6月25日，今天北岸最烂全副地房（675平）,glenfield西湖男女校区房再破记录

qqyanyan

http://www.bayleys.co.nz/Listing ... y/Glenfield/1450472，glenfield西湖男女校区最烂全副地房（675平），大家看看会超100万吗？大家觉得这房子能卖多少钱？                                                                                                                                                    今天拍卖现场抢房非常激烈，60万起拍，战况激烈，房东到70万就愿意卖了，最后1100000万成交。再破glenfield西湖男女校区（700平以下地）烂房成交记录。

bungyjumping999

一曰方茗 发表于 2015-6-29 22:09
拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这 ...

This was the thinking in 2012-2014, this area is about $100k cheaper than forrest hill / sunnynook.

Big catch up in 2015, almost at par with sunnynook, or even doing better.  Under unitary plan, it is 300 sq metres per house zoning.

小嘎牛牛

adsl2 发表于 2015-6-30 12:20
整个glenfield那一片的房子包括sunnybae, dianna, chivary, chartwell生活交通都很方便，这个1元起拍的房 ...

楼主点评的很到位！

adsl2

qqyanyan 发表于 2015-6-28 06:25
是啊，其实这条街上的房子都是比较老旧的，但是靠近高速，超市。生活方便。 ...

整个glenfield那一片的房子包括sunnybae, dianna, chivary, chartwell生活交通都很方便，这个1元起拍的房子，能拍到110大概买家就是认为它在校区里吧，你仔细看看它周围的环境，其他的我真的找不出什么理由

一曰方茗

新鲜超市 发表于 2015-6-29 23:12
我已经去问过council, 这块地有flood zone, 面积不够，所以只能盖2个unit，不能3个。 ...

这个没那么绝对 去年nile rd上有块地听说council要求垫高1.7m我就没敢买。结果人家买去了找engineer重新研究评估出了个报告 现在都造好了 我看也就垫高了最多半米。而且这个洪水区在一个角上 如果车道从这边进得话 造房有可能能避开。不过谢谢你提醒这点

新鲜超市

我已经去问过council, 这块地有flood zone, 面积不够，所以只能盖2个unit，不能3个。

一曰方茗

black_berry 发表于 2015-6-29 22:21
为啥要去掉一个事实讨论价格？

对啊 不知道上面很多人为什么讨论时把可以分3块的潜力忽略不看，一个劲的再说位置如何如何好。这个位置对于居民住宅来说还真的是很一般。如果不是有潜力分3块 这个位置这么个破房怎么可能排出这个价

black_berry

一曰方茗 发表于 2015-6-29 22:09
拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这 ...

为啥要去掉一个事实讨论价格？

一曰方茗

我要买车 发表于 2015-6-29 21:29
这个可商用可民用，而且还是校区，盖几个上居下铺的房子还是不错的

拍那么高是因为有潜力分3块, 去掉这个潜力, 旁边就是工业区, 居住环境这么差, 即使是校区也根本卖不到这个价

我要买车

qqyanyan 发表于 2015-6-29 13:37
glenfield这区是奥克兰面积最大的区，不同的位置，房价差距很大，东南边是这个区房价最贵的地方，这片是 ...

这个可商用可民用，而且还是校区，盖几个上居下铺的房子还是不错的

beck@

我真不是孙红雷 发表于 2015-6-27 06:19
albany一个大新房500多的地也不过如此吧？？？

你说的是2年前吧，。。。。

qqyanyan

一个人抽烟 发表于 2015-6-29 11:43
晕 太夸张了吧，这个区也不好啊。。。。是北岸比较差的区吧。。太不值了 。。 ...

glenfield这区是奥克兰面积最大的区，不同的位置，房价差距很大，东南边是这个区房价最贵的地方，这片是西湖男女校区，交通方便，购物点众多，各种社区服务设施齐全，房价不便宜。

一个人抽烟

晕 太夸张了吧，这个区也不好啊。。。。是北岸比较差的区吧。。太不值了 。。

bungyjumping999

qqyanyan 发表于 2015-6-28 17:29
因为周边的hillcrest,sunnynook,forsthill,先前涨的太厉害，所以大家都想在glenfield校区内捡便宜，再加上 ...

good thing is worth to wait....

qqyanyan

我是云 发表于 2015-6-28 12:51
没想到Glenfield涨的这么多。去年校网全副地60万中还有机会呢

因为周边的hillcrest,sunnynook,forsthill,先前涨的太厉害，所以大家都想在glenfield校区内捡便宜，再加上albany,pinehill那片太商业化，不适合居住，milford,takapuna又太贵，devenport交通又不方便，华人不愿去，所以最后glenfield校区房这片一年内我觉得至少涨了40%。

我是云

没想到Glenfield涨的这么多。去年校网全副地60万中还有机会呢

小马虎

到处都很疯狂。同条街三房的全福地，去年12月68万，半年过去马上变88万，半年20万，怎能让我们淡定。

qqyanyan

adsl2 发表于 2015-6-26 23:46
当初这趟街有个38万的房子没买，虽然也比较旧，但地脚屋况比这个强很多，只不过是个班腹地，这个房子感觉像 ...

是啊，其实这条街上的房子都是比较老旧的，但是靠近高速，超市。生活方便。

qqyanyan

yakitori 发表于 2015-6-26 21:07
若干年后，那片的学校70%都是华人，除了上课听到的是英文外都是国语交流

韩国人在西湖男校中和中国人一样多，特别在那两个好班里，就是韩国人VS中国人

qqyanyan

bungyjumping999 发表于 2015-6-27 08:31
bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop ...

还有就是去albany和city最多都只要10分钟。

小嘎牛牛

bungyjumping999 发表于 2015-6-27 08:31
bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop ...

You are so right mate! That's why we bought our house there, school zone + handy location.

bungyjumping999

qqyanyan 发表于 2015-6-27 08:15
不是bay区的居民拒绝pak n Save,是因为council规定在居民区不允许盖这种大型的超市，其实bay区的居民也喜 ...

bay区的居民 came to north glenfield pak-n-save to shop and then go to Chinese shops nearby to shop too.

This area is convenient for elderly parents who don't drive, can walk to shop.


Unbelievable price growth in this area- this is my observation in the area for 675 sq metres full site investment property:-


2012 - $550K
2013 - $ 650k
2014 - $750k
2015- $ 1 million above ( starting point)  The price almost double in 3 years time.

qqyanyan

kaiser2006 发表于 2015-6-26 20:02
Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

不是bay区的居民拒绝pak n Save,是因为council规定在居民区不允许盖这种大型的超市，其实bay区的居民也喜欢买到便宜的食物（一样的东西为啥要买贵的呢？那不是傻子吗）

我真不是孙红雷

albany一个大新房500多的地也不过如此吧？？？        

adsl2

当初这趟街有个38万的房子没买，虽然也比较旧，但地脚屋况比这个强很多，只不过是个班腹地，这个房子感觉像是trademe上面1元起拍的东东，反正我是不会买，主要根本买不起

bungyjumping999

this price is consistent with the 2 houses recently sold in the area.

looks like 675 sq metre full site is reaching $1.1million in this area.  Congratulation north glenfield, you have beaten sunnynook, and part of forrest hill !!!!

yakitori

若干年后，那片的学校70%都是华人，除了上课听到的是英文外都是国语交流

black_berry

kaiser2006 发表于 2015-6-26 20:02
Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

富人们不需要Save, 呵呵呵……

kaiser2006

qqyanyan 发表于 2015-6-26 18:43
Glenfield ,sunnynook这片校区房越是靠近Pak n Save就越贵，sunnynook离得远了点，所以价格上就卖不到这 ...

Pak'NSave这么好？Bay区一般直接拒绝大黄盒子建筑，嫌丑和廉价。

qqyanyan

kaiser2006 发表于 2015-6-25 20:12
这个烂房买这个价看不懂。那Sunnynook的全副地三房要卖多少啊？最近有房要上市。

这条是不是可以做商业用 ...

Glenfield ,sunnynook这片校区房越是靠近Pak n Save就越贵，sunnynook离得远了点，所以价格上就卖不到这么好的价钱。