盖房成本之我见

robinliu1982

关于在奥克兰盖房子究竟成本怎么算，坛子里的前辈众说纷纭！作为一个自认为用心做事的小builder，也想和各位大侠学习交流一下：
以一栋200到400平米2层房子的大致成本如下
1设计师一般在25-35刀每平米，工程师2200-3000刀。
2框架（framing）一般在100-110刀每平米。
3中层部分（floorjoist）按照二楼面积50-60刀每平米。
4油粘瓦（shingle roof）一般12000—16000刀。
5外墙：weatherboard（beaverback）成本：材料每平45—60，人工45-55。砌砖：小砖＋人工2-3刀每块。中砖＋人工3-4刀每块。
6水工400-500每个点。
7木工75-90刀每平米。
8电工7000-12000刀。
9脚手架5000-10000。
10石膏板：材料3000到6000人工11-13每平米
11瓷砖和防水：材料25到70刀每平米，人工40到50刀每平米，防水35到50每平米。
12厨房电器（主流bosch）3800到7000。
13空调4000到12000。
14地毯：每地毯米（3.6平米）70到120
15地板：25到50每平米，人工20-22每平米。
16橱柜：1000到1200每延米。
17卫浴马桶和水槽：2000到5000刀。
18外水槽（fascia gutter）2200-3200。
19铝合金门窗15000到34000。
20外水（drainage）5000-7500刀。
21钢梁2800-7000刀。
22楼梯900到1700刀。
23中央吸尘1500到2500。
24保温棉（pink）2200—3000。
25批灰14-16刀每平米。
26车库门1600—2500刀。
27地基部分（这段太复杂看具体情况）：挖土（以夏天为例冬天成本增加百分之40）digger每小时95拉土每车190-210。
fondation部分人工28到32每平米（以地基面积算）
28室内门85—200刀每个。
29其他辅料：hardiflex板（用于soffica和underly）、钉子、builder paper、watertight、铁件（绑钢梁螺栓、膨胀螺丝等）、batten（celling、fourbytwo）、门锁等
天空飘过五个字：盖房不是事！哈哈

robinliu1982

hpipi 发表于 2015-6-10 22:03
SKY不是有广告么。 1100+gst

我听说您说的那家公司已被欺诈罪告上法庭 哈哈

yoyoko

谢谢楼主的分享！！！

liuyuzhuang

dddddddddddddddddddddddddddddd

robinliu1982

longwang 发表于 2017-5-1 01:09
只要英文好，能看懂building consent，能和洋人交流，多问多跑腿也行。记得每道工序，文件不齐，别给钱就行 ...

如果遇到复杂问题就不是那么简单了

longwang

只要英文好，能看懂building consent，能和洋人交流，多问多跑腿也行。记得每道工序，文件不齐，别给钱就行。盖房成本肯定要比专业人士高点。但怎么也比大包出去合算。

rockfield

longwang 发表于 2017-4-30 10:12
这得亲自盖个房才行，光给别人打工，10年也不行。现在木工也只是框架这部分，很多地基都做不来。 ...

可是没这方面知识的人怎么自己盖房呢?

longwang

这得亲自盖个房才行，光给别人打工，10年也不行。现在木工也只是框架这部分，很多地基都做不来。

rockfield

robinliu1982 发表于 2017-4-27 19:26
这个要看个人悟性还有带你干活师傅的经验和耐心，少说一年多说两年。

谢谢楼主, 也真够长的了。。。

robinliu1982

rockfield 发表于 2017-4-27 11:47
楼主那你觉得去工地得学多长时间的木工才能学会这一套建房流程呢?

这个要看个人悟性还有带你干活师傅的经验和耐心，少说一年多说两年。

rockfield

robinliu1982 发表于 2017-4-26 21:02
对于第一次盖房要不找一个靠谱的site manager帮你管，要不自己学一段时间木工，没做过builder的site mana ...

楼主那你觉得去工地得学多长时间的木工才能学会这一套建房流程呢?

robinliu1982

房奴甲 发表于 2017-4-26 16:04
这个大概占多少时间啊，是否相当于一份工作?

对于第一次盖房要不找一个靠谱的site manager帮你管，要不自己学一段时间木工，没做过builder的site manager 都是出来骗钱的！ 完了，又要得罪一批人了！

robinliu1982

maryhe.nz 发表于 2017-4-26 15:53
谢谢楼主费心给大家答疑。我已经加建或分割或新盖了几个房子里，你的价格基本靠谱，非常有参考价值。不懂为 ...

盖得房子越多就觉得有些事情一句两句真还说不清楚，遇到具体问题还得具体对待。

房奴甲

robinliu1982 发表于 2017-4-25 18:38
差不多节约百分之二十到三十的成本

这个大概占多少时间啊，是否相当于一份工作?

maryhe.nz

谢谢楼主费心给大家答疑。我已经加建或分割或新盖了几个房子里，你的价格基本靠谱，非常有参考价值。不懂为什么有些人就是不管别人写什么都要鸡蛋里挑骨头。不足道可以补充嘛，都是爱心奉献，造福大家。

满月减清辉

好详细啊……楼主辛苦了

robinliu1982

枯藤老树 发表于 2017-1-6 07:15
这么说如果自住房是不是自己买块地，然后找builder盖房比买房要便宜啊。。平均来说，如果一套市价100万的房 ...

差不多节约百分之二十到三十的成本

Ace-world

收藏了！！！！

枯藤老树

这么说如果自住房是不是自己买块地，然后找builder盖房比买房要便宜啊。。平均来说，如果一套市价100万的房子，自己买地找人盖的话能便宜多少呢？
当然了不考虑owner自己操心的因素。。。。

liys

正想讨教建房成本，得仔细读几遍！

4143920

现在一看

豁然开朗

robinliu1982

maymaysg 发表于 2015-8-6 12:36
请问为什么忌讳脚踏竖版？

这个问题我回答的不专业就不混淆视听了，但您可以请教国内的大师傅。

maymaysg

robinliu1982 发表于 2015-8-5 22:44
您说的有一定道理，但每个行业都有自己不成问的规定比如中国人铺地板最忌讳的就是脚踏竖板，所以所有房子 ...

请问为什么忌讳脚踏竖版？

robinliu1982

从从容容 发表于 2015-8-5 20:29
我不这样认为，对称拼缝只是亚洲人的审美观，尤其中国人的所谓的完美主义的审美，而这面则完全不同，追求 ...

您说的有一定道理，但每个行业都有自己不成问的规定比如中国人铺地板最忌讳的就是脚踏竖板，所以所有房子大门进门的地板必须横铺，等等这些都是长时间积累出的只能口口相传行业规矩，外行就只能看看热闹了 呵呵

从从容容

robinliu1982 发表于 2015-6-12 08:18
说到地板想再补充一句，因为挺有感慨的。奥克兰现在看不到有经销商给人安装地板在对称拼缝了，即使卖到一 ...

我不这样认为，对称拼缝只是亚洲人的审美观，尤其中国人的所谓的完美主义的审美，而这面则完全不同，追求天然自然是主潮流，我个人就非常喜欢随意的铺装，和成本一毛钱关系都没有，尤其喜欢把色差大的放到发稿件的中间，显示出一种随意自然之美。

xli422

支持楼主的分享

csljq

谢谢楼主分享！

liys

robinliu1982

zynzakl 发表于 2015-7-28 21:57
毕竟你是木工，不了解很正常。没有哪个水工敢一个vanity收两个点的钱

不好意思 我承认我说错了 刚才算错帐了！ 特此决定12月份开始转行学水工 ！

zynzakl

robinliu1982 发表于 2015-7-28 21:09
好像一个点指的是冷水或者热水 一个vanity是两个点 马桶不用热水就算一个点 呵呵 ...

毕竟你是木工，不了解很正常。没有哪个水工敢一个vanity收两个点的钱