房东一下加租加了30%.........

我没同意....但是想知道这个有希望能谈谈吗.....如果答应了房东那我们店基本就可以去死了....


中介来信有说房东 happy to negotiate the new rental....这是说有的谈啊，还是说不同意可以搬走啊....

烟花三月下米粥

巴依老爷 发表于 2015-6-12 16:16
做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！

真理………………………………

liaoweiguang123

直接搬家吧，这样加租也太黑了

2795358

GoToNorthAKL 发表于 2015-6-13 16:03
有详细信息提供吗？比如说地址或链接什么的，谢谢。

如果真想买，倒霉路跑一圈吧。

你家房东算是善良的了，我这边 她直接旁边也开同样的店+加租+后面又决定不租，想想我，我觉得大多数商业房客都要偷笑了

denema 发表于 2015-6-13 15:03
房东多久没加租了，你先要说，商业是每年4%或以下来加的。。。

才租了两年。而且我们是还在合约内。签的3+2，但是两年一review。关键是就算我们不同意可以搬走吗？之前一个月付3600多，加完以后变4700多

GoToNorthAKL

2795358 发表于 2015-6-12 22:17
回报率不高。倒霉路上32W的店铺，租金只有2万多不到3万，贷款利息都不够，别说物业什么的了。等涨价那也 ...

有详细信息提供吗？比如说地址或链接什么的，谢谢。

巴依老爷 发表于 2015-6-12 16:16
做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！

这句简直太对了

denema

房东多久没加租了，你先要说，商业是每年4%或以下来加的。。。

mllk

巴依老爷 发表于 2015-6-12 16:16
做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！

老爷这句话一针见血，收下我的膝盖吧

巴依老爷

匿名者 发表于 2015-6-13 03:01
现在很多销售行业都转入电子商务了。银行是最会计算的，住房可以贷款到8成以上，商业的顶多是6成，银行分 ...

喜欢你的分析
但从住房贷8成，商业贷6成来看，其实人们购买住房的初衷是居住，你居住其实退路就有限，不到万不得已你一定会守住你的房子，因为这个房子就是你的家。而商业却不同，它是投资，一旦投资失利，人们退出的意愿就会比住宅要高，因为商业地产只是为了赚钱，不赚钱我就撤，而不像家那么死守。
现在住宅投资的风险越来越高的原因就在于，越来越多把住宅当作投资产品，而不是本来居住的意图，进而会造成，一旦投资回报下降，广大散户会拼命出货，因为它们已经把房子当作投资品，而不是居住死守的家。
另外，销售行业渐渐转入电子商务，我认为是一个趋势，但是关键不在于这个电子化在线化的趋势，关键在于环境和时机。中国的电子商务可以说现在是全球第一或者第二（美国本土是第二或者第一），欧洲完全跟不上节奏，非洲不行，印度不行。为什么？因为欧洲消费太保守，非洲没有消费能力，印度也不行。澳大利亚的在线销售都上不去。所以新西兰在5年甚至10年内根本不可能在在线销售上达到一定的规模效应。一个行业不能达到规模效应，它在各个环节的成本就降不下来。中国电子商务做的好，人工便宜只是一个方面，核心在于它已经达到了规模效应，从生产到物流到销售甚至到服务都实现了成本的最小化。这一点在新西兰绝不可能在短时期内达到。
反过来新西兰现在做电子商务的反而是代购的模式更多，这种小作坊形式的成本相对于大卖场来说各个流通环节成本更高，客人没有任何利益得到，是不能持续的。
总体来说我个人还是觉得某些商业区的物业还是很有升值潜力和投资价值的，因为随着新移民的到来，一定会改变新西兰区域的消费倾向，新西兰老一代不行，消费习惯很像欧洲人太保守，现在的新移民却恰恰相反。

巴依老爷

匿名者 发表于 2015-6-13 01:18
下午大概和房东谈了一下我看她的意思是完全知道我不会接受这个涨幅.....房东说让我自己offer.....我觉得涨 ...

建议你找中介公司做个周围价格的评估
把评估报告甩个房东
根据评估的基准价来确定涨幅或者顶一个拖出协议，可以涨但在未来多长时间内会退出这个店
以退为进吧
认为房东看到评估报告，然后又认为加多了你真的会在多久后退出，他以这个价格很难再找到租户，他会更长久的保留你就会给你个折中的价格

NewLynnHse

不敢买商业的，觉得水很深。你就直接搬走，TA就惨了，只能哭了。

商业店铺，只有那些十几年前或二十年前很低价格买入，通过房租不断上涨，很合算。。现在好一点的店铺，价格，利率，租金回报率，综合算了一下，，付租金比买下合算多多。。。谁也不能肯定自己一辈子窝在一个地方一个店。

PARNELL。PONSONBY，，，，如果不升级改造，能吸引客人关顾吗？？商业升级改造，主要还是为了生意，很正常的。跟物业增值不会有很大关系。。

银行有精算师的，看银行老大的变化，就可以猜想将来房市变化。如果房市急速下跌，最大输家是银行，看银行对利率和贷款的宽松，看未来，，，，，，，，

巴依老爷 发表于 2015-6-12 23:24
我不这么认为
现在的大资金都在向房地产相关产业聚集，服务业，制造业，实体经济缺资金
我们可以看到华人 ...

现在很多销售行业都转入电子商务了。银行是最会计算的，住房可以贷款到8成以上，商业的顶多是6成，银行分析商业对借贷的风险比住宅高，不多放贷，来降低风险，还有商业贷款利率普遍高于住宅利率。 又不能贷高比例，利率又高，买的人除了现金多的买家入场，这样造成不多人去买，自然价格上不去，  还有有些商业的没达到抗震级别，银行还不贷。新西兰市场的局限性，人口少，人工成本高，商业换手很快，一条街如果什么都有了，有些店铺还空置很久租不出，也不知道还能开什么店可以成功。。  我看到现在很多商业价格成交都低于cv价成交，去年还见过qv里，之前房东放在手上3年后，去年出售价格比自己买入价格还低了好几万出售。还是个好区，ponsonby附近。除了服务业，现在电子商务时代了，可以电子商务的，在家就可以，谁还多花钱租店铺，增加成本，

下午大概和房东谈了一下我看她的意思是完全知道我不会接受这个涨幅.....房东说让我自己offer.....我觉得涨多少比较现实....但问题是她提出来的这个涨幅我照着一半砍我都嫌多啊.......再offer低一点也不知道合适不合适....我还没回复她想等周一再offer....这两天研究一下出多少价合适......我总觉得房东是在玩心理战呢她是想涨高一点...索性先出个特别高的价然后让我也不好意思从很低开始说起.....

巴依老爷

2795358 发表于 2015-6-12 22:26
现阶段是不合适，因为居住房屋涨势太猛。如果以后长得不猛了，那时候就可以考虑来几套。 ...

我不这么认为
现在的大资金都在向房地产相关产业聚集，服务业，制造业，实体经济缺资金
我们可以看到华人在把钱都投入到住宅地产的同时，也看到很多华人商家撤离实体经济跑进房地产
但是，注意几个白人聚集区的商业区域比如PARNELL，都在进行店铺升级改造，华人在涌入住宅地产的同时，白人已经在布局商业地产了
房地产一定会有见顶的时候，越早见顶越早回落，房子一旦回落钱又会逃出房地产涌入市场做生意，这个时候才是商业地产收网的时候，我们华人永远跟着白人屁股后面跑。也许是白人刻意的牵着我们的鼻子跑了。

LSDWSZ

有的谈，不过要找valuer参与啦，要看他为什么涨，涨的合不合理，如果不合理不能赶你们走的。

阿海

商业的租约当然可以谈价啦

2795358

巴依老爷 发表于 2015-6-12 22:24
这就是我喜欢上来瞎贫的原因~
嘿嘿
总是能学到很多

现阶段是不合适，因为居住房屋涨势太猛。如果以后长得不猛了，那时候就可以考虑来几套。

巴依老爷

2795358 发表于 2015-6-12 22:17
回报率不高。倒霉路上32W的店铺，租金只有2万多不到3万，贷款利息都不够，别说物业什么的了。等涨价那也 ...

这就是我喜欢上来瞎贫的原因~
嘿嘿
总是能学到很多
感谢啦~

2795358

巴依老爷 发表于 2015-6-12 16:16
做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！

回报率不高。倒霉路上32W的店铺，租金只有2万多不到3万，贷款利息都不够，别说物业什么的了。等涨价那也要等很久。本来打算投点的，现在不想了。

felicia8585

匿名者 发表于 2015-6-12 15:43
原来是3000多，加了1000....

OMG      

xpd2000

恩赐13 发表于 2015-6-12 16:35
那你得有本钱买店面啊！

还得有人愿意来租

而且好的店面谁愿意卖啊

恩赐13

巴依老爷 发表于 2015-6-12 16:16
做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！

那你得有本钱买店面啊！

巴依老爷

做不是自己的物业的店铺简直就是为别人做嫁衣
做好了它眼红涨租金！
做不好，赔的是你，它的租子不能少！
呵呵，真是个好生意啊

MumMum乐购

是不是商业物业？可以做评估的。周边的租金很容易能够找到。
还有看你们当时的合同是怎么签的。还要看多久没有涨过租金。

LU99

可以先谈， 如果实在觉得不合理可以上 tenancy tribunal 让法院判