车库+车棚+前花园+隐私后花园租600没问题，前面“Versatile”建的两居室+车库也能租420左右。

我认为这个房子最最有吸引力的之处不是租金，而是它的地理位置和升值的潜力。这地可分割，将来想进一步开发，只需把前面的两居和车库挪走，在原地建一个两层带海景的大房子！

这是我想买的房子，1.36million价位还是蛮合理的。
中介事后说，那个中国买家今天已经做好了准备会一直拼到1.5million要把这个房子拿下。。。
看得出那买家是超级地高兴！！！

我也上去握手恭贺买家了！
感觉有点儿假惺惺的，因为有点儿眼红他，不过没子弹也没辙。。。。

Lease

3.9% yield. It's fair price in today's market.

阿海

租金能有多少啊。。。。贵

Stella1000

SAAC 发表于 2015-8-19 15:42
便宜, 目测1.3m................

好眼力！卖了$1.36million

Stella1000

wu1002wu 发表于 2015-8-20 17:05
留贴看价格

卖了$1.36million
个人感觉很值！

Stella1000

GreatCursER 发表于 2015-8-22 10:59
20岁小伙有前途

20岁小伙有钱图！！！

GreatCursER

20岁小伙有前途

Stella1000

420 Old Te Atatu Road 今天卖了$1.36million ！！！
1,080,000起拍，一万一万地加，最后被一对非常年轻的华人买下了。
那个华人小伙看上去也就二十几岁！！！

狂风暴雨

其实过了1.2m也没有多大意思,虽然可以用租金还贷,利用银行的钱等升值,但是那边这个价位的升值会比较缓慢.

zsy_az

冒视不咋的      

wu1002wu

留贴看价格

Stella1000

自己猜！大约1.3million。 等验证！

Stella1000

请大家猜猜这个房子能拍到多少吧！

Stella1000

F11 发表于 2015-8-19 20:38
这是中介的一贯做法，告诉你一个很诱人的价格，然后让你去现场烘托气氛，好像有很多人抢这个房子

我上次就 ...

我也有过这样的经历！准备的很足很详细，就是子弹不够，拍买时连举个手的机会都没有！

不过， 我也有一次捡便宜的幸运经历，看上了一个全新装修的房子，厨房和浴室有地热的，中介告诉我卖家的期望值较高，已经拒绝了较好的出价，我得出更高的价来买这个房。

结果我拍下来的价格比别人拍卖前出价（被卖家拒绝了）还低了6%。我是准备着在哪个出价上加5%把它拿下的，没想到那天竟拍的那么低， 我简直是太高兴了！！！

F11

这是中介的一贯做法，告诉你一个很诱人的价格，然后让你去现场烘托气氛，好像有很多人抢这个房子

我上次就是，看了一个房子，中介跟我说90就卖，傻啦吧唧的去了，，心想准备100可以了吧。。结果伸手的机会都没有，几下就过1.1m   最后1.3成交。。

现在不带超量子弹 根本别去拍房子

denema

那我手上有一套，准备放，1.2M，822的地，有租客，有人要哇。。。。新装修

ycg9006

cgc0328 发表于 2015-8-19 15:58
你替我还贷我就弄啊
话说这帖子广告味十足啊

装啥 你要贷款么亲
笑而不语

Stella1000

icyfantasy 发表于 2015-8-19 16:38
好房子根本不用撺掇，买家都不傻，我当时的就是自己出的pre-offer，刚上市三天的房子，只做了一次open ho ...

你那是碰到有人跟你抢了。
几个月前我看上了一个房子，Pre-auction都在80万左右， 卖家没接，最后87万被我抢下来了。

不过这个房是小公司的listing，感觉竞争也许会少些， 尤其是买家的动作这么快！

Stella1000

x-ray 发表于 2015-8-19 15:57
楼主就是屋主

楼主不是屋主！
楼主也不认识屋主！！！

对天发誓我说的是真话！！！！！！！

icyfantasy

Stella1000 发表于 2015-8-19 16:30
LZ真的不是屋主！也不是中介！！！
LZ不认识屋主！只在Open Home见了那中介一面。
卖这个房子的钱LZ一分 ...

好房子根本不用撺掇，买家都不傻，我当时的就是自己出的pre-offer，刚上市三天的房子，只做了一次open home，1.1m人家接了，最后还是抬到1.3。。。。不过我是自住的。。。

Stella1000

cgc0328 发表于 2015-8-19 15:58
你替我还贷我就弄啊
话说这帖子广告味十足啊

如果你替我还贷，我也会买！！！

Patrick2003

Scofield 发表于 2015-8-19 15:44
这周六才拍，楼主就知道PRE AUCTION OFFER是1.1M了？
LJHOOKER敢这么卖房？

agreed with your comment! price upppppppppp!!!!!

Stella1000

macau0853 发表于 2015-8-19 16:22
Land area:        845m2    地太小

可分的地，尤其是新建房放在前面的！！！

Stella1000

x-ray 发表于 2015-8-19 15:57
楼主就是屋主

LZ真的不是屋主！也不是中介！！！
LZ不认识屋主！只在Open Home见了那中介一面。
卖这个房子的钱LZ一分也不拿！！！！！

我自己对此类房特别感兴趣，一直想买，可子弹用光了。。。。

enningtang

凭我的经验，中介说的价格一般得加个20%上去。如果有人抢，加个50%上去。