这是最近难得一见的好文章

enningtang

如果真的要拿奥克兰当作国际大都市来评论，关注2个数据就好了，流动人口和工资收入与房屋租金承受力。这2个点都是确保房市能保持上涨的关键，能给房市投资不断输血，是房市硬需求的基础。这就是中国为什么二三线城市经常出现鬼城现象而一线大城市房价还是继续涨。这2点出问题，房市必垮。奥克兰现在有没有满足这2点呢？

love_3_month

smallice 发表于 2015-6-23 15:26
说到底还是供需关系的不平衡造成的， 如果政府能多放些地 同时限制有房人都购多套房的数量 这样供应量就 ...

可是还要联系是否有开发商觉得有利可图才去大规模的造房子，以及是否有这么多建筑工人去造房子啊。现在市场红火，所以钱和人都不缺。市场冷了，钱走了，builder也干别的去了，放再多地也不能保证能造出更多的房子来。

现在已经有文章说建筑质量下滑，常通不过检查。所以怎么弄我觉得真的没有那么简单，搞不好就适得其反了。

smallice

love_3_month 发表于 2015-6-23 15:11
比起有人买不起房，但还可以租房的情况来看，如果市场上连租房都租不到，整体房子不够，那才是社会危机。 ...

说到底还是供需关系的不平衡造成的， 如果政府能多放些地 同时限制有房人都购多套房的数量 这样供应量就会变大，价格就会调整  让一些需要自住需求的人有自己的房子 我觉得有很多租房子的还是希望有自己的房子 只是房价太高，没办法只能租房子

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2015-6-23 15:18
rent to buy or buy to rent or...?

buy and put on the market for rent la.

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2015-6-23 15:15
同意，现在确实租房也属于比较困难的，所以 buy to rent 还是一个很好的选择。
...

rent to buy or buy to rent or...?

Venox10111

love_3_month 发表于 2015-6-23 15:11
比起有人买不起房，但还可以租房的情况来看，如果市场上连租房都租不到，整体房子不够，那才是社会危机。 ...

同意，现在确实租房也属于比较困难的，所以 buy to rent 还是一个很好的选择。

love_3_month

smallice 发表于 2015-6-23 14:54
如果价格调整一下 也未尝不是一件好事  毕竟也很多人是没有房子想买自住房的，之前国内不就是有限购么
如 ...

比起有人买不起房，但还可以租房的情况来看，如果市场上连租房都租不到，整体房子不够，那才是社会危机。

目前说几年后缺6万套，如果政策使用失当，影响这几年的新房建造数目，增量少于预期，缺口更大，更麻烦。

smallice

love_3_month 发表于 2015-6-23 14:49
如果没有或者减少投资者的存在，市场会不活跃，价格会走低。但是也正因为不活跃，新房建造会少，市场供不 ...

如果价格调整一下 也未尝不是一件好事  毕竟也很多人是没有房子想买自住房的，之前国内不就是有限购么
如果市场不够活跃了 再取消就好了

love_3_month

smallice 发表于 2015-6-23 14:43
如果真想控制房价 我觉得只有一个方法 就是控制家庭拥有房产数量，

如果没有或者减少投资者的存在，市场会不活跃，价格会走低。但是也正因为不活跃，新房建造会少，市场供不应求依然存在，长期来看对经济的破坏一样存在。

smallice

如果真想控制房价 我觉得只有一个方法 就是控制家庭拥有房产数量，

呼啸寒风

STW7000 发表于 2015-6-22 22:22
完全同意 问题时如果美国走强 新西兰会怎么做

奶粉卖不出价钱，美国再好再烂，新西兰都是死虾子一只~~~~~~

STW7000

完全同意 问题时如果美国走强 新西兰会怎么做

GreatCursER

国际大都市？

NewLynnHse

看了这个，我突然觉得自己很娇气

winny

               

diershi

国际大都市？？？你想多了吧...................

Venox10111

phlip0813 发表于 2015-6-22 17:06
确实没法比 悉尼墨尔本和北京上海能比吗 但是作为国际都市 他们并不需要互相比 只要把区域内的其他城市比 ...

如果以本地眼光来看，奥克兰早就太贵了（我在2011年就做过类似图表，发现基本上中区已经很难找到 40－50的房子了）
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1607996&page=1&extra=#pid26220921
而到了2012年，发觉压根就很难找到房子了。。。（不涨没天理）
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1886659

当然，在这个期间，我在自己经济条件许可的情况下坚持买进。

这篇文章说的就是，kiwi 们，不能用本地眼光看国际问题！奥克兰从数据分析来看，是价值洼地。。。。
然后。。。。。被喷了（而且被喷的比黑羊更惨啊）

You're getting close to breaching the Fair Trading Act s9 misleading decpetive conduct in the course of trade.

If this sort of post is in anyway linked to your qv business, and stimulating buyer interest in auckland is deemed related to sales of your (very poor) e-valuer and reports, then the contents of this post could be considered trade linked. And is clearly misleading based at least on your comparison and commentry around sydney and Auckland.

Venox10111

phlip0813 发表于 2015-6-22 16:56
让人眼前一亮啊 大牛就是大牛 话不多说 直接上干货 这文章看着真爽

While we were in China we met with a company who specialise in marketing to high net worth Chinese. They had carried out a survey asking respondents their most popular places to buy real estate. Topping the list was Los Angeles at 18%, but I was stunned to see New Zealand equal 9th on the list at 1.8% alongside Melbourne, Singapore ,and the UK, with Sydney slightly higher at 2.2%.


如果所料不错，应该是居外网，我以前工作的公司也和他们有合作。。。


这篇文章挺值得比较仔细的去看。

love_3_month

Quad 发表于 2015-6-22 16:46
同意啊

这种看法的缺陷就是太主观了。。。完全是个人喜好。。。

呼啸寒风

奥克兰真的和悉尼墨尔本没的比。。。。

Venox10111

phlip0813 发表于 2015-6-22 16:48
是该听能在interest.co.nz受邀发表文章的corelogic大牛 还是要听在评论里面瞎BB的无名小号儿 大家都会有 ...

确实是难得的精品文章，并且可以看看 corelogic 的数据模型，不错

Venox10111

Quad 发表于 2015-6-22 16:47
还以为是你提供的数据呢

黑羊数据来说，奥克兰细节方面可以做的更多（当然，CoreLogic 可以做的更多，但未必会放出来）
国际对比方面，那肯定是 CoreLogic 了（全球房地产数据垄断者啊）
而且这个数据模型分区清晰，环线明确，就算仅仅是奥克兰的，黑羊也暂时没这个水平做

Quad

Venox10111 发表于 2015-6-22 16:43
Corelogic, 数据党啊。。。。。chart 做的真不错
居然还做了环线图。。。。牛
...

还以为是你提供的数据呢