End Tenancy （已经回答）

jingkaiwen123

您好 请教一个租房问题：

我是房东，把一间卧室出租给一个17岁kiwi学生，看房时她父亲跟着来的，人看起来不错就租了。 当时大家说好两周押金我留着， 之后给她写一个收据，等她搬走的时候退钱。

事后才知道她的房租是study link 给出。有一天tenancy service给我打电话，说我们从study link那里得到消息你收了押金 你必须做lodgement，之后又发生一些事情，我觉得这小孩人不行，想早晚让她走，就把押金先退给她了。

现在我想让她搬出去，请问written notice上最短可以写多长时间，是42天吗？像我们这种没有合同的，我能不能让她2周走人？
还有一个小问题，如果我没在23天内lodge bonds，tenancy service 是直接罚款还是先给我一个notice？

提前感谢您了！

AMICUS_LAW

您好，这种情况两周的通知就可以解除合约了，因为是口头形式的。

灰色夜宵

不适用，那个是很多租客一起租的时候租客和租客之间的合同 而你是房东 所以不适用你的情况

jingkaiwen123

灰色夜宵 发表于 2015-7-30 14:21
你不是房东吗？。。。 怎么成了head tenant呢
你不解释清楚你自己的身份。。。我怎么回答呢
如果你是房主。 ...

不好意思我没说清楚，我是房东。
我想以后再租房都签一个AGREEMENT有所保障，我在TENANCY SERVICE 网站找到一个“Flat/house - sharing agreement“，不清楚那个对我适不适用？

谢谢您

灰色夜宵

你不是房东吗？。。。 怎么成了head tenant呢
你不解释清楚你自己的身份。。。我怎么回答呢
如果你是房主。那你当然就不是head tenant 而是landlord啊。

jingkaiwen123

灰色夜宵 发表于 2015-7-20 16:34
如果你只是租的一间房间 而不是一整套房 同时你的房子不是那种有6个以上房间出租的专门boarding house的话  ...

感谢您这么专业的回复。

房子是house, 没有grammy, 一共租了三个卧室，我住在另外一个卧室,我们分享厨房等公共设施。

还有一个小问题，
我在ＴＲＡＤＥＭＥ上面打广告的时候是放在 FLATEMATE WANTED SECTION 下面的， 我们的关系是不是可以assume属于flatting？

以后再租房子我能不能跟他们 签Flat/house - sharing agreement？（我算不算head tenant）如果签了是不是会好一点？

提前感谢您！

灰色夜宵

如果你只是租的一间房间 而不是一整套房 同时你的房子不是那种有6个以上房间出租的专门boarding house的话 你是不需要lodge 押金的 所以你不会有罚款啥的

42天或者90天是整租的要求 如果你是一间卧室同时不是有6个以上房间出租的专门boarding house的话 也是不需要遵守的 你只要给出合理的时间就好了 一般三周比较妥当 具体看情况 2周也不是一定不可以 但是对方也有在小额法庭挑战你这个要求的权利

但是如果你是出租的独立出入的一室一厅的话你最好立刻说清楚 因为那就不是这么回事了