很奇怪怎么没人讨论这个_新移民政策对房市的影响

tiffanylady

新西兰天维网7月27日报道 援引NZ Herald消息 新西兰总理John Key在奥克兰举行的国家党年会上宣布移民政策修改方案，旨在鼓励更多创业移民和技术移民到奥克兰以外的地区安居就业，以便缓解奥克兰日趋严重的生活设施不足的问题。

　　新的移民规则通过增加当地的经济效益来计算是否应该批准或拒绝居留申请。11月1日起，在奥克兰以外地区从事工作的技术工人将有10到30点的额外加分。但必须在申请居留地区居住和工作至少12个月，而非之前的三个月。在奥克兰以外地区设立公司的创业移民申请者将获得40个额外的积分，相比目前的20个积分，足足增加了一倍。

　　移民局预计明年会批准200人的相关签证。这一举措将有助于更好地平衡移民环境，并有助于将移民带来的收益分散到全国各地。Hasting市市长Lawrence Yule说，将会有一些工作提供给新的移民。

　　新移民与本地居民的视角不同，因此往往能够发现当地人之前看不到的机会。社会学家Paul Spoonley认为，非奥克兰地区的移民流入地将面临更多挑战。要想使自己更受移民申请者的青睐，这些地区应该着力于给新移民足够的吸引力，以确保移民在停留12个月之后仍然愿意留下。

　　就目前来看，奥克兰有很好的理由吸引更多的移民，而之前移民所形成的社区基础，使得更多新移民更容易融入。如果去其他地区，则未必能找到相同的社区条件。

　　John Key同时提到了在南岛持临时工签的海外技工，这些来自菲律宾的农业工人可以申请长期居留。目前在南岛，已工作五年以上的持有临时工签的低技能海外工人约有600人，他们认真工作并按时足额缴纳税款，而其子女则在本地上学。这些都是对国家来说有价值的居民，而政府正考虑给予这些工人申请长久居留的机会。具体政策细节将在今年晚些时候公布。

　　在此次演讲中，John Key确认将会首先保证新西兰人的就业需求，并认为奥克兰作为全国最大的城市，将继续保持增长趋势。总理表示，政府并非要增加居留在奥克兰的难度，而只是希望增加其他地区对移民的吸引力。显而易见的，新政会影响一些人的选择，但这并不会引起巨大的变化，也无法确定具体受影响的数字。但有一点可以确认，奥克兰以外的地区对新移民有需求，也有能力接收新的移民，新的政策将成功促进移民流动。

　　John Key否认了这一政策是在复制工党主张，他说工党只是认为应该促进移民流动，但没有提出具体怎样操作。国家党的观点则认为如果移民带来了资本、技能和正确的态度，他们可以为新西兰的繁荣作出贡献。国家党旨在大力推进新西兰对投资和移民的开放力度，以在全球化进程上做的更好，因为有数十亿中等收入的消费者希望购买我们国家的产品。

　　他还宣布，政府正在考虑一项新的“全球影响签证”，目标群体面向想在新西兰建立一个全球业务的企业家们，该政策将在未来几个月内进行讨论。

　　政府最新移民政策改革主要内容：

　　• 在奥克兰以外地区从事工作的技术移民将有额外10到30分的加分。

　　• 在奥克兰以外建立企业的创业移民，将获得40个额外的积分，从目前的20个增加了一倍。

　　• 雇主将能够直接联系Work and Income以确认他们向新西兰移民签证申请填写的特定空缺职位是否有新西兰人能胜任。

　　• 向在南岛工作的持临时工作签证的工人，提供一个居留签证。

tiffanylady

quietworld 发表于 2015-8-8 13:19
居住房产是特殊商品，房价不能完全靠市场调节，还得有“看得见的手”。在失控时，任何执政党（不管你是中间 ...

这里是市场经济，政府一般不会轻易干预市场。任何政策改变都会使一些人受益，另一些人受损。弄不好里外不讨好，还不如不作为。

狂奔的蜗牛!!!

tiffanylady 发表于 2015-8-11 10:07
慢慢涨能长久，激涨快涨易产生泡沫

速度不好控制，当大家看见赚钱的机会，自然一窝风的都过来。

tiffanylady

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-8-8 22:00
是介入了，确保它涨的更高。

慢慢涨能长久，激涨快涨易产生泡沫

狂奔的蜗牛!!!

是介入了，确保它涨的更高。

quietworld

居住房产是特殊商品，房价不能完全靠市场调节，还得有“看得见的手”。在失控时，任何执政党（不管你是中间党，左倾党还是右倾党，穷人党还是富人党）有责任介入，否则有下台风险，不利于自身政党利益。谈不上指望哪个党，靠自己，必须的。

狂奔的蜗牛!!!

中心是房价主要还是靠市场来调节的，那个党也不是解放军。指望这个或那个政党还不如靠自己。

quietworld

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-31 21:18
1. 任何一个党的议员都属于中产和富裕阶层。大部分都有不止一套的房产。
http://www.radiolive.co.nz/MPs ...

1. 问题是任何政党上台出台政策，不会仅从议员个人利益出发，必须从选票利益出发，“那个党上台都不会控制房价”不成立。

2. 新西兰选举是MMP, 所以，国家党上台绝不是大多数新西兰人支持他的政策，it is just common sense.

3.  Agree with you. 工党上不上台，取决于很多因素.

狂奔的蜗牛!!!

quietworld 发表于 2015-7-31 17:51
国家党自身利益在于：

（1）多数国家党党员议员应属中产和富有阶层（我没有统计数字给你），拥有多套房 ...

1. 任何一个党的议员都属于中产和富裕阶层。大部分都有不止一套的房产。
http://www.radiolive.co.nz/MPs-w ... /41364/Default.aspx
看一下以上链接就可以发现如果从议员个人来说，那个党上台都不会控制房价。

2. 国家党是代表中产和富裕阶层。但是它是被选上台的，只能说大多数新西兰人是支持它的政策。Just that simple.

工党下次能不能上台还很难说。就算上台，能不能采取措施更难说。为这些政党捐款的还不都是有钱人？

quietworld

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-31 15:55
国家党自身有什么利益啊？

国家党自身利益在于：

（1）多数国家党党员议员应属中产和富有阶层（我没有统计数字给你），拥有多套房产者不在少数。

（2）国家党代表的选民应属中产和富有阶层，拥有多套房产者不在少数。

That is just simple.

狂奔的蜗牛!!!

主要还是利息太低了，有什么不敢说的？

后文车妖

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-31 16:19
这个有点牵强吧，人家开正规公司，也有交税和雇人啊。

Minister for Building and Housing 权利很小的。 ...

原来你是问房价为啥涨起来啊。这麻烦了，我不敢说，我怕拜房教会跳出来咬我。

狂奔的蜗牛!!!

后文车妖 发表于 2015-7-31 16:06
比如Housing Minister Nic Smith本身家里就是做建筑行业的，从爹妈，到兄弟姐妹，到他本人都是做建筑，开 ...

这个有点牵强吧，人家开正规公司，也有交税和雇人啊。

Minister for Building and Housing 权利很小的。

其实主要还是因为利息低啊。

后文车妖

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-31 15:55
国家党自身有什么利益啊？

比如Housing Minister Nic Smith本身家里就是做建筑行业的，从爹妈，到兄弟姐妹，到他本人都是做建筑，开建筑建设公司。

后文车妖

newdream 发表于 2015-7-31 14:51
我是生意赚不了钱，才听信老移民买房的．我是受害者

没大理解你咋成了受害者了？以前买房现在拿出来卖，多少是挣了吧？

狂奔的蜗牛!!!

quietworld 发表于 2015-7-31 14:22
没什么不好解决，国家党自身利益第一，no action, that is it.

国家党自身有什么利益啊？

狂奔的蜗牛!!!

JSPMachine 发表于 2015-7-31 14:20
奥克兰的利润扣掉各种花费， 比中国的还薄， 又做不过大的。   在这里投资移民等于把钱砸海里，能不能捞回 ...

大实话啊。。。。。

newdream

微苦蓝山 发表于 2015-7-31 13:52
这是过度炒房的恶果，很多人都假装看不见。。。

我是生意赚不了钱，才听信老移民买房的．我是受害者

quietworld

没什么不好解决，国家党自身利益第一，no action, that is it.

JSPMachine

奥克兰的利润扣掉各种花费， 比中国的还薄， 又做不过大的。   在这里投资移民等于把钱砸海里，能不能捞回来，没翻江倒海的本事，就别折腾了。
卧虎藏龙的奥克兰村里有无数在中国生意成功的顶尖人士，无论多拔尖到了奥村，多数成了一条虫。 高不成低不就。
这里赚钱也很容易，只要和政府官员关系好，弄些项目，特别是纳税人的钱花的项目上。 这些才是不用力气赚钱的，新西兰除了这些，想赚大钱都比中国难。
以欧洲为例，现在富有的欧洲移民多数是做假货起家，比如欧洲的名牌，很多华人都在法国意大利做，真假不分的年代。那部分人富了，其他人都随着欧洲变穷而变穷。
纽村也一样，大坏境变差，大家除了房子，生活条件都拮据了，拮据到用二手货，想想如果在国内和朋友亲戚说自己用二手货会是什么情况。
坑人的生意都卖办PR，各种心酸自己去承受，谁买谁知道。

狂奔的蜗牛!!!

微苦蓝山 发表于 2015-7-31 13:52
这是过度炒房的恶果，很多人都假装看不见。。。

不是视而不见，而是牵涉的方面太多，不好解决。

狂奔的蜗牛!!!

newdream 发表于 2015-7-31 13:48
新移民的心态是这样的，针对做生意的．但他们往往有钱，所以往往会直接在小城市买房，我已有朋友这样做了 ...

奥克兰肯定会一直火下去，毕竟是最大城市，吸引力也最大。只是感觉上已经发展到一个瓶颈，而且发展太快已经和新西兰其他地方脱节了。

狂奔的蜗牛!!!

newdream 发表于 2015-7-31 13:46
我是通过做生意拿PR的．在这里做生意有一个深刻体会，你再怎么努力也就这个样，你再着急也没有用．就像现 ...

创业真是挺辛苦的。新西兰市场还是太小了。有没有试过电商什么的，把产品出口到其他地区。

微苦蓝山

newdream 发表于 2015-7-31 13:46
我是通过做生意拿PR的．在这里做生意有一个深刻体会，你再怎么努力也就这个样，你再着急也没有用．就像现 ...

这是过度炒房的恶果，很多人都假装看不见。。。

newdream

tiffanylady 发表于 2015-7-29 22:39
有没有正在办理移民的童鞋进来现身说法，讲讲为了增加30分愿不愿意考虑在奥市以外生活一年。也许有人就差那 ...

新移民的心态是这样的，针对做生意的．但他们往往有钱，所以往往会直接在小城市买房，我已有朋友这样做了．但肯定有比较多的人会留在小城市．这一次新来的创业的都是更有钱的，肯定会在不同的地方买房，更有投资力．奥市会更火，小城市也会不错．

newdream

tiffanylady 发表于 2015-7-29 22:39
有没有正在办理移民的童鞋进来现身说法，讲讲为了增加30分愿不愿意考虑在奥市以外生活一年。也许有人就差那 ...

我是通过做生意拿PR的．在这里做生意有一个深刻体会，你再怎么努力也就这个样，你再着急也没有用．就像现在大冬天的，我们的生意基本上就从TRADEME上来．有时去MALL里逛逛，不见什么人，再说了去MALL里很多去逛街，吃为主．在奥克兰四年，前面三年一直在不断扩大，扩大场地，扩大产品线，销售额上去了，但利润增长率不高，因为往往通过打折达到销售额增长．但利润不高，营业额高，可不是好事，所以还要不断增加销售额来弥补利润的空缺．生意做得越大，利润越低，并且利润总量虽然增加了些，但不及销售量大，反之利润往往被扩大规模的成本和费用吃掉了．　这会令做创业移民的人陷入困局，并且走不出自己惹的祸．
在奥克兰如此，更不要说去人少的小城市了．所以去小城市的移友肯定会后悔当初的选择，但政策在，也没有办法，只能花钱填这个黑洞了．

狂奔的蜗牛!!!

沧海一笑 发表于 2015-7-29 20:20
政府就不能长点志气，好好想想解决点实际问题。奥克兰生活设施不足就解决生活设施问题。建房慢就解决建房问 ...

这也和城市发展的程度有关，奥克兰是到一个发展瓶颈了。人口已经对城市设施造成很大的压力。像道路，桥梁什么的已经负荷不了了。

newdream

ilikeauckland 发表于 2015-7-29 21:26
做生意的也都有钱赚，也就没必要一股脑都来炒房子了。yes, yes. you r right.

在这个地方做生意实在太难，深同感受

newdream

沧海一笑 发表于 2015-7-29 20:20
政府就不能长点志气，好好想想解决点实际问题。奥克兰生活设施不足就解决生活设施问题。建房慢就解决建房问 ...

现在经济提高不了，不是他们不想搞好．我也应该是这样

tiffanylady

狂奔的蜗牛!!! 发表于 2015-7-30 11:09
具体效果现在还很难说，不过可以看到政府的态度。毕竟政策可以加吗，一年改成五年只是一句话的事。
主要是 ...

有道理，也觉得政府不会允许新西兰经济长期严重不平衡。政策调整是必然的。如果投资看到大势必稳赚无疑。