咨询一下，想要在自家院子里建minor dwelling

陌生的香港人

linda.ljhooker 发表于 2015-10-13 23:41
legal 的home+income指的是有合法的两个厨房，水电分开，sleepout不能有厨房，不能叫home+income，但如果加 ...

奧克蘭現在的7個 District Plans （至少主要的4份 Isthmus, North Shore, Waitakere, Manukau) 好像甚至沒有 "home and income" 和 "sleepout" 這兩個字的出現  更不要說定義 這些都是民間的叫法  所以沒有所謂legal 不legal   通常都一律叫做“minor dwelling unit”  不然就是和你計較 density 的時候了

陌生的香港人

linda.ljhooker 发表于 2015-10-13 23:37
是，新的unitary plan没有minor dwelling的说法，要么能分，要么不能分。而且有的房产目前可分割的在新的pl ...

Minor Dwelling 和分割是兩個不同的概念 最好不要混為一談

還有 能否分割 能否加建什麼的最好還是去Council 問

linda.ljhooker

legal 的home+income指的是有合法的两个厨房，水电分开，sleepout不能有厨房，不能叫home+income，但如果加建了minor dwelling，就是合法的home+income。

linda.ljhooker

是，新的unitary plan没有minor dwelling的说法，要么能分，要么不能分。而且有的房产目前可分割的在新的plan下反而不能分割了。

如果您想指导您的房产的plan，能否分割，能否建minor dwelling, 分割时有什么问题，可以问我，免费的哦。

ronaldlu

陌生的香港人 发表于 2015-7-17 22:53
PAUP 好像沒有Minor Unit 的定義和條文 但是是他們卻容許現在的房子由一個住宅單位變成兩個住宅單位  前提 ...

是的每個case都不同，两月前在東區申請一個95平，無厘頭要求客厅离小花園1.5米，不過還是破解了。

小马虎

walker123 发表于 2015-7-17 22:53
能说说council contribution多少钱吗? RC, BC 还有画图？watercare? 盖房多少钱？
对了 Service 是什么意 ...

请问你弄了没？我的RC和BC都下来了,正头大呢。

瓜子儿

岚岚羽羽 发表于 2015-7-17 13:02
Minor最大60， 因为小所以成本高。

正巧自己做了一个，算算包括consent一起接近180k，几个洋人大公司给我 ...

您能告诉我您用的哪家公司吗？您对这家公司满意吗？我们也想盖个小屋。正在到处找呢。谢谢

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-11 20:53
这种是不是上下允许两个厨房？

两个水表，两个电表？

恩。但是好像不是必须独立水电表。可能每个时期的要求不同，现在不能上下这种了好像。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-11 13:18
当然了，有不少这样的。不过现在批不容易了可能，都是老房子这么整的。我也有个这样的。 ...

这种是不是上下允许两个厨房？

两个水表，两个电表？

猩猩都叫兽

hello_daisy 发表于 2015-9-11 18:43
市场好的时候拿这18万买投资房
市场不好的时候卖掉或者加建守着
你觉得呢？ ...

看情况吧，总的来说思路是对的我觉得。

hello_daisy

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-17 18:30
可是如果用它这首付，可以买个90万的房子，没准能租700-800，哪个更划算？我以前也痴迷于加建（虽然从来 ...

市场好的时候拿这18万买投资房
市场不好的时候卖掉或者加建守着
你觉得呢？

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-11 08:50
上下独立也能做成legal的home & income?

当然了，有不少这样的。不过现在批不容易了可能，都是老房子这么整的。我也有个这样的。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-10 23:15
我朋友那个在pakuranga height， beechdale 附近的一条街，很好。不过不是前后独立是上下独立的，86也很 ...

上下独立也能做成legal的home & income?

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-10 19:49
原来是在EDGEWATER那边

不过现在那边真心也不便宜了。

我朋友那个在pakuranga height， beechdale 附近的一条街，很好。不过不是前后独立是上下独立的，86也很不错了。

感觉前端时间不好租，我也有房在那区。有段时间都65个房子出租，现在45个左右。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-9-10 10:25
今年5月的时候买的.

还有一个edgewater的home income 6月卖的吧，才80万初。捡漏了。前几天有一个类似但 ...

原来是在EDGEWATER那边

不过现在那边真心也不便宜了。

顺便，那里的房好租吗？ 感觉离高压电线很近都

猩猩都叫兽

nevernew 发表于 2015-9-9 21:25
你朋友几月买的？很值啊

PH的房80万出头满普遍的，你朋友居然只花86万就买到了home & income

今年5月的时候买的.

还有一个edgewater的home income 6月卖的吧，才80万初。捡漏了。前几天有一个类似但比那个略好的，卖了99万，也在edgewater. 5月前后好几个h & i卖了80中-90初。现在普遍100+的节奏。日了。。。

nevernew

猩猩都叫兽 发表于 2015-7-17 21:31
90万可以买到home income这种，东区西区都可以，租金好点的能有900+ 虽然不好找但是还有。和建income一样 ...

你朋友几月买的？很值啊

PH的房80万出头满普遍的，你朋友居然只花86万就买到了home & income

佩服

陌生的香港人

楼主 发表于 2015-7-18 07:45
应该是换个说法而已，但以前每个council的具体规定可能有变化。是应该这么理解么？
...

呵呵 謝謝樓主哥補充 我還沒詳細看這些政策解釋  但這裡說的是"conversion" 只是在現成房子裡面多弄一個住宅單位處理  好像沒有提到像樓主般想建一個獨立的minor dwelling unit 又是怎樣處理

楼主

陌生的香港人 发表于 2015-7-17 22:53
PAUP 好像沒有Minor Unit 的定義和條文 但是是他們卻容許現在的房子由一個住宅單位變成兩個住宅單位  前提 ...

The provisions for the conversion of existing dwellings relate to and assist in achieving the
objective of enabling greater housing choice. The approach allows an existing dwelling to be
converted into two dwellings within the Single House, Mixed Housing Suburban and Mixed
Housing Urban zones. Conversion of dwellings is a restricted discretionary activity in the
Large Lot and Rural and Coastal Settlement zones. Such a conversion would be subject to
development controls to ensure an adequate level of amenity is achieved and there is
sufficient capacity for on-site wastewater servicing. This policy approach can assist in
improving housing affordability by enabling the two converted dwellings to exist on a single
certificate of title. This approach can be seen as a continuation of the minor household units
which were enabled in many of the legacy District Plans in Auckland.

应该是换个说法而已，但以前每个council的具体规定可能有变化。是应该这么理解么？

陌生的香港人

al1850 发表于 2015-7-17 23:37
加课树？这也太搞了吧：O 就是想在Aup生效前加建，否则一旦有变动就来不及了。 ...

Rule
13.12.6  Minor household units in the Main Residential zone

13.12.6.1
Council reserves control over the following matters when assessing an application for minor household units in the Main Residential zone and may impose conditions in respect of each:
(a) servicing, including stormwater drainage, water supply, and sewage disposal design and appearance
(b) design and appearance
(c) landscape elements
(d) carparking and access
.......

(c) Landscape Elements
(i) Whether areas have been identified for planting and landscape elements. As a general guide not less than 30% of any site shall be laid out in grass and/or planting. For the purposes of this provision, the private open space may be included within the assessment of the landscaped area.

(ii) Whether specimen trees are to be planted and any significant vegetation is to be retained. As a general guide at least one specimen tree per household unit should be planted.

nanjifeng

al1850 发表于 2015-7-17 23:37
加课树？这也太搞了吧：O 就是想在Aup生效前加建，否则一旦有变动就来不及了。 ...

那个aup什么时候生效啊？也在考虑加建，但我们还得砍树呢。市场上有种portable building, 大概10多万吧，成品直接放上去。以前东区有家公司专门干这个，英国过来的房子。现在不知道还在不。

岚岚羽羽

walker123 发表于 2015-7-17 21:55
你都找了那几家洋人大公司？180k-240k好像蛮贵的，只是自己的感觉。

有很多是我自己google的 好像一个叫verstile homes，不要指望上市公司了

岚岚羽羽

陌生的香港人 发表于 2015-7-17 22:53
PAUP 好像沒有Minor Unit 的定義和條文 但是是他們卻容許現在的房子由一個住宅單位變成兩個住宅單位  前提 ...

专家在这里 建议楼主直接问council 其实council的人都还蛮有好的

千语千寻

加建最大面积是65平米。还可以有一个不内进的车库。所以最大可以做个100平米左右。大概20-25万吧。西区不就是有个一地2房的卖了100多万的吗。其实不能分的全副地还是能买到60万左右的。花个20万加建。分分钟增值30万。然后出租回报率高，还可以top up出来现金。不是满好的吗

陌生的香港人

PAUP 好像沒有Minor Unit 的定義和條文 但是是他們卻容許現在的房子由一個住宅單位變成兩個住宅單位  前提是要符合某些設計標準 所以真的不知道是真的是不容許獨立的minor unit  還是什麼其他原因 相信只有PAUP 生效了 看看Council 是如何應用/解析這些條款才知道

不過 現在還是要看各區的District Plans  有些區是不容許建minor dwelling 的 好像中區  就算可以的話 還有一些設計要求 （例如minor unit 要有自己符合規定的停車位/最小花園面積等）東區更無厘頭的要你為了這個minor unit 加一顆樹等等 有些也要你先申請resource consent - 所以建議樓主還是先去Council 問問比較好

ronaldlu

砖瓦60平住房加内进车库总面积约100平190k不包watercare水表。