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[谈房] 在火山地带或潜在洪水区域里的房子能不能买 [复制链接]

SkyKiwi天使

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楼主

发表于 2015-6-24 13:58:07 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由沧海一笑于 2015-6-26 17:01 编辑

有的买家好不容易找到了心怡的房子.当律师解释LIM Report 相关条款时,告诉房子是在潜在洪水区或火山带.有的人大惊失色,不知所措.还有的房子所在区域以前是工业区,受过化学污染.或是垃圾场或是农地,土壤比较松.这样的房子买还是不买,的确很纠结.

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发表于 2015-8-14 17:05:26 |只看该作者 微信分享

只要价格足够低，一切都不是问题

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发表于 2015-7-26 22:53:50 |只看该作者 微信分享

FindingRainbow 发表于 2015-6-29 15:54
洪水区情况比较普遍的话，那么为什么milford , nile road 那边这么不好卖呢
搞不懂 ...

因为很多人都不会看lim根本就不知道那面是洪水区，即便是FORREST HILL, SUNNYNOOK，TAKAPUNA一些街上，也不是每家都是洪水区，也分100年，50年一遇的。那边的街区，你看看环境就知道了。不是洪水的问题，而是环境太差了。现在nile rd的追涨是因为他是milford

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发表于 2015-7-26 19:57:55 |只看该作者 微信分享

GoToNorthAKL 发表于 2015-7-26 18:39
50年100年一遇，并不等于是50/100年以后才发生，也许就在明天甚至今天，坚决不买，不带height字样的区不买 ...

Height 区域里也有地势低的地方.我家就住在Henderson Heights里地势比较低的一条街.上周有一天晚上6点多雨下得实在太急了,杂树枝树叶都随着水流冲了下来, 导致我家的排水管道稍有堵塞.水下得很慢.院里积的水快20公分了.没办法只好出去清理一下,缓解了险情.常跟大家讨论 potential flooding risk.只有自己亲眼所见,才能明白到底是怎么回事.

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发表于 2015-7-26 19:39:09 |只看该作者 微信分享

50年100年一遇，并不等于是50/100年以后才发生，也许就在明天甚至今天，坚决不买，不带height字样的区不买。

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发表于 2015-7-8 12:44:32 |只看该作者 微信分享

我个人觉得洪水区是无所谓的，因为现在排水要比50年前好很多。。。再说真遇到洪水，呵呵。。估计谁也跑不了。。。。但我对化学污染是有些担心的，必竟命没了，什么也没有了

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发表于 2015-7-7 18:24:48 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-7-7 16:02
对，city council给出另外一个计算,按人的一生80年算,人一生中住在火山带从0岁到80岁遇到喷发的概率是8%, ...

不用council给 engineer都知道

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-7-7 17:02:18 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2015-7-7 02:00
意思是100年之内发生一次的几率是10分之1 挺高的话说

对，city council给出另外一个计算,按人的一生80年算,人一生中住在火山带从0岁到80岁遇到喷发的概率是8%,和100年1/10的概率差不多的意思。

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发表于 2015-7-7 12:06:09 |只看该作者 微信分享

shenshen00 发表于 2015-7-7 00:56
想问下，潜在洪水区是指flood plain那些部分吗？
另外lz是主要做哪个区的？

是的。一般LIM里，前面先会有文字叙述的部分，后面彩图会画出潜在洪水区的范围.

我主要是做中西区的，北岸那边也比较熟悉。有任何需要帮忙的，可以随时联系。

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发表于 2015-7-7 03:00:07 |只看该作者 微信分享

nz大猫发表于 2015-6-30 21:21
你说的火山带，是指The Auckland Volcanic Field (AVF)吧,官方解释是任何一年里有千分之一的火山喷发概率。 ...

意思是100年之内发生一次的几率是10分之1 挺高的话说

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-7-7 02:59:08 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-25 11:56
我电脑上的图是７２３ｍｂ，不然就发给你了。。。

只是地质分佈而已，火山爆發这那么难测的东西没必要研究 ...

这图好熟悉哈哈哈

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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发表于 2015-7-7 01:56:09 |只看该作者 微信分享

想问下，潜在洪水区是指flood plain那些部分吗？
另外lz是主要做哪个区的？

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发表于 2015-7-1 11:16:31 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2015-6-29 21:15
哇，要是买了到现在最少也涨50%了吧？后来有被水淹过吗？

有的在房子在LIM report 显示可能有过发生过洪水记录.但给City council打电话,他们却回复没有具体细节.年代久远的事有的时候也很难有准确的记录.

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发表于 2015-6-30 22:23:25 |只看该作者 微信分享

顺便鄙视一下洋人的数学水平.

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发表于 2015-6-30 22:21:02 |只看该作者 微信分享

你说的火山带，是指The Auckland Volcanic Field (AVF)吧,官方解释是任何一年里有千分之一的火山喷发概率。

原文是这样: When and where future eruptions will occur is unknown. Based on the number and frequency of past eruptions it is estimated there is about a 1 in 1000 (0.001 per cent) chance an eruption could occur in any one year.

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发表于 2015-6-30 21:56:33 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 nanaBB 于 2015-6-30 20:57 编辑

NewLynnHse 发表于 2015-6-29 21:15
哇，要是买了到现在最少也涨50%了吧？后来有被水淹过吗？

不知道啊，第一套房，这个当时没有想那么多，而且那个房子因为地势的原因感觉有点潮，不喜欢，签了合约后一晚上没睡着，就觉得心里不踏实，第二天找了个借口给取消了，后来买了更满意的，现在也很满意，自己住起来舒适是最重要的对吧。

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发表于 2015-6-29 22:15:55 |只看该作者 微信分享

nanaBB 发表于 2015-6-29 19:56
50，100年不遇是指规模吧。。。又不是说一定50年100年后才会发生。。。这个还是慎重考虑为好，还得实地考察 ...

哇，要是买了到现在最少也涨50%了吧？后来有被水淹过吗？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2015-6-29 20:56:32 |只看该作者 微信分享

50，100年不遇是指规模吧。。。又不是说一定50年100年后才会发生。。。这个还是慎重考虑为好，还得实地考察，看得第一个房子，Pinehill的那个时候才60出头（1层楼），别的都过得去，就是因为地势比较低洼后来放弃了，因为就算不发生大洪水感觉房子因为地势的原因比较潮。。。还是砖瓦的。。。

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发表于 2015-6-29 17:55:30 |只看该作者 微信分享

FindingRainbow 发表于 2015-6-29 15:54
洪水区情况比较普遍的话，那么为什么milford , nile road 那边这么不好卖呢
搞不懂 ...

给你个连接可以查查具体位置是不是潜在洪水区/洪水区

http://envivo.co.nz/projects/auc ... ood-hazard-mapping/

http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

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发表于 2015-6-29 17:03:11 |只看该作者 微信分享

weifengshangyu 发表于 2015-6-29 16:01
很多都是以前是农业用地。。。有什么大影响吗

有的土壤松动(weak)......不太适合建筑,万一哪天要下沉怎么办......

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发表于 2015-6-29 17:01:01 |只看该作者 微信分享

很多都是以前是农业用地。。。有什么大影响吗

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发表于 2015-6-29 16:54:10 |只看该作者 微信分享

沧海一笑发表于 2015-6-26 20:37
潜在洪水区的情况表较普遍.土地受污染或土壤比较松的情况就不是太常见.前几天确实有个客人看中了一个房子 ...

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发表于 2015-6-26 21:37:38 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-6-26 10:36
再說樓主既然說的是natural hazards 那選擇就應該包其他的例如地質有問題的上面說泥土可能受污染的 (con ...

潜在洪水区的情况表较普遍.土地受污染或土壤比较松的情况就不是太常见.前几天确实有个客人看中了一个房子,地呢以前是垃圾场地.他觉得土壤可能有毒,就放弃了.

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发表于 2015-6-26 11:36:34 |只看该作者 微信分享

再說樓主既然說的是natural hazards 那選擇就應該包其他的例如地質有問題的上面說泥土可能受污染的 (contaminated) 為什麼只有洪水呢？

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发表于 2015-6-25 20:01:06 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-25 12:41
总比地震好很多吧

哪个都不好.水火无情.哪个都要命阿.呵呵

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陌生的香港人发表于 2015-6-25 12:19
但火山爆發這麼難測的東西正正就是樓主說很多(華人？)買家聽到LIM report 裡有"火山"兩個字就不敢買的原 ...

总比地震好很多吧

Gary Lin
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发表于 2015-6-25 13:19:08 |只看该作者 微信分享

阿海发表于 2015-6-25 11:56
我电脑上的图是７２３ｍｂ，不然就发给你了。。。

只是地质分佈而已，火山爆發这那么难测的东西没必要研究 ...

但火山爆發這麼難測的東西正正就是樓主說很多(華人？)買家聽到LIM report 裡有"火山"兩個字就不敢買的原因嘛呵呵

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发表于 2015-6-25 12:56:26 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2015-6-25 11:53
謝謝果然這看來不是一般普通民眾/Council LIM 會提供的資料啊

還有上面顯示的也只是各區地質分佈而 ...

我电脑上的图是７２３ｍｂ，不然就发给你了。。。

只是地质分佈而已，火山爆發这那么难测的东西没必要研究啦

Gary Lin
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陌生的香港人

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发表于 2015-6-25 12:53:22 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2015-6-25 11:57 编辑

阿海发表于 2015-6-25 09:56
Geology of the Auckland Urban Area, 1 : 50 000 地图

上面会显示不同地方不同地质

謝謝果然這看來不是一般普通民眾/Council LIM 會提供的資料啊

還有上面顯示的也只是各區地質分佈而已好像和一般人擔心的火山爆發也沒有什麼關係（叫"火山帶"好像有點太沉重和嚇人叫"火山灰帶"或者貼切一點）....

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发表于 2015-6-25 10:56:18 |只看该作者 微信分享

本帖最后由阿海于 2015-6-25 09:57 编辑

陌生的香港人发表于 2015-6-24 22:12
想知道阿海這裡說的“火山帶” 資料來源是哪？是不是本地地質界在這方面研究的資料？當然這裡有些地 ...

Geology of the Auckland Urban Area, 1 : 50 000 地图

上面会显示不同地方不同地质
例如：

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