关于 plaster的cavity system 专家进

tiffany84

最近看到几套plaster 的房子 价格相对都便宜一些。因为一直挺怕plaster的 房子 各种听说。但是房子都有cavity system 和building report  大神说说这种房子敢买吗 都是03年以后的房子

tiffany84

txty 发表于 2015-7-23 13:12
如果是平行叠加安装的Bevel Back whether board可以不装cavity, 因为本身留有排出水气的空腔， 但在高风地 ...

受教了。太专业了

txty

如果是平行叠加安装的Bevel Back whether board可以不装cavity, 因为本身留有排出水气的空腔， 但在高风地区cavity是强制要求的。

就新建房屋来说，现在最高防水标准外墙是 plywood + building wrap + cavity system + Bevel Back weather board + paint

其次大部分是 building wrap + cavity system + Bevel Back weather board + paint  

所谓的漏水房用就是一层相当于plywood纤维板 + paint,  还不提排水设计缺陷， 未处理的frame等等

txty

tiffany84 发表于 2015-7-22 14:55
那 有cavity system 的情况呢？

有cavity system的plaster会好很多，如果是07年以后新建的房子。但同样不容易卖上价，因为一般买家无法区别，加上中介忽悠。

bing513

1.没有cavity的必然风险大
2.whether board也有很多漏水的
3.目前最可信任的就是有有cavity的

waffle

cavity可以给房子呼吸的机会，moisture可以通过cavity慢慢的散出去，没有这个cavity的话外墙直接贴在木头上湿气就只能进木头了。
另外，nz太潮，太阳的damage也很厉害，不管怎样的外墙除了砖都是要5-10年一维护的。屋顶也一样，瓦顶铁顶都得刷。不维护什么材料的外墙都可能漏。不知道这样说算清楚吗。

tiffany84

txty 发表于 2015-7-21 16:06
不是，雨水嘈是用来排出屋檐收集的雨水， 每个房子都有，就是屋檐边缘白色的塑料条。有些房子的雨水嘈在墙 ...

那 有cavity system 的情况呢？

txty

tiffany84 发表于 2015-7-21 12:54
雨水嘈不是cavity system 吗？

不是，雨水嘈是用来排出屋檐收集的雨水， 每个房子都有，就是屋檐边缘白色的塑料条。有些房子的雨水嘈在墙壁内，看不见，多用在平顶的房子里或阳台。

cavity system 是近年来政府推荐的一种外墙风干系统，就是在内外墙间留出一个空腔，用来风干内外墙。 这个系统存在的意义是因为任何外墙都会在一定时段内渗进雨水。

题外话，以楼主现在对plaster外墙的理解，被人忽悠买到漏水房的机会不小。

pangxinzhu

买着便宜，以后卖也卖不上好价，自住的话要好好维护还是可以挺舒服的，但一旦出问题真的很烦，这就是为什么大家都谈批灰外墙就色变的原因吧

tiffany84

根本英俊 发表于 2015-7-20 22:27
看雨水槽，隐藏式的雨水槽就百分百漏。

雨水嘈不是cavity system 吗？

根本英俊

看雨水槽，隐藏式的雨水槽就百分百漏。

minsiding

怕怕 长期来看 没有cavity的 是失败的结构设计 完全不适合长期新西兰气候的洗礼

Jane_Ma

經驗之談。。也不是不能買， 只要維護好還是可以的。。

GreatCursER

风险还是挺大的 现在你买的便宜 以后也不好卖。如果预算有限 自住的话 买一个好好维护呗。

tiffany84

blur.x 发表于 2015-7-20 09:17
有些plaster的屋子室内真的很好看啊。。 我想只要不漏水，自己住的话也应该住的挺舒服的吧。 升值回报率相 ...

对啊。价格差好多啊

blur.x

有些plaster的屋子室内真的很好看啊。。 我想只要不漏水，自己住的话也应该住的挺舒服的吧。 升值回报率相当来说不会特别高，但是便宜。 适合首次置业者

inoodle

tiffany84 发表于 2015-7-20 09:09
为什么05年以后要注意 不是04年就出的新标准吗 05年以后能比以前还差么？

他的意思是03往前，到9几年，之后大都新政策

tiffany84

Jane_Ma 发表于 2015-7-20 08:06
這個05年以後的要非常注意。。。。

为什么05年以后要注意 不是04年就出的新标准吗 05年以后能比以前还差么？

inoodle

Plaster 带cavity不会有什么问题，一般这种房都是新政策下的，所以框架都是标准防水处理的，加上cavity排水系统，不会有什么问题，目前住了8年，两年一次干燥湿度检查，都很标准的读数没遇到问题，维护上刷漆7-8年一次

Jane_Ma

這個05年以後的要非常注意。。。。

Caster

plaster 有厚有薄，厚的再加cavity 一般没事，就是要在保养上注意一些，毕竟房子的价格便宜嘛。。。。

红苹果之王

Plaster 的房不全是不好的，虽然没用cavity，最终还得看做工，如果building report的moisture level不高，没用过标准线，本人觉得真的没什么问题。我的房子是11年买的，9几年的房子，买的时候building report 写得很清楚，虽然是没有cavity，但是mositure一点问题都没有，写得很清楚no risk of leaking.我前几个月也是有点担心过了几年了会不会有什么问题，花了钱又找了洋人来验，和当初一样一点问题都没有。而且plaster的比其它房便宜一点，预算不高的朋友真的可以考虑看看。本人是觉得一切还得看屋况，不要道听途说就觉得所有plaster都是不好的

hanibo

买了就好好维护呗 当然我不是专家..