home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗

北岸水工

home &income, 和home granny的区别， 加建，你会选加income吗，

非常困惑，，，求高手指点

GETAGATE

陌生的香港人 发表于 2016-7-17 23:01
不帶廚房 40平方米那些叫sleepout 屬於accessory building 的一種  如果符合設計要求甚至可能不用申請RC ...

哦是吗，那就是只有building consent就可以了？什么叫符合设计要求？我打算买的是现成已经做好的，或者现场组装那种。谢谢

陌生的香港人

GETAGATE 发表于 2016-7-17 22:16
香港兄，我打算买个40平米的小房子直接放我家后院，不带厨房的。都需要申请什么啊？是不是只要resource c ...

不帶廚房 40平方米那些叫sleepout 屬於accessory building 的一種  如果符合設計要求甚至可能不用申請RC呢

GETAGATE

陌生的香港人 发表于 2015-12-10 17:03
你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District  ...

香港兄，我打算买个40平米的小房子直接放我家后院，不带厨房的。都需要申请什么啊？是不是只要resource consent就可以啊？可以直接找您申请吗？我在manukau东部。谢谢

ronaldlu

陌生的香港人 发表于 2015-12-10 17:03
你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District  ...

我不需要玄，我只是看到有人認為不可能而參與。其實也只不過是像你所說的大不了的設計符合規定吧了。既然設計符合規定，也就是說有可能。

aa_2010

Stella1000 发表于 2015-8-19 10:26
“水表大部分是不分的” 不是合法Home & Income.
你只能租给一大家人，否则出了事（例如楼下一个屋着火 ...

请问那个公司接受这种保险？

陌生的香港人

ronaldlu 发表于 2015-12-10 00:03
看東西前面看和離遠看是不一樣的，看法規也一樣，每個人都說60平，只看60平，就認為100平不可能了。

有 ...

你不用和我來得那麼玄 我是Town Planner  這些東西我想我應該看得比你多 什麼前面後面看 都是看District Plan 規定和相關法律甚至case law而定 大不了就是拿了鄰居同意 地夠大/設計符合規定等等因素吧 或者Council索性將它當成 second dwelling unit （前提是地夠大 密度OK）不就得了

不介意的話就PM一下我地址吧  有空的話我order 一下 property file 看看人家AEE 和Council planning report 是如何寫那就一目了然了

ronaldlu

陌生的香港人 发表于 2015-12-9 16:42
能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？

看東西前面看和離遠看是不一樣的，看法規也一樣，每個人都說60平，只看60平，就認為100平不可能了。

有這样一句話，
You know what you know, 你知道並會做的，只是很渺小。
You know you don't know, 你知道存在但不會做的太多了。
You don't know you don't know，更多的是根本不知道有這東西。

ronaldlu

nevernew 发表于 2015-12-9 19:31
就是，也想看看那个人说的把不可能变可能。。。

多余30平 是非法建造倒是有可能从60变90的  ...

有resource consent，有building consent，最后还有ccc，也是非法建造吗？

nevernew

陌生的香港人 发表于 2015-12-9 17:42
能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？

就是，也想看看那个人说的把不可能变可能。。。

多余30平 是非法建造倒是有可能从60变90的

陌生的香港人

ronaldlu 发表于 2015-12-9 17:12
把不能变可能。

能不能分享一下你是如何“將不能變可能”的  好讓大家開開眼界？

ronaldlu

nevernew 发表于 2015-12-8 23:02
我不认为MD 在东区可以盖到90。如果能到90，谁不想盖。
就是因为60这个鸡肋限制，犹豫很久
...

把不能变可能。

陌生的香港人

Home and Income / granny 只是一個民間叫法 就好像華人口中的全副地 半幅地一樣 其實只要你房子有多餘的房間 只要分租一個出去 已經可以是‘income’ 了 和房子的間隔其實沒有必然的關係

對council 來說 只有 “accessory building” （包括一切sleepout - 沒有獨立廚房）和 “minor dwelling unit” （除了中區 某些區容許 但一般面積不能超過一定大小像60-65 平方米等 有自己的獨立廚房和戶外空間 /車位  不能和主房子超出若干距離等 也要付development contribution  防火要求也不一樣）

如果比minor unit 更大的都已經是所謂的住宅單位(residential unit)  當整個房子來看 要按密度要求算看看可不可以了  

nevernew

ronaldlu 发表于 2015-12-8 22:53
你想盖？

我不认为MD 在东区可以盖到90。如果能到90，谁不想盖。
就是因为60这个鸡肋限制，犹豫很久

ronaldlu

walker123 发表于 2015-12-8 08:04
not cheap

Nothing is cheap. you get what you pay for.

ronaldlu

nevernew 发表于 2015-12-8 17:59
东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？

你想盖？   

James7685

这个解说才是正确的

nevernew

ronaldlu 发表于 2015-12-7 22:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

东区MINOR DWELLING不是最多是允许盖 60M2 吗？怎么你朋友盖了95平？

walker123

ronaldlu 发表于 2015-12-7 21:46
有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macle ...

not cheap                     

ronaldlu

有一套正在申报Minor Dwelling，预计费用20k 90平左右，全贷利息杂费1万2／年，年租金2万3。
朋友一套macleans区，95平，正在盖顶，费用差不多，预计年租金2万8。
别人的钱一套可给你带来1万多的年收入，值吗？

jliu167

北岸水工 发表于 2015-9-8 18:06
现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算

是啊，如果楼上楼下想要两个厨房，怎么加个合法income 啊？要花多少钱啊？

我要买车

防火gib要两层，一切穿入防火墙的东西都要做处理，申请费也高，不过卖时能卖出来，就看你能贷多少钱，还款压力大不大了

我要买车

所以你就别理他们瞎bb了，他们都没有那样的房子，都在做梦呢

我要买车

主要是看几个厨房，相隔的部分要防火板，就跟盖unit和apartment一样的间隔标准

云晕兔

Stella1000 发表于 2015-8-19 10:17
正式的Home & Income最显著的特点是有两个合法的厨房，有市政府批准安装的独立的水表和电表，进出应该是 ...

怎么知道厨房是否合法的呢?如果lim report 上写的是erect dwelling 是不是就代表可以允许有合法厨房呢?

北岸水工

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

应该是你这个状况，我觉得，，现在就买一个保险

北岸水工

现在加个income， 防火，停车要求太高， 不知道合不合算

北岸水工

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

是的， 我的这个就是水表没有分，
但合法的home income,
有两个信箱，

Stella1000

清蒸龙虾 发表于 2015-8-19 18:47
我家有一套home income，买的时候中介和前任房东都不知道。我也是年初被水电公司追缴电费的时候才知道。调 ...

你捡到便宜了！好呀！

爱袁袁

9000x9900 发表于 2015-8-19 10:39
1、home granny如果对外出租，需要买两份保险，而且不允许自己不住而租给两户租客；
2、home income水表可 ...

正解………