OCR 如愿降息 现在是3%, 大家做好准备

ATAE

房贷利率继续降

我行我素我酷

后文车妖 发表于 2015-7-23 11:17
你我都不炒汇，我也不是大神。破四是迟早的，无非是一个月，还是三个月的事情。奥克兰房市就是自己和自己 ...

资金走出来，几乎没与任何问题，走银行取得肯定不行，但是换汇公司根本没有限制，　你知道一个小的换汇公司一个月走多少量，近上亿人民币，奥克兰那么多家换汇公司，少说也有近几十家，不说多，一个月走个几十个亿人民币，和玩一样。　政府个想卡，根本卡不住的，但是至于愿意不愿投资，那就不好说了。总之，资金流出，可以说，你只要有钱，多少钱都可以走出来。

love_3_month

后文车妖 发表于 2015-7-24 20:08
之前几乎所有的人都在说海外卖家推高房价。非华人群体里甚至有人说海外卖家可以拿到利息极低的海外贷款来 ...

所以你的意思是，虽然大多数人觉得是海外（中国）买家推高，其实不是这样，主要是本地华人推高的，是这样吗？

我觉得新移民 + 老移民 + 部分移民的 在国内的亲戚朋友，组成了整个华人市场。这个市场，加起来，可能有目前市场成交量的30-40%。这部分人里，确实很多海外资金（包括中国的现金+中国银行贷款） ，也确实推高了房价（因素之一）。

另外那60-70%由其他国家的移民 + 本地人组成。

所谓你的不看好，是不是说，这些和华人有关资金会撤走（卖房），或者后继无力呢？

但移民人数稳步上升，房子数量跟不上，这个大前提存在的话，房子依然是缺货的。华人不抢，洋人或者其他移民难道就一定不抢吗。

后文车妖

4143920 发表于 2015-7-24 17:37
总流入减少 价格就容易上不去 是个比较危险的信号 但是又怎么解释现金比例从百分之十到三十 房价反而上升 ...

之前几乎所有的人都在说海外卖家推高房价。非华人群体里甚至有人说海外卖家可以拿到利息极低的海外贷款来这里买房，我们华人各个都乐观的恨不得北上广的中产把房卖了来这里买房。这些对市场的猜测直接导致了恐慌性成长。道理很简单，普通人的反应就是，你央行怎么限制都无法制约资本实力雄厚的海外买家，政策是无效的。我之前很很怀疑所谓海外卖家这个问题。敢直接投资的海外的都是实力雄厚的。既然不是本地人，其他城市和奥克兰在投资位面上根本没有差别，即使投资这里也是高端房涨价，而非低端房，一定是恐慌性成长。和其他城市对比，奥克兰更本对那些人来说就没什么吸引力，怎么可能吸引人来这里高房子。比较具有打脸效应的事实是，工党指责的中国人推高房价这个事情从侧面上印证了一个事实，根本就没所谓海外卖家什么事情，都是本地华人用海外资金和银行资金自己和自己折腾。
股灾后，中国最近各个银行网点开始集中检查外汇项目。有一些网点受到两年内不许做外汇项目的处罚。加上Bill English访华时爆出那个中国官方高级别人士表示关注的新闻，我个人认为不是一个好的信号。这也是促使我不看好奥克兰房市的一个主要原因之一。当然还有其他非中国本土的因素

4143920

后文车妖 发表于 2015-7-23 22:39
银行子弹也不多了。我早在这里反复强调过，银行一级股权资本比率太低，就是过渡借贷造成的。 ...

总流入减少 价格就容易上不去 是个比较危险的信号 但是又怎么解释现金比例从百分之十到三十 房价反而上升呢

ThinkOutLoud

o0Jerry0o 发表于 2015-7-23 23:50
你恰恰说反了，首先那些有能力长期持有多套房屋的长线投资者都是各行各业中的精英，都明白什么是好的投资 ...

是吗? 那我之前都是遇人不淑喽? :(

o0Jerry0o

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-23 23:36
所以Agents的目标就是把低价买入多年持有的那一大部分房子挖出来交易⋯⋯

你恰恰说反了，首先那些有能力长期持有多套房屋的长线投资者都是各行各业中的精英，都明白什么是好的投资，完全不用我建议。其次就是那些手里只有一套自住房的客户除非他们有换房需求或是打算长期离开奥克兰，否则我也不会建议他们卖掉唯一的房子，想要长期在这个行业待下去就不会为了赚钱而赚钱，而是能够真正帮到客户。

ThinkOutLoud

ThinkOutLoud 发表于 2015-7-23 23:36
所以Agents的目标就是把低价买入多年持有的那一大部分房子挖出来交易⋯⋯

我跑题了⋯⋯哈哈⋯
同意你说的。

ThinkOutLoud

o0Jerry0o 发表于 2015-7-23 23:31
个人觉得你的观点太有局限性，其实现在的交易只占奥克兰房屋数量的一小部分，而且其中相当部分是重复交易 ...

所以Agents的目标就是把低价买入多年持有的那一大部分房子挖出来交易⋯⋯

o0Jerry0o

后文车妖 发表于 2015-7-23 12:04
所以我说很多人不是炒房，而是嗑药。只要是个正常人，你炒房就炒个高价，卖了赚钱，眼看不行了，赶紧抛。 ...

个人觉得你的观点太有局限性，其实现在的交易只占奥克兰房屋数量的一小部分，而且其中相当部分是重复交易的，而大部分的房屋的使用目地还是自住和长期投资，而且这些房子的买入时间都非常早而且价格也低，对于他们来说还房贷完全没有压力，他们买房的目的并不是短线获利所以你所谓的赚钱就卖对于他们来说没有意义（卖了还要高价买），相反，就我所知道的情况就是很多人都在等着房价跌10%-20%这样他们好入市（有刚需也有投资目的）这也就导致你说的房价要完不切实际。以上纯属个人意见，不喜勿喷啊，当然也欢迎你对我的观点进行反驳。

后文车妖

BrookGong 发表于 2015-7-23 21:50
同意你的观点，虽然OCR降了，但是银行对贷款的政策严格了很多，我们银行明显开始注重收入的审查，对以租 ...

银行子弹也不多了。我早在这里反复强调过，银行一级股权资本比率太低，就是过渡借贷造成的。

BrookGong

后文车妖 发表于 2015-7-23 11:17
你我都不炒汇，我也不是大神。破四是迟早的，无非是一个月，还是三个月的事情。奥克兰房市就是自己和自己 ...

同意你的观点，虽然OCR降了，但是银行对贷款的政策严格了很多，我们银行明显开始注重收入的审查，对以租金来还贷的形式已经不是那么好批的了。

aniceguy

我觉得汇率上升的一个原因是，原本市场预测这次有一定的可能降50点的，实际上只降了25.

aniceguy

后文车妖 发表于 2015-7-23 11:17
你我都不炒汇，我也不是大神。破四是迟早的，无非是一个月，还是三个月的事情。奥克兰房市就是自己和自己 ...

海外买家可以卡，海外资金怎么卡？

love_3_month

非典型土人 发表于 2015-7-23 14:43
奥克兰房子还有能cover住80%贷款的？

可以啊，比如最近看的一个房子，租金760，你觉得能cover多少贷款？70万可以吗？但它的价格在90左右，还有的谈。。。。

Stella1000

joyjoyjoy 发表于 2015-7-23 09:39
坑死我了。。。。。。。。。。。。。。。。。

也坑死我了。。。。。。。。。。。。。。。。。

lx_supinfo

National property values, June 2015

Location                 Average Value         Annual Growth
                               
New Zealand         $520,585                9.30%
                               
Auckland                 $840,165                17.00%
                               
Tauranga                 $485,561                7.30%
                               
Hamilton                 $381,793                4.40%
                               
Rotorua                 $272,508                1.50%
                               
Napier                 $330,156                1.60%
                               
Hastings                 $309,570                3.10%
                               
Palmerston North         $291,459                2.20%
                               
Wellington                 $459,366                1.50%
                               
Nelson                 $413,239                3.20%
                               
Christchurch         $474,269                3.20%
                               
Queenstown Lakes         $719,562                8.30%
                               
Dunedin                 $296,048                2.60%
                               
Invercargill                 $208,191                -1.60%
                               
Source: CoreLogic NZ Ltd                                

非典型土人

4143920 发表于 2015-7-23 12:45
就是怕那些不能cover贷款的 十月份砸盘

奥克兰房子还有能cover住80%贷款的？

enningtang

后文车妖 发表于 2015-7-23 12:04
所以我说很多人不是炒房，而是嗑药。只要是个正常人，你炒房就炒个高价，卖了赚钱，眼看不行了，赶紧抛。 ...

哈哈，政府也这个样。房产经济本身就是毒药。进去就出不来了

曾有

love_3_month 发表于 2015-7-23 12:44
我以为他说的是中国加强外汇控制。我觉得正好相反

上有政策下有对策，个人认为是管不住的。 查也查那些金融公司，况且本地某个大型换汇公司都被国企占股60%+了

4143920

phlip0813 发表于 2015-7-23 12:42
还是那句话 买租金回报高的 没毛病

就是怕那些不能cover贷款的 十月份砸盘

love_3_month

4143920 发表于 2015-7-23 12:34
工党不是一直吵吵限制海外资金

我以为他说的是中国加强外汇控制。我觉得正好相反

心理医生

看看 美国加拿大澳大利亚  新西兰算是很贵的了 降点正常

T.L.C

buddyyuan 发表于 2015-7-23 09:28
奇怪，怎么会反弹呢

买预期，卖事实

4143920

love_3_month 发表于 2015-7-23 12:18
但从什么地方能看出不行了呢

就是说国内资金管制过不来，时间一长，半年一年的，房价就会降了？ ...

工党不是一直吵吵限制海外资金

love_3_month

后文车妖 发表于 2015-7-23 12:04
所以我说很多人不是炒房，而是嗑药。只要是个正常人，你炒房就炒个高价，卖了赚钱，眼看不行了，赶紧抛。 ...

但从什么地方能看出不行了呢

就是说国内资金管制过不来，时间一长，半年一年的，房价就会降了？

wnin001

GreatCursER 发表于 2015-7-23 11:55
中产kiwi早都有房 怎么被挤走的？

中产Kiwi的购房竞争力不及我们华人同胞， 这是真的。
论收入，职位和生活质量，中产kiwi比同胞高， 但是论拥有房屋的数量， 同胞稳胜， 因为华人有隐性收入和海外资金支持。

后文车妖

enningtang 发表于 2015-7-23 11:46
纽元作为波动率最高的商品货币之一，市场才不会把什么降息当作利好，这次是典型的买消息卖事实的逆向操作 ...

所以我说很多人不是炒房，而是嗑药。只要是个正常人，你炒房就炒个高价，卖了赚钱，眼看不行了，赶紧抛。现在好多人，你只要说个房价要完，就立刻打了鸡血磕了药一样，跑上来冲的你喊。有见拜佛拜神的，第一次见拜房的。拜房拜的和穆斯林极端组织一样，你敢说个不好，立刻和你玩命。这都不是投机和投资了，是嗑了药的效果。