房价终于跌了！！！！！

赤嗷日嗯

跌一跌对大家都好！有房的不愁，地税还降
没房的有希望
收租的不影响
炒房的卖了抄底

nanjingwy

利率，汇率，移民人数，失业率
自住还是买吧，投资的倒是要谨慎点

gooddog1982

要跌啦！！！！大家快卖阿，谁着急低价抛售站内m我！！！只要价格低我接着啊！！！不用谢了

那年夏天

好像有道理，可是啥时候跌呀？估计一年左右？利息和汇率都这么低。

phb

巴依老爷 发表于 2015-8-5 14:24
你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价 ...

分析的到位！

andylie92

继续跌                     

love_3_month

后文车妖 发表于 2015-8-5 14:35
单从NZ这一面考虑主要还是银行的问题。我估摸着投资类房贷会涨到大致7%左右，如果银行要卡紧所有类型的房 ...

银行好像是用7%来估算还款能力的。

XX_XX_XX

not419 发表于 2015-8-5 14:34
跌个头？

https://www.qv.co.nz/resources/news/article?blogId=201

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11492292

自己看看

ThinkOutLoud

巴依老爷 发表于 2015-8-5 14:24
你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价 ...

放心, 下跌的时候投资不跑的爷们都在这儿呢.
还有那么多听跌就爽的准备冲的呢.
这心操得.  

ThinkOutLoud

kingscat 发表于 2015-8-5 14:42
这么多年，哪个国家的房事被成功控制在理想状态了？现在连几十年如一日的日本房产都被抢购，这个市场不再 ...

说得对. 有人就是不能接收经济周期, 日转星移, 潮起潮落的自然规律, 非要人定胜天.

后文车妖

talkaboutvision 发表于 2015-8-5 14:40
那个赌局我觉得你输的可能性比较大

散户炒房就是分析到最后，实在没有更多的消息情况下，就是靠赌。看涨看跌都是赌，要不你怎么这么肯定明天涨和跌的概率就那么高呢。还不是一帮人没事儿瞎罗列原因为啥涨，比如有帖子把西湖校区取消剑桥课程都排到房版了，呵呵。

稍安勿躁，静观其变。我对自己的分析和看法很有信心的。我就没觉得自己是在打赌。不刺激一下拜房教教徒们是不行的。

Quad

后文车妖 发表于 2015-8-5 13:55
乳液跌的一塌糊涂，农场都多半年负现金流，都快被银行强制拍卖了。Bill English都放话要银行三思而后行。 ...

对都是top up前段时间增值的部分，利率低所以显不出。回头银行一涨息，经济一触底就哀鸿遍野。能跑就快跑吧。

XX_XX_XX

qv统计的是平均价格，barfoot统计的是中间价格，但鉴于barfoot一直统计都是中间价而且本月是多年来的单月最高量所以中间价更具代表性，平均价格容易被高端房拉平

kingscat

巴依老爷 发表于 2015-8-5 14:24
你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价 ...

这么多年，哪个国家的房事被成功控制在理想状态了？现在连几十年如一日的日本房产都被抢购，这个市场不再是往日的小菜市场，咨询的发达，金融机构的便利，身在万里之外就能轻易成交，房子已经成为一个货币，全球流通，你说谁能控制得恰如其分？1989年国内2000一平方的房子上了头条，成为世纪天价，今天后面加了多少零都不眨眼。如果不能用宏观的视野看世界，这种人终究被自己打败

talkaboutvision

后文车妖 发表于 2015-8-5 14:35
单从NZ这一面考虑主要还是银行的问题。我估摸着投资类房贷会涨到大致7%左右，如果银行要卡紧所有类型的房 ...

那个赌局我觉得你输的可能性比较大

后文车妖

巴依老爷 发表于 2015-8-5 14:24
你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价 ...

单从NZ这一面考虑主要还是银行的问题。我估摸着投资类房贷会涨到大致7%左右，如果银行要卡紧所有类型的房贷，包括自住，就应该按这个房贷利率来估算还款能力（不是按这个来实际计算还款）。最多不过5个月的事情，我和人已经在这里打了赌了。

至于海外资金，我最后只能呵呵呵呵了。

not419

跌个头？

https://www.qv.co.nz/resources/news/article?blogId=201

The average current value of the housing stock now sits at $855,672. That rate of growth is the fastest since 2003 and reflects the current supply and demand imbalance in Auckland. - See more at: https://www.qv.co.nz/resources/n ... thash.lbLn0Ef2.dpuf

XX_XX_XX

房价是必然会下来的，政府发现现在高房价刺激不了消费，除了油价现在通膨是0。因为大部分买房子的都是中国人，通过上次的调查，中国人的本地收入不高，而且消费能力偏低，对通膨税收没有太大帮助但大大推高了房价致使本地kiwi要降低生活开销来支持或者存钱来应对高房价。总而言之，政府已经看到现在高房价对现在经济复苏并没有任何贡献，通膨就能看出来，所以房价是一定要下来的，因为大部分房产资金并没有形成消费和流通，变相言之都套死在房地产里或流失海外。

巴依老爷

后文车妖 发表于 2015-8-5 12:45
房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润 ...

你是对的，但如何认定投资房却是政策层面的事。目前银行业和政府政策是两张皮。央行行长不也出来喊过房价问题的话吗？问题是他喊不灵啊。政府有房地产通盘的考虑，虽然我觉得这届政府就是SB中的战斗SB吧（当然通过房地产投资赚到大钱的人是会为这届政府 歌功颂德的），但从经济的打击程度上这届政府绝对是做到了极致，几乎所有其他产业都在衰退，和老百姓相关的所有成本都在升高，只有奥克兰房市一片火热，而奥克了从人口到经济繁荣度都占了新西兰的一半，其实已经演变到这个国家的经济出问题了。
整体投资回报来看，不讲特别区域的特别房子来说，12年投资房租金完全可以COVER贷款并有剩余的，13年将将平打平，14年15年投资只能是自己再补一部分了，因为自己即使补也是因为看中了房子整体上升通道，一旦投资客对这种房价上升通道的认定破灭，鬼才会去每周补一部分钱去填银行贷款。毕竟投资房不是自住房，自住房即使借钱卖血也会捍卫自己的家，投资房市场千万别跌，一跌就是星星之火立马燎原～华人房子投资圈关起门来说谁不知道啊？还真别动不动就说什么拿数据，白人不知道就算了，咱也懒的跟他们说。华人自己家里这点事，谁不明镜儿似的？谁投资房多谁心里有数，下跌的时候投资不跑的那才叫爷们～
嘿嘿～

非典型土人

坐等跌                    

后文车妖

talkaboutvision 发表于 2015-8-5 13:50
什么叫 “其他行当里放的贷款完全收不回利润”？

坏账太多？

乳液跌的一塌糊涂，农场都多半年负现金流，都快被银行强制拍卖了。Bill English都放话要银行三思而后行。全部是公开新闻啊，我没内幕的。顺便说下，现在的房贷已经大部分是次贷了。

NewLynnHse

OMG。。。太爽了

talkaboutvision

后文车妖 发表于 2015-8-5 12:45
房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润 ...

什么叫 “其他行当里放的贷款完全收不回利润”？

坏账太多？

后文车妖

巴依老爷 发表于 2015-8-5 10:58
这要看政府的执政理念和执政能力
房地产是一把双刃剑，用的好可以平复经济周期的大幅波动。糟糕的经济体 ...

房贷出去的钱没有产生正现金流，反而产生负债，同时银行本身资本下降，其他行当里放的贷款完全收不回利润，这是结症所在。所以我预期银行一定会提升投资房贷利率来补这个大窟窿的。

马小哈

哪涨哪的人黑

巴依老爷

赤嗷日嗯 发表于 2015-8-4 23:28
经济好的时候房价怎么会跌？现实和理想状况总是两回事。

这要看政府的执政理念和执政能力
房地产是一把双刃剑，用的好可以平复经济周期的大幅波动。糟糕的经济体经济好的时候特别好，差的时候特别差。好的经济体好的时候和差的时候震荡幅度应该是偏小的。
经济差的时候房地产拉动经济要慎用，在所有投资都拉动不了经济的时候，适度减少房屋供给造成房地产行业单独繁荣可以将资金引入房地产投资，这样可以带动相关产业的投资，一旦达到目的必须马上把资金引入其他实体经济和服务行业，造成多点开花引导经济持续繁荣。一旦经济预期和状态特别好政府就一定要把房地产投资打下来，房价降下去，因为房子这种产品要占用的资金比较大，一个国家的总体流量资金是有限的，一旦经济好的时候房价还继续高就会占用大量流量资金，流量资金在某一个固定时间是相对稳定的，一旦房子行业占得多了，其他产业就会缺乏资金，缺乏资金的行业相对就会萎缩。造成房子价格越来越高，其他行业却因为没有资金越来越差。其他行业都差了，就房价高那么价格一定是不可持续的，因为其他行业因为萎缩就要裁员，就要减薪，没有所有百姓的消费支撑房价一定跌下来进入另一个经济循环周期。

后文车妖

还不到时候。现在资金链还没有打断，只是环节出了问题。坐等银行发功，呵呵。

:TicklyRain:

哪里跌了。明天赶紧去整一套。

巴依老爷

cizzzzk 发表于 2015-8-4 23:41
小黑人不是一直恨不得房子马上崩盘吗？突然调转枪口了

呵呵
我想您是错误的理解我的目的
12年13年我希望房价不要快速上涨，14年我希望房价跌
和很多人不同，有人呼吁房价跌是因为它自己想买房，有人呼吁房价不要跌因为它有房子在等升值
我的想它崩盘，和不希望它暴跌只是因为我想留下来，我希望我留在的这个城市可以有一个良性的经济环境，只有经济大环境好了，社会环境和政治环境才会适合我们居住
我前两年希望房价降下来因为那时候经济虽然不好，但人们对经济回暖预期还是很高的，把房价降下来，资金就会流入实体经济，这样做生意做工厂的如果赚到钱才会雇佣更多的工人，也才可以给工人加工资，更多的人有工作，也加了工资，这些人才回去消费，有消费就会更加刺激实体经济投资。经济进入良性循环。
可惜，政府引鸩止渴抱着房地产不放，人为政策性的拉高奥克兰房价靠房地产相关产业拉动经济（这已经证明是失败的）。
现在房价已经高企，经济不但差到极点，而且人民对经济增长的预期也降到冰点。这个时候人们的投资意识更加淡。如果房价突然下跌，人们会恐慌性的抛盘（要知道我们华人投资房的比例是非常大的），不是自住房的话是不会坚守自己的家的，投资品一旦投资预期达不到理想，一定会疯狂抛盘（参照国内各个行业下跌时各种跑得快，这是我们华人的特点非理性的追涨杀跌在各个行业我们华人屡试不爽）。一旦房价被抛盘砸下去，资金整体撤出建筑行业。这种局面是最糟糕的，手里有资金的人3，5年都不会对经济有任何信心，在信心恢复之前经济将会相当糟糕。没有人投资相关产业，我们所有人的生活成本都会持续走高。没有人投资水果店，没有竞争价格就会上去，没人投资物流，没竞争价格上去，没人投资服务行业，价格继续高。现在房价下跌，所有人都是失败者。政府现在必须坚守房价，否则这届政党一定承担这次经济衰退的骂名。