2015年中新西兰房产投资策略

剑客浪心

新西兰房价不会崩溃，因为明显有大量海外资金关照，而且这种海外资金推动型的结构性房市成本比1-2年前更加低廉，国内来的这种资金更加急迫的寻找出路。国内的反腐，经济不景气，6月股市崩溃，都导致大量灰色资金流出， 预计北戴河会议之后会有更大的资金出逃。最近常听到很多学生在读书期间就买房， 或者旅游签证买房的故事明显增多。


好的消息主要是资金面和来自需求方：

1。OCR下跌，将重新回到2.5%， 那浮动贷款利率会到4.0-5.0%间。二年固定会到4.1%-4.5% 。

2。汇率继续下跌，海外投资者或者新移民购房成本大幅度下降。

3。移民局新政， 创业移民或者技术移民，在非奥克兰地区外申请者，加30分。

可以预计的是新移民会接力， 所以现在判断是高位平台先消耗库存，静等海外移民和资金在低汇率，低利率和移民政策政策的鼓动下再起一波慢牛。



房市如果要崩溃，前提是新西兰发生金融危机，托盘的资金和海外资金链断裂。但是现在低汇率（刺激出口）和低贷款率，高就业率的情况出现这种可能性有多大呢？

如果2015年中 - ---- 2016年中再涨10%，请不要惊讶。

pategao

当市场好的时候，谁都是专家

狂奔的蜗牛!!!

我行我素我酷 发表于 2015-8-7 13:41
暴跌就是爆，的意思短期内剧烈跌，可能几天内，  跌幅远超过其他任何货币跌幅，时间长跌，就不是暴跌了， ...

那就希望它不要发生了，对大家都不好。

Eastpark

看过楼主对A股的股评， 对你的策略表示不赞同。

你最近买了奥克兰的地产了吗？ 买了说明你相信自己的判断；如果没买，请说明为什么没买？

我行我素我酷

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-7 12:45
纽币暴跌，听起来挺吓人的。跌到多少算暴跌啊？
现在已经跌挺多了，算不算暴跌？央行为啥还准备降息？ ...

暴跌就是爆，的意思短期内剧烈跌，可能几天内，  跌幅远超过其他任何货币跌幅，时间长跌，就不是暴跌了，现在跌一年才跌20%，而且其他货币跌的更多 ，看看去年卢布，在几天内跌10-20%。其实有时候导火索就是偶然事件，引起的恐慌性抛售， 蝴蝶效应，这谁都控制不住。现在大机构金融都是自动化交易，到时候会有天量盘做空纽币，一旦趋势形成，根本挡不住。 这种事情其实经常会见到的，而且目前几年好像更加频繁起来， 所以纽币哪天突然暴跌，真不是好事，获利的只是一些大的做空金融机构，新西兰本地政府金融机构可以说基本不堪一击。其实现在这些国际大金融机构，都是利益追寻着，就是到处寻找导火索，资金到处游走。 未来事情谁都不好说，风险永远存在，黑天鹅事件类的事情也一定不是唯一。

狂奔的蜗牛!!!

我行我素我酷 发表于 2015-8-7 11:36
我感觉之前出手的那没问题，买是可以，如果现在出手，按照20%或者30%买一百多万的房子，风险是很大的，搞个 ...

纽币暴跌，听起来挺吓人的。跌到多少算暴跌啊？
现在已经跌挺多了，算不算暴跌？央行为啥还准备降息？

我行我素我酷

我感觉之前出手的那没问题，买是可以，如果现在出手，按照20%或者30%买一百多万的房子，风险是很大的，搞个几套，你基本就是带几百万了，除非你有很强大的现金流，现在是低利率，或者cash in. 但是未来谁能确定利率多少，新西兰可是在80年代经历过20%的利率，90年代10%以上的利率，就是在08年前后都是近10%的利率。假如纽币暴跌，恐慌性抛售，政府会不得不动用加息来控制货币过分贬值的。所以，我以为，买随时都可以，关键要在低利率时候控制好风险比例，因为未来的事情谁知道。每一个阶段的经济形势都不一样，不能以偏概全。而且未来 ，世界经济会更复杂，时刻要警惕着，而且新西兰这样小国，根本没有风险抵御能力，政府救市能力有限。要不然，一不小心，直接回到解放前。楼上很多人，还希望纽币暴跌，认为很好，真要是纽币暴跌，真要是暴跌危机，政府必然紧急加息，一晚上提高一倍，利率到10%以上都有可能。 看看去年土耳其，俄罗斯，都是货币暴跌，然后政府紧急加息， 政府直接从4%，提高到10%，一个晚上。俄罗斯直接干到17%。

panteris

gooddog1982 发表于 2015-8-6 19:23
hahaha,喜欢，给力阿，但是我觉得有闲钱我还是会再买投资房的

当然，个人观点是有闲钱，而且投资不会影响到现在生活质量的情况下。闲钱肯定要拿去投资，但是如果勒紧了裤腰带，甚至借贷（向银行正常贷款不算，因为银行会评估你的还款能力）投资，那还真是非常newbee啊～～～

狂奔的蜗牛!!!

ragejo 发表于 2015-8-7 08:22
请对应自己的收入配比或者社会阶层入座：
如果你是出口型经济的受益人，那么恭喜你；如果你是进口型经济 ...

任何企业都有国内和国外的需求，毕竟新西兰只有400万人口，出口型经济受益人肯定会多些。

ragejo

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-5 21:31
买的东西贵了，卖的东西便宜了。
促进了出口，减少了进口，贸易顺差，好还是不好？ ...

请对应自己的收入配比或者社会阶层入座：
如果你是出口型经济的受益人，那么恭喜你；如果你是进口型经济的受益人，那么你最近的日子可能不是那么好过了。因为如果你是老板，你直接感觉到市场给你带来的喜悦或者压力，如果你是打工的，你会感到老板的喜悦和压力给你带来的变化

星空

此贴要火，先留个坐

ThinkOutLoud

画中人 发表于 2015-8-6 22:51
有高见的未必现在买房吧～～～ANYWAY能HOLD住就好。

好吧，既然都是狐狸，咱们就不整什么聊斋了。英雄所见略同吧。

画中人

ThinkOutLoud 发表于 2015-8-6 22:48
有高见的都去买房了，在这儿的全是灌水的⋯呵呵

有高见的未必现在买房吧～～～ANYWAY能HOLD住就好。

ThinkOutLoud

画中人 发表于 2015-8-6 22:42
还以为是什么高见～～～～～～～～～

有高见的都去买房了，在这儿的全是灌水的⋯呵呵

画中人

还以为是什么高见～～～～～～～～～

ThinkOutLoud

panteris 发表于 2015-8-4 14:51
我本人丝毫不懂金融经济blabla，只是个从国内逃过来没几年的臭码农，只有套自住房，没有投资房。
我想说的 ...

不错，是个靠谱的码农。
大家该买的买，该卖的卖，想裸泳的请継续。

gooddog1982

panteris 发表于 2015-8-4 14:51
我本人丝毫不懂金融经济blabla，只是个从国内逃过来没几年的臭码农，只有套自住房，没有投资房。
我想说的 ...

hahaha,喜欢，给力阿，但是我觉得有闲钱我还是会再买投资房的

剑客浪心

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-5 22:09
记忆里，当年来新西兰的时候和人民币汇率是1：3.5。那时候留学好便宜啊，上课的时候都是中国留学生。教室 ...

01-02， 08-09， 汇率见底3.5后，都是一波房市牛市的启动。

狂奔的蜗牛!!!

如果汇率真的跌倒3，那么会有多少的人来新西兰旅游，留学。新西兰的产品又会是多么的供不应求。
当然了，如果真的是跌到不值钱那就另当别论了。不过纽币不致于。

狂奔的蜗牛!!!

johnz79 发表于 2015-8-5 21:43
如果跌破0.5，跌到0.4，和人民币汇率只有3块的时候，你再想想会不会有压力。那个时候进口物价狂涨，推高 ...

记忆里，当年来新西兰的时候和人民币汇率是1：3.5。那时候留学好便宜啊，上课的时候都是中国留学生。教室都坐不下，要分好几批。
曾经的黄金年代！

johnz79

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-5 21:28
新西兰央行表示没有压力，新西兰元本来就是高估了。刚刚看了新闻，奶制品已经9连跌了，纽币反应平淡。纽 ...

如果跌破0.5，跌到0.4，和人民币汇率只有3块的时候，你再想想会不会有压力。那个时候进口物价狂涨，推高国内CPI。

狂奔的蜗牛!!!

papaya_dog 发表于 2015-8-5 14:09
比较赞同这种说法，反观最近30年，究竟有几个牛b的人真正的预测未来经济的发展，那些专家学者所谓的预测 ...

买的东西贵了，卖的东西便宜了。
促进了出口，减少了进口，贸易顺差，好还是不好？

狂奔的蜗牛!!!

johnz79 发表于 2015-8-5 19:57
还可以有另外一种推测：
9月美国开始加息周期，国际热钱开始撤退，纽币和全球大宗商品开始暴跌，纽币跌破0. ...

新西兰央行表示没有压力，新西兰元本来就是高估了。刚刚看了新闻，奶制品已经9连跌了，纽币反应平淡。纽币下降正好可以促进出口。

babyformula

panteris 发表于 2015-8-4 14:51
我本人丝毫不懂金融经济blabla，只是个从国内逃过来没几年的臭码农，只有套自住房，没有投资房。
我想说的 ...

同意。
任何情况下，鸡蛋都不能放在一个篮子里。
钱是别人赚的。
苦还是要自己来吃。

johnz79

还可以有另外一种推测：
9月美国开始加息周期，国际热钱开始撤退，纽币和全球大宗商品开始暴跌，纽币跌破0.5，央行被迫连续加息，吸引国际资金，房贷利息开始贷款，15年下半年买房子的人开始高位套住，随着利息持续增加，被迫卖方的人开始增加，加上政府的保障性住房供应量也上来，Supply over Demand，到16年中期房价到顶，开始一波三年的回调30%。
看看现在普通的四房都要120万以上，如果涨到150万的四房，还有人接盘嘛？反正我不会买了，自己够住就行了。

patronleo

此贴必火，占个位置先

papaya_dog

panteris 发表于 2015-8-4 14:51
我本人丝毫不懂金融经济blabla，只是个从国内逃过来没几年的臭码农，只有套自住房，没有投资房。
我想说的 ...

比较赞同这种说法，反观最近30年，究竟有几个牛b的人真正的预测未来经济的发展，那些专家学者所谓的预测，在只是基于其理论知识。作为我们这等P民，有套自住房。纽币一直跌，说的好听刺激出口，但反观过来，等同于新西兰进口成本增加了，比如10美金的东西，以前汇率在0.8的时候，12.5纽币就可以进口到新西兰，可是现在跌到0.65，将近15.3纽币才可以。光进口成本就贵了2.8纽币，那卖的价格是否就更贵，我们生活在这里的居民是不是生活成本就更高。

Littlepigpig

我只想說，AKL房市如果崩潰的話，絕對不是什麼金融危機可以達到的。
只有在AKL發生重大災難的時候才會發生，例如大型地震，大規模的瘟疫，例如SARS.
touch wood, 所以機會非常非常小的。

StayHamilton

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-4 12:32
同意LZ的观点，从现在的经济情况来看新西兰总体房价没有出现大幅下降的可能。

如果是讨论新西兰全国房价的 ...

同意 狂奔的蜗牛 的觀點
Hamilton 已經出現補漲的情況了!!
整個 Hamilton 地區經常僅有3~500套房在市場上, 很容易就被追價而上漲的.

yellowtail

想买就买咯。。。。。