去二线城市的卖房子网站看一看，简直觉得自己还呆在奥克兰纯粹就是献身新西兰经济了

房奴甲

去看一看，在那些地方一对中等收入的中年夫妻（如我们）能过上什么样的体面生活，再睁眼瞧瞧自己在奥克兰省吃俭用得来的小破房，真是受足了刺激。

我们英语也好，去二线城市也不是找不到工作，其实也不用多高大上的工作，就一般公司里的中层，俩人挣十几万就行（外地薪水低，得中层才挣得到这点，奥克兰俩年轻人就行），然后就能买个离市中心很近的homestead，小农庄啊，挺讲究那种，我昨天在某人气城市看见一个，房子漂亮讲究就不说了，说起来才4个房，面积有快四百平方米，房子only哈。这种的就七八十万就行了。没有海景，但是自己家弄得园林一样，小池塘啊荷花啊小桥啊亭子啊啥的。

其实海景有啥的，大家住奥克兰海景没看腻？我家小破房楼上楼下坐床上都看海，已经视觉疲劳了，现在觉得看花园挺好的。二线城市，七八十万的大宅子有的是，放在奥克兰都是大豪宅得两三百万+。倒是外地的小房子和奥克兰的价格差距不大，三房全腹地三四十万，奥克兰一半的价钱吧。

中产以上住的大房子就比奥卡兰便宜太多，几乎是奥克兰的尾数。这种的看多了，真觉得自己住奥克兰就是冤大头，人都是活一辈子，为啥我就得受苦受累住小破房，人家就能享受那样的生活呢？其实也不明白外地为啥这么便宜。那么便宜为什么还有好多人也住小房子（但外地破房子确实很少，不像奥克兰），这个也没琢磨明白。大概他们平常都把钱花掉了吧，没有养成奥克兰人民必有的勤俭持家好习惯。

不过呢，其实就是他们的小房子，也比奥克兰的大。比方说，他们的普通三房，得要140到170平方，一个卫生间的那种，两卫的还要大；四房普遍要两百平方了，五房就奔着三百去或者三百出头了。所以就是住小房子，也比奥克兰的小房子宽绰。一个干体力活的工人略辛苦点就能养家住这样的一个三房了，孩子们还有地方玩。

为啥外地治安都比奥克兰好呢，就是有好多这种肯工作的“穷人”，跟奥克兰的穷人不一样的，外地的穷人用不着去偷去抢。我这说的还不是小镇呢，是新西兰的“大”城市。

唉，说一千道一万也不敢离开奥克兰，怕卖房离开就回不来了，谁都后悔不起。也只能望洋兴叹，意淫一下。大家嘲笑吧。

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anzac_corp 发表于 2015-9-2 20:24
奥克兰这一波上涨已经接近尾声，上涨浪潮已经南下，现在已经到了Halimiton和Tauranga了。 ...

我怎么觉得刚开始呢？北岸之前一般的地方，因为是全腹地，都涨到80万了，地在大点就过百了 ，但人们还是buybuybuy,

anzac_corp

奥克兰这一波上涨已经接近尾声，上涨浪潮已经南下，现在已经到了Halimiton和Tauranga了。

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love_3_month 发表于 2015-9-1 14:04
一个每月可以省1300多现金，一年1万五，十年省15万。挺多的。。。

另外一个多花1300多一个月，但十年后 ...

自住投资不买也得买，抄房的话劝您还是别当这一波的接盘侠了，奥克兰尤其是全副地的价格已经超出理性的价格了。。。。

房奴甲

儿科医生 发表于 2015-9-2 11:29
" 个人觉得，惠灵顿除了天气差些，中餐馆少些，其他方面，无论是就业、薪水、治安、交通、房价、教育、人文 ...

这个同意。 不过本人就是因为天气原因，当年才在加拿大和新西兰之间选择了新西兰的，至今不后悔。当时是两边同时办，这边快，身份拿到以后加拿大的才进入最后程序。

儿科医生

" 个人觉得，惠灵顿除了天气差些，中餐馆少些，其他方面，无论是就业、薪水、治安、交通、房价、教育、人文环境、社会和谐，全部完胜奥克兰。"

Totally agree! Those who wants to stick to the Chinese community or maybe running business in Chinese community may prefer Auckland.

BUT! The best private school is not St Cuthberth! It is in Wellington! The best law school is not Auckland but Victoria!

Experienced and skilled people will have more chance to work for the government department!

猩猩都叫兽

love_3_month 发表于 2015-9-1 15:12
首都的涨幅，看这里

http://www.interest.co.nz/property/77374/qv-says-high-migration-and-lack-suppl ...

不考虑capital gain的话如果全额贷款其实也不错了，我有个房子在惠灵顿，每年正现金流，反正全额贷款，25年后房子就是我的了我也不花一分钱。当然管理啊操心啊肯定还是有的，但分散下投资总是好的，降低总体风险。奥克兰的房子我是收手了，有点钱可以小提高下生活质量，全放房子里也挺没意思。我有几个就知足了。

love_3_month

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-1 15:05
涨幅不会差太多，我要的是绝对值！100万涨5%也比50万涨8%强不是。只要稳定增长就行。要说稳定，奥克兰估 ...

首都的涨幅，看这里

http://www.interest.co.nz/property/77374/qv-says-high-migration-and-lack-supply-have-pushed-auckland-house-prices-204-last-12

Wellington	546,914	2.40%	0.3%
Wellington - Central & South	554,268	2.00%	0.3%
Wellington - East	593,768	3.30%	0.5%
Wellington - North	481,129	2.10%	1.1%
Wellington - West	626,611	3.30%	-0.3%

一年涨了2.4%. 从初次买方者角度来说，确实不错。。。。。。

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2015-9-1 14:24
问题是奥克兰的房子，未来升值幅度会比其他城市快吗？看看历史数据和澳洲的数据吧。

澳新的房地产走势都 ...

涨幅不会差太多，我要的是绝对值！100万涨5%也比50万涨8%强不是。只要稳定增长就行。要说稳定，奥克兰估计最稳定（排除自然灾害等不可控因素）。买房投资就是地段最重要。奥克兰不会错的。至于是否在本地生活，那么仁者见仁。对于大多数老百姓来说，奥克兰还是综合最好的。当然有人追求自然风光，那么自然可以去其他地方。我不那么矫情，奥克兰已经比世界上很多地方好了，比中国绝大多数城市的综合指数高，知足了。没有最好，只有最适合！特有钱可能也会去其他城市国家生活，一般人还是在奥克兰吧，机会啊机遇啊在新西兰范围内还是最多的，你说是不？

love_3_month

但我不是说wellington差。生活方面还是很不错的。但对于新移民+大学刚毕业的人来说，奥克兰吸引力更强。

考虑过几年，奥克兰的房子卖了，搬去首都，房子的差价都可以让小孩子上私校了。。。

love_3_month

anzac_corp 发表于 2015-9-1 14:24
问题是奥克兰的房子，未来升值幅度会比其他城市快吗？看看历史数据和澳洲的数据吧。

澳新的房地产走势都 ...

嘿嘿，遥远的未来很难说，5年之内，奥克兰的涨幅肯定领先惠灵顿，而且是大副领先。

我觉得和你说的刚好相反，人口聚集效应会越来越明显，奥克兰的人口在全国的比重只会越来越大，从1/3变成1/2。

受奥克兰辐射的，北岛的附近地方，也会根着涨。惠灵顿，真的不看好。商业和国际化不如奥克兰，风光不如南岛/基督城，国际机场都没有（只能飞小飞机，澳洲+岛国），定位有点模糊。

frzheng

love_3_month 发表于 2015-9-1 14:04
一个每月可以省1300多现金，一年1万五，十年省15万。挺多的。。。

另外一个多花1300多一个月，但十年后 ...

你可以做数学科代表！

anzac_corp

love_3_month 发表于 2015-9-1 14:04
一个每月可以省1300多现金，一年1万五，十年省15万。挺多的。。。

另外一个多花1300多一个月，但十年后 ...

问题是奥克兰的房子，未来升值幅度会比其他城市快吗？看看历史数据和澳洲的数据吧。

澳新的房地产走势都是，每波上涨，都是一线城市领涨，一两年后二线跟上。每波周期大约为7-10年，但涨得快的时期不过两三年，之后很长一段时间都不会涨或者涨幅很小。

love_3_month

anzac_corp 发表于 2015-9-1 13:31
从这组数据看，惠灵顿大风天平均差不多一个月两次，和实际情况相符。其他和奥克兰差不多。

一个月忍受2次 ...

一个每月可以省1300多现金，一年1万五，十年省15万。挺多的。。。

另外一个多花1300多一个月，但十年后房子升值多50万。更多。。。。

你说我选哪个。。。。。没房选1，有房选2啊。

anzac_corp

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-1 13:41
还是奥克兰当房奴幸福，每天房子上涨500+， 1300/月弱暴了

高位接盘就杯具了，呵呵。

要善于发现价值洼地。

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2015-9-1 13:31
从这组数据看，惠灵顿大风天平均差不多一个月两次，和实际情况相符。其他和奥克兰差不多。

一个月忍受2次 ...

还是奥克兰当房奴幸福，每天房子上涨500+， 1300/月弱暴了

anzac_corp

love_3_month 发表于 2015-9-1 09:06
是的，基本没错，对想买房的人，只要能找到工作，过去确实不错。

但等有了房之后，就会希望惠灵顿也大涨 ...

看了看TradeMe Jobs, 奥克兰和惠灵顿工作机会比大约是2:1，但奥克兰人口是惠灵顿3倍。惠灵顿工作的中位薪水也高一些。

anzac_corp

love_3_month 发表于 2015-9-1 11:32
stuff 的评论里看到的

从这组数据看，惠灵顿大风天平均差不多一个月两次，和实际情况相符。其他和奥克兰差不多。

一个月忍受2次大风 vs 一个月少$1300现金，你选哪个？

anzac_corp

玛莎拉帝 发表于 2015-8-31 23:04
惠灵顿主要是在地震带上。。。。奥克兰正好不在。。。

地震嘛，除了南岛最南端，新西兰全境风险都差不多。另外，奥克兰在活火山带上。

love_3_month

stuff 的评论里看到的


Sunshine hours. Auckland 2060, Wellington 2065
Wind speed, Auckland 17km/hr, Wellington 22 km/hr.
Gale days (at least 63 km/hr), Auckland 2, Wellington 22


2014
Mean temp. Auckland 15.9C, Wellington 13.2C
Annual rain fall. Auckland 964 mm, Wellington 1197 mm
Sunshine hours. Auckland 2204, Wellington 2057

https://www.niwa.co.nz/sites/niw ... Climate_Summary.pdf



1971 - 2000
Mean temp. Auckland 15.1C, Wellington 12.8C
Annual rain fall. Auckland 1240 mm, Wellington 1249 mm
Wet days, Auckland 137, Wellington 123
Sunshine hours. Auckland 2060, Wellington 2065
Wind speed, Auckland 17km/hr, Wellington 22 km/hr.
Gale days (at least 63 km/hr), Auckland 2, Wellington 22

http://www.niwa.co.nz/sites/niwa ... chments/summary.csv

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2015-8-31 22:41
奥克兰比较适合移民是没有争议的，大部分移民来到一个陌生的地方，还是比较需要有一个熟悉的小环境小社区 ...

你还是统计下奥克兰本身的人口吧（不算外来移民的情况下）。 生活质量不只是你说的那些方面，还包括医疗，国际物流等等很多方面。惠灵顿可能在某些方面略好于奥克兰，但是对于大多数人来说奥克兰完胜其他城市。就单说大风，就不是很多人能适应的，更别提生活了。

love_3_month

anzac_corp 发表于 2015-8-31 22:51
对于还在供房子的一个年轻人来说，算一个普通偏下的房子吧，奥克兰60万，惠灵顿30万吧，每周就差出三百块 ...

是的，基本没错，对想买房的人，只要能找到工作，过去确实不错。

但等有了房之后，就会希望惠灵顿也大涨特涨了，哈哈。。。

玛莎拉帝

惠灵顿主要是在地震带上。。。。奥克兰正好不在。。。

anzac_corp

love_3_month 发表于 2015-8-31 21:04
哈哈也对，你说的那些方面，除了房价之外，很可能是奥克兰8分惠灵顿可能是8.1-8.5分，可以说完胜但是差别 ...

对于还在供房子的一个年轻人来说，算一个普通偏下的房子吧，奥克兰60万，惠灵顿30万吧，每周就差出三百块银行利息。手上多了$300/week，在惠灵顿生活质量要高太多了。

惠灵顿的天气可能是被妖魔化了，其实只是偶尔有些日子风比较大而已。出了惠灵顿市区，住在西海岸Porirua和Kapiti一带就会好很多。

至于中餐馆，我并不是很依赖中餐，而且很多中餐馆卫生条件其实很糟糕，我也不爱去。

anzac_corp

猩猩都叫兽 发表于 2015-8-31 20:51
你的感觉可能是对的，但大多数人不认可，要不奥克兰就不是第一大城市了。 ...

奥克兰比较适合移民是没有争议的，大部分移民来到一个陌生的地方，还是比较需要有一个熟悉的小环境小社区给他安全感。

但这样的地方生活质量未必就是最好，特别是现在房价疯涨的情况下。

我是云

不会搬离奥克兰。天天呼吸和吃饭，天气和中餐厅是最重要的。房子可大可小，公寓和UNIT也可以的。不用天天打扫院子。

love_3_month

anzac_corp 发表于 2015-8-31 20:41
奥克兰和惠灵顿又开始撕逼了，这回是惠灵顿市长跳出来叫阵，两位重量级政客，工党的奥克兰Mt Roskill议员Ph ...

哈哈也对，你说的那些方面，除了房价之外，很可能是奥克兰8分惠灵顿可能是8.1-8.5分，可以说完胜但是差别不大。而天气和中餐厅，奥克兰是8分的话，惠灵顿是3-5分，如果这么算的话，总分还是奥克兰完胜哇。。。。

猩猩都叫兽

anzac_corp 发表于 2015-8-31 20:41
奥克兰和惠灵顿又开始撕逼了，这回是惠灵顿市长跳出来叫阵，两位重量级政客，工党的奥克兰Mt Roskill议员Ph ...

你的感觉可能是对的，但大多数人不认可，要不奥克兰就不是第一大城市了。

anzac_corp

奥克兰和惠灵顿又开始撕逼了，这回是惠灵顿市长跳出来叫阵，两位重量级政客，工党的奥克兰Mt Roskill议员Phil Goff和惠灵顿中区议员Grant Robertson辩论。

http://www.stuff.co.nz/stuff-nat ... -you-prefer-to-live

个人觉得，惠灵顿除了天气差些，中餐馆少些，其他方面，无论是就业、薪水、治安、交通、房价、教育、人文环境、社会和谐，全部完胜奥克兰。