全副变半幅有可能吗

ethan2011

有这样一块地，政府不允许分割，但是地很大，大概900左右。上面已经有一个房子了，如果想在加盖个新的，有没有可能把两个都作为半幅，卖出啊？ 或是这样的情况怎样才能利益最大化呢？求指点啊！！！

陌生的香港人

TCEC 发表于 2015-5-25 10:17
我们在这里发言意在为有需要的人提供信息，没有某个人的言论就一定是100%正确的，不需要刻意的去评论别人 ...

我沒有說自己的是100%就正確 其實也不想評論你什麼 但看到你好像常常就planning 方面的要求發表意見 有時卻不乏你個人的點點誤解 所以才出來說說 正如我從來對engineering /房價/哪區投資比較好等等的問題都不會發表評論一樣  因為這都不是我的專業範圍 我就不多言了 所以建議你如果日後如果有關於town planning 的問題想發表看法 建議還是先和你公司的planner 們求證一下比較好 這樣說的靠譜一點的話 大家也可以切磋交流  畢竟雖然你是一片好心 但如果要提供意見（雖然這裡說的都是免費）就至少要確保所說的基本正確才是 不然恐怕只會幫倒忙  

TCEC

陌生的香港人 发表于 2015-5-25 09:30
不同意你所謂“有錢就可以解決”的說法  如果鄰居死活不願意賣地怎麼辦？還有 如果土地坡度太斜或者有e ...

我们在这里发言意在为有需要的人提供信息，没有某个人的言论就一定是100%正确的，不需要刻意的去评论别人的言论，除非存在错误的信息。我看了很多你回复的帖子，风格大概了解，每个人有自己的personality，这都ok。你是planner，和朋友一起做，我是engineer，给洋人打工，但说白了咱们也算是同行，不需要因为这个争论。我们公司像你这样的 former council planner也有4个，也包括曾经的team leader，不过都是洋人，咱们planning做得不错的中国人还真不多。Good luck。

陌生的香港人

TCEC 发表于 2015-5-25 08:55
是的，所以象这种自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等），跟你分不分割是无关的，即使不分割盖MHU或ga ...

不同意你所謂“有錢就可以解決”的說法  如果鄰居死活不願意賣地怎麼辦？還有 如果土地坡度太斜或者有ecological （生態）方面的問題怎麼辦？樹木巨多而都是受保護怎麼辦？ 這些都不是你所謂“有錢就可以解決”的事情 不錯  Council 是只要肯定方案能合符它們的標準都要批准（是法律上要求Council 如果符合標準基本上都一定要批准 不然決定可以是違法） 但不至於說什麼都是有錢就可以解決 - 這樣說有點將國內那套概念搬到這裡的感覺 有些事情你是多少錢都解決不了的 Council 也有自己的底線 也可以大條道理 不批就是不批   

但簡單的建個 garage則絕少會因為和分割有關的自然環境問題而不批准   （當然除非地是非常斜 多一個車庫會有倒車不便/driveay坡度的交通安全或者urban design 的問題要兼顧則另作別論）  因為如果是這樣的話 那恐怕現有房子或者都不應存在

一直很想知道樓上到底是什麼專業（工程？建築？測量？規劃？）？代表公司在這裡宣傳沒有問題 但不能信口開河啊

TCEC

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:15
这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

需要看你的driveway 是属于哪个category。严格来讲，加盖second house/minor dwelling，但是不分割，也有可能改变driveway 的category，因为加盖以后，driveway的user已经增加，如果每块地都够大，都可以加盖minor dwelling或second house，driveway的使用者不会停在5家的，及时还是5个title。

TCEC

陌生的香港人 发表于 2015-5-22 19:12
Council 雖然沒有明確規定 但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要 ...

是的，所以象这种自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等），跟你分不分割是无关的，即使不分割盖MHU或garage也可能是不批准的。Council基本不会在分割的proposal之前就因access规定此地不可分割，这个是不存在的，owner可以从邻居买地，或改动房子，说白了这些都是用钱可以解决的问题，所以Council不会care，只要满足条件即可。

ronaldlu

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:13
是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗 ...

车道宽度是多少?

陌生的香港人

ethan2011 发表于 2015-5-22 19:15
这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

具體真的要看看地在哪一區才能確定 或者如果房子本身已經很大的話 超過了建築覆蓋率的話加建挺麻煩 也要看設計得怎麼樣 這都不是你可以在這裡能找到答案的問題 只有建築師按照你的意願設計完才可以告訴你  不介意的話你可以給我PM 地址 我和你看看

ethan2011

陌生的香港人 发表于 2015-5-22 18:10
密度如果OK  總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話 兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置 等等 想 ...

这么说在旁边加盖一个，自己做home income 也可以喽???

ethan2011

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

是啊，这个drive way 上已经有5家了，又不可能拓宽，所以不能分，但是加盖可以吗

陌生的香港人

TCEC 发表于 2015-5-22 16:25
需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分 ...

Council 雖然沒有明確規定 但 Resource Management Act 1991 (RMA) 有列明如果土地可能有自然災害（主要是土地穩定性/洪水風險等） 不能有合理access 等  Council 是可以不批准土地分割的

而 Council 的條件基本就是圍繞著RMA 裡面這些原則來制定

gwu

不允许分割， 何谈半幅？ ÷ 7

NECN8

John.G 发表于 2015-5-22 18:15
我看可以挖地道 挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

挖通到机场免税店更好

陌生的香港人

NECN8 发表于 2015-5-22 18:16
《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。 ...

那你就等18年後好了

NECN8

陌生的香港人 发表于 2015-5-22 18:06
挖那麼多 對土地穩定性有一定影響  需要非常嚴謹的土力報告證明安全  Council 不一定批  如果靠近鄰居邊 ...

《肖申克的救赎》告诉我们，只要有时间，18年后就可以坐在自己的地下三层的酒窖里品酒。

John.G

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

我看可以挖地道 挖条直通city的自己一人享用分分钟到city

陌生的香港人

密度如果OK  總建築覆蓋率和其他如陽光角不超的話 兩個房子都有自己的符合規定的戶外空間/倒車位置 等等 想加蓋多個房子是有可能的  但要獨立賣出則一定要申請分割許可 (subdivision consent) 不然你最多只能建多個房子給你父母住而已

多建一個房子和分割不是同一回事  

陌生的香港人

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

挖那麼多 對土地穩定性有一定影響  需要非常嚴謹的土力報告證明安全  Council 不一定批  如果挖土範圍靠近鄰居邊界甚至可能需要鄰居同意  

另外挖土據說非常貴

masterq

NECN8 发表于 2015-5-22 16:26
地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢 ...

NECN8

地上不能盖，有没有可能往下使劲，在隔壁空地向下挖出个地下三层来。混凝土浇灌，还能防火山爆发呢

TCEC

需要知道Council不允许分割的原因是什么，才能告诉你如何利益最大化。Council没有明确的规定某块地能不能分割，只是说你的这块地满不满足分割的各项要求和条件。

mst

为什么不允许分？

阿树

想利益最大化问康嫂能不能加个minor dwelling吧

9000x9900

不仅不能变半幅，连加盖一套新房都很难。

阿树

不允许分割， 何谈半幅？ x7

walker123

不允许分割， 何谈半幅？ x6

leonma_007

归根结底要看你投入的成本是多少

woaipaigufan

不允许分割， 何谈半幅？ x5

No.2

不允许分割， 何谈半幅？ x4

毛毛雨

不允许分割， 何谈半幅？ x3