真是out了，房子和地分别卖？

superppmm

今天兴冲冲看了个房子，其所在地有900平方，不过分成2个title，前面建了个2层的房子，说实话，确实很不错，后面院子有400多平方，说是可以和房子分开卖。

问题来了，光买前面的房子，根本没有任何草坪，所谓的前院被车道占完了，有2个车库。而且以后要是有人买了后面的地，人家要怎么修，都是人家的事了。。。

可是，如果连房子和地一起买，一是价格太高，另外，由于后面的地是单独title，貌似还有不小的一笔rates，加起来房子跟地一年的rate有4000多刀了，比同样大小的、房子和地在同一title下的要贵2000多刀。

真是out了，这卖家也真是有心机，这么分割地。以前见过类似的，但是有房子那块地好歹也带点草坪，这家是完全没有任何草坪，光卖房子，就只有房子了。。。

发发牢骚，本人见识少，大家轻拍。。。

superppmm

陌生的香港人 发表于 2015-6-21 21:30
嗯 果然是後面有個deck  這其實也算是園子（戶外空間）一部分  不一定要草地才算  只要將它和草地加起 ...

你的回复太专业了  多谢 学习了
anyway  这房子我已经放弃了 还是打算直接买个有房子有草地的 选择也不少 不想为这个淘神了

陌生的香港人

superppmm 发表于 2015-6-21 19:26
给大家看看图片

嗯 果然是後面有個deck  這其實也算是園子（戶外空間）一部分  不一定要草地才算  只要將它和草地加起來符合最低規定則可

至於樓主說的情況不就是由於現在房東剛剛分割完畢 一個title 變兩個 所以打算一起賣 你可以買前面有房子的 也可以買後面草地再建房 或者兩塊整幅一起買  那就是所謂的 'buy one or both' 了 - 為什麼樓主會理解成是 ”房子和地分別賣“呢？

再想深一層  其實後面空地才400 已經不算大了 通常Council對沒有建房子的新lot分割申請都會要求最低面積 中密度地區通常是350到400平方米左右 所以現在房東可能自己本身其實也不想前面的房子綠地那麼少  但由於前面已經是500平方米了  如果其綠地再要多些的話恐怕後面那塊就達不到Council對空地 (vacant lot) 分割的最低面積要求了（只怪前面房子本身就是有點過大） 所以才會有這樣的情況  這不一定和什麼心機有關

至於driveway 之前都說了 這條街大概不是主幹道 所以大可隨便倒車 看圖片這條街好像連行車線都沒有呢  看來交通流量相信不會多到哪裡  所以根本直接倒車不倒車也沒所謂  （又或者這個房子從來都是這樣 分割與否根本沒有影響停車情況） Urban Design 來說 可能甚至覺得這是好處 -  容許在安靜的住宅區馬路兩面方向的視線許可下隨便倒車某些程度上可以有助減慢道路車速  有所謂 "traffic claiming" 的效果  對住宅區馬路而言是件好事

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2015-6-21 11:20
为什么康嫂能批这么窄的地方？不是一直说有车位，调头的要求吗？

车道绝对差劲.但屋子翻新后确实很漂亮.以为没人要的房子还是高价卖掉了.估计那个买家是没开车进来的.关键是长长的车道外面还是个小圆盘,其他地方还是黄线.停车真的是个问题.

superppmm

给大家看看图片  

沧海一笑

保健养生 发表于 2015-6-21 11:32
你确定这是分割了的独立Title？ 正如老鼠说的，分割的话对车道什么的都是有比较严格的要求的 ...

都是分完的.停在门口的车位确实有点小,两门车还将就.稍大点的,就得看车技了.客人看完后就表示不感兴趣了.那个车道绝对是硬伤.

superppmm

陌生的香港人 发表于 2015-6-21 12:37
覺得樓主可能誤會了 這塊地既然是分割了 有兩個titles 後面就是後面的 前面就是前面的 已經是兩塊地了 應該 ...

多谢回复
应该不是我误解了 这房子和地是属于同一主人 广告写的buy one or both我当时没看懂 去了才明白原来后面的空地和房子是分开卖的  中介说房东希望一起卖  20楼那个分得挺好 至少前面这家还有点outdoor的活动区和绿地 虽然不大  我看这个  前面那个房子 就真的只有房子  后院全是红线围起来分割出去的  加上前院又是两个车库的车道 完全没有绿地
说到车道  这家也有问题 感觉目前留出来的车道非常窄啊  十分不方便
大概是逼人家后院和房子一起买吧 毕竟一共才900的地
anyway 我已经放弃这个了

James_心中无敌

巴依老爷 发表于 2015-6-20 21:27
特别讨厌现在的投资房
很不喜欢把车库洗衣房之类的改成独立出入的可出租屋
还有那种明显的楼上楼下，2个 ...

我挺同意的！

honglinxi-1

greenlane 的一房子，很漂亮，地已分出来了，后院76万，前面149万，是CV价。卖要300万了吧

love_3_month

后面那是单独的地啊，难道你想买下来作为你家的院子？也不是不可以，那得要多土豪哇

陌生的香港人

覺得樓主可能誤會了 這塊地既然是分割了 有兩個titles 後面就是後面的 前面就是前面的 已經是兩塊地了 應該沒有什麼 "房子和地分別賣" 的說法 可能只是後面還沒建房子而已 當後面也建了 或許就沒有這種感覺？

不過比較奇怪是Council 在審批Subdivision Consent 時竟然會容許前面的 yard setback 那麼小 而竟然沒有足夠的Outdoor Living Space？（是不是樓上有deck 提供outlook area 什麼的做補償呢？）

另外上面提到的倒車位可不一定是必要  如果房子是在非常安靜的住宅小區的小路上  甚至是無尾街(cul-de-sac)   直接倒車不會有交通安全問題  是可以不用提供所謂 on site manoeuvring space 的 (例如中區對非主幹道的小路/橫街現在就沒有這個規定 但北岸卻比較嚴謹  對所有Council 交通工程師覺得倒車到馬路有危險的發展都可以要求提供倒車位)   當然也有可能是Council在看圖時看錯 又或者建築師故意在報批時提供錯誤資料也有可能 .....

9000x9900

还是看设计吧，设计得好的话，前后都还是能让人接受的，比如这套，现在应该已经都成交了，毕竟只是400多的地，要求不能太高。

保健养生

沧海一笑 发表于 2015-6-21 11:15
没办法,现在完全是卖方市场.前几天带客人看了个分割后的房.老房子挪到了前面.后面的地盖了个新房.两家Share ...

你确定这是分割了的独立Title？ 正如老鼠说的，分割的话对车道什么的都是有比较严格的要求的

NewLynnHse

沧海一笑 发表于 2015-6-21 11:15
没办法,现在完全是卖方市场.前几天带客人看了个分割后的房.老房子挪到了前面.后面的地盖了个新房.两家Share ...

为什么康嫂能批这么窄的地方？不是一直说有车位，调头的要求吗？

沧海一笑

没办法,现在完全是卖方市场.前几天带客人看了个分割后的房.老房子挪到了前面.后面的地盖了个新房.两家Share的车到真是坑爹啊。窄不说，车一进去就出不来。进进不去，出出不来。也没地方挑头。没有车库和车棚。只能停在房前，并且多少还占些车道。后面的车一进来还得刮上。

NewLynnHse

巴依老爷 发表于 2015-6-20 21:27
特别讨厌现在的投资房
很不喜欢把车库洗衣房之类的改成独立出入的可出租屋
还有那种明显的楼上楼下，2个 ...

你就跟只猫猫share去吧

NewLynnHse

这种卖法不是让一般的人买的

nanjingwy

有的人就是不喜欢打理花园，把花园变水泥的很多啊，连割草都不用了。
屋主花钱分了，一定是希望卖到好价格了。分一下，现在也不便宜。
自己不盖真聪明啊，现在就地涨的多，盖房子能遇到很多未知问题。

superppmm

jarod_2003 发表于 2015-6-20 22:08
对阿, 为什么大家为了一周200多的租金而去买一个上百万的房子,为什么不买个地平, 房子也四方的房子呢?
这 ...

确实
但真的有人是为了那几个钱 宁愿大豪宅也和人share的
萝卜白菜呗

jarod_2003

对阿, 为什么大家为了一周200多的租金而去买一个上百万的房子,为什么不买个地平, 房子也四方的房子呢?
这样风水好,旺丁,旺财, 自己家人住在一起舒服点吧 ?????? 老有外人我觉得还是不舒服

superppmm

巴依老爷 发表于 2015-6-20 21:27
特别讨厌现在的投资房
很不喜欢把车库洗衣房之类的改成独立出入的可出租屋
还有那种明显的楼上楼下，2个 ...

在share这个问题上我和老爷您是空前一致啊 我也决不和人share的 就拿现在来说 租的3室的房间 楼下的一间超大卧室直接被我闲置当杂货室  睡楼上的小卧室 暖和 另一间做书房  是挺奢侈 但我就图清净方便卫生 绝不和人share 我人比较picky 不想为了那几个钱搞的一肚子气 哈哈
已经决定放弃这个房子了 虽然我和老公都很喜欢那个房子本身 但是分割得太奇葩 就算只买房子 后面那个独立的地一直是心患  不想折腾那个劲 还是老老实实看地+房的吧

superppmm

colaa 发表于 2015-6-20 21:23
请问什么地址？谢谢

不是AKL的啦

巴依老爷

phlip0813 发表于 2015-6-20 21:38
就有人喜欢降低生活质量来赚钱 最后还就比你有钱 气死你 ：)

嘿嘿
至于的嘛？
好吧气死我了
噢~M ~G..我死啦。。。
哈哈~

巴依老爷

superppmm 发表于 2015-6-20 21:17
老爷精辟  就是这个词  奇葩！
这房子其实是在一个坡上  属于前高后低 （貌似大家觉得前低后高才好？）  ...

特别讨厌现在的投资房
很不喜欢把车库洗衣房之类的改成独立出入的可出租屋
还有那种明显的楼上楼下，2个厨房什么的
我就不明白我们怎么那么喜欢SHARE？
能买就买，不能买别冲那个大头蒜~
买了再分租，独立出入还好，还有共用厨房厕所的，要我就疯了
我认识你是谁啊，就跟我抢厕所，就为了那点钱？
我宁可自己租独立的APARTMENT我也不要和陌生人共用任何东西，我可以买不起，但我绝不降低生活质量
为了拥有住房这个可以虚荣的目标，去SHARE自己若干年的生活
SHIT~
BY THE WAY，我想你要实在喜欢这套房子可以把前面的房子拿下，因为我觉得按你的说法后面不好卖，而且你说的前面弄的那么高，后面怎么盖都不好弄有点鸡肋的感觉。除非后面的地降到超级便宜，便宜到你能给它再拿下，那就再给它拿下不知道能不能合并。
当然，其实有其他选择就别搅这个局了~

colaa

请问什么地址？谢谢

superppmm

Spring.Miao 发表于 2015-6-20 21:02
这就是1+1大于2的原理..

是啊  感觉房东非常精明
而且open home的staging也非常精美  巨多人去看 都很感兴趣呢

superppmm

巴依老爷 发表于 2015-6-20 21:03
总之这个市场就是各种奇葩啦
这是一个百花争鸣的时代
嘿嘿

老爷精辟  就是这个词  奇葩！
这房子其实是在一个坡上  属于前高后低 （貌似大家觉得前低后高才好？） 房子垫高了  楼下是2个车库 洗衣房 居然还有间带ensuit的卧室  楼上是客厅厨房卧室之类 deck上可以俯视草坪 说实话 房子本身很不错啦  就是这样分割实在太讨厌了  我真怀疑 应该不会有人去单独买那个房子 要买也是连后面的地一起买 否则太没主动权了

巴依老爷

总之这个市场就是各种奇葩啦
这是一个百花争鸣的时代
嘿嘿

Spring.Miao

这就是1+1大于2的原理..